2.734 casas en venta en Avenida Bernardo De Irigoyen, Comuna 1

Oportunidad de Inversión en Almagro: Moderno Monoambiente con Balcón Si buscás una inversión segura y de bajo mantenimiento, este departamento es para vos. Ubicado en la calle Rawson al 300, en el corazón de Almagro, este monoambiente combina modernidad, luminosidad y una ubicación estratégica. Ideal inversores. Características Principales: Ambiente Único (5,15 x 2,97 m): Amplio, cómodo y con gran entrada de luz natural. Espacio versátil para sectorizar área de descanso y living. Cocina Integrada (2,22 x 2,45 m): Con diseño moderno en "U", barra desayunadora de granito, gran capacidad de guardado en alacenas y muebles bajo mesada de excelente calidad. Balcón al Contrafrente (1,36 x 3,03 m): Un espacio abierto ideal para relajarse, con vista abierta y mucha ventilación. Baño Completo (1,80 x 1,70 m): Moderno, con revestimientos de calidad, ducha con mampara de vidrio y grifería de primera línea. Climatización: Cuenta con equipo de aire acondicionado instalado. El Edificio: Se trata de una construcción moderna con una fachada impecable, ascensores de última generación y una ubicación privilegiada: a pocas cuadras del Subte Línea A (Estación Castro Barros) y Línea B (Estación Angel Gallardo), y rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. Medidas por plano: Superficie Total: Ver plano adjunto para detalle de m². Ubicación: Rawson 300 (Entre Pringles y Av. Rivadavia), Almagro. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Mariela Mayo - KP577063 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Oportunidad de Inversión en Almagro: Moderno Monoambiente con Balcón Si buscás una inversión segura y de bajo mantenimiento, este departamento es para vos. Ubicado en la calle Rawson al 300, en el corazón de Almagro, este monoambiente combina modernidad, luminosidad y una ubicación estratégica. Ideal inversores. Características Principales: Ambiente Único (5,20 x 3,24 m): Amplio, cómodo y con gran entrada de luz natural. Espacio versátil para sectorizar área de descanso y living. Cocina Integrada (2,20 x 2,24 m): Con diseño moderno en "U", barra desayunadora de granito, gran capacidad de guardado en alacenas y muebles bajo mesada de excelente calidad. Balcón al Frente (1,30 x 2,98 m): Un espacio abierto ideal para relajarse, con vista abierta y mucha ventilación. Baño Completo (1,88 x 1,95 m): Moderno, con revestimientos de calidad, ducha con mampara de vidrio y grifería de primera línea. Climatización: Cuenta con equipo de aire acondicionado instalado. El Edificio: Se trata de una construcción moderna con una fachada impecable, ascensores de última generación y una ubicación privilegiada: a pocas cuadras del Subte Línea A (Estación Castro Barros) y Línea B (Estación Angel Gallardo), y rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. Medidas por plano: Superficie Total: Ver plano adjunto para detalle de m². Ubicación: Rawson 300 (Entre Pringles y Av. Rivadavia), Almagro. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Mariela Mayo - KP576994 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Venta departamento en Almagro Edificio en muy buen estado, ubicado en el corazon de Almagro, Todos los medios de transporte, colectivos, subte B . Hospital Italiano a pocas cuadras, colegios, universidades. El edificio tiene portero permantente, tres ascensores , es apto profesional. Departamento ubicado en el 10 piso contrafrente, super luminoso y silencioso. Calefaccion central con losa radiante Entrada principal y de servicio Cuatro ambientes, con dependencia y lavadero separado. Al ingresar nos encontramos con living comedor con pisos de parquet, pulidos y plastificados, Toiketee de recepcion Pasillo que conduce a los dormitorios todos con muchisima luz El cuarto pirncipal con muy buenas dimensiones, Todos los cuartos con placard Baño principal completo. Plano de la unidad en el aviso En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Andrea Tramezzani - KP578349 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Monoambiente en excelente ubicación – Rawson 353 Ubicado en el 7° piso, Unidad Funcional 705, este moderno monoambiente combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Ambiente amplio y luminoso Balcón privado ideal para disfrutar del aire libre Cocina integrada de diseño práctico y moderno Baño completo Posibilidad de adquirir cochera Excelente conectividad y entorno privilegiado, a metros del Hospital Italiano de Buenos Aires y muy cerca de Parque Centenario, con acceso a múltiples medios de transporte, comercios y espacios verdes. Ideal para vivienda o inversión. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Mario Lopez - KP578509 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Monoambiente amoblado con vista a piscina en Puerto Madero Terrazas de Puerto Madero | Sector Acacias Excelente oportunidad de inversión o vivienda en uno de los complejos más buscados de Puerto Madero. Este monoambiente combina confort, funcionalidad y una ubicación privilegiada, ideal tanto para uso personal como para renta inmediata. La unidad se encuentra en un tercer piso, con disposición contrafrente y vista a la piscina, lo que garantiza un entorno tranquilo, silencioso y con una visual abierta hacia espacios verdes y áreas comunes de categoría. Cuenta con una superficie de 23,61 m² cubiertos y 2,83 m² descubiertos, con balcón que aporta luz y ventilación natural. Su orientación y distribución permiten aprovechar al máximo cada espacio. Se vende totalmente amoblado y equipado, listo para ingresar o alquilar desde el primer día. Incluye: Heladera con freezer Cocina a gas natural Calefacción central por losa radiante Aire acondicionado Cama con somier Living con sillones TV color Mesa con 6 sillas Equipamiento completo El edificio ofrece amenities de excelente nivel: Piscinas (una climatizada) Amplio parque y espacios verdes Gimnasio Jacuzzi Salón de usos múltiples / reuniones Laundry Seguridad 24 hs Venta libre de gastos para el propietario Ideal para: Inversión con renta inmediata (alta demanda en la zona) Alquiler temporario tipo Airbnb Primera vivienda en zona premium. Unidades amobladas, con vista abierta y en este rango de precio tienen alta rotación en el mercado. COORDINA TU VISITA! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Natalia Quiña - KP583441 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Monoambiente de 43 m² con balcón – Av. La Plata 1533, CABA Excelente monoambiente divisible de generosas dimensiones, ubicado sobre Av. La Plata al 1533, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires que combina conectividad, servicios y una amplia oferta comercial y gastronómica. La propiedad cuenta con 43m² totales, destacándose por su amplitud y una distribución funcional que permite sectorizar cómodamente los espacios de living, comedor y dormitorio, ofreciendo una sensación Su disposición al contrafrente brinda mayor tranquilidad y privacidad, alejándose del movimiento propio de la avenida. Además, posee un balcón que aporta expansión, ventilación y una agradable conexión con el exterior. Gracias a sus dimensiones y diseño, el ambiente principal ofrece múltiples posibilidades de amoblamiento, adaptándose tanto a quienes buscan una primera vivienda como a quienes desean una inversión con excelente potencial de renta. La cocina se integra de manera práctica al espacio social, optimizando la circulación y el aprovechamiento de cada metro cuadrado. El baño completo presenta una distribución cómoda y funcional. Lo más destacado: 43 m² totales. Amplio ambiente con posibilidad de sectorización. Balcón al contrafrente. Muy buena ventilación y luminosidad. Disposición silenciosa y privada. Excelente conectividad y acceso a transporte público. Ideal para vivienda o inversión. Ubicación Situado sobre Av. La Plata, en un sector de permanente crecimiento y renovación urbana, con acceso inmediato a comercios, supermercados, bancos, centros educativos y una amplia red de transporte que conecta rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Una oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en la Ciudad de Buenos Aires, con el valor agregado de un balcón y la tranquilidad de una unidad al contrafrente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Andres Bejarano - KP583627 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DIVISIBLE 59M² VENTA ABASTO CAPITAL FEDERAL Proyecto inmobiliario emplazado estratégicamente en zona neurálgica de Abasto, a dos cuadras del shopping Abasto ( Estacion de subte Carlos Gardel) sobre Sánchez de Bustamante. Ubicado en edificio de 10 pisos, este departamento monoambiente representa una propuesta profesional en entorno urbano dinámico. Departamento sin amoblar, la 3er foto esta ilustrada con IA. El inmueble se sitúa en sector con destacada infraestructura urbana, caracterizado por su conectividad y proximidad a centros universitarios y culturales. Diseñado para profesionales independientes que valoran espacios funcionales y modernos. Unidad de 59,5 m² totales, con 57,5 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, proyectada con distribución inteligente para optimizar cada espacio. Construcción nueva, a estrenar en 2025, diseño contemporáneo. Características principales: - Superficie total: 60 m² - Ubicación: Piso 10 mo - Distribución: Monoambiente con baño completo, cocina integrada y terraza con parrilla y espejo de agua. - Estado: Excelente, a estrenar - Año de construcción: 2026 Amenities del edificio: - Laundry - Ascensor - Solarium - Terraza - Espejo de agua - Parrilla Servicios incluidos: electricidad y agua. Ideal para profesionales que buscan un espacio funcional en zona de alta valorización inmobiliaria. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Leonardo Fama - KP579643 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DIVISIBLE 30M² VENTA ABASTO CAPITAL FEDERAL Proyecto inmobiliario emplazado estratégicamente en zona neurálgica de Abasto, a dos cuadras del shopping Abasto ( Estacion de subte Carlos Gardel) sobre Sánchez de Bustamante. Ubicado en edificio de 10 pisos, este departamento monoambiente representa una propuesta profesional en entorno urbano dinámico. Departamento sin amoblar, la 3er foto esta ilustrada con IA. El inmueble se sitúa en sector con destacada infraestructura urbana, caracterizado por su conectividad y proximidad a centros universitarios y culturales. Diseñado para profesionales independientes que valoran espacios funcionales y modernos. Unidad de 29,5 m² totales, con 27,5 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, proyectada con distribución inteligente para optimizar cada espacio. Construcción nueva, a estrenar en 2025, diseño contemporáneo. Características principales: - Superficie total: 30 m² - Ubicación: Piso 7 mo - Distribución: Monoambiente con baño completo, cocina integrada y terraza con parrilla y espejo de agua. - Estado: Excelente, a estrenar - Año de construcción: 2025 Amenities del edificio: - Laundry - Ascensor - Solarium - Terraza - Espejo de agua - Parrilla Servicios incluidos: electricidad y agua. Ideal para profesionales que buscan un espacio funcional en zona de alta valorización inmobiliaria. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Leonardo Fama - KP579677 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Loft amoblado en San Telmo | Inversión con renta temporal ya en funcionamiento ¡Excelente oportunidad de inversión en el corazón de San Telmo! Ubicado en una de las zonas más turísticas y buscadas de la ciudad, este loft se encuentra en un segundo piso por escalera y fue refaccionado íntegramente, encontrándose listo para continuar con su explotación sin necesidad de realizar mejoras. Más que un departamento, se trata de un negocio en funcionamiento, ideal para quienes buscan generar ingresos desde el primer día. Actualmente se explota bajo la modalidad de alquiler temporario, con una rentabilidad neta estimada de entre el 6,5% y el 7,5% anual en dólares. Características: - Loft totalmente reciclado y equipado. - 32 m² de superficie total (Importante: por escritura constan 16 m²) - Segundo piso por escalera. - Excelente ubicación, rodeado de atractivos turísticos, gastronomía y medios de transporte. Una oportunidad ideal para inversores que buscan un activo con rendimiento comprobado en una de las zonas con mayor demanda turística de Buenos Aires. Consultanos para más información y coordiná tu visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Federico Billone - KP588281 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Local Comercial sobre la concurrida calle Tucumán Zona Tribunales. Completo local con cortina metálica, baño privado y sector de depósito. El local se encuentra sobre línea comercial con frente sobre la concurrida calle Tucumán esquina Rodriguez Peña, a una cuadra de Avenida Callao , con un gran flujo comercial y gran variedad de locales gastronómicos, de indumentaria y servicios profesionales. Coordine su visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Sabrina Macri - KP581848 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EN VENTA ALMAGRO AVENIDA BELGRANO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado sobre Avenida Belgrano en el corazón de Almagro, este departamento ofrece acceso inmediato a comercios, transporte público y servicios. La zona consolida una propuesta residencial de calidad con infraestructura completa y conectividad hacia toda la ciudad. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Departamento de 1 ambiente ubicado en el piso 2 de un edificio de 13 pisos. Construido en 2022 con excelente estado general. Superficie total de 42 m² distribuidos en 36 m² cubiertos y 6 m² descubiertos que potencian la luminosidad y amplitud del espacio. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dormitorio con placard integrado • Baño completo con equipamiento moderno • Balcón contrafrente con vistas despejadas • Desayunador funcional • Parrilla AMENITIES Y SERVICIOS El edificio cuenta con infraestructura de primera categoría que suma valor a la inversión: • Gimnasio equipado • Pileta • Solarium con vista panorámica • Salón de usos múltiples • Caldera central • Aire acondicionado • Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet y desagüe cloacal PROPUESTA DE INVERSIÓN Propiedad apto crédito en zona de demanda sostenida. Ideal para inversor que busca rentabilidad en ubicación consolidada o comprador que requiere departamento funcional en área bien comunicada. Edificio moderno con servicios premium y mantenimiento garantizado. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Sion Cohen - KP579894 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Almagro: Una Inversión Estratégica en Crecimiento En el corazón de Almagro, una de las arterias más emblemáticas de Buenos Aires. Con excelente acceso a la línea B de Subte (estaciones Medrano y Corrientes a mano), conecta de forma rápida con los principales centros de actividad urbana. La cercanía a Parque Centenario, a solo unos minutos, garantiza un entorno pleno de espacios verdes, actividades deportivas y recreativas. DISTRIBUCIÓN EVO Belgrano posee su sala de medidores en el subsuelo. Subiendo a Planta Baja podemos apreciar 6 consultorios, 3 bauleras y un total de 15 cocheras. En el primer piso y hasta el quinto, tenemos la planta tipo la cual cuenta en el frente con: Una unidad 2 ambientes, una unidad monoambiente y un amplio 3 ambientes. Por su parte, el contrafrente posee dos unidades 2 ambientes. En el Sexto piso contamos con tres unidades dos ambientes al frente y dos al contrafrente. El Septimo piso posee cuatro duplex de categoria. Azotea con sum, parrilla, piscina y solarium. Todas las unidades cuentan con pre-instalación de aire acondicionado Todas las unidades cuentan con conexión para lavarropas Todas las unidades tendrán espacios de guardado con frente completo Todas las unidades tendrán portero visor con cámara Todas las unidades tendrán cerradura electrónica MEMORIA SUPERADORA Las unidades cuentan con materiales superadores y terminaciones de alta calidad, garantizando confort y estilo. Presentamos una memoria descriptiva superadora, con detalles técnicos y estéticos que garantizan calidad y durabilidad. Un proyecto pensado para superar las expectativas en cada aspecto del diseño y la construcción. Amenities Piscina (en azotea) Solárium (con duchas exteriores) Parrilla (mesa mínimo 10 personas) Laundry (una secadora, una lavadora) Las amenities están diseñadas para ser funcionales y eficientes, ofreciendo comodidad sin elevar los costos de mantenimiento. Espacios pensados para disfrutar al máximo con una gestión simple y accesible. En Evo, creemos que la vida moderna es una manifestación de tu personalidad y tu actitud hacia el mundo. Únete a nosotros y descubre un nuevo estándar de comodidad y estilo en la vida contemporánea. Bienvenido a tu evolución, bienvenido a Evo desarrollos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Paola Monzon - KP578097 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PRECIO CONVERSABLE San Nicolás / Congreso – Centro de CABA Planta Baja | Entrepiso | Subsuelo – Gran superficie y excelente ubicación Presentamos una propiedad comercial de gran escala, ubicada en una de las zonas de mayor movimiento y conectividad del centro porteño. Un inmueble versátil y funcional, con múltiples posibilidades de uso, ideal para empresas que requieren amplias superficies operativas y una ubicación estratégica. 