Casa
·
en venta
USD 300.000
USD 1.041/m²
ACTUALIZADO
Rosario: Bv. Rondeau 4201 Esq Ugarte Propiedad en 2 plantas, esquina 270 m2, Santa Fe Argentina
Ugarte, La Florida
· 288 m² · 3 Dormitorios · 4 Baños · Casa
Ugarte, La Florida · 288 m² · 3 Dormitorios · 4 Baños · Casa
1119-AE00858 Rosario: Bv. Rondeau 4201 al 11 Esquina Gdor Ugarte 828 Propiedad al frente con vista al río, desarrollada en 2 plantas, 10 ambientes, 288 m2 cubiertos, no es PH, en venta dentro del barrio La Florida. Sin afectaciones ni restricciones urbanísticas por la municipalidad de Rosario en certificado catastral (clasificación CUC Corredor urbano C tramo norte). Planos de mensura actualizado en 2025. Para constructora canje por m2 terminados. Valores de tasas, impuestos y servicios a abril 2026: API $50.900 bimestral, TGI $80.000 mensual, Aguas $47.000 mensual. Composición: 5 ingresos diferentes. Con 50 m2 de patios, exclusivos, emplazada en terreno con 10,23 mts de frente al Este por 25,86 mts de frente y fondo al Sur, orientación Sureste, conformando 269 m2 de terreno, al frente con antigüedad en plano de arquitectura año 1961. La propiedad cuenta con 2 locales, 1 galpón para cocheras con patio, 1 departamento de 1 dormitorio en planta baja con patio y 1 departamento de 2 dormitorios con patio y terraza en planta alta. Ubicación: A 100 mts parada de colectivos urbanos e interurbanos, Supermercado Único, 200 mts del Puente Rosario - Victoria, Parque de la Cabecera y acceso a Av. Circunvalación, a 400 mts del límite con la ciudad de Granadero Baigorria, a 700 mts del río Paraná. Entorno: Barrio La Florida o Celedonio Escalada es el barrio oficial más septentrional de Rosario, Debido a que Celedonio Escalada, como muchos barrios oficiales de la periferia de Rosario, ocupa un sector con varios núcleos urbanos tradicionales, no tiene un carácter homogéneo. En el este se extiende el sector más conocido como La Florida, de carácter residencial y recreativo. La zona central, que se extiende entre la Avenida de Circunvalación 25 de Mayo y la Ruta Nacional 34, tiene carácter industrial y un desarrollo inmobiliario reciente, de la segunda década del Siglo XXI, con el Parque Habitacional Ibarlucea. Al oeste de la Ruta 34 se extiende una zona completamente rural. Celedonio Escalada se extiende del Río Paraná hasta el límite oeste del municipio, ocupando una franja de un ancho entre 700 y 1500 m. Es surcado por el Canal Ibarlucea, que corre en dirección norte-sur por el centro geográfico del barrio. El barrio limita con las ciudades de Granadero Baigorria e Ibarlucea al norte, en la Avenida del Límite, y con Funes al oeste. Al sur tiene límites comunes con dos otros barrios de Rosario: Alberdi en el este y La Cerámica y Cuyo en el oeste. En la parte central, entre la Circunvalación y la ruta 34, se encuentran varios predios deportivos y un camping. En la zona de La Florida se encuentra el Balneario La Florida sobre el Paraná y el espacio verde Plaza Ovidio Lagos. La zona central agrupa algunas fábricas, por ejemplo, de la industria alimenticia, y un hipermercado. La densidad de comercios en los otros sectores es baja, con algunos locales en el Boulevard Rondeau y calles como la calle Martín Fierro. Al oeste de Rondeau se encuentra un sector con urbanización mixta, con establecimientos industriales y casas de familia. Este barrio era un pueblo, separado de Rosario. Fue anexado posteriormente a la ciudad de Rosario, en 1918. Está ubicado en el distrito norte de la ciudad. Tiene aproximadamente 52 km2. Es conocido por sus balnearios y por ser una de las zonas de la ciudad preferidas para el miniturismo y la recreación. El trazado moderno es en damero, con lotes espaciosos y jardines que le dan a Alberdi una atmósfera singular. Muchos clubes en la costa del Río Paraná son frecuentados por yachtmen y otros deportistas. Cuenta con bellísimos palacios construidos a principios del siglo XX. Uno de sus emblemas es la denominada Villa Hortensia, actualmente centro de distrito municipal, originalmente residencia de la familia Puccio Alvarado, luego de los Echesortu y finalmente de los Rouillón. Fue también asiento de las primeras grandes residencias como las de Pedro Goyenechea en Rondeau al 1200 (desaparecida), la de Escauriza en Rondeau al 1300 (Sanatorio Norte) ambas en la margen oeste, y en el este la de los Monserrat en Rondeau 1400 (colegio privado) que fuera conocida como "casa de las cadenas". La bajada Puccio fue construida por Carlos Tironi, quien asimismo dona gran parte de los materiales para la construcción de la parroquia Sagrado Corazón de Jesús. En el sector céntrico tradicional del barrio, el cual se extiende en los alrededores de la Plaza Alberdi, se preservan varios edificios antiguos de comienzos del Siglo XX. También existen allí algunos edificios en altura. Quizá la parte más conocida del barrio es la Costanera sobre la Avenida Eduardo Carrasco con los balnearios La Florida y Rambla Cataluña, ambos con playas de arena sobre el Río Paraná. En la zona entre el balneario y el centro de Alberdi predomina arquitectura residencial con casas relativamente grandes. Al oeste, este perfil va haciendo lugar a una...
