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CODIGO: 2388-LV101 ubicado en: Avenida Tomás Espora 1447 - Publicado por: LUIS LORAY NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Casa en Venta en Adrogué, Almirante Brown, Buenos Aires. El precio es de USD 120000 null. La superficie total es de 410 metros cuadrados. Su orientacion es Sur. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

Descubra esta encantadora casa en Adrogué, ubicada en CERRETTI BARTOLOME 1339. Con 203 m² de superficie total, esta propiedad ofrece un espacio acogedor con 2 habitaciones, 1 baño. La casa cuenta con una superficie cubierta de 118 m² y 73 m² descubiertos, ideales para disfrutar al aire libre. Esta residencia de 80 años mantiene su encanto original y ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y cable. Entre sus ambientes destacan una cocina funcional, un lavadero práctico, un amplio living comedor y un patio encantador. Situada en una zona tranquila de G.B.A. Zona Sur, Almirante Brown, esta casa es una excelente oportunidad para quienes buscan tranquilidad y comodidad. Aunque no cuenta con estacionamiento cubierto, ofrece 1 espacio de aparcamiento para su conveniencia. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con historia y potencial en un entorno privilegiado. Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales.

LINDA CASA CON GRAN JARDIN!!!! COMODIDADES: Planta baja: Living, comedor, cocina,  amplio comedor diario, 2 dormitorios, baño completo, gran jardín de invierno con vidrio repartido, 1 dormitorio con baño. gran galería y amplísimo jardín con pileta. Planta Alta: 1 dormitorio. ***INMOBILIARIAS INTEGRANTES DE CLUB INMUEBLE***

EXCELENTE COMPLEJO VILLAGE ADROGUE, UBICADO EN PLENO CORAZON DE ADROGUE Sobre calle Bouchard y plaza Cerreti, complejo donde su principal característica es la seguridad durante las 24 horas, posee varias áreas comunes:sector de juegos infnatiles, gran piscina de 10 metros por 17 con jacuzzi y pileta para los chicos, totalmente cercado, SUM, gran salón para realizar reuniones y eventos, el complejo cuenta con grupo electrógeno. Caracteristícas Los ambientes están distribuidos en tres plantas Planta baja: -Living-comedor con pisos de porcelanato y salida a pequeño jardín privado. -Toilette de recepción. -Cocina con muebles bajo y sobre mesada. -Lavadero incorporado -Baulera sobre bajo escalera Planta Alta: -1º Dormitorio amplio y muy luminoso. -2º Dormitorio luminoso con placard. -Baño completo Tercer planta: -Dormitorio o playrrom, muy amplio y luminoso. Exterior -Pequeño jardín. -Cantidad cocheras:1 *Caldera individual por losa radiante *Amenities *Piscina Quincho Sala de juegos -EXPENSAS INCLUYEN AYSA. -SEGURIDAD LAS 24 HS. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

CASA ANTIGUA RECICLADA EN EL CENTRO DE ADROGUE DESARROLLADA EN DOS PLANTAS.- PB: RECIBIDOR, LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR DIARIO,  ESCRITORIO, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO EN SUITE, JARDIN LIBRE, PILETA DE NATACION CALEFACCIONADA, QUINCHO COMPLETO, DORMITORIO DE SERVICIO Y BAÑO, GARAGE PARA DOS AUTOS EN PARALELO. PA: TRES DORMITORIOS ( EL PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR), BAÑO COMPLETO, TERRAZA AL FRENTE. CALEFACCION X RADIADORES, SPLITS ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

CASA TIPO LOFT . COMODIDADES  LIVING, COCINA, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO FAMILY ROOM, GARAGE PARA UN AUTO, JARDIN LIBRE, PILETA DE FIBRA. PA. DORMITORIO.  TODOS LOS SERVICIOS CONSULTENOS X MAS DETALLES ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA APTA CREDITO BANCARIO

CHALET EN 2 PLANTAS COMPLETAMENTE ACTUALIZADO. LIVING TIPO RECIBIDOR  COMEDOR  FAMILLY CON UN VENTANAL AL JARDIN  TOILETTE BAÑO COMPLETO  3 DORMITORIOS CON UN BAÑO  QUINCHO /GALERIA   PILETA DE NATACION  ENTRADA PARA 2 AUTOS DESCUBIERTOS  SOTANO CON COCHERA CUBIERTA LAVADERO HABITACION Y BAÑO DE SERVICIO PA DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR APTA CREDITO HIPOTECARIO ESCRITURA POR PARTE COMPRADORA

