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3 Ambientes Luminoso al Frente con Balcón Corrido y Cochera Cubierta Fija A Refaccionar Ubicado en Bartolomé Mitre al 3700, en el corazón neurálgico de Almagro Norte, ofrecemos este sólido departamento de 3 ambientes al frente que reúne las características más buscadas y escasas de la zona: balcón corrido a la calle, cochera fija cubierta y baulera individual Una planta noble de época para renovar a tu medida y capitalizar una inversión segura: • Living-comedor al frente: Muy luminoso, con pisos de parquet en damero en excelente estado y salida directa a la calle a través de amplio ventanal. • Gran Balcón Corrido: 9 m² reales de balcón sobre la fachada, con vista abierta a la copa de los árboles y excelente ventilación natural. • 2 Dormitorios con vista al frente: Principal y secundario, ambos con amplios ventanales, persianas de enrollar, pisos de parquet y placares empotrados de madera con bauleras superiores. • Cocina independiente con comedor diario: Espaciosa y ventilada, con mesada en "L" y área de lavado. Estado: requiere renovación integral de amoblamientos bajo mesada, alacenas y artefacto (precio tasado en función de esta refacción). • Baño completo: Baño principal con ducha y ventilación, revestido en azulejos. • Cochera Fija Cubierta en Planta Baja: Espacio propio y delimitado para vehículo, con acceso cómodo a nivel de calle (portón manual, sin rampas difíciles ni montacargas). Un beneficio de alto valor de reventa en Almagro. • Baulera Privada: Espacio individual de guardado en el sótano de 3,28 m². • Seguridad: Puerta principal de acceso blindada. Entorno, Medios de Transporte y Equipamiento: • Inmejorable movilidad: a 100 metros de Av. Rivadavia (Subte A - Estación Castro Barros y múltiples líneas de colectivos). • A 100 metros de Av. Díaz Vélez y a 400 metros de Av. Corrientes (Subte B - Estación Medrano). • Cercanía inmediata a colegios, centros comerciales, polo gastronómico de Almagro y a pasos de la Federación Argentina de Box y Plaza Almagro. • Seguridad institucional: presencia policial activa y cercanía con la Comisaría Comunal 5. Propiedad con planos y escritura inmediata. Ideal familia que busca metraje real, cochera propia y la posibilidad de modernizar a su gusto. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. PODEMOS OFRECERTE CONTRATISTAS DE REMODELACIÓN Y ARQUITECTOS En PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa, logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia PREMIUM. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, LLAMANOS al 15-3447-0107 o escribinos al mdige----@premiumbrokers.net. OPERA CON NOSOTROS Y VIVI UNA EXPERIENCIA PREMIUM. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. Propiedad (NO) ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - (No) cuenta con rampa de acceso (LEY 5115). .

2 Ambientes en 5to. Piso, con muy buena ubicación en Almagro!  Apto Crédito y Apto Profesional Ubicado en Av. Rivadavia al 4100 en Almagro, a pocas cuadras de Av. la Plata , limitando con el Barrio de Caballito, cerca del Parque Rivadavia, este departamento ofrece una excelente conectividad mediante múltiples lineas de colectivos y la cercanía a la estación de subte A de Castro Barros. Se encuentra en un edificio solido, con un pallier de ingreso agradable y con encargado permanente. El departamento cuenta con un pequeño pallier de ingreso que conecta al Living comedor con medidas generosas; cocina independiente con conexión para lavarropas; baño completo y un dormitorio con un placard con buen espacio de guardado. La propiedad se encuentra en muy buen estado, lista para habitar, y resulta una alternativa interesante para quienes priorizan practicidad y accesibilidad. Cuenta con accesible para personas con Movilidad Reducida (ley 5115). Su ubicación permite acceder fácilmente a comercios, servicios y transporte público, además de encontrarse rodeado de colegios e instituciones que permiten desarrollar distintas actividades. Una opción a considerar para primera vivienda o inversión, especialmente por su buena relación entre ubicación; funcionalidad;  valor y con gran potencial para alquilar por ser Apto Profesional *. * El Reglamento establece "Las unidades serán destinadas exclusivamente a vivienda, sin perjuicio de lo expuesto, en los casos en que los propietarios ejerzan profesiones liberales, podrán hacerlo dentro de su unidad funcional, siempre que habiten en la misma en su carácter de vivienda y nunca como empresario comercial o asociación de profesionales, es decir en forma tal que el ejercicio de su profesión sea limitado a su actividad personal." Queres hacer una VISITA EXPRESS? Solicita una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sácate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! Queres saber de que se trata? Contáctanos. Este inmueble - en principio - Cumple con los requisitos "APTO CRÉDITO". Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

