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Venta PH 3 amb c/terraza propia sin expensas - San Andrés Excelente PH de 3 ambientes ubicado en primer piso, con una superficie total de 110 m², que incluye una amplia terraza propia con gran potencial constructivo. La propiedad se encuentra dentro de un lote con solo 3 unidades funcionales, lo que garantiza tranquilidad y sin expensas. Al ingresar, nos encontramos con un living amplio y muy luminoso, con salida a balcón. La cocina es independiente, de generosas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, además de cocina a gas. Cuenta con lavadero contiguo y conexión para lavarropas. Dispone de dos dormitorios cómodos y luminosos, ambos con placares empotrados. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su terraza propia, accesible y transitable, ideal para desarrollar nuevos espacios, ampliar o generar un área de disfrute al aire libre. Además, cuenta con un sector común de guardado de enseres (actualmente utilizado para moto). Ubicación estratégica: •A 3 cuadras de la estación San Andrés del FFCC Mitre •Cercano al Polideportivo Chacarita Juniors •A 1 cuadra de Av. Ayacucho, con múltiples líneas de transporte •Próximo a colegios reconocidos de la zona •Cercano a comercios y supermercados Ideal para quienes buscan una propiedad con potencial de ampliación y excelente conectividad. Acepta permuta por casa en La Plata, en buena ubicación y de menor valor. La venta se encuentra sujeta a la reubicación de los propietarios. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Gustavo Reyes - KP577689 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

CASA DE 265 m² EN BOULOGNE CON JARDÍN | UNA OPORTUNIDAD PARA TRANSFORMAR Y MULTIPLICAR SU VALOR 265 m² CUBIERTOS | 5 DORMITORIOS | JARDÍN | QUINCHO | 2 COCHERAS | SIN EXPENSAS Hay propiedades que se compran por cómo están. Y hay otras que se compran por todo lo que pueden llegar a ser. Esta es una de ellas. Originalmente construida como dos dúplex independientes y actualmente unificada en una única propiedad, ofrece 265 m² cubiertos sobre un lote de 234 m², con una distribución muy difícil de encontrar en Boulogne y un enorme potencial de renovación. Su valor la convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan una casa amplia para reciclar, realizar un proyecto de flipping o recuperar las dos unidades originales. USD 199.000 - Sin expensas. UNA DISTRIBUCIÓN QUE PERMITE MÚLTIPLES PROYECTOS La propiedad conserva una estructura sólida y ambientes de excelentes dimensiones, ofreciendo una base ideal para modernizar sin necesidad de modificar completamente la distribución. PLANTA BAJA • Amplio living-comedor de generosas dimensiones. • Hall de recepción o estar. • Cocina. • 2 baños completos. • Acceso independiente. PLANTA ALTA • 5 dormitorios. • Dormitorios al frente con balcón. • 2 baños completos. UN EXTERIOR DIFÍCIL DE ENCONTRAR Además de los metros interiores, la propiedad suma espacios exteriores que hoy tienen una demanda creciente. • Jardín privado. • Quincho cubierto con parrilla y cocina. • Patio. • Espacio para dos vehículos. ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD? Su origen como dos unidades independientes abre posibilidades poco habituales en este rango de precio. Podés: • Renovarla y convertirla en una gran casa familiar. • Recuperar los dos dúplex originales. • Vivir en una unidad y alquilar la otra. • Desarrollar un proyecto de inversión o flipping. • Generar doble renta. Con 265 m² cubiertos, el valor por metro cuadrado resulta especialmente competitivo dentro de San Isidro. UBICACIÓN Ubicada sobre Bacacay, en Boulogne. • A 800 metros de la estación Boulogne. • A pasos de Av. Márquez. • Acceso rápido a Panamericana. • Cercana a colegios, comercios, centros de salud y espacios verdes. UNA CASA PARA QUIENES SABEN VER MÁS ALLÁ DEL ESTADO ACTUAL No es una propiedad pensada para competir con una casa reciclada. Es una propiedad para quien sabe reconocer el potencial de los metros, la distribución y la ubicación. Con una actualización estética, puede convertirse en una de las propuestas con mejor relación entre inversión y valor final de toda la zona. Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Cecilia Loria - KP581634 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA Galpón industrial a estrenar de 683 m² en Bayres Connect Excelente nave industrial a estrenar, con una superficie aproximada de 683 m², ubicada dentro de Bayres Connect, uno de los desarrollos industriales y logísticos más importantes de la zona norte del Gran Buenos Aires. El parque se encuentra en una ubicación estratégica, sobre el corredor del Camino del Buen Ayre, a aproximadamente 900 metros de la Autopista Panamericana y avenida Uruguay, con conexión rápida hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y los principales corredores del norte, oeste y noroeste del AMBA. Se encuentra además frente al centro comercial Soleil. La propiedad se desarrolla principalmente en una amplia planta libre, con excelente aprovechamiento de la superficie y condiciones ideales para actividades industriales, logísticas, de almacenamiento, distribución, e-commerce, producción liviana o depósito de mercadería. Características + Zonificación industrial, categorías I y II Ley 11459 + FOT 0,6 y FOT 1,2 + Acceso centralizado a metros de Panamericana + Lotes con acceso a calles asfaltadas + Seguridad 24 hs + Estacionamientos + Cafetería + Oficinas + Salas de capacitación + Infraestructura de primera línea + A sólo 15 km de la Av. Gral. Paz + A 35 km de Ruta Nacional 3 + A 45 Km de Ruta Nacional 6 Características constructivas Superficie aproximada: 683 m². 13 metros de altura ,H30 Inmueble completamente a estrenar. Nave de estructura metálica de grandes luces. Gran altura libre interior, apta para almacenamiento vertical y colocación de racks. Cubierta metálica con aislación térmica. Paños traslúcidos superiores que proporcionan excelente iluminación natural. Piso industrial de hormigón. Amplio portón metálico para ingreso de vehículos utilitarios, camiones y movimiento de mercadería. Acceso peatonal independiente. Frente moderno con revestimiento metálico oscuro y detalles símil madera. Sector frontal vidriado con excelente imagen corporativa. Red contra incendios instalada mediante sistema de sprinklers. Cañerías de incendio distribuidas sobre toda la cubierta. Iluminación industrial interior. Bajadas pluviales exteriores. Playa frontal y espacio operativo para carga, descarga y maniobras. Excelente estado general y terminaciones de categoría. La combinación de su planta libre, gran altura interior, portón de amplias dimensiones, iluminación natural y sistema contra incendios permite adaptarla a múltiples necesidades operativas. Sobre Bayres Connect Bayres Connect se desarrolla como un parque industrial y logístico premium, pensado para empresas que buscan infraestructura moderna, seguridad y conectividad. Cuenta con acceso controlado, vigilancia, servicios centralizados y una ubicación especialmente favorable para optimizar tiempos y costos de distribución. El parque también anuncia espacios de estacionamiento, oficinas, cafetería y salas de capacitación. Sitio oficial de Bayres Connect Una oportunidad ideal para empresas que quieran instalarse en una nave nueva, moderna, funcional y estratégicamente conectada con los principales accesos del Área Metropolitana de Buenos Aires. Consultanos para obtener mayor información, coordinar una visita y conocer las condiciones comerciales. Soy Amilcar, El Galponero. ¿Querés vender o alquilar tu galpón? Yo sé cómo mostrarlo, posicionarlo y encontrar al comprador o inquilino indicado. Contactame y pongamos tu propiedad en movimiento. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Amilcar Mallia - KP552873 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