PROPIEDAD DESAROLLADA EN UNA SOLA PLANTA. A SOLO 6 CUADRAS DEL CENTRO DE ADROGUÉ. CONSTA DE: LIVING COMEDOR RECIBIDOR, COMEDOR DIARIO, COCINA INDIVIDUAL CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA (DE MADERA DE QUEBRACHO) , BAÑO COMPLETO CON HIDROMASAJE CON DUCHA CON SISTEMA SUECO (RECICLADO AÑO 2008), DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE (TOILETTE) CON PLACARD, SEGUNDO DORMITORIO. EXTERIOR: PATIO INTERNO CON PARRILLA QUE COMUNICA AL QUINCHO, QUE TIENE TODOS LOS SERVICIOS E INCLUYE UN ESPACIO DE ESTAR JUNTO A UNA COCINA Y UN TOILLETE, SEGUNDO JARDÍN, EN ESTE CASO CUBIERTO (DE INVIERNO), GARAGE PARA UN AUTO GRANDE O DOS CHICOS (CON ESPACIO EN EL ENTRE PISO TIPO BAULERA) ABERTURAS Y MARCOS EN MADERA (CIPRÉS), LIVING COMEDOR Y COMEDOR DIARIO CON PAREDES REVESTIDAS EN MADERA. PORTÓN AUTOMATIZADO, 3 ESTUFAS DE BALANCEADO, 3 A/A, DOS TERMOTANQUE ( UNO PARA BAÑO EN SUITE Y LAVADERO Y EL OTRO PARA COCINA Y BAÑO COMPLETO. EL FRENTE ESTA TODO REVESTIDO EN LAJA, PUERTA DE INGRESO BLINDADA (3 LLAVES), 2 DISYUNTORES (CORTE GENERAL POR FASES). PARTE DE LA SUPERFICIE DEL TECHO ES DE LOSA, LO QUE PERMITIRÍA DESARROLLAR UN SEGUNDO PISO PARA AMPLIAR LA SUPERFICIE CUBIERTA. PISOS CERÁMICOS. ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

CHALET EN EXCELENTE UBICACION. PB: LIVING COMEDOR, COCINA, DOS DORMITORIOS, BAÑO, COCHERA SEMI CUBIERTA, LAVADERO, FONDO LIBRE. PA;  AMPLIO PLAYROOM Y / O DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO  CONHSULTENOS X MAS DETALLES PISOS PARQUET EN DORMITORIO EN PB Y PLACARD EN UN DORMITORIO, ESCALERA DE MADERA TECHOS DE TEJAS ZONIFICACION CC3

CHALET DESARROLLADO EN UNA SOLA PLANTA CONTRUIDO EN EL AÑO 1993. LIVING, COCINA COMEDOR, TRES DORMITORIOS, BAÑO, COCHERA PARA UN AUTO, JARDIN LIBRE APTA CREDITO BANCARIO ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

EXCELENTE PROPIEDAD EN IMPECABLE ESTADO Y EXCELENTE UBICACION!!! LIVING, COCINA COMEDOR (TODO INCORPORADO CON VISTA AL JARDIN) CON VENTANALES DOBLE VIDRIO, TRES DORMITORIOS ( EL PRINCIPAL EN SUITE) TOILLETE, EN EL FONDO ESTUDIO CON BAÑO ( POSIBILIDAD DE QUINCHO O DTO), ENTRADA PARA VARIOS AUTOS, LAVADERO .- TOTALMENTE A NUEVO, SISTEMA DE CALEFACCIÓN POR RADIADORES,GRUPO ELECTRÓGENO CENTRAL.- ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA COMPARTIDA CON HERNANDO PROPIEDADES

PROPIEDAD CONSTRUIDA EN DOS PLANTAS EN EXCELENTE ESTADO.- COMODIDADES: PB: LIVING, COCINA COMEDOR, DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, COCHERA PARA DOS AUTOS, QUINCHO CON BAÑO, JARDIN. PA: PLAYROOM O 3° DORMITORIO.- PUEDE TOMAR PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO O VEHICULO!!!!!!!! ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