IMPORTANTE SEMIPISO DE 4 AMBIENTES | 118,18 M² | BALCÓN TERRAZA + PATIO | SUITE CON VESTIDOR Amplio, luminoso y con doble circulación en casi todos sus ambientes. Excelente semipiso de 4 ambientes y 118,18 m² totales, ubicado sobre la calle Pringles, en una zona estratégica de Almagro: a 3 cuadras del Parque Centenario, 5 de la estación Ángel Gallardo de la Línea B de subte y 3 de Av. Corrientes. La propiedad se destaca por la amplitud de sus ambientes, su excelente luminosidad y ventilación natural, sus dos espacios exteriores —balcón aterrazado de 18,81 m² y patio interno de 12,18 m²— y su doble circulación, presente en casi todos los ambientes, que aporta mayor privacidad y funcionalidad. AMPLITUD, LUZ Y DOBLE CIRCULACIÓN El ingreso al departamento se realiza a través de una puerta principal blindada, un diferencial que aporta mayor seguridad y tranquilidad. El living comedor es amplio y luminoso, con un gran ventanal de pared a pared y de piso a techo que conecta con el balcón aterrazado de 18,81 m². Su orientación oeste permite disfrutar del sol de la tarde. Por sus dimensiones, el balcón funciona como una verdadera extensión del living, ideal para armar un comedor exterior, sector de descanso o espacio verde. La doble circulación en casi todos los ambientes permite organizar mejor los recorridos y separar las áreas sociales, privadas y de servicio, una característica especialmente valorada en departamentos familiares. TRES DORMITORIOS | SUITE CON VESTIDOR El sector privado cuenta con tres dormitorios, todos de buenas dimensiones y con placards empotrados. El dormitorio principal posee baño completo en suite, amplio vestidor y vista al balcón terraza. El segundo dormitorio también se orienta hacia el balcón, mientras que el tercero tiene vista al patio interno. La propiedad cuenta con dos baños completos, ambos con bañera y mamparas de vidrio. COCINA, LAVADERO Y GUARDADO La cocina es amplia, con muebles bajo y sobre mesada, horno a gas y excelente capacidad de guardado. El lavadero es independiente y cuenta con bacha, conexión para lavarropas, espacio para tendido y sectores adicionales de almacenamiento. Por sus dimensiones, también puede utilizarse como despensa. PATIO CON POSIBILIDAD DE CUBIERTA El patio interno de aproximadamente 12,18 m² aporta luz y ventilación natural. El Reglamento de Copropiedad autoriza expresamente a los propietarios de las UF 1 y 2 a realizar cubiertas sobre sus respectivos patios internos, lo que permite proyectar un mayor aprovechamiento del espacio. CONFORT, SEGURIDAD Y BAJAS EXPENSAS La propiedad cuenta con puerta principal blindada y calefacción individual mediante caldera y radiadores PEISA. Las expensas son aproximadamente de $190.000 mensuales, un valor competitivo para un semipiso de 4 ambientes y 118,18 m². PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS 118,18 m² totales 4 ambientes 3 dormitorios 1 cochera opcional Suite con vestidor 2 baños completos Puerta principal blindada Doble circulación en casi todos los ambientes Balcón aterrazado de 18,81 m² Patio interno de aproximadamente 12 m² Posibilidad reglamentaria de realizar una cubierta Cocina amplia Lavadero independiente Excelente capacidad de guardado Muy buena luminosidad y ventilación natural Orientación oeste Calefacción individual por caldera y radiadores PEISA Expensas aproximadas: $190.000 Una propiedad amplia, luminosa, segura y funcional, con dos espacios exteriores, doble circulación, suite con vestidor y bajas expensas. Un departamento que se disfruta desde el primer momento: amplitud, luz y espacios pensados para vivirlos. Si querés conocerlo, contactanos y coordinamos una visita. ¡Vale la pena verlo en persona! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

¡Imperdible oportunidad en Almagro! Excelente casa solo metros de Av. Córdoba, con acceso a múltiples medios de transporte. Casa de 200 m² cubiertos (superficie total de 293 m²) con 4 dormitorios, uno en suite, ideal para familias que buscan comodidad y privacidad. Amplios espacios de living, living comedor, sala de estar, cocina comedor. La cochera cubierta garantiza tranquilidad y comodidad para su vehículo.  Disfruta de cuatro patios que aportan luminosidad y ventilación, además de una amplia terraza con parrilla, perfecta para reuniones al aire libre.  Un gimnasio vidriado en el último piso y habitación de servicio con baño completan las comodidades de esta increíble casa. No pierdas la oportunidad de vivir en un hogar único, funcional y en una excelente ubicación. ¡Contáctanos para coordinar visita ! Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Espectacular departamento de 2 ambientes en piso alto. LUZ, AIRE, TIEMPO, ESPACIO. Un nuevo ícono en la ciudad: luz, aire, tiempo, espacio. La torre más importante de Almagro con amenities premium en la comodidad de tu hogar. Una ubicación privilegiada que promete excelente valorización, Lobby en triple altura, Parking distribuido en 4 niveles hace de LUMIERE URBANO el proyecto más importante de la zona. CORRIENTES 3841 - ALMAGRO Lumiere Urbano está emplazado estratégicamente sobre Av. Corrientes, arteria que une el barrio de Almagro con el área céntrica de la ciudad. En el corazón del área delimitada por la UTN, el Hospital Italiano y El Abasto Shopping, a pasos de la estación Medrano del subte B. AMENITIES: . Piscina Exterior con Iluminación Nocturna . Extenso Jardín en Altura . Piscina cubierta climatizada . S.U.M con Expansión Exterior . Sector De Parrillas . Fitness Center con Sector de Yoga y Pilates . Juegos Infantiles al Aire Libre . Laundry . Cámara De Seguridad . Vigilancia 24 Hs . Wifi Yankel Group SAS - Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano,matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Yankel Group SAS - Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Espectacular Departamento en Almagro - ¡Cercanías a Palermo! Este hermoso tres ambientes de 74 m² se encuentra en una ubicación privilegiada, en la zona de Almagro, cerca de Palermo, lo que te permite disfrutar de lo mejor de ambos barrios. Con una disposición Este, la propiedad se beneficia de una excelente iluminación natural gracias a sus amplios ventanales y el balcón en la cocina, sala y otro adicional en la habitacion principal Descripción: Espaciosa cocina equipada, un toilette de cortesía, y un espacio para sala de estar y comedor diario, todo perfectamente distribuido para ofrecer funcionalidad y comodidad. La habitación principal cuenta con un amplio guardarropa  ademas de un balcon terraza también bien iluminado, un baño completo contiguo a ambas habitaciones y una segunda habitacion de buenas dimensiones con ventana al contrafrente. El edificio cuenta con dos unidades por piso, aun asi logra mantener expensas bajas de 90mil pesos que son suficientes para el mantenimiento del edificio y para contratar una encargada de medio dia. Ubicación y Conectividad: La propiedad está situada cerca de importantes avenidas como Av. Medrano, Av. Corrientes y Av. Córdoba, ofreciendo una excelente conectividad. Con varias líneas de colectivos a pocos pasos y la línea B del subte a tu alcance, contarás con acceso rápido y fácil a toda la ciudad. ¡Una oportunidad única para disfrutar de un dúplex moderno en una zona estratégica de la ciudad!

