53.467 casas en venta en Constitución, Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Cómodo 3 ambientes en piso alto, luminoso y con una ubicación estratégica en San Telmo. Una propiedad con ambientes amplios y el potencial de actualizar sus espacios conservando su propia impronta. Ubicado sobre Piedras al 800, entre Av. Independencia y Estados Unidos, este departamento cuenta con una distribución cómoda y funcional, en una zona con excelente conectividad y cercanía a importantes universidades (UADE, UAI, Kennedy, Fac. Ingeniería) Lo mejor de esta propiedad: -Piso alto y luminoso -Living-comedor -Cocina independiente -2 amplios dormitorios con placards -Baño completo -Cocina y baño originales, sin reciclar -Excelente ubicación y conectividad La propiedad conserva sus espacios originales, incluyendo la cocina y el baño, que no han sido reciclados, ofreciendo la posibilidad de actualizarlos y adaptarlos al gusto y las necesidades de sus próximos propietarios. A solo 30 metros de Av. Independencia y 200 metros de Av. 9 de Julio y el Metrobús, cuenta además con acceso cercano a las líneas C y E de Subte. SEGURIDAD EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS Avda. Independencia 815 . CABA www.maicopropiedades.co---- Te. 4343-3244 / 2150-6619

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES  EN COMPLEJO "La Morenita" CON COCHERA OPCIONAL En el barrio de Montserrat, muy cerca de universidades y de las principales avenidas que te conectan con el resto de la ciudad. Todos los medios de transporte a tu disposición. Edificio con amenities: SUM, Parrilla, Gimnasio, Laundry, Piscina y Solarium. Grupo electrógeno y Bicicletero. La unidad consta de hermoso Living comedor amplio con cocina integrada. Baño completo amplio. Habitación separada. Balcón aterrazado con parrilla propia. Hermosa vista abierta al contrafrente. Espacios de guardado, realizados a medida. Aire acondicionado frío/calor. Agua caliente por caldera. Posee Baulera de gran tamaño. Encargada sin vivienda. Seguridad 24hs. Se vende con Modulares laqueados, Placard en el  baño, Aire acondicionado Frio/Calor y Cerramientos de balcón. Cochera opcional. Departamento  de 32,54m² cubiertos y 6,44m² semicubiertos, siendo un total de 38,98m² e incluye baulera 1.50m² IMPORTANTE: ESTOS PRECIOS ESTÁN SUJETOS A APROBACIÓN DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn - CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512

Departamento de tres ambientes sobre la calle Piedras, en el corazón de San Telmo, ubicado en un edificio de solo dos unidades por piso, con ascensor. Excelente luminosidad gracias a su orientación oeste, cómoda distribución y un balcón corrido al frente que abarca todo el living comedor y el dormitorio principal. -Living comedor amplio con ventanal de piso a techo orientado al oeste que ocupa todo el lateral, alfombrado y con piso de granito en excelente estado de conservación debajo del revestimiento. -Balcón corrido de 7 m² con salida desde el ambiente principal y vista abierta al frente. -Dormitorio principal con piso de madera, amplio placard y ventana al balcón corrido. -Segundo dormitorio con piso de madera, placard y ventilación al contrafrente. -Hall de circulación con piso de granito que conecta ambos dormitorios. -Cocina independiente con ventilación natural al contrafrente. -Baño completo al cual se le renovaron las cañerías de alimentación. Una propiedad de 60 m² totales que ofrece una planta cómoda, funcional y luminosidad en buen estado y con grandes posibilidades para renovarla. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 - CSI 7304

Departamento de 2 ambientes en semipiso en venta  - muy luminoso - Apto crédito bancario Hermoso departamento de dos ambientes en venta - vista abierta Amplia cocina con lavadero integrado y barra divisoria. Living con aire acondicionado frío calor. Dormitorio con placard empotrado. Pisos vinílicos de origen alemán en tono gris en living, pasillos y dormitorio, debajo de ellos se encuentra el parquet original. Baño en estado original, con bañera. Instalación eléctrica hecha a nuevo. Total superficie: 49.95 cubierto, 3.28 semicubierto, total 53.23 metros totales. Medidas de cada ambiente: Lavadero 2.90 x 1.10 Cocina 2.90 x 2.70 Living de 6 x 3.15 Pasillo de 1.20 x 3.15 Baño 1.70 x 2.15 Habitación de 3.60 x 3.20 más placard. - Encargado permanente. - Terraza de uso común en edificio. - APTO CREDITO BANCARIO Ubicación privilegiada. A pocos pasos, de la Av. 9 de Julio, se encuentra el acceso a múltiples líneas de transporte que conectan con toda la ciudad, desde subte hasta múltiples líneas de colectivos. Además, está rodeado de universidades como la UADE y la UAI, lo que facilita el acceso a la educación y el crecimiento profesional. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Martillero y corredor responsable: Valeria Elizabeth López, CPI 6460.