PROPIEDAD EN EXCELENTE ESTADO!!! PB: LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, TOILLETE, BAÑO COMPLETO, TRES DORMITORIOS, GARAGE SEMI CUBIERTO Y ESPACIO PARA UN SEGUNDO AUTO, AMPLIO CUARTO DE ENSERES (3X6), JARDIN LIBRE (PARRILLA), PA; 4º DORMITORIO O ESCRITORIO EXCELENTE ENTORNO, LUGAR MUY TRANQUILO TECHOS TEJAS, PISOS PORCELANATTO, TECHOS MACHIMBRE VISTA Y YESO EN EL RESTO, TIRO BALANCEADO EN EL LIVING, RESTO ESTUFAS CATALITICAS, TANQUE DE AGUA Y BOMBA PRESURIZADORA, CORTINAS DE ENROLLAREN DORMITORIOS, REJAS, TERMOTANQUE,PLACARD VARIOS ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA COMPARTIDA CON COLEGA

CHALET EN DOS PLANTAS.- PB: LIVING, COCINA COMEDOR, TOILLETE DE RECEPCION, DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, COCHERA PARA VARIIOS AUTOS, PILETA DE MATERIAL CON VENECITA FILTRO Y CLIMATIZACION . PA: UN DORMITORIO Y BAÑO COMPLETO.- CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO, SPLITS, HOGAR.- ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

EXCELENTE CASA ESTILO ANTIGUO A SOLO UNOS MTS DE PLAZA BROWN,  HALL DE RECEPCION, AMPLIO COMEDOR DIARIO CON VISTA AL FRENTE, GALERIA CERRADA AMPLIA, DORMITORIO PRINCIPAL CON PISOS DE PINOTEA, COCINA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA CON  VISTA AL JARDIN,  SEGUNDO DORMITORIO, BAÑO COMPLETO. AMPLIO JARDIN,  ENTRADA DE AUTO, CUARTO DE HERRAMIENTAS. CONSULTENOS X MAS DETALLES LA PROPIEDAD ESTA PROTEGIDA NO SE PUEDE DEMOLER PERO SE PUEDE HABILITAR COMERCIALMENTE

CHALET EN 2 PLANTAS DE LOS AÑOS 90  A METROS DEL CENTRO  LIVING COMEDOR  COCINA COMEDOR 1 BAÑO  COHERA CUBIERTA  JARDIN LIBRE  QUINCHO COMPLETO CON BAÑO COCINA PARRILLA Y  HORNO DE BARRO  PLANTA ALTA  3 DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO  ESCRITURA ACARGO DE LA COMPRADORA. COMPARTIDA CON INMOBILIARIA COLEGA. HAY PLANOS, PERO NO FIGURA EL QUINCHO.

Chalet en 2 plantas sobre doble lote – Excelente ubicación Propiedad desarrollada sobre dos lotes, con frente cerrado mediante rejas, portón corredizo y puerta de acceso. Planta baja: Retiro de frente de aproximadamente 4 metros. Amplio living comedor (9 x 3,83 m aprox.) con pisos de mosaico. Dormitorio al frente (4 x 3 m aprox.). Baño completo. La cocina fue reubicada (original segundo dormitorio), equipada con mesada y bajo mesada. Lavadero y galponcito cubierto. Gran fondo libre de aproximadamente 20 metros. Planta alta: Amplio ambiente de 8 x 5 m con techo de tejas (estructura con losa, encadenado y columnas), ideal para múltiples usos. Lote lindero: Terreno de 8,66 x 43 m, parquizado con arboleda y piscina de fibra con equipo completo. Servicios: luz, gas, agua y cloacas. Ubicación: a solo 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen y 1 de Av. San Martín. Venta directa (tracto abreviado). Apto crédito. Se acepta propiedad de menor valor (dúplex o casa) en parte de pago. GABRIEL SUAREZ Propiedades 4231-0014 Whatapps 114948---- LUZURIAGA 70 LLAVALLOL infogasu----@gmail.com