PH EN VENTA - 6 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA – ALMAGRO Este luminoso PH combina el encanto típico del barrio con la comodidad de amplios ambientes y una gran terraza privada, ideal para reuniones o jardín urbano. Y además un balcón al frente. Ubicado sobre Palestina entre Av. Corrientes y Humahuaca, en una zona estratégica de Almagro. La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 157,95 m2, de los cuales 78,86 m2 son cubiertos y 79,09 m2 descubiertos. Accesibilidad: -A metros del Subte Línea B (estaciones Medrano y Ángel Gallardo) - Múltiples líneas de colectivos cercanas: 19, 24, 26, 36, 71, 92, 99, 109, 124, 128, 146, 151, 168, entre otras. Atracciones: -Cercano a teatros, bares y centros culturales. - Frente a la UAI (Universidad Abierta Interamericana). -Rodeado de una amplia oferta gastronómica y comercial. La propiedad cuenta con los siguientes ambientes: -Entrada independiente -Primer piso por escalera -Hall de recepción -Amplio y luminoso living -Comedor -Cocina independiente -3 dormitorios en primer piso (dos con balcón al frente) -Baño completo con bañera en planta principal -Entrepiso ideal para escritorio. -Segundo piso con dormitorio, toilette, lavadero y salida directa a la terraza -Amplia terraza soleada de generosas dimensiones -Solo 8 unidades en el lote *Medidas aproximadas: -Living-comedor: 2,82 x 4,47 m -Cocina: 1,95 x 1,85 m -Dormitorios: Principal: 3,46 x 2,64 m Secundario: 3,15 x 3,29 m Tercero: 3,12 x 3,28 m -Baño: 1,46 x 2,18 m -Toilet: 0,98 x 1,31 m -Lavadero: 1,29 x 3,35 m -Entrepiso: 2,05 x 1,99 m -Habitación en planta alta: 2,50 x 3,59 m -Terraza: 8,55 x 7,58 m -Balcón corrido: aprox. 0,60 x 6,00 m Una propiedad funcional y con carácter, en una ubicación inmejorable dentro de Almagro. Coordiná tu visita hoy mismo! No te pierdas esta oportunidad. Si necesitás vender para comprar, gestionamos ambas operaciones en forma simultánea. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: 20-28978127-8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

VENTA – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA | GUARDIA VIEJA 4159 – ALMAGRO, CABA Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Almagro, con alta demanda de alquiler y muy buena proyección de rentabilidad. La unidad se encuentra al frente, con excelente luminosidad y muy buena distribución. Cuenta con 46 m² totales, conformados por 41 m² cubiertos y 5 m² de balcón semicubierto. La propiedad dispone de: Amplio living comedor con salida a balcón corrido, ancho y cómodo. Dormitorio independiente. Cocina. Baño completo con ducha. Excelente entrada de luz natural. Cochera descubierta fija en planta baja, un diferencial muy valorado en la zona. El edificio cuenta con pileta y laundry, amenities que aportan valor tanto para vivienda como para alquiler. Ubicado sobre Guardia Vieja, en el corazón de Almagro, con excelente conectividad y próximo a avenidas principales, medios de transporte, comercios, universidades, servicios y una amplia propuesta gastronómica. Una propiedad que combina buena ubicación, luminosidad, cochera y amenities, ideal tanto para vivienda como para inversión y generación de renta. ZEITUNE PROPIEDADES | RIOBAMBA 429 | MATRÍCULA CUCICBA N°7350

VENTA - MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCON - AMENITIES - ALMAGRO -COCINA AMERICANA ELECTRICA -AMBIENTE AMPLIO CON SALIDA AL BALCÓN -BAÑO COMPLETO -MUY LUMINOSO -TERMO ELÉCTRICO -SUM CON PARRILLA -SOLARIUM CON HIDROMASAJE -ESPACIO PARA LAUNDRY -UBICADO A 550 METROS DEL PARQUE RIVADAVIA -PRÓXIMO A LAS AVENIDAS RIVADAVIA, LA PLATA Y MEDRANO -MUCHAS LINEAS DE COLECTIVO CERCA "Ley 5115: el inmueble es apto para personas con movilidad reducida" EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 Viví + FLEX Una nueva manera de vivi, de la forma que te guste. En el centro geográfico de nuestra ciudad, Almagro, a metros de la Av. Rivadavia y todo su movimiento, y a pasos del Subte A, muy cerca del Parque Lezica, nace FLEX, un nuevo concepto para vivir. Un edificio de categoría que se adapta a tu forma de vida, con unidades de total flexibilidad, donde podes elegir si te gusta vivir en un moderno Loft, que se pueda convertir y tenes un dormitorio, o quizás dos, dependiendo de la unidad, como te guste, como quieras vivirlo. ACTUAL + Tranquilidad Un espacio moderno en un barrio clásico, pintoresco y tradicional, lleno de contraste e historia. Cerca de todo, fácil de llegar, cerca de l bullicio pero dentro de la tranquilidad, en una zona llena de colegios y fácil conectividad con loas universidades. Disfrutá del aire y el sol desde tu balcón, o compartí el SUM con tus amigos vecinos, para trabajar, tomar algo, charlar o simplemente compartir un asado al aire libre, o asoleate disfrutando del jacuzzi. - A metros de Av. Rivadavia - Cercanías de Parque Lezica - Estación de Linea A de Subte - A pasos del Centro comercial TERMINACIONES GENERAL • Hidrante incendio por pallier. • Un matafuego por pallier. • Un ascensor frecuencia variable - cabina y puerta planta baja en acero inoxidable - Capacidad 6 personas, puertas automáticas 60m/m. Espejo en cabinas y piso en granito - Pantalla LED. •Tanques de reserva plásticos tricapa. •Cañería de cloacas y pluviales en acueduct. •Agua fría y cliente en termofusión. • Escalera contra incendio, paredes y puertas resistentes al fuego. • Laundry. • Fachada en carpintería metálica/aluminio • SUM piso en porcelanato, kitchinette con muebles en melamina, mesada en granito c/alacena-Parrilla •Hidromasaje y solárium en piso 12 HALL DE ENTRADA • Frente en mármol o porcelanato. Acero inoxidable y cristal. • Piso en porcelanato. • Paredes con bunas. •Armados en cielorrasos según diseño. DEPARTAMENTOS: •Splits frío-calor en dormitorios, estar, ambiente único y/o oficinas con circuito independiente. • Bocas T.E./T.V. en dormitorios, estar, oficinas y ambiente único. • Disyuntor diferencial. • Porcelanato 80 x 80 en estar, pallier, pasillo. • Carpintería aluminio anodizado Modena. •Portero eléctrico (opcional visor) •Puertas enchapadas V • Manijas en bronce o bronce platil con diseño en puertas. •Cristales float (Vasa) •Cañería de agua fría y caliente termofusión. •Cañería de clocas y pluviales en Acueduct. •Agua caliente por termotanque central. • Instalación eléctrica con cable antiflama, llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial. • Instalación T.V. preparada para cable. • Pintura al latex en muros y cielorrasos. • Carpintería metálica con esmalte sintético. AMBIENTE: ESTAR COMEDOR - COCINA •Porcelanato en Estar comedor, pasillo en 1er c/zócalo. •Paredes en cerámica sobre mesada. • Muebles de cocina con bajo y alacena con puertas, cajoneras con guías metálicas y rodamientos. •Mesada en granito con bacha doble en Acero Inoxidable. • Grifería monocomando. •Cocina eléctrica 1 marca c/visor, 4 hornallas y horno. BAÑO PRINCIPAL • Cerámicas en pisos. •Paredes con cerámica altura total y guarda perimetral en mármol. •Bañera enlozada en vivienda - Espacio para duchas en oficinas. •Artefactos Roca o similar. •Vanitory con mesadas de loza y/o mármol. • Espejos integrales, accesorios. • Grifería cierre cerámico Marca "Piazza" o similar. BALCON •Piso y zócalo con cerámico. •Baranda en aluminio anodizado c/vidrio laminado. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504----- Celular : +54911 5 843 ---- E-mail : buenosa----@clickaparts.com Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Departamento en venta 3 Ambientes Almagro Cocina Semi Integrada al Ambiente, Reciclada Salida al Patio Cubierto (Hoy comedor diario) con toilette Amplio Living comedor con salida al 2do Patio de 2m x 5m  Pisos de Parquet Baño Completo Reciclado con Ducha Escocesa 2 Dormitorios, 1 de ellos con entrepiso    Excelente ubicación, a 2 cuadras de la Plaza Almagro, sobre Avenida Diaz Vélez, Subte "B", Todos los medios de locomoción CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: 48642299 - 48662655 - 48662828 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Espectacular Departamento en Almagro - ¡Cercanías a Palermo! Este hermoso tres ambientes de 74 m² se encuentra en una ubicación privilegiada, en la zona de Almagro, cerca de Palermo, lo que te permite disfrutar de lo mejor de ambos barrios. Con una disposición Este, la propiedad se beneficia de una excelente iluminación natural gracias a sus amplios ventanales y el balcón en la cocina, sala y otro adicional en la habitacion principal Descripción: Espaciosa cocina equipada, un toilette de cortesía, y un espacio para sala de estar y comedor diario, todo perfectamente distribuido para ofrecer funcionalidad y comodidad. La habitación principal cuenta con un amplio guardarropa  ademas de un balcon terraza también bien iluminado, un baño completo contiguo a ambas habitaciones y una segunda habitacion de buenas dimensiones con ventana al contrafrente. El edificio cuenta con dos unidades por piso, aun asi logra mantener expensas bajas de 90mil pesos que son suficientes para el mantenimiento del edificio y para contratar una encargada de medio dia. Ubicación y Conectividad: La propiedad está situada cerca de importantes avenidas como Av. Medrano, Av. Corrientes y Av. Córdoba, ofreciendo una excelente conectividad. Con varias líneas de colectivos a pocos pasos y la línea B del subte a tu alcance, contarás con acceso rápido y fácil a toda la ciudad. ¡Una oportunidad única para disfrutar de un dúplex moderno en una zona estratégica de la ciudad!