¡Oportunidad en Villa Bosch! *Amplio departamento de 4 ambientes* ubicado en *El Matadero 7920*, a cuadras de Av. Triunvirato y Av. Márquez. *Distribución:* - *Living-Comedor* muy luminoso - *3 Dormitorios* amplios - *Cocina* linda y funcional - *1 Baño - *Patio propio con lavadero* ideal para tender y disfrutar - *Balcón grande* que recorre toda la propiedad. *Ubicación inmejorable:* A pocas cuadras de Av. Triunvirato y Av. Márquez. Múltiples líneas de *colectivos* cerca. *Cerca de escuela y campo de deportes Leonardo Murialdo . Zona tranquila y con todos los servicios. Departamento ideal para familia que busca espacio y buena ubicación sin salir de Villa Bosch. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Marcos Pannunzio - KP581632 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Casa desarrollada en una planta, en lote propio de 104m2, ubicado en Munro, sobre la calle Jose Hernandez (e/e Gervasio de Posadas y Cjal. Natalio Querido) a 1 cuadra de Av Velez Sarsfield, con excelente conectividad a servicios públicos, principales accesos a CABA y proximidad a comercios. Al ingresar a la propiedad podemos encontrar un cómodo garage y una entrada lateral por la que accedemos al living comedor. Amplia cocina con vista al patio trasero y 2 habitaciones, una al frente y otra al contrafrente. Dentro del patio se encuentra edificada una pequeña dependencia y allí mismo se dispone el acceso por escalera a la azotea. El estado edilicio de la propiedad es bueno con mucho potencial de reciclaje. Antigüedad 60 años. La propiedad es apto crédito. Se incluyen imágenes generadas con IA. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Christian Stefani - KP580291 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