¡Casa con gran terreno y jardín en Adrogué! Ubicación: Conscripto Bernardi 1348, entre Mariano Demaria e Intendente Ferrari, Adrogué, partido de Almirante Brown. Descripción: Hermosa casa sobre lote irregular de 549 m², que se amplía hacia el fondo. La propiedad se destaca por su jardín delantero parquizado con abundante vegetación y pérgola, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Además, cuenta con un pasillo lateral que conduce a una pileta tipo riñón y patio trasero. Distribución: Gran living comedor con excelente iluminación. Comedor con ventanal al patio tipo jardín de invierno, que brinda luz y ventilación natural. Cocina comedor con salida al patio trasero. Cuatro dormitorios de medidas cómodas. Baño completo principal. Toilette adicional en el sector de servicio. Lavadero.  Ingreso vehicular por portón de cochera. Detalles a destacar: Casa de construcción sólida, con aprox. 45 años de antigüedad. Gran terreno con vegetación y espacios al aire libre. Servicios AySA, Edesur, Metrogas y cloacas instaladas Superficie total del terreno: 549 m² aprox. Superficie cubierta 139m2  aprox. LEGAL:Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. “accesible". COMERCIALIZA: ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO – CMCPLZ MATRÍCULA 4319.

Casa estilo racionalista, en 2 plantas. Sup. cubierta: 220 m². Semi- cubierta: 35 m². Distribución: - Cuarto ppal en suite con baño compartimentado y vestidor. - 2 cuartos simples con placard y baño completo y compartimentado en sector de los cuartos. - Cocina-comedor, living comedor, toilette. - Lavadero. - Dependencia de servicio completa. - Parrilla. Estructura: Platea de fundación en hormigón armado. Paredes exteriores en ladrillo hueco portantes de 20cm. Paredes interiores en ladrillo hueco portantes de 15cm. Columnas y vigas en hormigón armado. Losa con viguetas premoldeadas y ladrillo de telgopor. Serpentina de losa radiante. Contrapiso de concreto de 10cm. Galería en estructura metalica con cobertura de chapa acanalada color negra. General: Sanitarios Roca o similar de primera línea. Bañadera y mesada con doble bacha en baño en suite. Griferías Hydros o similar de primera línea. Calefacción por losa radiante distribuida en secciones separadas con termostato y electroválvulas. Caldera dual marca Peisa. Pisos de porcelanatto formato 60x60 Alberdi o similar. Cielorrasos de placa de yeso (Durlock). Aberturas exteriores de aluminio línea Modena color blanco con vidrio doble DVH y mosquitero tipo. Aberturas interiores en MDF pintable, con marcos metálicos. Paredes interiores con revoque fino, enduído y pintado color blanco. Paredes exteriores con revoque proyectado cementicio impermeable y terminación tipo Tarquini. Terminación en baños con cerámica Alberdi 30x60 o similar, antebaño con estuco impermeable. Inst. sanitaria realizada en sist. de termofusión en secciones separadas. Bomba de presurización con tanque cisterna de 2000lts. Desagote pluvial con cañería en PVC. Inst. eléctrica en secciones separadas. Inst. de telefonía individual con cable guía. Inst. de TV individual con cable guía. Estacionamiento y entrada peatonal con piso cementicio alisado. La oferta del inmueble aquí ofrecido es sólo a título informativo, pues la Venta de la Propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI. CMCPSI 4332

Dúplex de 2 dormitorios en venta en la calle Divisoria, a metros de Av. Espora, en la zona de Temperley Este. Esta propiedad, de 10 años de antigüedad, ofrece un diseño funcional en dos plantas. En la planta baja, se encuentra un estar comedor luminoso, toilette, y cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena. La planta superior cuenta con 2 dormitorios con placard y baño completo. Además, dispone de un playroom o escritorio en la segunda planta. Al frente, la propiedad presenta rejas y una cochera semicubierta, brindando seguridad y comodidad. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. La calefacción es a través de un termo de gas, y el techo a dos aguas aporta un toque moderno y acogedor. Ideal para quienes buscan una vivienda en una zona residencial tranquila, con acceso rápido a vías principales y comodidades urbanas. LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Impecable chalet estilo normando en Complejo Cerrado (UF26) en dos plantas. Living comedor, cocina comedor diario con desayunador; cuatro dormitorios (todos con placard empotrado, equipadas con aire acondicionado frio calor y pisos de madera) el dormitorio principal cuenta con un escritorio adjunto amueblado; dos baños (uno en el bajo escalera y el principal en el primer piso) y lavadero completo. Patio libre con parrilla. Calefaccionada por losa radiante, escalera en madera, dos dos cocheras con bauleras. Espacios Comunes: plaza de juegos, piscina con vestuarios y equipo instalado para en un futuro climatizarla, sum para eventos. Extras: portones de ingreso al complejo automatizados y riego por aspersión. Seguridad 24 hs. Gastos de Escrituración totales a cargo de la Parte Compradora.  IMPORTANTE: "Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales; así como también toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente; al igual que los gastos por impuestos, servicios, tasas y/o expensas que fueran expresados refieren a la última información recabada, la cual deberá confirmarse oportunamente. Por lo tanto dicha información no compromete contractualmente a nuestra empresa."