Espectacular Dúplex en Almagro - ¡Cercanías a Palermo! Este hermoso dúplex de 62 m² se encuentra en una ubicación privilegiada, en la zona de Almagro, cerca de Palermo, lo que te permite disfrutar de lo mejor de ambos barrios. Con una disposición Este, la propiedad se beneficia de una excelente iluminación natural gracias a sus amplios ventanales y el balcón de doble altura en la cocina y sala. Descripción: Planta Baja: Espaciosa cocina equipada, un toilette de cortesía, y un espacio para sala de estar y comedor diario, todo perfectamente distribuido para ofrecer funcionalidad y comodidad. Planta Alta: La habitación principal cuenta con un amplio guardarropa y un baño completo semi abierto, también bien iluminado. Además, existe la posibilidad de ampliar el metraje de la planta alta, adaptándose a tus necesidades. Ubicación y Conectividad: La propiedad está situada cerca de importantes avenidas como Av. Medrano, Av. Corrientes y Av. Córdoba, ofreciendo una excelente conectividad. Con varias líneas de colectivos a pocos pasos y la línea B del subte a tu alcance, contarás con acceso rápido y fácil a toda la ciudad. ¡Una oportunidad única para disfrutar de un dúplex moderno en una zona estratégica de la ciudad!

Departamento de 3 ambientes ubicado en una excelente zona de Caballito, a 2 cuadras de Av. La Plata y a 5 cuadras de Av. Rivadavia, con acceso a múltiples líneas de colectivos y cercanía a las estaciones de la Línea A del Subte de Buenos Aires y la Línea E del Subte de Buenos Aires, lo que garantiza una excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. La unidad cuenta con balcón al frente y se destaca por su distribución funcional y buena luminosidad. El living comedor posee salida directa al balcón, generando un agradable espacio de expansión y ventilación. La cocina es independiente y ofrece una cómoda separación entre los sectores sociales y de servicio. Dispone de dos dormitorios, ambos con placares empotrados, brindando buen espacio de guardado. El baño es completo y se encuentra reciclado, presentando mejoras en sus terminaciones y equipamiento. Una propiedad cómoda y práctica, ideal para quienes buscan un departamento funcional, bien ubicado y con excelentes accesos. Corredor inmobiliario Eduardo Guzmán - Matrícula N° 805 CUCICBA Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la correspondiente emisión del COTI (Resolución General N2371 de AFIP). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