Hermoso departamento de 2 ambientes, amueblado. Cuenta con un amplio Ventanal que brinda gran luminosidad a todos los espacios. La propiedad se encuentra en muy buen estado. Lista para habitar o ideal como inversión con excelente potencial de renta. Dispone de un living cómodo y de generosas dimensiones, y una práctica cocina integrada con lavadero incorporado. Cuenta con dormitorio en suite, amplios espacios de guardado. Con aires acondicionados. Cocheras disponibles. Se completa con un toilette, y un agradable sector de recepción. Ubicación estratégica, con fácil acceso y rodeada de múltiples medios de transporte. Propiedad No apta para personas con movilidad reducida-Ley 5115 En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

Departamento 2 ambientes en planta baja con patio – Excelente ubicación Actualmente con contrato de alquiler vigente por 2 años. Te presentamos este encantador departamento de dos ambientes en planta baja, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica en la ciudad.  Características: Cocina separada, cómoda y funcional. Living comedor con buena distribución. Habitación al frente Baño completo. Patio con lavadero semi cubierto, ideal para sumar aire y luz al departamento.  Ubicación privilegiada: A pasos de Avenida Independencia y a solo dos cuadras de Avenida Nueve de Julio, con excelente acceso a transporte público. Zona rodeada de escuelas, facultades, comercios e iglesias, lo que lo convierte en una gran opción tanto para vivir como para invertir. CUCICBA 9016 - CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Hermoso departamento de 3 ambientes al frente, completamente amueblado con excelente gusto y detalles artesanales que le otorgan un estilo único. Cuenta con un amplio balcón que brinda gran luminosidad a todos los espacios. La propiedad se encuentra en impecable estado: recientemente pintada, con una cuidada combinación de colores y pisos nuevos. Lista para habitar o ideal como inversión con excelente potencial de renta. Dispone de un living cómodo y de generosas dimensiones, y una práctica y amplia cocina comedor con lavadero incorporado. Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, ambos con amplios espacios de guardado. Con aires acondicionados. Cocheras disponibles. Se completa con un toilette, hall de distribución y un agradable sector de recepción. Ubicación estratégica, con fácil acceso y rodeada de múltiples medios de transporte. Propiedad No apta para personas con movilidad reducida-Ley 5115 En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

Departamento en venta de 2 ambientes al frente  - zona UADE - Bernardo de Irigoyen 1000 - Ubicado en 5to piso, sobre Bernardo de Irigoyen, a metros de la Autopista Bs As - La Plata. - Cercanía a líneas de subte C y E.  Pisos de parquet en living y dormitorio. Dormitorio con amplio placard empotrado en pared de cedro, en estado impecable. Placas térmicas en living y dormitorio. Baño completo con ducha. Cocina, living y dormitorio dan al frente permitiendo luminosidad durante todo el día. Espacio y conexión para lavarropas. Construcción sólida - edificio con dos ascensores y terraza común. - APTO CREDITO BANCARIO - Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredor responsable: Valeria Elizabeth López, CPI 6460.

Hermoso departamento de 3 ambientes al frente, con amplio balcón que aporta gran luminosidad a todos los espacios. Cuenta con un living cómodo y de excelentes dimensiones, junto a una práctica cocina comedor con lavadero incorporado. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos en suite, ambos con amplios espacios de guardado. Cuentan con aires acondicionados y Cocheras disponibles. La propiedad se completa con un toilette, hall de distribución y un agradable sector de recepción. Ubicación estratégica, rodeada de múltiples medios de transporte. Propiedad No apta para personas con movilidad reducida-Ley 5115 En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

Departamento de 4 AMB. con dependencia + otro departamento Edificio antiguo muy bien conservado , excelente ubicación ya que tiene diversas vías de accesos a la ciudad. Esta Reciclado en su totalidad. Consta de 4 ambientes con dependencia al frente - Semipiso. Departamento todo reciclado a nuevo, apto profesional Orientado al Oeste, con vista abierta muy luminoso - Living y comedor - Cocina con lavadero separado - Dormitorios, uno con placard - Baño completo con ventilación natural - Toilette reciclado a nuevo con ventilación natural - Entrada de servicio - Habit 4 ambientes con dependencia al frente - Semipiso. Departamento todo reciclado a nuevo, apto profesional Orientado al Oeste, con vista abierta muy luminoso - Living y comedor - Cocina con lavadero separado - Dormitorios, uno con placard - Baño completo con ventilación natural - Toilette reciclado a nuevo con ventilación natural - Entrada de servicio - Habitación de servicio o baulera en el piso 6° de 8 m2 también hay baño en ese piso Posee terraza con piletones. Excelente departamento para una familia numerosa y otro departamento arriba que se puede rentar. AVISO LEGALTodas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son orientativos y no contractuales; y los valores consignados de las expensas mensuales están sujetos a verificación y/o ajustes. Esta propiedad NO posee acceso para personas con movilidad reducida. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Sorensen