- KP400102 - KPT082418 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
1119-AE00858 Rosario: Bv. Rondeau 4201 al 11 Esquina Gdor Ugarte 828 Propiedad al frente con vista al río, desarrollada en 2 plantas, 10 ambientes, 288 m2 cubiertos, no es PH, en venta dentro del barrio La Florida. Sin afectaciones ni restricciones urbanísticas por la municipalidad de Rosario en certificado catastral (clasificación CUC Corredor urbano C tramo norte). Planos de mensura actualizado en 2025. Para constructora canje por m2 terminados. Valores de tasas, impuestos y servicios a abril 2026: API $50.900 bimestral, TGI $80.000 mensual, Aguas $47.000 mensual. Composición: 5 ingresos diferentes. Con 50 m2 de patios, exclusivos, emplazada en terreno con 10,23 mts de frente al Este por 25,86 mts de frente y fondo al Sur, orientación Sureste, conformando 269 m2 de terreno, al frente con antigüedad en plano de arquitectura año 1961. La propiedad cuenta con 2 locales, 1 galpón para cocheras con patio, 1 departamento de 1 dormitorio en planta baja con patio y 1 departamento de 2 dormitorios con patio y terraza en planta alta. Ubicación: A 100 mts parada de colectivos urbanos e interurbanos, Supermercado Único, 200 mts del Puente Rosario - Victoria, Parque de la Cabecera y acceso a Av. Circunvalación, a 400 mts del límite con la ciudad de Granadero Baigorria, a 700 mts del río Paraná. Entorno: Barrio La Florida o Celedonio Escalada es el barrio oficial más septentrional de Rosario, Debido a que Celedonio Escalada, como muchos barrios oficiales de la periferia de Rosario, ocupa un sector con varios núcleos urbanos tradicionales, no tiene un carácter homogéneo. En el este se extiende el sector más conocido como La Florida, de carácter residencial y recreativo. La zona central, que se extiende entre la Avenida de Circunvalación 25 de Mayo y la Ruta Nacional 34, tiene carácter industrial y un desarrollo inmobiliario reciente, de la segunda década del Siglo XXI, con el Parque Habitacional Ibarlucea. Al oeste de la Ruta 34 se extiende una zona completamente rural. Celedonio Escalada se extiende del Río Paraná hasta el límite oeste del municipio, ocupando una franja de un ancho entre 700 y 1500 m. Es surcado por el Canal Ibarlucea, que corre en dirección norte-sur por el centro geográfico del barrio. El barrio limita con las ciudades de Granadero Baigorria e Ibarlucea al norte, en la Avenida del Límite, y con Funes al oeste. Al sur tiene límites comunes con dos otros barrios de Rosario: Alberdi en el este y La Cerámica y Cuyo en el oeste. En la parte central, entre la Circunvalación y la ruta 34, se encuentran varios predios deportivos y un camping. En la zona de La Florida se encuentra el Balneario La Florida sobre el Paraná y el espacio verde Plaza Ovidio Lagos. La zona central agrupa algunas fábricas, por ejemplo, de la industria alimenticia, y un hipermercado. La densidad de comercios en los otros sectores es baja, con algunos locales en el Boulevard Rondeau y calles como la calle Martín Fierro. Al oeste de Rondeau se encuentra un sector con urbanización mixta, con establecimientos industriales y casas de familia. Este barrio era un pueblo, separado de Rosario. Fue anexado posteriormente a la ciudad de Rosario, en 1918. Está ubicado en el distrito norte de la ciudad. Tiene aproximadamente 52 km2. Es conocido por sus balnearios y por ser una de las zonas de la ciudad preferidas para el miniturismo y la recreación. El trazado moderno es en damero, con lotes espaciosos y jardines que le dan a Alberdi una atmósfera singular. Muchos clubes en la costa del Río Paraná son frecuentados por yachtmen y otros deportistas. Cuenta con bellísimos palacios construidos a principios del siglo XX. Uno de sus emblemas es la denominada Villa Hortensia, actualmente centro de distrito municipal, originalmente residencia de la familia Puccio Alvarado, luego de los Echesortu y finalmente de los Rouillón. Fue también asiento de las primeras grandes residencias como las de Pedro Goyenechea en Rondeau al 1200 (desaparecida), la de Escauriza en Rondeau al 1300 (Sanatorio Norte) ambas en la margen oeste, y en el este la de los Monserrat en Rondeau 1400 (colegio privado) que fuera conocida como "casa de las cadenas". La bajada Puccio fue construida por Carlos Tironi, quien asimismo dona gran parte de los materiales para la construcción de la parroquia Sagrado Corazón de Jesús. En el sector céntrico tradicional del barrio, el cual se extiende en los alrededores de la Plaza Alberdi, se preservan varios edificios antiguos de comienzos del Siglo XX. También existen allí algunos edificios en altura. Quizá la parte más conocida del barrio es la Costanera sobre la Avenida Eduardo Carrasco con los balnearios La Florida y Rambla Cataluña, ambos con playas de arena sobre el Río Paraná. En la zona entre el balneario y el centro de Alberdi predomina arquitectura residencial con casas relativamente grandes. Al oeste, este perfil va haciendo lugar a una...
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