RESIDENCIA MULTIFAMILIAR EN BOULOGNE: ESPACIO, JARDÍN Y QUINCHO - IDEAL INVERSIÓN GRAN CASA DE 265m² | SIN EXPENSAS | IDEAL FAMILIA NUMEROSA O DOS FAMILIAS | APTO CRÉDITO Presentamos una propiedad con dimensiones y versatilidad difíciles de encontrar en la zona. Esta sólida construcción de 265 m² cubiertos ofrece el equilibrio perfecto entre la vida privada y los espacios de encuentro, con un jardín propio y un quincho pensado para disfrutar todo el año. Originalmente concebida como dos unidades independientes (dúplex), hoy se encuentra unificada como una gran residencia familiar, manteniendo la flexibilidad absoluta para volver a dividirse según la necesidad del proyecto. → VALOR DE VENTA: USD 199.000 ← (Sin gastos de expensas - Independencia total) ► ESPACIOS PARA TODOS: COMODIDAD EN 2 PLANTAS La distribución está pensada para la privacidad de cada integrante de la familia: ↑ Planta Alta (Descanso): • 5 Habitaciones amplias: Dormitorios frontales con balcón propio y excelente luz natural. • 2 Baños completos: Estratégicamente ubicados para dar servicio a las habitaciones sin esperas. ↓ Planta Baja (Social & Encuentro): • Living-Comedor: Espacios integrados de gran escala para recibir visitas. • Lobby de Recepción: Ideal para estudio, biblioteca o sala de juegos. • Otros 2 Baños completos (4 en total en toda la casa), brindando un confort superior para familias grandes. ◄ EL JARDÍN DE TUS SUEÑOS Y QUINCHO El fondo de la casa es un pulmón de manzana silencioso y privado: • Quincho con Parrilla: Un espacio cubierto y equipado con cocina propia, perfecto para asados familiares o eventos sociales sin ensuciar la casa principal. • Jardín al Fondo: 68 m² de área verde para que los chicos jueguen seguros o para desarrollar tu propio paisajismo. • Cocheras: Doble portón con espacio para 2 vehículos fijos. ▼ LOGÍSTICA URBANA Y CONECTIVIDAD Ubicada en una calle residencial tranquila (Bacacay y Av. Márquez) pero con el pulso comercial de San Isidro a la vuelta de la esquina: • Transporte: A solo 800 metros de la Estación Boulogne (Tren Belgrano Norte) y múltiples líneas de colectivo. • Accesos: A metros de Av. Márquez y rápido acceso a Panamericana. Cerca de colegios de prestigio (Cardenal Newman, Sagrado Corazón) y centros de salud. • Recreación: A pocas cuadras del nuevo Parque Público Ipiranga, con áreas verdes y juegos renovados. ▲ POTENCIAL PARA INVERSORES Gracias a su origen arquitectónico, la recuperación a dos unidades individuales es sumamente sencilla. Esto permite: • Vivir en una unidad y alquilar la otra (renta inmediata). • Vivienda para dos familias (padres/hijos) con entradas independientes. • Inversión para renta doble en una zona de alta demanda por su cercanía al tren y conectividad con los puntos centrales del GBA. ◙ FICHA TÉCNICA: • Ambientes: 7 en total. • Dormitorios: 5 amplios. • Baños: 4 completos. • Superficie Terreno: 234 m² | Sup. Cubierta: 265 m² | Sup. Descubierta 68,23 m² ¿Buscás una casa amplia, con jardín, quincho y excelente ubicación para tu familia o como inversión? Esta propiedad ofrece metros reales, versatilidad y un estilo de vida familiar muy buscado en Boulogne. COORDINÁ TU VISITA HOY MISMO Y CONOCÉ TODO SU POTENCIAL. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: German Alonso - KP557244 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Se trata de un PH en PB con cochera sobre el Pje. Gdor Valentin Vergara entre Blanco Encalada y Balcarce. Es un monoambiente de 35m2 con una una superficie descubierta de 20m2 muy comoda (cochera). El monoambiente se encuentra dividido por un mueble y posee un baño completo con bidet y cocina incorporada a un living comedor muy luminoso ya que da hacia una ventana con orientación al oeste, por ende tiene mucho sol de tarde. El PH no posee expensas, y tiene instalado un aire acondicionado frio calor, el agua caliente es por termotanque y posee gas. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Leandro Romano - KP579122 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PH 3 ambientes en J. León Suárez – Luminoso y bien ubicado Este PH se encuentra a 1 cuadra de la Av. Sarratea, y a pasos de todo lo que necesitas. Unidad Funcional ubicada al fondo, con patio con terraza, parrilla y galpón, que combina comodidad, buena luz y ubicación estratégica. Cuenta con múltiples opciones de transporte y a diez cuadras de la estación de tren (Boulogne), vas a tener conexión directa con distintos puntos de la zona. La cuadra es tranquila y cuenta con un club de fútbol ,que aporta movimiento diario. En la esquina, comercios de cercanía que facilitan el día a día. La propiedad ofrece tres ambientes bien distribuidos: dos dormitorios, una cocina con comedor diario de buen tamaño, pensada para disfrutarla en familia. La ventilación cruzada garantiza aire fresco y luz natural en todos los espacios. El estado general es bueno, listo para mudarte sin complicaciones. Una oportunidad para quienes buscan vivir en una zona práctica, con transporte público y servicios a mano, sin resignar confort ni luminosidad a un precio inigualable. Datos importantes: La propiedad cuenta con luz, Gas Natural, Termotanque, cloacas. El PH se conforma de 4 unidades, dos departamentos al frente, dos al contra frente. Los vecinos son los mismos desde hace más de 30 años. No paga expensas. La propiedad se encuentra desocupada y lista para habitar. Si necesitas VENDER para COMPRAR, podemos ayudarte con ambas operaciones en simultáneo. - LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS A EFECTO ORIENTATIVO, LAS REALES SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD Y PLANOS. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Federico Saint Jean - KP583310 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Dos hogares, una propiedad extraordinaria: casa desarrollada en dos plantas, concebida para quienes valoran el espacio, la privacidad y la calidad de vida, en un barrio muy tranquilo, ofreciendo una excelente alternativa para dos familias o para quienes desean combinar vivienda y renta. O para potenciales inversores. Sus ambientes se destacan por su amplitud y luminosidad, mientras que el jardín aporta ese diferencial tan buscado, un verdadero espacio para disfrutar. Antigüedad : Planta baja 48 años / Planta alta 18 años. PLANTA BAJA: Amplio living comedor, cocina comedor diario, baño completo, 2 dormitorios y amplio jardín al frente. Cochera para varios vehículos, patio, lavadero y cuarto de guardado. PLANTA ALTA: Living comedor, cocina comedor diario, baño completo y 2 dormitorios. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Leticia Di Marco - KP560172 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Departamento de 3 Ambientes con Balcón en el Centro de San Martín Ubicación: Centro de San Martín, General San Martín, Buenos Aires Superficie cubierta: 60 m² Antigüedad del edificio: 45 años APTO CREDITO Características principales: 2 dormitorios con placares empotrados 1 baño completo Cocina independiente equipada Living-comedor con salida a balcón Balcón al frente con vista abierta Lavadero independiente Ubicación: A 2 cuadras de la Plaza San Martín A metros de la Peatonal Belgrano, con locales comerciales, bancos, cafeterías y servicios Cercanía a colegios, instituciones y dependencias públicas Conectividad: Próximo a la estación San Martín del ferrocarril Mitre Líneas de colectivo: 78, 87, 127, 237, 252, 314, 343, 670 Descripción: Departamento de 3 ambientes con buena iluminación natural y ubicación central en San Martín. El living-comedor tiene acceso a un balcón al frente con vista abierta. Cocina independiente equipada, con lavadero separado. Dos dormitorios con placares empotrados. Baño completo y funcional. Edificio de aproximadamente 45 años en buen estado de conservación, con espacios comunes mantenidos. Oportunidad para quienes buscan una vivienda en el centro de San Martín, con buena conectividad y servicios cercanos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Gabriela Oneto - KP562325 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

LOCAL ESQUINA COMERCIAL SOBRE AV. PRESIDENTE ARTURO ILLIA – VILLA MAIPÚ Venta | Local Comercial + Oficinas + Depósito Av. Presidente Arturo Illia 2100, Villa Maipú – Partido de General San Martín IDEAL PARA Distribuidoras y mayoristas. Empresas de logística de última milla. Showrooms con depósito integrado. Casas de repuestos. Corralones livianos. Empresas de e-commerce. Centros de distribución. Concesionarias de motos o bicicletas. Comercios con atención al público y área administrativa. Empresas de servicios técnicos. Estudios profesionales con sector de almacenamiento. Gimnasios, centros de entrenamiento o academias. Institutos de capacitación. Centros médicos o policonsultorios. Inversores que busquen reconvertir el inmueble para renta comercial. Ubicada sobre una de las arterias más importantes y transitadas de Villa Maipú, esta propiedad en esquina combina exposición comercial, accesibilidad y una versatilidad poco frecuente en la zona. A tan solo 6 cuadras del histórico Pancho 46, en un sector de fuerte movimiento comercial y excelente conexión con Capital Federal, General Paz, Av. Constituyentes, Ruta 8 y los principales corredores industriales y logísticos de San Martín. Desarrollada sobre un lote de 186 m², cuenta con aproximadamente 367 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, ofreciendo múltiples posibilidades para empresas, distribuidores, showrooms, depósitos, centros de atención, comercios mayoristas o actividades administrativas. PLANTA BAJA Amplio local/depósito con excelente presencia comercial. Acceso principal por ochava sobre Av. Presidente Arturo Illia. Varias persianas metálicas de ingreso. Acceso independiente para vehículos por calle Hudson. Espacio apto para exhibición, logística o almacenamiento. Baño. Estructura sólida de hormigón y losa. PLANTA ALTA Acceso interno mediante escalera. Acceso independiente desde la calle. Amplio sector de oficinas con excelente luminosidad natural. Ambientes administrativos. Cocina. Baño completo. Sector de depósito adicional. Vestuario y baño de servicio. Salida a terraza. SERVICIOS Energía eléctrica monofásica. Energía eléctrica trifásica. Gas natural. Agua corriente. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Villa Maipú es uno de los barrios con mayor crecimiento comercial del partido de General San Martín. Su cercanía con Capital Federal y su rápida vinculación con los principales accesos convierten a esta ubicación en una excelente alternativa para empresas que buscan combinar atención al público, logística y administración en un mismo inmueble. La propiedad se destaca por: Ubicación en esquina de alta visibilidad. Importante frente comercial. Excelente circulación vehicular. Fácil acceso para clientes y proveedores. Potencial para múltiples rubros. Una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad comercial con presencia, metros reales y una ubicación estratégica dentro de uno de los polos comerciales más dinámicos de la zona norte del Gran Buenos Aires. Consultanos para coordinar una visita. Soy Amilcar, "El Galponero". Especialista en galpones, depósitos y propiedades industriales. Si estás buscando comprar, vender o alquilar inmuebles comerciales e industriales, hablame. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Amilcar Mallia - KP587418 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

ESQUINA COMERCIAL SOBRE AV. ILLIA – VILLA MAIPÚ Propiedad comercial de aproximadamente 367 m² cubiertos, desarrollada sobre un lote de 186 m² y distribuida en dos plantas. Su ubicación en esquina, la exposición sobre Av. Illia y el acceso vehicular independiente por la calle Hudson permiten integrar atención al público, depósito y administración en un único inmueble. PLANTA BAJA Amplio salón comercial y sector de depósito. Acceso principal por ochava. Acceso vehicular independiente por Hudson. Varias persianas metálicas. Espacio apto para almacenamiento, exhibición o actividad operativa. Baño. Estructura de hormigón armado y losa. PLANTA ALTA Amplio sector de oficinas con excelente iluminación natural. Acceso interno y entrada independiente desde la calle. Ambientes administrativos. Cocina. Baño completo. Vestuario y baño de servicio. Depósito adicional. Salida a terraza. SERVICIOS Electricidad monofásica y trifásica. Gas natural. Agua corriente. IDEAL PARA Distribuidoras, empresas de e-commerce, logística urbana, casas de repuestos, showrooms, talleres livianos, gimnasios, centros de capacitación y empresas que necesiten integrar local, depósito y oficinas. Ubicación estratégica, con conexión rápida hacia General Paz, Av. de los Constituyentes, Ruta 8 y los principales corredores de General San Martín. Consultame para recibir planos, video completo y coordinar una visita. TENÉS UN GALPÓN, DEPÓSITO O INMUEBLE COMERCIAL PARA VENDER O ALQUILAR? Contactame para recibir una evaluación profesional y una estrategia de comercialización especializada. Soy Amilcar, “El Galponero”. Especialista en galpones, depósitos y propiedades industriales y comerciales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Amilcar Mallia - KP576314 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