Ubicado en el corazón de Monserrat, en San Jose 1100, este encantador PH ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una vibrante zona de la ciudad. Con 40 años de antigüedad y en perfectas condiciones, este inmueble se encuentra vacío y listo para ser habitado. El PH se extiende en dos niveles, con un entrepiso que incluye dos ambientes adicionales. En la planta alta, encontrará una disposición de dos ambientes más, un baño completo, una cocina funcional, y un lavadero que se conecta con un pequeño patio, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. El espacio cuenta con un living comedor cómodo y bien iluminado, perfecto para reuniones familiares o con amigos. Con 45 M2 de superficie cubierta, este PH lateral ofrece una disposición que maximiza la luz y la ventilación. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, cable y wifi, asegurando comodidad y conectividad. Además, el inmueble cuenta con aire acondicionado individual, calefacción, y un termotanque individual, garantizando confort durante todo el año. Apto para mascotas, este PH es una opción excelente para familias. La ubicación es un punto destacable, con excelente conectividad a través de colectivos y subtes, y una cercanía estratégica a universidades y centros educativos, convirtiéndolo en una opción atractiva tanto para estudiantes como para profesionales. Con gastos mensuales de expensas muy econominas, este PH es una oportunidad única de inversión en una de las zonas más dinámicas de Capital Federal. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KPH12024998

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN GRAN COMPLEJO "La Morenita" CON SERVICIOS Y COCHERA OPCIONAL Te mostramos tu nuevo hogar, un espacio donde vas a poder disfrutar de amenities de primera categoría. En el barrio de San Telmo, muy cerca de universidades y de las principales avenidas que te conectan con el resto de la ciudad. Todos los medios de transporte a tu disposición.  Gran edificio de 35,80m de frente con lindos amenities en el 1° piso: Piscina, Solarium, Gimnasio, Laundry, SUM y Parrilla. Grupo electrógeno Monoambiente dividido con una puerta granero. Hermoso living comedor amplio con cocina integrada. Baño completo amplio. Habitación separada. Balcón aterrazado con parrilla propia. Hermosa vista abierta al contrafrente. Espacios de guardado, realizados a medida. Aire acondicionado frío/calor. Agua caliente por caldera. Posee Baulera de gran tamaño. Encargado y ayudante sin vivienda. Seguridad 24hs. Se vende con Modulares laqueados, Placard en el  baño, Aire acondicionado Frio/Calor y Cerramientos de balcón. Cochera opcional. Departamento  de 32,54m² cubiertos y 6,44m² semicubiertos, siendo un total de 38,98m² e incluye baulera 1.50m² IMPORTANTE: ESTOS PRECIOS ESTÁN SUJETOS A APROBACIÓN DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn - CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512

Departamento 3 Ambientes en venta en San Cristóbal,  Ubicado en Estados Unidos al 1700. Características,66 metros cuadrados totales, más baulera, amplio living-comedor con muy buena luz natural y salida a balcón corrido, dormitorio de generosas dimensiones con placard, cocina independiente con ventilación natural, baño completo con bañera y ventilación natural, aire acondicionado en el living, ambientes cómodos y bien distribuidos. Beneficios de la ubicación, excelente conectividad, cerca de estaciones de subte (E,H y A) y múltiples líneas de colectivo, próximo a supermercados, comercios, bancos y servicios, cercano a colegios y a minutos de centros de salud, con rápido acceso a avenidas principales y al centro de la ciudad. Ideal para vivienda o inversión, combinando confort, funcionalidad y ubicación estratégica. BAJAS EXPENSAS © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Semipiso en esquina de 4 ambientes con dependencia, ubicado en el 5to piso de un edificio sobre Salta al 900, esquina Estados Unidos, en Constitución. La propiedad cuenta con una superficie propia total de 93,23 m² según escritura, de los cuales aproximadamente 8 m² corresponden al balcón. El ingreso conduce a un amplio living comedor con pisos de parquet y salida directa al balcón corrido. Por su ubicación en esquina, orientación norte y altura, la unidad recibe muy buen ingreso de luz natural. El balcón se desarrolla sobre la calle Estados Unidos y cuenta con acceso desde el living comedor y desde dos de los dormitorios. La unidad dispone de tres dormitorios. Dos de ellos cuentan con pisos de parquet, placares empotrados y salida al balcón. El tercer dormitorio se encuentra próximo a la cocina y al baño, y puede utilizarse también como escritorio o espacio de trabajo. Cuenta con baño completo con bañera y ventilación natural. Las cañerías de toda la propiedad fueron renovadas aproximadamente hace dos años. La cocina es independiente, funciona a gas y conserva su estado original. Posee doble bacha, espacio y conexión para lavarropas, termotanque y ventanas que aportan luz y ventilación. Junto a la cocina se encuentra la dependencia de servicio, con dos ventanas que aportan luz y ventilación natural, y un toilette con posibilidad de volver a habilitar la ducha. La calefacción es mediante estufa de tiro balanceado ubicada en el pasillo distribuidor. El edificio posee 13 unidades funcionales, dos departamentos por piso, ascensor principal y ascensor de servicio. No cuenta con encargado permanente y dispone de servicio de limpieza tercerizado. Ubicado sobre Salta al 900, esquina Estados Unidos, próximo a la Avenida 9 de Julio, al centro porteño y a universidades como UADE y UAI. La zona cuenta con comercios, servicios y múltiples medios de transporte. La propiedad se destaca por su amplitud, distribución, luminosidad, ubicación en esquina, orientación norte y balcón corrido. Conserva detalles originales y ofrece un excelente potencial de modernización. Apto crédito. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Departamento en venta en Bernardo de Irigoyen 1100, entre Av. San Juan y Humberto Primo, en el barrio de San Telmo Se trata de un monoambiente con balcón al frente, en el tercer piso a estrenar. El departamento cuenta con pisos flotantes, carpinterías de aluminio, muebles de cocina revestidos en melamina, cocinas eléctricas de primera marca, mesadas de granito en cocina y mármol en baño, griferías y artefactos sanitarios de primera marca, doble vidriado hermético en todas las carpinterías. Cuenta con aire acondicionado frío y calor instalado y agua caliente central El edificio cuenta con Laundry, Solarium con ducha y Parrilla Superficie: - 26,6 m2 cubiertos - 3,7 m2 semi cubiertos - 30.3 m² totales Tiene excelente accesibilidad, próximo a los accesos de la Autopista Bs As- La Plata. En cercanía con importantes Universidades, Plaza Dorrego y Puerto Madero, entre otros. Consultanos por unidades disponibles. Tu mensaje siempre es bienvenido. ¡Estamos para ayudarte! “Aranalfe”, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo. Las fotos son solo a efecto ilustrativo. Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27.613 ). CUCICBA 2906- CSI 6416.

Departamento de 3 ambientes en San Telmo – Excelente estado, amenities, cochera y vista al río Ubicado en Piedras al 1100, este moderno departamento combina comodidad, luminosidad y una vista abierta al río en el tradicional barrio de San Telmo. Detalles de la propiedad: • Living-comedor: amplio, con salida a balcón corrido y aire acondicionado instalado. • Dormitorio principal: con placard empotrado y baño en suite, exelente luminosidad. • Segundo dormitorio: también con placard y ventilación natural. • Baños: dos baños completos, uno de ellos en suite. • Cocina: moderna, con buen espacio de guardado y lavadero incorporado. • Extras: balcón al frente con orientación este y vista al río. • Estado: excelente. • Cochera fija cubierta en el edificio. Amenities del edificio: • Seguridad 24 horas • Piscina • Solarium • Gimnasio • SUM • Parrillas • Lavadero  Ubicación y transporte A metros de Av. San Juan, Av. 9 de Julio y del Parque Lezama, con rápido acceso al centro y a Puerto Madero. Cercano a múltiples líneas de colectivo: 8, 9, 10, 17, 24, 29, 39, 45, 61, 62, 64, 70, 91, 98, 100, 103, 126, 129, 130, 143, 152, entre otras. A pasos de las estaciones de subte “San Juan” (líneas C ) e “Independencia" (línea E y C). Consultanos y coordiná una visita Para más información o agendar una visita, comunicate con nosotros por WhatsApp al 11.6153.----. • Alquiler c/ expensas incluidas: USD 1.200 • Superficie total: 77 m² • Superficie cubierta: 67 m² Tasamos tu propiedad: contamos con especialistas para brindarte una valoración precisa y transparente. Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. Los valores definitivos surgirán del título de propiedad y/o planos correspondientes. DE PIÑERA PROPIEDADES

En venta - 2 ambientes con gran balcón y toilette. - Cocina Separada y lavadero. - Caldera dual a gas. - Materiales de calidad. Edificio Zafiro Art. -Muy luminoso. Piso 3 - Salida al balcón desde todos los ambientes Amenities_ Piletas climatizadas - gimnasio - SUM con Parrillas - Laundry. - 4 ascensores La cochera esta incluida Cercano a UADE y UBA Ideal inversion - alquiler tradicional - alquiler temporal - alquiler consultorios - reventa Apto Profesional. Constructora OLMACO SA Cesion de derechos . escrituracion a cargo del comprador Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

ALQUILER DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE en Constitución, Capital Federal. VENTA CON RENTA HASTA FEBRERO 2028 Unidad de 1 ambiente a estrenar, ubicada al contrafrente. Piso 3. El departamento es super luminoso cuenta con muebles de cocina bajo mesada en melamina, mesada de granito, anafe y horno eléctrico, termotanque eléctrico, pisos de porcelanato, instalación preparada para AA, cableado interno para TV por cable. Cocina integrada al living comedor con salida al balcón. Baño completo. El edificio cuenta con: -Sum  -Gimnasio. -Solárium. -Loundry. -Playroom con juegos y entretenimiento digital. -Vigilancia las 24 horas y wifi en toda la edificación. -En planta baja el edificio cuenta con un espacio de coworking de uso exclusivo para los residentes del mismo.  Se encuentra entre Humberto primo y Carlos calvo, a 3 cuadras del subte E.  Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Una Nueva Forma de Vida en San Cristóbal! Ubicación: Av. Independencia 1520, San Cristóbal, CABA Descubre un proyecto único y rupturista en el corazón de San Cristóbal, ideal tanto para vivir como para invertir. AH Independencia ofrece una ubicación privilegiada, rodeado de universidades como UADE, UAI, y la Facultad de Ciencias Sociales (UBA), con fácil acceso al centro de la ciudad gracias a su proximidad a las principales avenidas, líneas de subte (C y E) y el metrobus en Av. 9 de Julio. Puntos de Interés Cercanos: El área cuenta con numerosos puntos turísticos que hacen de este proyecto una oportunidad perfecta para alquiler temporal o profesional. Características del Edificio: Planta Baja: Hall de entrada de gran altura y exclusivos locales comerciales en doble altura. Amenities (600m²): Piscina de 15 metros in-out climatizada Solárium Vestuarios completos Dos salones de usos múltiples (SUM) Terraza con sector de parrillas Gimnasio con vista panorámica 360° Para más información y coordinar una visita, contáctanos en Ziade Realty. No pierdas la oportunidad de formar parte de un proyecto innovador en una ubicación estratégica. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

GRAN LOCAL SOBRE AVENIDA CASEROS AL 1700, A METROS DEL HOSP BRITANICO. SIN EXPENSAS, APTO CUALQUIER RUBRO Se trata de un local ubicado sobre Caseros entre Virrey Cevallos y Luis Saenz Peña. Sobre un lote de 12,12 x 51 m Buena altura de techos, acceso vehicular. Showroom de venta al frente y hacia atras oficinas. Pocas columnas. Baños completos, muy buen estado de conservacion general. MIXTURA 4 Se encuentra a pocos metros del hospital Britanico, a metros de la estacion Constitucion, los accesos son excelentes. MEDIDAS FRENTE: 12,12 m FONDO 51 m SUP 691 m2 Las medidas son aproximadas. Los honorarios inmobiliarios son del 3 % mas IVA sobre el valor de Venta del inmueble. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

¡Tu primer hogar o tu próxima gran inversión te está esperando sobre Av. Garay! ¿Te imaginás despertarte con la luz natural atravesando el ventanal y salir a tomar un café al balcón corrido mientras la ciudad se pone en marcha? Este increíble monoambiente al frente no es solo un departamento: es la oportunidad de dar ese gran salto, mudarte solo o asegurar tu inversión en una de las zonas más conectadas de Constitución. Lo que hace especial a este espacio: -Balcón corrido al frente: Un ventanal de pared a pared que llena el ambiente de luz solar y ventilación cruzada durante todo el día. -Espacio amplio y versátil: Planta abierta con pisos cerámicos de fácil mantenimiento, ideal para zonificar living, dormitorio y un cómodo sector de trabajo. -Cocina integrada: Equipada con amoblado bajo mesada y alacena, perfecta para optimizar cada rincón. -Baño completo independiente: Muy funcional, con lavamanos moderno de apoyo, detalles en madera y zona de ducha delimitada. Ubicación estratégica sobre Avenida Juan de Garay, a pasos de múltiples medios de transporte, subte y rápidos accesos para moverte hacia donde quieras en minutos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP10326482

Departamento de 3 ambientes a refaccionar, ubicado en un tercer piso sobre Humberto Primo al 1500. Se destaca por su excelente luminosidad, orientación norte y ventilación cruzada. Cuenta con ambientes amplios, living comedor, dos dormitorios, cocina comedor independiente, toilette y baño completo. Conserva detalles originales de época, como sus pisos de pinotea, que aportan calidez y personalidad. Una propiedad con muy buenas proporciones y gran potencial para renovar, conservando el carácter de la arquitectura tradicional porteña. Ubicación estratégica, próxima a las avenidas Independencia, San Juan y 9 de Julio, con fácil acceso a diferentes medios de transporte, comercios, instituciones educativas y servicios. La unidad fue reciclada y cuenta con las instalaciones de cañerías y electricidad de la cocina y los baños modernizadas, aportando mayor comodidad y seguridad para el uso cotidiano. Todos los ambientes poseen ventanas.  Distribución: * Living comedor  * Amplia cocina con comedor diario incorporado * Dos dormitorios * Un baño completo * Un toilette Características de la unidad: * Pisos de pinotea * Estufas a gas en el living  * Aire acondicionado frío/calor en el living * Calefón nuevo * Ventilador de techo nuevo en la cocina * Ventanas en todos los ambientes * Excelente ventilación cruzada * Muy buena luminosidad natural El departamento forma parte de un edificio de semipisos, una configuración que permite contar con menos unidades por planta y mayor privacidad. Características del edificio: * Un ascensor * Servicio de limpieza tercerizado * Sin encargado permanente * Terraza de uso compartido * Parrilla común La terraza brinda un espacio adicional para disfrutar al aire libre y organizar reuniones, sumando un diferencial especialmente valorado dentro de la vida urbana. Ubicación y conectividad La propiedad se encuentra en el barrio de Constitución, dentro de un sector con excelente conexión hacia el centro de la Ciudad y rápido acceso a San Telmo. En las cercanías se encuentran: * Avenida San Juan * Avenida Independencia * Avenida Entre Ríos * Avenida 9 de Julio * Estaciones Entre Ríos y San José de la Línea E de subte * Estación San Juan de la Línea C * Líneas de colectivo 50, 53, 60, 102, 126, 150 y 168, entre otras * Facultad de Ciencias Sociales de la Universidad de Buenos Aires * Universidad Abierta Interamericana * Hospital Oftalmológico Santa Lucía * Comercios, supermercados, instituciones educativas y servicios de cercanía * Fácil acceso a San Telmo, al centro porteño y a Plaza Constitución Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

VENTA DEPARTAMENTEO 3 AMBIENTES RECICLADO EN SU TOTALIDAD Excelente unidad de 3 ambientes, contrafrente, ubicado en un 2° piso de un edificio con ascensor. Posee 9 plantas con solo 2/3 unidades por piso. Fue renovado por completo, con terminaciones de primera calidad y diseño contemporáneo. Al ser contrafrente, es muy silencioso. Características de la unidad: LIVING- Piso Living/Comedor/Cuartos Porcelanato pulido simil marmol Incepa Roca 60X60 (Importado) - Puerta Placa Gromanti Americana con detalles horizontales en aluminio con tratamiento y cetol * Abertura 2 paños fijos y puerta salida al lavadero DVH Modena Blanca Doble Vidrio Hermético para aislamiento térmico y acústico. * Puerta Blindada Pentagono con anclajes. Importante característica de seguridad. * Preinstalacion Aire Acondicionado por dentro de la pared y caja lista para conectar * Aire acondicionado LG Artcool (espejado) Dual Inverter 6000w (potencia y sofisticacion) (cubre el living cocina comedor y mas) COCINA - Ventana doble hoja Modena Blanca Doble Vidrio Hermético para aislamiento térmico y acústico. - Piso Incepa Roca Gris Pulido 60x60 (IMPORTADO) - Mesada Silestone blanco Zeus con lateral revestido, Material de cuarzo de alta resistencia y estética moderna (IMPORTADO) - Alacenas en vidrio blanco Material de alta calidad para frentes de muebles, ofrece acabados premium, pistones eurohard. - Horno Electrico y Gas General Electric Importado Empotrado * Bacha Johnson Acero inoxidable SI 85, con accesorios completos (escurreplatos, tabla de corte). * Grifería FV TEMPLE con funcion duchadora y extensor. * Lavavajilla Whirpool completo para 16 cubiertos Isla 160cm: - Mesada Silestone Blanco Zeus con ambos laterales revestidos Material de cuarzo de alta resistencia y estética moderna (IMPORTADO) - Frente revestido en placa de vidrio blanco bajo el silestone para dar una terminacion sofisticada y moderna * Anafe Electrico General Electric * Campana TFT 90cm - Mueble Bajo Mesada Eurohard, cajónes con frente de vidrio blanco y correderas doble pared Cierre suave (amortiguado) para mayor durabilidad y comodidad. BAÑO - Puerta Placa Gromanti Americana con detalles horizontales en aluminio con tratamiento y cetol * Baño tablas simil Madera Incepa Roca y Pared Incepa Roca Pulido Arena 60X60 (Importado) - Abertura DVH Modena Blanca. Doble Vidrio Hermético para aislamiento térmico y acústico. - Mesada completa de mármol italiano Silestone MOKA Importado, primera linea. - Espejo con desempañador e iluminación Led. Funcionalidad moderna y confort. - Mampara Vidrio Blindado con sistema Puerta Granero importado - Grifería Ducha FV New Dominic - Bacha En Silestone Moka Importado, primera linea. - Griferia Bacha FV New Dominic - Inodoro Ferrum con cierre suave de primera linea. - Bidet Ferrum de primera linea. CUARTO PRINCIPAL * Ventana doble hoja Modena Blanca Doble Vidrio Hermético para aislamiento térmico y acústico. - Puerta Placa Gromanti Americana con detalles horizontales en aluminio con tratamiento y cetol - Preinstalacion Aire Acondicionado por dentro de la pared y caja lista para conectar - Aire acondicionado LG INVERTER DUALCOOL 5000w CUARTO SECUNDARIO * Ventana doble hoja Modena Blanca Doble Vidrio Hermético para aislamiento térmico y acústico. * Puerta Placa Gromanti Americana con detalles horizontales en aluminio con tratamiento y cetol - Preinstalacion Aire Acondicionado por dentro de la pared y caja lista para conectar PASILLO - Placard de 4 hojas piso a techo 2 hojas espejadas, 2 hojas rauvicio gris, Material Importado de primera calidad . Aprovechando máximo del espacio - Puerta Placa Gromanti Americana con detalles horizontales en aluminio con tratamiento y cetol BALCON - Piso con Porcelanato simil madera Incepa Roca. (Importado) - Lavarropas LG - Luz Exterior - Desagues ocultos debajo de cerámica y del lavarropa Departamento bien conectado en la zona céntrica de la Ciudad de Buenos Aires. A una cuadra de av. San Juan, subte E, múltiples líneas de colectivo. Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R 11-4547----- / 4545-2222 Washington 2201 - CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Venta, Constitución, Departamento 2 ambientes con cocina independiente.San José 1100 - 5º Piso DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: - Departamento 2 ambientes con cocina independiente. - Ingreso a la unidad. - Hall de ingreso. - Living comedor. - Cocina independiente. - Lavadero independiente. - Hall de distribución con placard. - Dormitorio con placard. - Baño completo con bañera. SUPERFICIE SEGÚN TÍTULO Superficie total: 38.97 m² Superficie cubierta: 37.29 m² Superficie semicubierta: 1.68 m² INSTALACIONES: *Instalación eléctrica *Instalación de agua -Conexión de lavarropas. *Instalación de gas: -Cocina a gas. -Calefón a gas. -Estufa tiro balanceado a gas. *Persianas en ambientes principales. *Pisos de parquet . *Puerta blindada de acceso a la unidad. SERVICIOS valores: ABL: Aysa: Expensas ordinarias: $200.000 Luz: $ Gas: $ ESTADO: Muy buena iluminación y ventilación. Muy buen estado. ORIENTACIÓN: Noreste. EDIFICIO - Entre medianeras. - PB + 11 pisos. - 6 unidades funcionales por piso. - 2 Ascensores. - Muy buen estado. - Cerradura electrónica. - Encargado sin vivienda. ACCESOS: - Colectivos: 2, 6, 9, 10, 12, 17, 23, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 79, 91, 96, 98, 100, 102, 126, 129, 150, 154, 168, 195. - A media cuadra de Av. San Juan. - A 2 cuadras y media a Acceso a la Autopista 25 de Mayo. - A 3 cuadras de Av. Independencia. - A 4 cuadras de Av. 9 de Julio. - A 4 cuadras de Av. Entre Ríos. - A 4 cuadras de la estación Entre Ríos-Rodolfo Walsh de la línea de subte E. - A 4 cuadras de la estación San Juan de la línea de subte C. - A 5 cuadras de Av. Juan de Garay. - A 6 cuadras de Plaza Garay. - A 7 cuadras de Av. Belgrano. - A 7 cuadras de Plaza Constitución. - A 9 cuadras de la estación Constitución de la línea de tren Roca. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escalón de ingreso al edificio. Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imágenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

DEPARTAMENTO Refaccionado a nuevo, amplios ambientes, acceso a hall, con un dormitorio, baño, cocina todo ventilacion al exterior, con ventilacion cruzada, living importante con comedor, BALCON AL FRENTE, muy luminoso, vista abierta. Es un edificio Racionalista absoluto, con muy buena construccion solida, ambientes amplios, placard en living de techo a piso y pared a pared. Sus pisos son de parquete lustrados y plastificados a nuevos, como sus paredes se han restaurado en forma completa. Su cocina es pequeña con una ventana al exterior, como asi su baño, que fue restaurado a nuevo sus sanitarios cambiados, como la ceramica de sus paredes. Espacio para poner un lavarropas. 

Galpón / Depósito / Local Comercial sobre AvenidaUbicado sobre la Avenida Bernardo de Irigoyen 1674, este inmueble constituye un activo inmobiliario de alto valor estratégico, tanto para uso operativo como para inversión, debido a su destacada ubicación, dimensiones y versatilidad funcional. Activo estratégico de gran escala. La propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 17 metros de frente por 48 metros de fondo, conformando una superficie de gran magnitud, apta para múltiples usos comerciales, logísticos y productivos. Descripción general del inmueble El inmueble presenta frente directo sobre una avenida de alto tránsito y visibilidad, lo que lo posiciona como una pieza clave para operaciones comerciales, logísticas o institucionales. Su configuración permite una amplia adaptabilidad a distintos modelos de negocio, así como la posibilidad de reconversión o desarrollo, según las necesidades del usuario o inversor. Por sus características, se trata de una oportunidad relevante dentro del segmento de inmuebles comerciales de gran superficie en la ciudad. Datos principales Tipo de inmueble: Galpón / Depósito / Local comercial Ubicación: Av. Bernardo de Irigoyen 1600 – CABA Frente: 17 metros Fondo: 48 metros Superficie de lote estimada: 816 m² Exposición comercial sobre avenida principal Alta accesibilidad y conectividad Perfil de uso El inmueble resulta apto para: Centros logísticos urbanos Depósitos y distribución Locales comerciales de gran superficie Showrooms corporativos Operaciones mayoristas Industrias livianas Centros de servicios Proyectos de reconversión o desarrollo Valor estratégico y potencial económico La combinación entre ubicación sobre avenida, amplitud de frente y superficie operativa posiciona a la propiedad como un activo con alto potencial de explotación económica. Desde una perspectiva corporativa, el inmueble permite: Optimización de operaciones logísticas o comerciales Generación de renta mediante alquiler a terceros Valorización patrimonial a mediano y largo plazo Flexibilidad para adecuación a distintos modelos de negocio Consideraciones urbanísticas El valor definitivo del inmueble se encuentra vinculado a las condiciones urbanísticas vigentes y a las posibilidades de uso o desarrollo que surjan de la normativa aplicable. Se recomienda la realización de un análisis técnico y urbanístico para determinar con precisión el potencial constructivo y los usos admitidos Conclusión Se trata de un inmueble de gran escala, con ubicación estratégica y elevada versatilidad funcional, que constituye una oportunidad destacada para empresas, inversores y desarrolladores que buscan activos con alto potencial operativo y patrimonial. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR | Entrega Junio 2026 | Diseño y Amenities en San Telmo Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298 En el corazón de San Telmo, uno de los barrios con mayor identidad y proyección de la Ciudad de Buenos Aires, se desarrolla 9 de Julio Estudios 3, un edificio moderno con entrega prevista para Junio 2026. Este departamento de 2 ambientes combina funcionalidad, diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva, ideal tanto para vivienda como para inversión con renta asegurada. La Unidad: Pensada para optimizar cada metro cuadrado y ofrecer confort inmediato: - Pisos vinílicos de alta resistencia - Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) - Aire acondicionado frío/calor de bajo consumo instalado - Anafe eléctrico de primera marca - Muebles de cocina revestidos en melamina - Mesada de granito en cocina y mármol en baño - Griferías y artefactos sanitarios de primera línea - Agua caliente central Una tipología muy buscada por el mercado actual: cómoda para vivir y altamente demandada en alquiler tradicional y temporario. El Edificio - SUM con parrilla - Solarium con ducha - Laundry - Hall de acceso de diseño moderno - Iluminación LED en espacios comunes - Grupo electrógeno Amenities estratégicos que elevan el valor percibido y fortalecen su atractivo para renta. La Ubicación Ubicado en San Telmo, con excelente conectividad y cercanía a: - Puerto Madero - Microcentro - Universidades - Polo gastronómico y cultural Un barrio histórico con fuerte identidad, turismo constante y creciente demanda inmobiliaria. Enfoque Estratégico de Inversión - Tipología 2 ambientes: la más líquida del mercado - Ubicación con demanda sostenida - Excelente proyección de valorización - Bajo costo de mantenimiento - Entrega marzo 2026 Si quieres asegurar una unidad de 2 ambientes moderna, funcional y con alto potencial de renta en San Telmo, este es el momento ideal para ingresar. OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298* Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala - MGR 332