Plano no actualizado. Lote: 8,66 mts de frente x 38,97mts de fondo. Superficie: 338mts totales. CASA EN VENTA RECICLADA TOTALMENTE A NUEVA - LIVING - COCINA CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA - BAÑO COMPLETO - 2 DORMITORIOS CON PLACARD - LAVADERO EXTERIOR - JARDIN - PISCINA - CUARTO DE GUARDADO ESTUFAS A GAS 2 AIRES ACONDICIONADOS - ENTRADA DE AUTO CON PORTON AUTOMATICO. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

CHALET SOBRE LOTE IRREGULAR. 15,64 X 20,46 SOBRE ALSINA. COCHERA SEMICUBIERTA. 16.8 MT2 CUENTA CON: -RECEPCION - LIVING - COMEDOR - TOILLETE - 3 HABITACIONES CON PISO DE MADERA - BAÑO COMPLETO - COCINA - COMEDOR DIARIO AMPLIO - ENTREPISO DE MADERA (ESCRITORIO, PLAYROOM O CUARTA HABITACION) - LAVADERO - PATIO SOBRE NOTHER - ENTRADA DE AUTO - JARDIN CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

CHALET DESARROLLADO EN UNA PLANTA MAS DEPARTAMENTO  Y QUINCHO APTO CRÉDITO CASA PRINCIPAL HALL DE RECEPCION DE 1,70 X 1,70 LIVING COMEDOR DE 3,60 X 5,10 COCINA COMEDOR DIARIO DE 3.35 X 3,95 BAÑO 1,60 X 2,10 DORMITORIO DE 3,35 X 4,10 DORMITORIO DE 3,40 X 4,20 DORMITORIO DE 2,50 X 3,06 DEPARTAMENTO EN PB COCINA COMEDOR DIARIO DE 2,50 X 5,30 HALL DE 2,18 X 3,50 DORMITORIO DE 2,80 X 3,50 QUINCHO CERRADO CON PARRILLA Y DEPOSITO DE 35 M2 FONDO LIBRE CON PATIO  DE 50 M2 COCHERA CUBIERTA  DE 2,70 X 5,80 LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS Y A LOS EFECTOS ILUSTRATIVOS LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CEDULA CATASTRAL A CUMPLIMENTAR RESOLUCION AFIP 2371 LAS MEDIDAS Y LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SON A MODO ORIENTATIVO FOTOS NO CONTRACTUAL NI VINCULANTE

Galpón o deposito en PH en Adrogue compuesto por: Unidad funcional N° 2.Entrada por ambas calles. Entrada por De Kay de 32.31 mts por 52.00 mts de fondo con entrada para camión y entrada por la calle Rivadavia de 13.17 mts por 43.31 mts de fondo. Tipo L, Depósitos varios, techos canalón de gran altura, entrepisos, vestuario con duchas y oficinas. Taller de Mantenimiento. Construcción en planta alta 8 mts por 6 mts aprox con oficina (ex laboratorio) y sala de maquinas. Total de mts 1743.56. Actualmente esta habilitada como fabrica de pinturas y resinas. Pisos de Hormigón resistente entrada de Camiones. Alarma monitoreadas, Cámaras de seguridad. Cuenta con trifásica, agua corriente, cloacas y el gas natural pasa por la puerta EN COMUN Y CONJUNTAMENTE CON GABRIEL SUAREZ PROPIEDADES. POSIBILIDAD DE ALQUILER PARCIAL O TOTAL  “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”