1)Características principales Planta Baja con gran capacidad para depósito u oficinas, con: Acceso desde el edificio Acceso vehicular / entrada de autos (posible uso como cochera) Entrepiso ideal para: Oficinas administrativas Salas de reuniones Áreas de trabajo privadas o de apoyo operativo Subsuelo de gran capacidad, continuo y con muy buena altura: Ideal para depósito, archivo, áreas técnicas o expansión operativa Espacios amplios, funcionales y con excelente circulación interna Instalaciones y servicios en muy buen estado general 2)Distribución y superficies Planta Baja – Depósito / área operativa: 542 m² Entrepiso – Área de almacenamiento / oficinas: 365 m² Subsuelo – Superficie continua de gran capacidad: 810 m² Entrada de autos, con posibilidad de uso como cochera -A la superficie indicada se suma un espacio adicional correspondiente a una escalera anulada y un ascensor fuera de uso que conectaban con los pisos superiores, actualmente aprovechables como archivo o pequeño depósito. -Ubicación estratégica – Congreso / San Nicolás Ubicado en una zona clave del centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con acceso inmediato a: Líneas de Subte Múltiples líneas de transporte público Principales avenidas Entorno comercial, bancario y corporativo Una ubicación ideal para empresas que buscan presencia institucional, accesibilidad y eficiencia logística. 3)Ideal para: Estudios profesionales Empresas de servicios Comercios con depósito Instituciones educativas Consultorios y empresas de salud Cooperativas o firmas con alto flujo operativo En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Daniel De Aramburu - KP578116 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

UBICACIÓN : Se encuentra sobre la calle Sarmiento 400 entre San Martin y Reconquista, en una de las mejores calles de Microcentro, zona financiera , corredores de bolsa y cambio. Zona de las principales casas Centrales bancarias. A una cuadra de Avda. Corrientes, a una cuadra de la calle Florida , zona comercial, restaurantes y bares. Múltiples medios de comunicación, Subte B est Florida, Subtes A, C y E plaza de Mayo, y a dos cuadras del metrobus del Bajo. DESCRIPCION : Dos oficinas unidas en piso completo. Puertas blindex cableado para ingreso electronico, digital y reconocimento facial. Edificio corporativo de oficinas entre medianeras desarrollado en 2 SS, PB y 9 pisos FRENTE de edificio vidriado de muy buena imagen institucional Seguridad 24 horas, control de acceso mediante molinetes con tarjetas de aproximación Aire acondicionado CENTRAL FRIO/CALOR. Grupo Electrógeno (completo). Batería de 3 ascensores principales y escalera Aire acondicionado frío calor, central del edificio Cuatro cocheras fijas , rampa de facil acceso. Conceptualmente son plantas libres, actualmente divididas en despachos, áreas de trabajo, salas de reuniones. Pisos porcelanato, Area al frente conexion a terraza preparada para heladeras bebidas y snacks. Piso porcelanato simil madera . Existe también un área destinada exclusivamente a alojar tecnología y otra, a archivo. TERRAZA AL FRENTE con toldo electrico, mesas y sillas para comidas rapidas. AIRE ACONDICIONADO CENTRAL EN AREAS TRABAJO, apoyo split en salas reuniones y privados, gerencia, etc. Amplios palieres .Baterías de baños H/M, Baños privados. Cocina completa y un toilette por semipiso de uso exclusivo Plantas libres con excelente luminosidad Contrafrente abierto. Cielorrasos suspendidos Pisoductos de 3 vías Conceptualmente son plantas libres, actualmente divididas en despachos, áreas de trabajo, salas de reuniones. Existe también un área destinada exclusivamente a alojar tecnología y otra, a archivo.1ª OFICINA AL FRENTE: u.f. 16 SUPERFICIE 144,96 MS2 mas 49,22 ms2 TERRAZA. Mas dos cocheras unid.compl.XVI y XVII, mas dos u.c.LXI y LXII 13,25 m2 cocina y toilette 2ª OFICINA AL CONTRAFRENTE: u.f. 17 SUPERFICIE 206,93 MS2 . Mas dos cocheras unid.compl.XIV y XV, mas dos u.c.LXIII y LXIV 13,25 m2 cocina y toilette. RESUMEN PROPIEDAD : PISO COMPLETO, AHORA ESTA UNIDO, 350 MS2 . 2 COCINAS QUE SUMA 13,25 X 2= 26,50 MS TOTAL 377 MS2 + 25% 49,22 M2 TERRAZA 12,50 MS2 TOTAL PISO. 390 MS2 Y 4 COCHERAS En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Horacio Brener - KP577393 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

OFICINA DOBLE EN VENTA - MICROCENTRO - SOLO USO COMERCIAL / PROFESIONAL APTO CRÉDITO EL EDIFICO CUENTA CON GRANDES ASCENSORES Importante: la unidad NO es apta vivienda. Es una oficina de uso comercial y profesional. Sobre 25 de Mayo al 100, en el 5° piso. Son 61,82 m² en doble oficina, con muy buena luz y distribución flexible para consultorio, estudio o empresa chica. El baño es privado y de uso exclusivo de la unidad, ubicado al final del piso, a pocos metros de la puerta — una configuración habitual en los edificios de oficinas de la zona. Oficina profesional ubicada en pleno corazón de San Nicolás, sobre calle 25 de Mayo en Capital Federal. Inmueble de época en con 64 m² totales, distribuidos en 62 m² cubiertos y 2 m², construido originalmente en 1950 con excelente estado de conservación. En un quinto Piso al frente. Distribución funcional con dos ambientes amplios y luminosos, diseñados para trabajo profesional. Cuenta con recepción independiente, dos oficinas con óptima distribución espacial, baño completo y balcón que aporta luminosidad adicional. Ubicación estratégica con extraordinaria conectividad. Múltiples líneas de transporte público: más de 35 recorridos de colectivos y acceso directo a 7 estaciones de subterráneo, incluyendo Bolívar, Catedral, Correo Central, Florida, Leandro N. Alem, Perú y Plaza de Mayo. Edificio de época con características arquitectónicas originales, ideal para profesionales independientes, estudios jurídicos, consultorías o representaciones comerciales. Clasificación apto crédito y apto uso profesional. Características técnicas: - Superficie total: 64 m² - Superficie cubierta: 62 m² - Superficie semicubierta: 2 m² - Año de construcción: 1950 - Estado general: muy bueno - Ambientes: Baño, Balcón Excelente inversión en zona premium del microcentro porteño, con potencial de valorización y rendimiento inmobiliario. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Federico Corey - KP587413 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA de TERRENO edificio en block de 637 metros cuadrados de lote, con 20departamentos , de entre 1y 3 ambientes , cuenta con 4 locales comerciales a la calle en el frente del edificio ,el inmueble ubicado en la calle Venezuela 871 ,865 ,873,875 CABA , entre las calles piedras y Tacuarí a 2 cuadras de avenida 9 de julio ,todas las líneas de colectivo y subte linea c En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Claudio Segura - KP587589 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