Monoambiente en Piso Alto!. A metros de Av. Entre Ríos, Autopista 25 de mayo. Av. San Juan 1800, San Cristóbal. Superficies: - Cubiertos: 33 m2. - Totales: 35 m2. Luminoso ambiente con salida al balcón.Cocina integrada eléctrica con barra y mueble funcional. Espacio para lavarropa.Baño Completo.Cuenta con Preinstalación de Aire Acondicionado. Agua caliente central.Orientación: oeste. Apto Profesional. Apto crédito. Edificio de 10 pisos, 4 unidades por piso, 2 ascensor.Cuenta con SUM y parrilla. Muy buena ubicación!A cuatro cuadras de Av. Independencia A siete cuadras de Av. 9 de Julio.Excelente conexión con variedad de líneas de colectivo y subte linea E.Zona rodeada de locales comerciales y gastronómicos. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298 MONO AMBIENTE - SAN TELMO FECHA DE ENTREGA ESTIMADA JUNIO 2026 ESTUDIOS 3- APTO PROFESIONAL - APTO ARBNB Y RENTA TEMPORAL Departamento: · Pisos vinílicos · Carpinterías de aluminio · Anafes eléctricos de primera marca · Muebles de cocina revestidos en melamina · Agua caliente central · Iluminación LED en espacios comunes · Hall de acceso de moderno diseño · Aire acondicionado frío/calor de bajo consumo instalado · Mesadas de granito en cocina y mármol en baño · Griferías y artefactos sanitarios de primera marca · Doble vidriado hermético en todas las carpinterías EDIFICIO · Laundry · SUM con parrilla · Solarium con ducha · Grupo Electrógeno ZONA San Telmo es un barrio situado en la Comuna 1 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Está comprendido por las calles Chile, Av. Ingeniero Huergo, Av. Brasil, Av. Paseo Colón, Av. Martín García, Defensa, Av. Caseros y Piedras, aunque zonas aledañas entran en la misma denominación con fines comerciales o inmobiliarios. Limita con los barrios de Monserrat al norte, Puerto Madero al este, Boca al sureste, Barracas al suroeste y Constitución al oeste. La Iglesia de Belén. La Casa de los Ezeiza, luego conventillo y actual galería de antigüedades. Con apenas 1,2 km², San Telmo es el barrio más pequeño de la Ciudad de Buenos Aires. San Telmo (por San Pedro González Telmo) es uno de los barrios más antiguos de la Ciudad de Buenos Aires. Junto con el cercano Monserrat se lo conoce como "Barrio Sur", en oposición al "Barrio Norte" de San Nicolás. Todavía pueden escucharse ritmos rioplatenses como el tango y el Candombe en sus calles. OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298* Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala - MGR 332

Departamento tipo PH  con terraza propia  Área habitable aproximada: 59m² +25 m² de terraza Situado en el barrio de San Telmo pocos metros de la plazoleta Vera Peñaloza, entre otras areas verdes. A 150 metros de Av. 9 de Julio y 200 metros de Autopista 25 de Mayo, a 4 cuadras del Mercado de San Telmo y de la Plaza Dorrego. Zona rodeada de restaurantes, comercios, bares, supermercados y centros de atracción turística. Se trata de un PH con sus 3 plantas bien definidas y todos los sectores con muy buena luminosidad. En planta baja: se encuentra la cocina totamente equipada, el living comedor, sector de escritorio y el baño completo. Cuenta con aire condicionado frio - calor. Espacio con conexión para colocar lavarropas 1er piso: Se encuentra el dormitorio  con amplio sector de guardado. 2do piso: Se ubica la terraza de uso exclusivo del departamento con multiples plantas y un espacio de guardado. El acceso al depto es por pasillo, en total son 12 unidades funcionales. Algunas imagenes fueron modificadas con IA La propiedad se encuentra alquilada con contrato temporal hasta que se venda. No se pagan expensas!!! Se aclara que las medidas por escritura son de 48,68 M2 propios, pero se ha agregado entrepiso, un patio de acceso privado y acceso a la terraza. --------------------------------------------------------- Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Valores a confirmar JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61