CASA EN HERMOSA ESQUINA 4 AMB. CON COCHERA, QUINCHO, PARRILLA Y PATIO EN VILLA BALLESTER. Desarrollada en PB y Primer Piso. Posee cochera, quincho, patio y parrilla. En Planta Baja encontramos el Living Cocina. Gran comedor diario con cocina y horno a gas. Dos dormitorios Toilette Baño completo con bañera Parrilla y patio Quincho techado que también puede utilizarse como cochera cubierta Gran Lavadero y espacio de guardado (podría utilizarse también como escritorio) Cocina y horno a gas. Agua caliente por termotanque Estufas tiro balanceado Aire frio calor en living y comedor diario. En dormitorios ventilador de techo. En Primer Piso encontramos un gran dormitorio o play room con un gran vestidor. Posee aire frio /calor En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Mariana Recio - KP580104 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente departamento 3 ambientes en primer piso por escalera. SIN EXPENSAS ! Al ingresar nos encontramos con el living que cuenta con ventana a la calle y excelente espacio para distribuir muebles y un espacio cómodo para también tener una sala de estar/reuniones. Seguido al living pasamos al comedor con excelente ventilación que al lado tiene el amplio patio con espacio para lavadero, este patio cuenta con un techo rebatible. Luego seguimos por la cocina completa también con vista a la calle y excelente ventilación. Dos dormitorios amplios con vista a la calle y uno de ellos con balcón. Entre los dormitorios un baño completo con bañera y muebles de calidad. Y en su planta baja la cochera cubierta propia amplia, con espacio para vehículo y espacio de guardado Esta unidad cuenta con luminosidad natural y ventilación cruzada en todos sus ambientes. Está en un excelente estado y no posee arreglos hechos ni por hacer. APTO PERMUTA DEJANOS TU MENSAJE PARA COORDINAR TU VISITA ! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Camila Brusasco - KP579127 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PH de 3 ambientes con cocina comedor, dos dormitorios y baño completo. Cuenta con patio con lavadero, jardín al frente y cochera descubierta. Planta alta preparada para construir una nueva planta, ideal para ampliar o generar una segunda unidad. Ubicado en zona residencial con buena conectividad a Av. Mitre, General Paz y Panamericana, cercano a comercios, transporte y colegios. Excelente oportunidad por potencial y ubicación.La unidad se encuentra dentro de un lote en régimen de propiedad horizontal. Las medidas de lote corresponden al terreno total. Las imágenes publicadas incluyen fotografías originales de la propiedad, con su estado actual, y otras imágenes editadas mediante inteligencia artificial, a modo ilustrativo, que muestran una posible puesta en valor y ambientación de los espacios. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Patricio Calcagno - KP575275 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Tríplex de 4 ambientes en excelente estado, ubicado en la calle Roberto Wernicke 1963, en una tranquila zona residencial de Villa Adelina. La propiedad se desarrolla en tres niveles, con una distribución funcional que diferencia claramente los espacios sociales de los privados. Sus ambientes son amplios y luminosos, con una estética actual, muy buenas terminaciones y detalles cuidadosamente seleccionados. Al ingresar, un elegante living-comedor se integra con el toilette de recepción y un distribuidor que conduce al comedor diario, conectado a una moderna cocina. A continuación, una amplia galería vidriada aporta luminosidad y genera una agradable conexión entre los espacios interiores y el jardín. Este sector se completa con un práctico lavadero y una parrilla de excelente calidad, conformando un ambiente versátil y cuidadosamente diseñado para disfrutar durante todo el año, tanto en reuniones sociales como en momentos de relax. En la planta alta se encuentran los tres dormitorios. El principal es en suite y cuenta con un amplio vestidor, de generosas dimensiones y excelente capacidad de guardado. En este nivel también se encuentra un segundo baño completo. El segundo piso ofrece un amplio playroom, un ambiente versátil que puede adaptarse como espacio de juegos, escritorio, sala de estar o sector multifunción. Un tercer baño completa este nivel. La propiedad cuenta además con cochera al frente. La cocina y los baños fueron recientemente reciclados, incorporando diseño, funcionalidad y confort. Una casa cuidada, actual y lista para habitar, que se destaca por la amplitud y luminosidad de sus ambientes, una distribución bien resuelta y la calidad de sus terminaciones. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Leticia Di Marco - KP576232 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA CASA CON PATIO Y COCHERA SOBRE LOTE PROPIO A METROS DE LA ESTACION DE TREN J.LEON SUAREZ CASA DE TRES AMBIENTES COCINA CON UN ESPACIOSO COMEDOR DOS DORMITORIOS BAÑO COMPLETO COCHERA CUIERTA TODOS LOS ESPACIOS DE LA CASA TIENEN SALIDA DE AIRE Y LUZ GRAN PATIO CON CUARTO DE HERRAMIENTAS QUINCHO CON PARRILLA AL FONDO LOTE DE 10MX25.61 TODO EN PLANTA BAJA A REMODELAR Y MEJORAR LAS CONDICIONES PARA VIVIR, MUCHA LUZ Y BUENA ORIENTACION CON FACIL ACCESO. SE VENDE CON RENTA (POCOS MESES) superficie total: 255 m² superficie cubierta: 155 m² superficie semicubierta: 20 m² superficie terreno: 256 m² ambientes: 3 baños: 1 toilets: 1 dormitorios: 2 cocheras: 1 Antigüedad: 29 años En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Maria Paula Perez - KP582350 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA Galpón industrial a estrenar de 683 m² en Bayres Connect Excelente nave industrial a estrenar, con una superficie aproximada de 683 m², ubicada dentro de Bayres Connect, uno de los desarrollos industriales y logísticos más importantes de la zona norte del Gran Buenos Aires. El parque se encuentra en una ubicación estratégica, sobre el corredor del Camino del Buen Ayre, a aproximadamente 900 metros de la Autopista Panamericana y avenida Uruguay, con conexión rápida hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y los principales corredores del norte, oeste y noroeste del AMBA. Se encuentra además frente al centro comercial Soleil. La propiedad se desarrolla principalmente en una amplia planta libre, con excelente aprovechamiento de la superficie y condiciones ideales para actividades industriales, logísticas, de almacenamiento, distribución, e-commerce, producción liviana o depósito de mercadería. Características constructivas Superficie aproximada: 683 m². 13 metros de altura ,H30 Inmueble completamente a estrenar. Nave de estructura metálica de grandes luces. Gran altura libre interior, apta para almacenamiento vertical y colocación de racks. Cubierta metálica con aislación térmica. Paños traslúcidos superiores que proporcionan excelente iluminación natural. Piso industrial de hormigón. Amplio portón metálico para ingreso de vehículos utilitarios, camiones y movimiento de mercadería. Acceso peatonal independiente. Frente moderno con revestimiento metálico oscuro y detalles símil madera. Sector frontal vidriado con excelente imagen corporativa. Red contra incendios instalada mediante sistema de sprinklers. Cañerías de incendio distribuidas sobre toda la cubierta. Iluminación industrial interior. Bajadas pluviales exteriores. Playa frontal y espacio operativo para carga, descarga y maniobras. Excelente estado general y terminaciones de categoría. La combinación de su planta libre, gran altura interior, portón de amplias dimensiones, iluminación natural y sistema contra incendios permite adaptarla a múltiples necesidades operativas. Sobre Bayres Connect Bayres Connect se desarrolla como un parque industrial y logístico premium, pensado para empresas que buscan infraestructura moderna, seguridad y conectividad. Cuenta con acceso controlado, vigilancia, servicios centralizados y una ubicación especialmente favorable para optimizar tiempos y costos de distribución. El parque también anuncia espacios de estacionamiento, oficinas, cafetería y salas de capacitación. Sitio oficial de Bayres Connect Una oportunidad ideal para empresas que quieran instalarse en una nave nueva, moderna, funcional y estratégicamente conectada con los principales accesos del Área Metropolitana de Buenos Aires. Consultanos para obtener mayor información, coordinar una visita y conocer las condiciones comerciales. Soy Amilcar, El Galponero. ¿Querés vender o alquilar tu galpón? Yo sé cómo mostrarlo, posicionarlo y encontrar al comprador o inquilino indicado. Contactame y pongamos tu propiedad en movimiento. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Amilcar Mallia - KP552871 - T101022 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS BOULOGNE BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO Propiedad de sólida construcción ubicada en Thames, Boulogne, que combina amplitud de terreno con espacios funcionales y bien distribuidos. La casa cuenta con tres dormitorios y un ambiente adicional que permite la posibilidad de habilitar un cuarto dormitorio según necesidades. Estructura firme sin problemas de cimientos ni humedad, con techos altos que generan sensación de amplitud. El terreno de 598 m² ofrece gran versatilidad. La construcción cubre 180 m² techados más 40 m² semicubiertos, complementados por 377 m² de espacios descubiertos que incluyen jardín, patio y galería. Frente de 18 metros que permite múltiples posibilidades de aprovechamiento. La distribución interior comprende living, comedor, cocina, cocina comedor, dos baños completos, lavadero y acceso a los espacios exteriores. La orientación norte favorece la iluminación natural durante gran parte del día. Amenities de la propiedad incluyen pileta, cochera cubierta para dos vehículos y galpón, ideales para almacenamiento o proyectos particulares. El estado general es muy bueno, resultado de una construcción de 1976 que ha sido bien mantenida. Clasificación apto construcción residencial media 3 con FOT 1.20 y FOS 0.60. Permite en planta baja 18 cocheras, en primer y segundo piso 715m2 .Apto crédito para financiación. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PARQUE Y LOSA – VILLA MAIPÚ – APTO CRÉDITO – APTO CRÉDITO – PH de 3 ambientes ubicado en Villa Maipú, Partido de General San Martín, dentro de un PH de pocas unidades, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad, con amplios espacios exteriores y gran potencial de ampliación y renovación. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con living comedor, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. El ingreso es por pasillo lateral, que conduce hacia la unidad y sus espacios exteriores. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su importante superficie descubierta: cuenta con patio y un amplio jardín/parque al fondo, conformando un espacio exterior difícil de encontrar en propiedades de esta tipología. Por sus dimensiones, permite proyectar distintos usos: sector de parrilla, jardín, espacio de reunión, juegos o simplemente disfrutar de un gran espacio verde propio. Cuenta con 173,63 m² totales, distribuidos en 61,56 m² cubiertos, 5,72 m² semicubiertos y 106,35 m² descubiertos, por lo que una parte muy significativa de la superficie de la propiedad corresponde a espacios exteriores. Otro punto especialmente destacable es que la propiedad posee techo de losa, lo que suma un interesante potencial a futuro al brindar la posibilidad de proyectar una ampliación en planta alta y aumentar la superficie cubierta, sujeto a la correspondiente factibilidad estructural, reglamento de copropiedad y normativa municipal. La propiedad se encuentra a refaccionar, ofreciendo buenas posibilidades de actualización y redistribución de sus espacios, con la oportunidad de aprovechar tanto la gran superficie de terreno disponible como el potencial que ofrece la losa existente. Una propiedad especialmente interesante para quienes buscan un PH de pocas unidades, con pocos vecinos, gran superficie exterior propia, jardín y posibilidades de ampliación, en un entorno residencial de Villa Maipú. SUPERFICIES: 61,56 m² cubiertos 5,72 m² semicubiertos 106,35 m² descubiertos 173,63 m² totales Las medidas, superficies y antigüedad consignadas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán de la documentación correspondiente. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.

OPORTUNIDAD: 2 VIVIENDAS EN BUEN ESTADO SOBRE LOTE PROPIO DE 10 x 24.41 metros, EN FLORIDA OESTE SOBRE HIPOLITO YRIGOYEN A 2 CUADRAS DE AVENIDA MITRE. ACEPTA PERMUTA POR PH O CASA CHICA CON FONDO EN LA MISMA ZONA. Se vende propiedad multifamiliar con gran potencial sobre la calle Hipólito Yrigoyen 3790, en una ubicación privilegiada de Florida Oeste, con rápidos accesos y entorno residencial consolidado. ESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN La propiedad se desarrolla sobre un lote de 244,40 m² y consta de dos propiedades independientes, ideal para dos familias o para generar una doble renta. 1. Chalet al Frente: Construcción tradicional con techos de tejas coloniales. • Ambientes: Cuenta con un amplio Living-Comedor de generosas dimensiones (aprox. 43 m²), cocina independiente con comedor diario, baño completo y tres dormitorios. • Extras: Posee un sector de playroom en planta alta (7m), entrada vehicular propia, patio lateral y lavadero independiente. 2. Unidad al Fondo (PH): Ubicada tras el jardín central, con techo de tejas francesas y losa transitable. • Distribución: Posee 3 dormitorios, cocina, comedor diario y baño. • Potencial de expansión: Cuenta con una terraza accesible de 10 metros de largo, lo que permite proyectar un crecimiento en planta alta o la creación de un espacio de quincho/solárium privado. POTENCIAL PARA INVERSORES: • Zonificación R2: Permite un desarrollo residencial armónico en la zona. • Subdivisión: Por sus medidas (10 metros de frente) y distribución de las construcciones actuales, presenta una disposición ideal para una futura subdivisión formal en dos PHs. • Versatilidad: El salón del frente, por sus dimensiones y luz natural, es apto para múltiples destinos (estudio profesional, salón de actividades, etc.). PRECIO: USD 198.000 Nota: Se acepta permuta por propiedad de menor valor en la zona de Vicente López. Datos Técnicos Exactos Ubicación: Hipólito Yrigoyen 3790, entre Sargento Cabral y Dean Funes, Florida Oeste. • Medidas del Lote: 10,00 metros de frente por 24,41 metros de fondo. • Superficie Total del Terreno: 244,40 m². • Zonificación: R2 (Zona residencial de densidad media/baja). • Por escritura figura cubiertos 175 metros, pero tiene agregado 30 metros cubiertos más. Dando un total de 205 metros cubiertos. La propiedad cuenta con toda su documentación al día.  © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.

Amplia y luminosa casa en el barrio de Florida, Vicente López, con 169 m² cubiertos en un terreno de 155 m², distribuida en dos niveles. La planta baja ofrece un amplio living comedor, cocina comedor con vista al jardín, baño completo y un hermoso patio/jardín con parrilla. Además, cuenta con un cuarto de guardado y garage cubierto para 2 vehículos, que puede funcionar como quincho. En la planta alta, se encuentran 3 dormitorios, una sala de estar, baño completo, lavadero y una amplia terraza con vista al jardín. Propiedad apta crédito. Corredora responsable: María Lucía Parrinello CUCICBA 6845. .

EXCELENTE CASA + 2 UNIDADES -  AL FRENTE :  CASA 4 AMBIENTES - LIVING 5 X 3 MTS - COMEDOR 4 X 4 MTS - COCINA COMPLETA 3 X 2 MTS  -  1 DORMITORIO 4 X 4 MTS - 1 DORMITORIO 4 X 3 MTS - BAÑO 2 X 2 MTS  - 2 COCHERAS DE 6 X 7 MTS - PATIO DE 7 X 7  MTS - LAVADERO 3 X 3 MTS - TERRAZA 9 X 8 MTS -  1 CUARTO GUARDA HERRAMIENTAS DE 3 X 3 MTS -   AL COSTADO :  MONOAMBIENTE DE 4 X 3 MTS - BAÑO DE 2 X 2 MTS - CON ENTRADA INDEPENDIENTE AL FRENTE -  AL FONDO :  3 AMBIENTES - COCINA COMEDOR DE 5 X 3 MTS -  1 DORMITORIO 3 X 3,50 MTS - 1 DORMITORIO 2 X 2,50 -  1 BAÑO DE 2 X 1,50 MTS - PATIO AL FRENTE DE 3 X 10 MTS CON PARRILLA - 1 PATIO AL COSTADO DE DE 3 X 5 MTS - CON ENTRADA INDEPENDIENTE -  TODO MUY LUMINOSO - A 4 CUADRAS DE AV . ALCORTA - EN MUY BUEN ESTADO - IDEAL FAMILIA NUMEROSA O 2 FAMILIAS -  LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS , DE CARACTER ILUSTRATIVO , PROPORCIONADAS POR SUS DUEÑOS Y COMO CONSTEN EN PLANOS Y ESCRITURA   GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP - Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.co---- o contáctenos al 4709-5366 y rotativas o al Whatsapp +54(11)5471-----.

Propiedad desarrollada sobre lote de 8,80 x 30 m, ideal para dos familias, vivienda + renta o uso multifamiliar. Ubicada en zona industrial con todos los servicios. ???? Unidad del frente 2 dormitorios con placards Cocina comedor Baño instalado Lavadero Entrada para varios autos (semicubierta) Pileta de natación Quincho de 40 m² Terraza ???? Unidad del fondo (departamento) Cocina instalada Ambiente comedor/dormitorio Baño instalado Terraza Parque libre (5 x 4 m) Superficie: 170 m² cubiertos + 50 m² libres Estado general: Aceptable (6/7) Distribución: Regular Antigüedad: 70 años Orientación: Norte Servicios: Todos ???? Zona: Industrial ???? Ideal inversores – familias numerosas – vivienda + alquiler

2 CASAS SOBRE LOTE PROPIO DE 220 MTS (8,66X25) - AL FRENTE : JARDIN - LIVING COMEDOR - COCINA COMEDOR DIARIO - 2 DORMITORIOS - BAÑO COMPLETO - PATIO - LAVADERO - TERRAZA - AL FONDO : CON ENTRADA INDEPENDIENTE - LIVING COMEDOR - COCINA COMEDOR DIARIO - 1 DORMITORIO - BAÑO COMPLETO - LAVADERO - PATIO - CUARTO DE HERRAMIENTAS - IDEAL 2 FAMILIAS - LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS , PROPORCIONADAS X SUS DUEÑOS Y COMO CONSTEN EN PLANOS Y ESCRITURA - GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP - Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.co---- o contáctenos al 4709-5366 y rotativas o al Whatsapp +54(11)5471-----.

Encantadora casa de 3 ambientes sobre lote de 198m2. La misma consta de un amplio y luminoso living comedor, cocina con muebles en alto y bajo mesada, dos dormitorios con piso de parquet en excelente estado de conservación y baño. Además, cuenta con fondo, cochera para 3 vehículos y una galería que invita a disfrutar del aire libre. En el fondo posee un cuarto de guardado: Un área adicional para almacenar objetos y herramientas. Esta casa es más que un lugar para vivir, es un refugio para disfrutar de la vida en familia o con amigos. ZONIFICACION INDUSTRIAL EXCLUSIVA  ¡Contactate para hacer de esta propiedad su hogar soñado!

Gran propiedad en esquina, en la localidad de Loma Hermosa Ubicada sobre Tte. Ibáñez y Ecuador, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 172 m², combinando vivienda y local comercial en una misma estructura. Planta baja: - Amplio local de aproximadamente 85 m² con toilette (actualmente con renta activa) - Entrada de autos - Gran jardín en esquina, con excelente exposición Planta alta (vivienda): - 2 dormitorios, uno con salida a balcón - Living comedor con salida a segundo balcón - Cocina independiente - Baño completo - Lavadero - Terraza accesible. Excelente oportunidad vivienda con ingreso por renta o uso comercial propio.

Cómoda casa en dos plantas. En planta baja: amplio living-comedor con chimenea, cocina-comedor con muebles completos, dos dormitorios con placard, baño completo con jacuzzi y vanitory, patio con lavadero, jardín con pileta con protección. Además cuenta con quincho con cuarto y baño completo con ducha ( que puede usarse como departamento o como dependencia) y parrilla. En planta alta: gran hall apto para usar domo escritorio, play-room o dormitorio, y baño completo. La propiedad cuenta con cochera cubierta para un vehículo. Corredora publica: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845 .

VENTA CASA VILLA BOSCH 3 AMBIENTES IDEAL DOS FAMILIAS! VENTA DE DOS CASAS  SOBRE LOTE DE 300 MTS2 AMBAS POSEEN 3 AMBIENTES, SE ENCUENTRAN UNA DELANTE Y OTRA ATRáS,  PATIO LIBRE EN MEDIO,SOBRE LOTE DE 10 X 30 MTS.- GARAGE PASANTE UBICADA SOBRE LA CALLE SAN GERÓNIMO AL 800 A TRES CUADRAS DE SANTOS VEGA! LA  MISMA CUENTA CON REJAS EN SU FRENTE, ENTRADA PASANTE DE VEHICULOS, Y AMBAS CASAS POSEEN TERRAZA EDIFICABLE. CADA CASA TIENE TRES AMBIENTES DOS DORMITORIOS COCINA Y LIVING COMEDOR MAS BAñO COMPLETO. SE ESCUCHAN PROPUESTAS!XINTEL(LEN-LEN-23) Contactános al (+549) 15-5847-2131 Buscános en Instagram: @lentinipropiedades

Dúplex de 3 ambientes en dos plantas con patio y cochera. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, toilette, cocina funcional, lavadero semi-cubierto, patio y quincho con parrilla. En planta alta se encuentran dos dormitorios con placard y un baño completo. La propiedad incluye cochera descubierta. Espacios cómodos y buena distribución. ¡Consúltanos para visitarlo! APTO CREDITO Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. Corredor responsable: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845 .