PH de 4 ambientes con terraza propia y entrada independiente Ubicado sobre Bartolomé Mitre al 4000, en el barrio de Almagro, en una zona residencial con buena conexión hacia distintos puntos de la ciudad y cercanía a importantes avenidas, comercios, servicios y transporte público. Una ubicación práctica para quienes buscan vivir en un barrio consolidado y con buena accesibilidad urbana. La propiedad cuenta con entrada independiente y se desarrolla en un primer piso por escalera. Su distribución en distintos niveles permite separar muy bien el sector social de los espacios privados y exteriores, generando una sensación más cercana a una casa que a un departamento tradicional. El edificio NO es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5515). En primer planta se encuentra el sector principal de la vivienda. Al ingresar, se accede a un amplio living comedor con salida a uno de los balcones, con muy buenas dimensiones para armar un espacio social cómodo y funcional. La cocina es independiente y se complementa con una galería, aportando practicidad al uso cotidiano. En esta misma planta se ubican dos dormitorios, uno de ellos al frente con balcón individual, un baño completo y hall de distribución. La planta alta incorpora un tercer dormitorio con baño en suite y hall de distribución, sumando independencia respecto del resto de la vivienda. Desde este nivel se accede además al sector de azotea, donde se encuentra un depósito de generosas dimensiones y una amplia terraza propia. La terraza es uno de los grandes diferenciales de la propiedad: un espacio exterior propio de muy buenas dimensiones, con múltiples posibilidades de uso, desde armar un sector de reuniones y parrilla hasta incorporar verde, solárium o distintos espacios de recreación. Una propiedad con ambientes amplios, 3 dormitorios, espacios exteriores y una distribución muy versátil, ideal para quienes buscan los metros y la independencia de una casa dentro de la ciudad. ¿Querés hacer una VISITA EXPRESS? Solicita una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sácate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! ¿Querés saber de qué se trata? ¡Contáctanos! Este inmueble - EN PRINCIPIO- cumple con los requisitos "APTO CRÉDITO". Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

DUPLEX EN ALMAGRO / 4 AMBIENTES / EN VENTA En Sánchez de Bustamante al 100, este dúplex en piso alto propone una forma de vivir diferente, con una distribución que combina amplitud, privacidad y mucha luz natural. Desde el ingreso, el departamento se destaca por su living comedor amplio, integrado a una moderna cocina Johnson, con detalles y terminaciones que elevan la calidad del ambiente y generan un espacio ideal tanto para disfrutar en familia como para recibir invitados. La propiedad se desarrolla en dos plantas, logrando una separación muy cómoda entre los espacios sociales y los privados. Cuenta con tres habitaciones, todas con excelente entrada de luz natural, ofreciendo ambientes cálidos, funcionales y con muy buena privacidad. Su altura, distribución y calidad constructiva hacen que no sea simplemente otro departamento de tres dormitorios: es una propiedad pensada para quienes buscan metros bien aprovechados, luminosidad y una propuesta diferente dentro de la ciudad. Ubicado en una zona estratégica de Almagro, con excelentes conexiones y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y todo lo necesario para la vida cotidiana. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Encantador 2 Ambientes Moderno con Balcón Aterrazado y Amenities – Medrano al 800 (Almagro) Ubicado en una de las zonas más conectadas y buscadas de Almagro, sobre la Av. Medrano, presentamos este impecable departamento de 2 ambientes en un edificio moderno con solo 5 años de antigüedad, ideal tanto para vivienda como para inversión. La Propiedad: Superficie total: 47,45 m² (43,74 m² cubiertos + 3,71 m² de balcón). Living-Comedor: Espacioso y con excelente entrada de luz natural. Balcón Aterrazado: Un espacio cómodo al aire libre. Cocina Integrada: De concepto moderno y funcional, equipada con muebles bajo mesada y alacenas de categoría. Dormitorio: En suite con vestidor. Baño: Completo en suite con finos detalles de terminación y un toilette. El Edificio y sus Amenities: Un complejo joven que ofrece máxima comodidad y calidad de vida sin salir de casa:  Piscina con solárium. Gimnasio totalmente equipado y SUM Ubicación Estratégica: A pasos de las principales avenidas (Corrientes, Rivadavia y Córdoba), con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo y el Subte (Línea B). Rodeado de la mejor oferta gastronómica, cultural y educativa de Almagro y Palermo. Para mas información y visitas, envianos tu consulta CUCICBA Mat 7831 / CUCICBA Mat 8020 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".- (art. 5, Ley 5859). Cumple con la ley de accesibilidad (art.10 inc.8 de la ley 2340) ---------------------------------------------------------------------------------- La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación: Martilleras Responsables: María Virginia Zandueta CUCICBA Mat 7831 / CMCPSI 7066 y Sabrina Aldana Enrique CUCICBA Mat 8020 / CMCPSI 6814

Ofrecemos a la venta un amplio monoambiente ubicado sobre Avenida Córdoba al 3500, en un quinto piso al frente. La propiedad cuenta con 50 m² totales, de los cuales 46,5 m² son cubiertos, y se destaca por sus generosas dimensiones y su distribución funcional. Al ingresar encontramos un baño completo con bañera y una cocina de cómodas dimensiones, equipada con cocina a gas, termotanque, buen espacio de guardado y lugar para una heladera grande. Una práctica barra desayunadora conecta y, a la vez, delimita la cocina del sector de living comedor. El ambiente principal es amplio y permite diferenciar claramente los distintos usos. Mediante puertas corredizas se puede integrar o independizar el sector de dormitorio, actualmente equipado con cama matrimonial y un placard de gran capacidad. Desde el dormitorio se accede al balcón al frente, con orientación sur. La unidad se ofrece amoblada, lista para habitar o destinar a renta. Es apta crédito y se encuentra en una ubicación estratégica, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Expensas correspondientes a septiembre: $250.000 aproximadamente. Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, comodidad y una distribución similar a la de un dos ambientes. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Departamento de 4 Ambientes en excelente estado con Amenities en Av. Córdoba entre Salguero y Av. Medrano. Muy luminoso, con 2 balcónes 80m cubiertos  - 90m totales  Septimo Piso  Tiene un dormitorio en suite y dos dormitorios amplios, haciendo un total de tres dormitorios. Un  baño completo con bañera, cocina separada,  living/comedor  y  dos balcónes, uno  con lavadero. Pisos de porcelanato, aberturas de aislantres de tempreratura y ruido exterios  Cerramiento en balcon  Caldera/Termostato. Losa radiante con regulador propio. El departamento se entrega con aire frió en el Living. El edificio tiene 2 ascensores grandes, SUM, Parrilla, Solárium y Pileta. Zona privilegiada, a metros de la UP (Univ. de Palermo) y de la UTN (Univ. Tecnológica). Cercanía a los Polos Gastronómicos (Palermo Soho, Palermo Holywood, Plaza Serrano) y Centros Comerciales ( Alto Palermo, Abasto Shopping Oulets Av. Córdoba y Aguirre) 80 metros cubiertos  - 90 metros totales  Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Espectacular departamento de 2 ambientes en piso alto. LUZ, AIRE, TIEMPO, ESPACIO. Un nuevo ícono en la ciudad: luz, aire, tiempo, espacio. La torre más importante de Almagro con amenities premium en la comodidad de tu hogar. Una ubicación privilegiada que promete excelente valorización, Lobby en triple altura, Parking distribuido en 4 niveles hace de LUMIERE URBANO el proyecto más importante de la zona. CORRIENTES 3841 - ALMAGRO Lumiere Urbano está emplazado estratégicamente sobre Av. Corrientes, arteria que une el barrio de Almagro con el área céntrica de la ciudad. En el corazón del área delimitada por la UTN, el Hospital Italiano y El Abasto Shopping, a pasos de la estación Medrano del subte B. AMENITIES: . Piscina Exterior con Iluminación Nocturna . Extenso Jardín en Altura . Piscina cubierta climatizada . S.U.M con Expansión Exterior . Sector De Parrillas . Fitness Center con Sector de Yoga y Pilates . Juegos Infantiles al Aire Libre . Laundry . Cámara De Seguridad . Vigilancia 24 Hs . Wifi Yankel Group SAS - Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano,matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Yankel Group SAS - Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

VENTA – 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN ATERRAZADO. Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en Almagro Norte, a metros del Shopping Abasto, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con gran conectividad y amplia oferta comercial y gastronómica. La unidad se encuentra en esquina, lo que le brinda una excelente luminosidad, ventilación y vistas abiertas. Su principal diferencial es el amplio balcón aterrazado, con acceso desde todos los ambientes, que se extiende sobre las calles Gallo y Lavalle, generando un espacio exterior único y funcional. DISTRIBUCIÓN Amplio living comedor con salida al balcón aterrazado. Dormitorio principal en suite. Segundo dormitorio. 2 baños completos con excelentes terminaciones. Cocina moderna, totalmente eléctrica, con muebles completos, mesada de granito, anafe eléctrico y extractor. Espacio para lavarropas o lavavajillas. Placards con frentes espejados. Aires acondicionados split inverter. Todos los ambientes cuentan con excelente iluminación y ventilación. La propiedad incluye cochera fija, con acceso mediante portón automático y montacoches. El edificio ofrece una completa propuesta de amenities: Piscina. Solárium con deck. SUM. Gimnasio con piso técnico. Laundry. Palieres de porcelanato. Dos ascensores automáticos de acero inoxidable. ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Espectacular departamento de 3 ambientes en piso alto. LUZ, AIRE, TIEMPO, ESPACIO. Un nuevo ícono en la ciudad: luz, aire, tiempo, espacio. La torre más importante de Almagro con amenities premium en la comodidad de tu hogar. Una ubicación privilegiada que promete excelente valorización, Lobby en triple altura, Parking distribuido en 4 niveles hace de LUMIERE URBANO el proyecto más importante de la zona. CORRIENTES 3841 - ALMAGRO Lumiere Urbano está emplazado estratégicamente sobre Av. Corrientes, arteria que une el barrio de Almagro con el área céntrica de la ciudad. En el corazón del área delimitada por la UTN, el Hospital Italiano y El Abasto Shopping, a pasos de la estación Medrano del subte B. AMENITIES: . Piscina Exterior con Iluminación Nocturna . Extenso Jardín en Altura . Piscina cubierta climatizada . S.U.M con Expansión Exterior . Sector De Parrillas . Fitness Center con Sector de Yoga y Pilates . Juegos Infantiles al Aire Libre . Laundry . Cámara De Seguridad . Vigilancia 24 Hs . Wifi Yankel Group SAS - Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano,matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Yankel Group SAS - Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

¡ PH 4 AMBIENTES EN BOEDO ! ¡ CON PATIO, TERRAZA Y ÁREA DE PARRILLEROS !#Venta | #PH | #Boedo | #4AMB | #Lateral | #Patio | #TerrazaPropia José Mármol 800, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Departamento del subtipo PH de cuatro (4) ambientes con patio lateral y terraza propia con área de parrilleros, en ubicación céntrica de Boedo. ~ Orientación hacia el N (Norte). Ambientes amplios con techos de gran altura. ventilación cruzada, lo que asegura una excelente circulación de aire y luz. ~ Su construcción tradicional ofrece muros de gran espesor, lo que garantiza una solidez estructural inigualable y un confortable aislamiento acústico. ~ La terraza propia, exclusiva, acogedora y totalmente aprovechables, es perfecta para encuentros sociales, solárium o área de parrilleros al aire libre. ~ Ideal para quienes desean libertad y autonomía frente a expensas tradicionales, manteniendo el control del mantenimiento sin costos inesperados. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y A. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales. · Edificio:~ Entre medianeras, construido en el año 1924. Su fachada de estilo clásico posee hormigón pintado en color blanco combinado con molduras decorativas (franjas horizontales, apliques) combinadas con balaustrada pintada en color ladrillo, tercio inferior revsetido en baldosas coloradas coloniales, ventanales de madera y puertas de hierro color verde inglés y vidrio repartido. ~ Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico y poseen pisos revestidos en mosaicos graníticos. ~ 2 pisos. 6 unidades conforman todo el edificio. No posee ascensor. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Distribución · PB: ~ Hall de ingreso (1.60m x 1.20m). ~ Living comedor (7.70m x 3.80m). ~ Cocina independiente (3.45m x 1.80m). ~ Patio hacia el lateral (3.10m x 2.75m). ~ Lavadero incorporado (0.80m x 0.60m). ~ Baño 1 de servicio con ducha (1.55m x 1.05m). · Distribución · PA: ~ Terracita (1.60m x 2.75m). ~ Pasillo (3.35m x 0.80m). ~ Baño 2 compartimentado con bañera (2.00m x 1.20m). ~ Dormitorio principal (3.20m x 2.90m). ~ Dormitorio secundario (2.90m x 2.50m). ~ Dormitorio 3 (2.75m x 2.35m). · Distribución · AZ: ~ Terraza principal (5.50m x 4.25m + 4.30m x 3.10m). · Equipamiento: ~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en baldosas coloniales en hall de recepción y living comedor. ~ Sus dormitorios poseen pisos revestidos en madera pinotea. Cuenta con aberturas con marco de madera con vidrio repartido recicladas en los años 90s. ~ Su baño 1 posee pisos revestidos en cerámicas beige y paredes azulejadas. Inodoro, vanitory, ventana hacia el exterior y conexión para ducha instalada. ~ Su baño 2 posee pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes azulejadas. Sanitarios completos, vanitory de madera, ventana hacia el exterior y bañera. ~ Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a patio en su bajo-escalera. Cocina a gas marca Domec instalada. Rejas de seguridad en patio. ~ Placares empotrados con puertas de madera, divisores, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en cada uno de sus confortables dormitorios. ~ Área de parrilleros con parrilla, conexión hidráulica con bacha simple, grifería metálica de pared y mesada / espacio de trabajo en su terraza propia. · Superficies: ~ 50.65M2 : Superficie cubierta ~ 37.45M2 : Superficie semicubierta ~ 88.10M2 : Superficie total ~ 40.00M2 : Superficie adicional (no incluida en escritura) #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasacio---- SPINELLI PROPIEDADES www.spinelliprop.co---- #Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831----- #Reservas al (011) 4931----- #Consultas a ve----@spinelliprop.com.ar #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

VENTA 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y BALCÓN CORRIDO AL FRENTE – ALMAGRO - APTO CREDITO Departamento de 3 ambientes con dependencia, ubicado en primer piso al frente, a media cuadra de Av. Rivadavia y de la estación Loria del Subte A. Una propiedad que se destaca por la amplitud de sus ambientes, sus espacios de guardado y un balcón corrido al frente. BENEFICIOS * Dos dormitorios muy amplios con placard. * Living comedor de generosas dimensiones. * Balcón corrido al frente. * Cocina amplia con posibilidad de unir la dependencia y formar un espacio de comedor diario lleno de luz * Dependencia de servicio * Baño completo  * Muy buenos espacios de guardado. * Excelente conectividad, a metros de Av. Rivadavia y Subte A. * APTO CREDITO DISTRIBUCIÓN Living comedor muy amplio. Dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placard. Dependencia. Balcón corrido al frente. Espacios de guardado. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS La amplitud de sus ambientes y la presencia de una dependencia brindan una distribución versátil y funcional. Los dos dormitorios cuentan con placares y buenas dimensiones, mientras que el balcón corrido acompaña el frente de la unidad y aporta un espacio exterior. UBICACIÓN Ubicado en el barrio de Almagro, a media cuadra de Av. Rivadavia, uno de los principales corredores comerciales y de transporte de la Ciudad. A pocos metros se encuentra la estación Loria de la Línea A de Subte, que permite una rápida conexión con distintos puntos de la Ciudad y con el centro porteño. El entorno ofrece amplia variedad de comercios, supermercados, gastronomía, establecimientos educativos y servicios de uso cotidiano. APTO CREDITO ¿QUERÉS CONOCERLO? Contactanos para coordinar una visita y descubrir personalmente sus espacios y posibilidades. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

Edificio en bock/ deposito Excelente propiedad para usos multiples: alimentación , salud , comercio, entretenimiento, industria, servicios, comercial, logistica y distribucion.... Se trata de un edificio en block , con ingreso vehicular y amplia playa de estacionamiento, para carga y descarga. PB : 836  m2  distribuidos de la siguiente forma:  en acceso vehicular, deposito de mercadería, y playa de estacionamiento.  Recepcion , 3 despachos , sala de reuniones, baños , cocina. Piso 1: 510 m2   acceso por escalera o ascensor. gran recepción, 2 oficinas, sala de directorio o firmas , area de recreación, baños completos, cocina, vestuarios para personal. Contactame para coordinar una visita. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Espectacular departamento de 4 ambientes CON DEPENDENCIA. Muy amplias dimensiones, 3 habitaciones suite , cocina independiente, amplio comedor. LUZ, AIRE, TIEMPO, ESPACIO. Un nuevo ícono en la ciudad: luz, aire, tiempo, espacio. La torre más importante de Almagro con amenities premium en la comodidad de tu hogar. Una ubicación privilegiada que promete excelente valorización, Lobby en triple altura, Parking distribuido en 4 niveles hace de LUMIERE URBANO el proyecto más importante de la zona. CORRIENTES 3841 - ALMAGRO Lumiere Urbano está emplazado estratégicamente sobre Av. Corrientes, arteria que une el barrio de Almagro con el área céntrica de la ciudad. En el corazón del área delimitada por la UTN, el Hospital Italiano y El Abasto Shopping, a pasos de la estación Medrano del subte B. AMENITIES: . Piscina Exterior con Iluminación Nocturna . Extenso Jardín en Altura . Piscina cubierta climatizada . S.U.M con Expansión Exterior . Sector De Parrillas . Fitness Center con Sector de Yoga y Pilates . Juegos Infantiles al Aire Libre . Laundry . Cámara De Seguridad . Vigilancia 24 Hs . Wifi Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Yankel Group SAS - Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Villa Crespo / Almagro | Av. Corrientes 4500 Amplio departamento con multiples espacios: - 2 Habitaciones - 2 Baños - Cocina independiente - Comedor Diario / Escritorio / Oficina con acceso independiente - Lavadero  - Amplio living comedor - Balcón corrido Además:  - Piso 12 con excelente orientación y vista abierta - Muy luminoso en todos los ambientes - 110 m² totales. 95 m2 cubiertos y 15m2 semi cubiertos - Doble ingreso: principal y de servicio - Calefacción central por radiadores - Pisos de madera originales - Placares con carpintería original de excelente calidad - Edificio muy bien mantenido - Encargado permanente Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, solidez constructiva y ambientes cómodos en una de las mejores ubicaciones de Villa Crespo, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios y espacios gastronómicos. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

DEPARTAMENTO - VENTA - 3 AMBIENTES - PATIO - PARRILLA  - ALMAGRO NORTE Ingreso por Living Comedor - Luminosa Galería con salida al patio - Amplio patio con parrilla y quincho con aire acondicionado - Cocina independiente con salida a otro patio  - Patio interno con ventilación natural y lavadero - 2 dormitorios con amplios placares con baulera . Vista hacia el verde -Baño completo con ventilación natural DETALLES - Instalación eléctrica ,agua y gas a nuevo - Puerta blindada - Calefón - Horno y anafe a gas - Aire acondicionado (2 frío y 1 frío/calor) - Parrilla - Quincho/Cuarto de guardado EDIFICIO: - Excelente ubicación - Antigüedad: 44 años - Pisos: 14 - Encargado con vivienda - Tótem de seguridad SUPERFICIES ACTUALES SEGUN PLANO: - Cubierta: 100,76m2 - Descubierta: 149,43m2 - Semicubierta: 7,27m2 - Total: 257,43m2 GASTOS: - ABL: $31.600 (Marzo 2025) - Expensas: $200.000 (Julio 2026) UBICACION: Av. Corrientes al 4500 (Entre Yatay y Lambaré). En el barrio de Almagro, excelente ubicación cercana a importantes espacios verdes,excelente gastronomía, diversos medios de transporte y universidades. A 1 cuadra de la estación Angel Gallardo del subte línea B.  Visitar sólo acompañado por personal de la firma. BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Bartolomé Mitre 3400 - Local con vivienda de 5 ambientes en el corazón de Balvanera. Esta propiedad única se encuentra estratégicamente ubicada en Bartolomé Mitre, entre Sánchez de Bustamante y Billinghurst, a solo cuatro cuadras de la emblemática Plaza Miserere. Construida sobre un lote propio de 8.7 metros de frente por 30.35 metros de fondo, la propiedad se divide en dos niveles: En Planta Baja, un local comercial al frente ofrece una oportunidad excepcional para emprendedores o negocios que deseen establecerse en una zona de alto tránsito. En Planta Alta, la vivienda se distribuye en un amplio espacio que incluye una cocina de 7 x 3.4 metros, una habitación en suite de 7 x 4.2 metros, y tres habitaciones adicionales de dimensiones variadas. El living/comedor, con sus generosas proporciones, se extiende a lo largo de 4.2 x 5.7 metros más 3.9 x 2.2 metros, proporcionando un espacio perfecto para la vida diaria y el entretenimiento. La propiedad cuenta con tres baños completos, un balcón de 8.7 x 0.9 metros, y dos patios, uno de 5.7 x 4.4 metros y otro de 8.7 x 7 metros. Además, una extensa terraza cubre toda la propiedad, con un lavadero de 4 x 4 metros y un baño adicional de 2.7 x 2 metros. El acceso al transporte público es excelente, con numerosas líneas de colectivos (5, 7, 8, 19, 24, entre otras) y la estación de Subte LORIA (Línea A) a poca distancia. Servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, agua potable, alumbrado público y red de desagües pluviales están disponibles, asegurando comodidad y seguridad. Con una antigüedad de 50 años, la propiedad presenta características adicionales como aptitud para mascotas, una ubicación tranquila, luminosidad, cercanía a zonas verdes y colegios, lo que la convierte en una opción ideal para familias y profesionales. Para más información, comuníquese con nuestra oficina de lunes a viernes de 11 a 19 hs, y sábados de 10 a 13 hs al tel. 4566 - 2783 / 4568 - 8655 o a través de WhatsApp. CUCICBA mat 3314. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo; las reales surgirán del título de propiedad respectivo. Para mas información puede comuníquese con nuestra oficina. En el horario de lunes a viernes 11 a 19 hs, sábados de 10 a 13 horas tel. 4566 - 2783 / 4568 - 8655. WhatsApp 11 - 7005 - ---- - CUCICBA mat 3314 /OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

UNIDAD 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON ATERRAZADO Cocina integrada con termotanque individual Conexion para lavarropas Living comedor con salida a Balcon Pasillo con Placard amplio Dormitorio Ppal con amplio espacio de guardado y salida a balcon Baño completo con cuadro de ducha, muy moderno. “Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.” Listo para ingresar Expensas 06/26 239000 COCHERA OPCIONAL A POCAS CUADRAS! --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504----- Celular : +54911 5 843 ---- E-mail : buenosa----@clickaparts.com Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

ENTREGA DICIEMBRE 2026 Sobre una parcela de tierra excepcional por sus dimensiones, con más de 110 metros de largo y 2300 m2 de superficie GREEN-LINE es un complejo  residencial que conjuga las características de departamentos modernos con las virtudes de un espacio verde exclusivo. Un lugar en donde sus habitantes puedan sentir la comodidad de vivir cerca de todo con un entorno natural y tranquilo, alejado del bullicio. Este complejo, de características  únicas en el plano de la manzana, se compone de 3 edificios, con unidades de 1 a 4 ambientes, con un hermoso camino verde y puentes de conexión. Sus  posibilidades de residencia, lo convierten en una oportunidad excelente tanto para vivir como para invertir. Departamento monoambiente de 68m² totales, con posibilidades de residencia permanente, temporal y usos múltiples lo convierten en una oportunidad excelente de inversión. Además, cuenta con espacios comunes como laundry, terraza y solarium. Se destaca por contar con puesto de seguridad y bajas expensas. TERMINACIONES DE LAS UNIDADES Carpintería de madera Puertas de acceso a las unidades en madera con RESISTENCIA AL FUEGO FR30. Puertas placa interiores para pintar. Marcos interiores en chapa doblada para pintar. Carpintería exterior Estar y dormitorios: Carpinterías de ALUMINIO En baños: Carpinterías de ALUMINIO Pisos de Estar - Comedor y Dormitorios Pisos vinílicos entablonados símil madera o similar Zócalo de MDF para pintar Baños Piso y paredes de porcelanato o similar Griferías FV o similar Artefactos FERRUM, ROCA Mónaco o similar Inodoro con mochila FERRUM, ROCA Mónaco o similar Cocinas Mesada y zócalo de granito o similar Frente sobremesada Mueble bajo mesada Pileta en acero inoxidable marca MI PILETA, Johnson o similar Anafe doble marca DOMEC o similar Grifería FV o similar Balcones Pisos revestidos Cielorrasos Estar y dormitorios: armado con placa de roca de yeso Baños y sector cocinas: armado con placa de roca de yeso Sistemas de instalaciones Preinstalación de aire acondicionado (equipos e instalación no incluidos) Instalación Sanitaria: Agua Caliente por Termotanques o Calderas Centrales. AMENITIES Terraza Solárium Laundry IBU70928 AP7878213 Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.