SE VENDE GUARDACOCHE FIJA Y DE FÁCIL ACCESO EN EDIFICIO. IDEAL TANTO PARA USO PERSONAL COMO PARA INVERSOR CON RENTA SEGURA!! VENTA URGENTE POR VIAJE! LAS EXPENSAS INCLUYEN AGIP Y AGUA SE ESCUCHAN OFERTAS!!!!!!!! Guardacoche fija, cubierta e individual. Antigüedad: 12 años. Superficie: 12m2 Ubicación: Subsuelo. Ingreso vehicular: Montacoche. Rampa móvil. Portón automático. Entrada Peatonal por Hall del Edificio con acceso discapacitados. Expensas: $ 110.000 incluye agua y ABL. Encargado durante todo el día. Cámara de seguridad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Rossana Llull - KP578527 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

COCHERA EN VENTA 17 M2 SAN NICOLAS CAPITAL FEDERAL Cochera estratégicamente ubicada en pleno centro porteño, sobre Paraná al 400, zona de alta circulación y demanda comercial. Emplazada en una ubicación privilegiada, a metros de Avenida Corrientes y próxima a la calle Uruguay. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación: Paraná 422/426/428/430/432, San Nicolás, Capital Federal • Superficie total: 17 m² cubiertos • Año de construcción: 1982 • Estado general: Bueno • Unidad Funcional: 82, ubicada en 4to subsuelo BENEFICIOS DE UBICACIÓN • Ideal para profesionales que trabajan en zonas cercanas como Tribunales • Excelente para estudios jurídicos, oficinas y comercios del área céntrica • Alta demanda de estacionamiento en la zona • Potencial de inversión por ubicación estratégica DATOS ADMINISTRATIVOS • Matrícula: 14-739/82 • Aysa: $7.500 • Expensas: $90.000 • ABL: $30.000 pago anual Cochera que representa una oportunidad de inversión única en uno de los sectores más dinámicos de Buenos Aires, con alta rentabilidad potencial y excelente ubicación comercial. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Leonardo Fama - KP579446 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PH de 3 dormitorios con dependencia, amplia galería cubierta, quincho con parrilla y fondo propio de gran potencial. Apto profesional Apto comercial Apto vivienda Propiedad de 300 m2 ubicada estratégicamente en San Telmo, sobre Chacabuco a metros de la Avenida San Juan. Pocos propietarios. Bajas expensas. Gran oportunidad de inversión! Consultar por financiación del propietario de hasta el 20 % del valor de venta de la propiedad. DISTRIBUCiÓN Totalmente desarrollado en Planta Baja. Múltiples espacios funcionales: - Amplia galería que lleva desde la recepción hasta el jardín de la propiedad, integrando ambientes y aportando luminosidad. - 3 amplios dormitorios. - Cocina Comedor independiente de gran tamaño. - 2 baños completos - Dependencia -Quincho cerrado con parrilla - Jardín Vivir en el histórico Barrio de San Telmo garantiza un ambiente tranquilo sin tener que renunciar al ritmo de la ciudad. Permite disfrutar del beneficio de contar con rápidos accesos, variados medios de transporte y una excelente oferta gastronómica y cultural a muy pocos pasos, logrando el equilibrio perfecto entre una conectividad inmejorable y el descanso. El corazón de esta casa es su excelente conexión entre el adentro y el afuera, ideal para disfrutar en cualquier época del año. La circulación fluye a través de la galería con techo de policarbonato, espacio que funciona como un puente de luz natural que ilumina todos los ambientes de la casa. Este recorrido te guía hacia el exterior: un gran jardín propio al fondo que además cuenta con un quincho completo con parrilla. Es el escenario perfecto y privado para desconectar de la rutina, organizar asados, tener tu propia huerta o simplemente relajarte al sol en tu propio espacio en medio de la ciudad. Tu oasis en la ciudad para vivir, trabajar y compartir con familia y amigos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Silvia Civano - KP579223 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

OPORTUNIDAD EN LA ZONA Venta Departamento 4 ambientes en venta en San Telmo Ubicado en la calle Perú al 1200, en pleno corazón de San Telmo, se encuentra este cómodo y luminoso departamento de 4 ambientes. La propiedad ofrece: -Living-comedor con salida a balcón muy luminoso. -Cocina independiente con lavadero. -3 dormitorios -Baño completo -Toilette Expensas : $264.590 Puntos destacados de la ubicación: A metros de los principales atractivos turísticos y culturales de San Telmo: Plaza Dorrego y el tradicional mercado de antigüedades. Feria de San Telmo, bares y restaurantes típicos. Cercanía a Puerto Madero, Plaza de Mayo y casco histórico de la ciudad. Excelente conectividad: Líneas de subte C (estación San Juan) y E (estación Independencia). Varias líneas de colectivos hacia toda la ciudad: 4, 10, 22, 24, 28, 29, 39, 46, 53, 61, 62, 126, 129, 143, 195 Rápido acceso a Av. 9 de Julio y autopistas principales. Un departamento con gran ingreso de luz natural en una de las zonas más tradicionales, turísticas y con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Carolina Aragunde - KP583340 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

DEPARTAMENTO 6 AMBIENTES EN VENTA CONSTITUCIÓN CAPITAL FEDERAL -APTO CREDITO- Departamento ubicado sobre Avenida San Juan en el tradicional barrio de Constitución, Capital Federal. Propiedad estratégicamente emplazada en el primer piso de un edificio de 12 niveles, con una superficie total de 114 m² compuesta por 107 m² cubiertos y 7 m² descubiertos. Son dos unidades, que se conectan a través del patio. La distribución interior comprende cuatro habitaciones, tres baños completos, living-comedor integrado, cocina y espacios adicionales como patio y balcón. Construido en 1965, el inmueble se encuentra en muy buen estado general, conservando características originales de su época con terminaciones de calidad. La ubicación ofrece múltiples ventajas: proximidad a la línea E del subterráneo, excelente conectividad urbana y acceso directo a servicios comerciales y de transporte. Ideal para inversores y compradores que valoran propiedades funcionales en zonas céntricas con potencial de valorización. Los servicios de electricidad, agua y gas están completamente operativos, garantizando condiciones óptimas de habitabilidad. La distribución versátil permite múltiples configuraciones según necesidades del comprador. Oportunidad de inversión con excelente relación precio-ubicación en una zona estratégica de Buenos Aires. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Leandro Romano - KP577964 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Planta Baja: cochera para 2 autos- Escritorio- Parrilla- Posibilidad de instalar un baño- Gas Superficie: 52m2 1er Piso: Cocina con comedor diario- Living Comedor con balcón al frente- Toilette- Superficie: 43,25 m2 2do Piso: 3 dormitorios con placares- 1 baño completo- Superficie: 40,38m2 3er Piso: Playroom- Baño completo- Balcón- Superficie: 52,50m2 (Fuera de escritura) Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las definitivas surgirán del estado parcelario y/o título de propiedad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: María Gracia Gómez - KP566854 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Venta Departamento de 3 ambientes ubicado en Luis Sáenz Peña 1100 (Constitución, CABA). Descripción: Descubrí este departamento de 3 ambientes que combina la solidez de la construcción clásica con ambientes amplios, luminosos y de techos altos. Una propiedad llena de carácter, ideal tanto para vivir como para inversión. Características Destacadas: Pisos de roble de Eslovenia: Pisos parquet colocados en damero con guardas perimetrales, conservados en muy buen estado. Gran luminosidad y ventilación: Ambientes principales con amplios ventanales y acceso a balcón con cerramiento tradicional y herrería de época. Distribución funcional: Comedor principal amplio con excelente circulación hacia los dormitorios y la cocina. Dormitorio principal amplio: Cuenta con placares integrados de piso a techo con gran capacidad de guardado. Cocina independiente con lavadero separado: Espacio de cocina equipado con amoblamientos bajo mesada, alacenas y un sector de lavadero/depósito independiente. Baño completo: Con bañera, revestimientos cerámicos y ventilación natural al exterior. Detalles de categoría: Molduras en techos, carpintería de madera maciza, puerta plegable de vidrio repartido y estufas de tiro balanceado instaladas. Ubicado en un punto estratégico del barrio de Constitución, con múltiples opciones de transporte público y rápido acceso a avenidas principales y autopistas. Transportes Cercanos Colectivos:6, 8, 12, 23, 37, 39, 46, 50, 51, 53, 57, 60, 62, 67, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 98, 102, 126, 129, 150, 151, 154, 168, 195 Subtes (Metro):ENTRE RIOS (Línea E), SAN JOSE (Línea E) Quedamos a disposición por cualquier consulta y para coordinar una visita!. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Jose Luis Caputo Olivera - KP557168 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Ubicado en el barrio de San Cristóbal, precisamente en la calle Humberto Primo al 2200, encontramos departamento muy tranquilo y luminoso con 2 patios. Edificio de pocos pisos y muy bien mantenido. Ubicado al fondo de pasillo, sumamente tranquilo. Consta de Living comedor con gran ventanal que da a un amplio patio. (6 X 3,33) Patio (7 x 4) Gran cocina comedor con mucho espacio de guardado que da al segundo patio semicubierto. (3 x 3,46) Baño completo con ventilación. Primer habitación muy luminosa con buen placard que da al patio principal, lo que permite gran ventilación y buena luminosidad. ( 3,53 x 2,67) Segunda habitación que da al patio semicubierto. ( 2,90 x 2,92) Patio interno ( 3,42 x 2) baño chico al lado de la cocina. Apto Crédito! A una cuadra de Avenida San Juan y de medios de transportes: LINEA E Y H. No dejes de visitarla! te va a encantar! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Marina Cardoso - KP579212 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Hay departamentos que parecen más grandes de lo que realmente son. Éste es uno de ellos. La luz natural, una distribución muy bien resuelta y el buen estado general hacen que esta unidad de 33 m² se sienta mucho más cómoda de lo que imaginás. Ubicado sobre México al 1900, en el límite entre Balvanera y Montserrat, este departamento de 2 ambientes combina excelente luminosidad, ambientes funcionales y un estado de conservación que permite mudarse sin necesidad de realizar grandes inversiones. Se encuentra en un edificio de construcción tradicional, bien mantenido y con ascensor de época, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para primera vivienda como para inversión. DETALLES DE LA UNIDAD • Recepción: Al ingresar, un pequeño hall recibidor distribuye de manera cómoda el acceso hacia los distintos ambientes de la propiedad. • Cocina independiente: Funcional, con ventana al exterior, doble alacena, estantes, y muy buena capacidad de guardado para una unidad de estas dimensiones. • Living-comedor: Muy luminoso gracias a su ventanal con persiana de madera en excelente estado. Cuenta con aire acondicionado frío/calor y ventilador de techo. • Dormitorio principal: Amplio, con excelente luz natural y salida a un balcón francés que aporta ventilación y una agradable sensación de amplitud. • Baño reciclado: Baño completo, actualizado para optimizar el espacio y brindar mayor comodidad en el uso diario. DETALLES TÉCNICOS • Carpinterías, puertas y persianas de madera en excelente estado de conservación. • Ambientes recientemente pintados, con detalles en madera natural que aportan calidez. • Aire acondicionado frío/calor. • Ventiladores de techo en living y dormitorio. • Termotanque eléctrico de 80 litros de gran capacidad, que brinda mayor confort y autonomía en el uso diario. EL EDIFICIO Edificio de construcción tradicional, bien mantenido y con muy buen funcionamiento general. • Encargada permanente. • Ascensor de época, acorde a la arquitectura del edificio. • Terraza de uso común en el último piso. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado sobre México al 1900, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. • A pasos de múltiples líneas de colectivo. • Cercanía con las líneas A y E de Subte. • Próximo a universidades, centros de salud y comercios. • Rápido acceso a Av. Entre Ríos, Av. Rivadavia y Autopista 25 de Mayo. IDEAL PARA • Primera vivienda. • Estudiantes. • Inversión para renta. • Quienes buscan una propiedad lista para habitar. Una propiedad lista para habitar, con excelente luminosidad, muy buen estado general y una ubicación estratégica dentro de la ciudad. Consultanos y coordinemos una visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: German Alonso - KP582039 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Un espacio con historia, personalidad y múltiples posibilidades, en uno de los edificios más emblemáticos de Buenos Aires. Ubicada en el sexto piso del histórico Palacio Barolo, sobre Avenida de Mayo, esta amplia oficina de 137 m² ofrece una oportunidad para quienes buscan desarrollar su actividad profesional, comercial o artística en un entorno arquitectónico único. Su disposición al frente, excelente ingreso de luz natural y ventilación, junto con el carácter histórico del edificio, la convierten en una propiedad con identidad propia. Actualmente se encuentra a reciclar, lo que permite adaptar sus ambientes y diseñar un espacio a medida, de acuerdo con las necesidades de cada proyecto. Un espacio con múltiples posibilidades Por su superficie, luminosidad, ubicación y presencia arquitectónica, la propiedad resulta especialmente atractiva para: Galerías de arte y salas de exposición: un entorno singular para exhibir obras, recibir coleccionistas y organizar muestras privadas. Estudios de arquitectura, diseño y fotografía: espacios de trabajo creativos, con personalidad y excelente luz natural. Showrooms y espacios de exhibición: ideales para marcas de diseño, decoración, moda y objetos exclusivos, con atención mediante cita previa. Estudios profesionales y consultoras: oficinas de abogados, contadores, asesores y empresas que buscan una dirección representativa. Productoras audiovisuales y agencias creativas: un lugar con carácter para desarrollar proyectos, reuniones y presentaciones. Fundaciones, asociaciones e instituciones culturales: una sede en un edificio de gran valor patrimonial. Los destinos propuestos están sujetos a la normativa vigente, al reglamento de copropiedad y a las habilitaciones que correspondan. 137 m² totales Sexto piso al frente, con excelente luminosidad y ventilación natural. Dos baños propios: uno principal y otro secundario. Estado general a reciclar. Palacio Barolo: arquitectura, historia y prestigio Trabajar o desarrollar un proyecto en el Palacio Barolo significa formar parte de uno de los íconos arquitectónicos de la ciudad. Su imponente arquitectura, sus espacios comunes y su reconocida identidad histórica aportan una presencia distintiva, especialmente valorada por actividades profesionales, institucionales, artísticas y culturales. El edificio cuenta con hall de categoría y ascensores. - Ubicación estratégica En pleno centro porteño, sobre Avenida de Mayo, con cercanía a Congreso, Tribunales, organismos públicos, universidades y una amplia oferta gastronómica y cultural. - Excelente conectividad mediante la Línea A de Subte y numerosas líneas de colectivos. - Una oportunidad para transformar y poner en valor Su estado actual ofrece la posibilidad de realizar una renovación integral y desarrollar un proyecto personalizado, conservando el atractivo de una propiedad ubicada en un edificio histórico. > "Las expensas incluyen los servicios de luz, gas y agua, una ventaja para la planificación de los costos" > "Se escuchan ofertas" Una propuesta para quienes buscan mucho más que una oficina: un espacio con identidad, historia y potencial para desarrollar su próximo proyecto. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Daniel Fernando De Aramburu - KP578121 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente departamento de 3 ambientes en el barrio de San Cristóbal,, ubicado en un 4° piso, sobre Avenida Jujuy. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad y una distribución cómoda y funcional. Cuenta con: Living comedor con salida a un amplio balcón corrido, que se extiende desde el living hasta las dos habitaciones, brindando muy buena entrada de luz y ventilación. Gran balcón corrido con protección y vista abierta. Cocina comedor independiente, con espacio de guardado. Lavadero separado con amplio ventanal, lo que permite gran entrada de aire. Habitación principal con muy buen placard. Muy luminoso ya que tiene amplio ventanal que da al balcón. Segunda habitación también luminosa y con espacio de guardado. Baño completo con ventilación. Una propiedad con ambientes cómodos! No dudes en venir a conocerla. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Marina Cardoso - KP578210 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Este departamento semipiso de 140 m² cubiertos ofrece una distribución ideal para familias o profesionales que buscan confort, amplitud y estilo en un entorno urbano privilegiado. Características principales: • 5 dormitorios amplios • 3 baños completos • Balcón con vista panorámica única, destacándose la vista al emblemático Congreso de la Nación, un icono de la arquitectura porteña. • Living y recepción con doble altura de techo, aportando luminosidad y sensación de gran espacio. • Circulación de aire natural fluida en todos los ambientes, con excelente ventilación y renovación del aire, muy valorado en departamentos grandes. • Entrepiso amplio ideal como depósito o despensa, sumando funcionalidad. Dirección: Avenida Hipólito Yrigoyen 1896, Balvanera — una zona estratégica del corazón de Buenos Aires. ⸻ Transportes Cerca La ubicación ofrece múltiples opciones de transporte público que facilitan el traslado por toda la ciudad: • Estación de tren Once — terminal importante de la red ferroviaria con conexiones hacia el oeste del AMBA. • Subte Línea A y H en la zona de Plaza Miserere, conectando directamente con puntos clave de la ciudad. • Numerosas líneas de colectivos recorren y conectan Balvanera con barrios como Palermo, Recoleta, Congreso y Constitución. • La zona está bien integrada a avenidas principales, lo que mejora la conectividad en auto o taxi . ⸻ Educación y Escuelas Próximas La zona cuenta con varias instituciones educativas de distintos niveles, lo que la hace ideal para familias: • College De La Salle Buenos Aires – institución educativa K-12 reconocida. • Colegio del Salvador – educación primaria y secundaria. • Cangallo School – institución privada. • Don Orione Institute – jardín y educación inicial. •Colegio Euskal Echea - Sede CABA – educación general. • Trade School No. 2 1 ‘Dr. Antonio Bermejo’ y Colegio Paula Montal, entre otras opciones cercanas. Esto ofrece acceso a educación desde nivel inicial hasta secundario y técnico, todo dentro de un radio accesible caminando. ⸻ Comercios y Servicios en la Zona Balvanera es una de las zonas urbanas más activas de la ciudad: •Calles comerciales con supermercados, tiendas, farmacias y panaderías. •Restaurantes de varios estilos gastronómicos y cafés históricos. •Establecimientos de servicios varios como remises y estacionamientos: • Garage de estacionamiento, Garaje Campana – opciones de parking cercanas, útiles si no se cuenta con cochera propia. • Remises Colonial – servicio de taxis y remises públicos. ⸻ Entorno de Balvanera El barrio de Balvanera es tradicional, con una mezcla de edificios históricos, servicios, centros comerciales y buena conectividad con el resto de Buenos Aires.  Su ubicación céntrica hace que muchos destinos urbanos estén a distancia caminable o en pocos minutos en transporte público. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Luciana Cruz Font - KP577315 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PRECIO CONVERSABLE San Nicolás / Congreso – Centro de CABA Planta Baja | Entrepiso | Subsuelo – Gran superficie y excelente ubicación Presentamos una importante propiedad comercial ubicada en una de las zonas de mayor movimiento, conectividad y valor estratégico del centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Un inmueble versátil, funcional y de gran escala, ideal para empresas que requieren amplias superficies operativas y una ubicación central. 1)Características principales Local en Planta Baja con amplia vidriera Excelente exposición comercial Alto flujo peatonal Frente aproximado de 8 metros Planta Baja con gran capacidad para depósito u oficinas, con: Acceso desde el edificio Acceso vehicular / entrada de autos (posible cochera) Entrepiso ideal para: Oficinas administrativas Salas de reuniones Áreas de trabajo privadas Subsuelo de gran superficie, continuo y con muy buena altura: Ideal para depósito, archivo, áreas técnicas o expansión operativa Espacios amplios, funcionales y con muy buena circulación Instalaciones y servicios en muy buen estado general 2)Distribución y superficies Planta Baja – Local / recepción / salón comercial: 136 m² Planta Baja – Depósito comercial: 542 m² Entrepiso – Área de almacenamiento / oficinas: 365 m² Subsuelo – Superficie continua de gran capacidad: 810 m² Entrada de autos, con posibilidad de uso como cochera -A la superficie indicada se suma un espacio adicional correspondiente a una escalera anulada y un ascensor fuera de uso que conectaban con los pisos superiores, actualmente aprovechables como archivo o pequeño depósito. -Ubicación estratégica – Congreso / San Nicolás Ubicado en una zona clave del centro porteño, con acceso inmediato a: Líneas de Subte Múltiples líneas de transporte público Principales avenidas Entorno comercial, bancario y corporativo Una ubicación ideal para empresas que buscan accesibilidad, visibilidad y presencia institucional. 3)Ideal para: Estudios profesionales Empresas de servicios Comercios con depósito Instituciones educativas Consultorios / empresas de salud Cooperativas o firmas con alto volumen operativo En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Daniel Fernando De Aramburu - KP588148 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Oficina en venta ubicada en una de las zonas más buscadas del Microcentro porteño, a metros de Tribunales y de Avenida Corrientes. Con 122,87 m², esta oficina se encuentra en primer piso al frente y se destaca por su distribución funcional y versátil, ideal para estudios jurídicos, contables, escribanías, consultoras, agencias, empresas de servicios o inversores. Cuenta con recepción, amplia área de trabajo, despachos privados, sala de reuniones, kitchenette y espacios de archivo, permitiendo adaptar los ambientes a distintas necesidades profesionales. Su excelente luminosidad y la amplitud de sus espacios generan un entorno de trabajo cómodo, profesional y eficiente. Características destacadas: - 122,87 m² - Primer piso al frente - Recepción y sala de espera - Amplia planta de trabajo - Despachos privados - Sala de reuniones - Kitchenette - Espacios de guardado y archivo - Baños propios dentro de la unidad - Baulera - Muy buena luminosidad - Excelente ubicación - Encargado en el edificio - No apto vivienda Ubicación estratégica Situada en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso inmediato a múltiples líneas de subte, colectivos y a Tribunales. Zona ideal para el desarrollo de actividades profesionales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Chiara Matozza - KP564875 - T101606 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario