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VENTA / PERMUTA - Casa de 3 dormitorios con vista al lago, jardín, piscina y galería. Tierra de Sueños 3, Roldán  Descripción: Propiedad desarrollada en dos plantas. Ingresando por un recibidor nos encontramos el Living-comedor con vistas hacia el frente y el parque trasero, cuenta con un hogar a leña y calefacción por radiador, desde el comedor ingresamos a la cocina amueblada con barra de desayuno, en madera natural. Desde la cocina ingresamos a un sótano (Cava de vinos) y a un lavadero independiente. También disponemos de un baño completo, y un deposito (baulera) tras la escalera. Saliendo al parque encontramos una galería con parrillero y pileta. Ingresando a planta alta, nos encontramos con un pasillo distribuidor, que nos da acceso a los dormitorios y a un baño completo. Una de las habitaciones tiene  un balcón al frente, los otros dos, tienen acceso al balcón con vista al lago. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite  Las habitaciones poseen aberturas con DVH (doble vidrio hermético). La calefacción de toda la propiedad es por radiadores con caldera dual marca Peisa. Observaciones: En el ingreso al parque encontramos una cochera cubierta para 2 vehículos con un depósito cerrado.  Ubicación: A escasos metros de Bv. Tierra de Sueños, con todo a su disposición en un rango de pocas cuadras, tanto bares, locales comerciales y de servicios, farmacias, escuelas primarias y secundarias (pública o privada), dispensario con guardia médica las 24 horas, cajero automático, etc. Superficie Terreno: 1000 m2 Superficie Cubierta: 171.83m2 Superficie Semicubierta: 81.88m2

Casa de estilo ubicada en Boulevard principal de Puerto Roldan en lote de esquina con vista despejada y la mejor orientación. Desarrollada en una única planta con 3 dormitorios y cochera para 2 vehículos. Ingreso por puerta principal a un amplio estar comedor con techos doble altura con enormes ventanales que proporcionan mucha luminosidad y amplitud, cocina independiente totalmente equipada con comedor diario, lavadero independiente y baño toilette con fácil acceso por puerta secundaria desde el exterior. Pasillo distribuidor que da paso a 3 dormitorios y al baño principal. Todos los dormitorios cuentan con placares con interiores y ventanales con salida al jardín con persianas colocadas; el dormitorio principal cuenta con baño en suite.  En el área exterior se desarrolla una galería semicubierta con piso de cemento alisado y cielorraso revestido de madera tipo eucaliptus y luces spots instaladas, con espacio para comedor y living exterior, gran jardín con pileta (realizada en el año 2022), parrillero, cochera para dos vehículos, deposito o cuarto de guardado de mas de 10m2 y tender oculto. Jardín totalmente parquizado con gran cerco vivo que brinda mayor privacidad. Casa de estilo único y de excelente calidad; muros de doble ladrillo con cámara de aire, techos inclinados con cenefa (realizado por Flexio S.A), pisos de madera maciza de lapacho en combinación con pisos de porcelanato en cocina y baños, aberturas de aluminio sistema Módena A40 con DVH laminado. y persianas de enrollar de aluminio en dormitorios. Cocina, con ventilación natural, totalmente equipada con bajo mesada y alacenas con mucho espacio de guardado, mesada con bacha de acero inoxidable marca Jonhson y grifería mono comando, anafe a gas y horno diferenciado eléctrico, extractor de acero inoxidable, espacio para heladera, microondas y lavavajilla.  Baños con ventilación natural, sanitarios Roca, bachas Ferrum, bañera (en baño de uso común) y duchador (en dormitorio en suite), mamparas de vidrio, espejos y accesorios colocados. Calefacción mediante radiadores y preinstalación de A/A en todos los ambientes. Caldea dual. Bomba de presurizadora.  Alarma perimetral instalada.  • Ubicación: Puerto Roldan, situado en la localidad de Roldan, muy próximo a Rosario. Accesos perfectos por Autopista Rosario-Córdoba al kilómetro 313. Ubicación estratégica con un perfecto entorno residencial ideal para vivienda permanente o fin de semana. Amenities con club house, pileta, SUM, canchas de tenis, futbol y golf. Seguridad 24 horas y control de acceso. • Observación: Lote de esquina de 1162m², sobre Boulevard principal de Puerto Roldan. Escritura. Planos regularizados. Apto crédito. Venta únicamente en efectivo. La propiedad es de Diseño del Arq. Gerardo Caballero, Proyecto distinguido con Premio Nacional de Arquitectura 2011. Antigüedad 2010. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

TDS 3 - CASA 2 DORMITORIOS + QUINCHO CERRADO (NO APTA CRÉDITO) Amistad 476, Tierra de Sueños 3 Roldán . Casa desarrollada en planta baja + gran quincho en el fondo del terreno . Casa: Galería cubierta con parrillero y lugar para 2 autos bajo techo . Amplio ambiente de living-cocina comedor, muy luminoso y con ventilación cruzada . Amoblamientos bajomesada, cielorraso con iluminación led , 2 dormitorios , 1 baño completo con ducha. Jardín parquizado con muy linda forestación, piscina de 7x3 con cama de agua. Quincho de 35m2 con habitación, cocina y baño completo, que puede ser utilizado como unidad de vivienda independiente a la casa ya que cuenta con todos los servicios.

Venta - Casa 3 dormitorios frente al lago - Puerto Roldán, Roldán. Casa desarrollada íntegramente en una planta emplazada sobre un lote de 1.013 m², en esquina y frente al lago. Cuenta con 3 dormitorios con aire acondicionado, 3 baños completos con ducha, todos compartimentados, y cocina integrada con mesadas de granito. Posee pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con cortinas de enrollar y calefacción por tiro balanceado. En el exterior, dispone de galería con parrillero, pileta, cochera para 2 vehículos y amplio cuarto de guardado. Cuenta con cerco perimetral consolidado y doble acceso: ingreso principal por la calle principal y acceso vehicular por la calle lateral. CARACTERISTICAS GENERALES Puerto Roldán, un barrio cerrado que propone lotes con vista al lago que van desde los 800 a 1500m2. Se encuentra a pocos kilómetros de la ciudad de Rosario, en una de las zonas de mayor crecimiento en los últimos años. El barrio cuenta con 400 lotes de superficies variadas con opciones diversas, siendo posible la elección de lotes frente al lago, lotes frente al golf o frente a múltiples espacios verdes existentes.Su ubicación estratégica -a pasos del centro de la localidad de Roldán y a metros del cruce de la autopista Rosario-Córdoba con la Ruta A012-, brinda la posibilidad de una vida alejada del ritmo de la ciudad, pero cerca de ella. Lotes articulados en torno a un lago de 12 hectáreas, viviendas esparcidas entre el verde y la naturaleza, presencia de fauna autóctona y servicios propios de la ciudad hacen de Puerto Roldán un verdadero ecosistema urbano. AMENITIES Golf de 9 hoyos; Canchas de tenis; Escuelas de golf y tenis; Cancha de fútbol; Beach Vóley; Bici senda; Circuito aeróbico; Club House ubicado en el extremo del lago,Lounge y sala de reuniones; Gimnasio y vestuarios; Playroom para el entretenimiento de los niños; Lago / Laguna artificial; Piscina y solárium; Bar y restaurante; Prácticas acuáticas (divididas en tres áreas); SUR - Sector recreativo; CENTRO - Área de Sky acuático; wakeboard - cancha de slalom y rampa de salto; NORTE - Área de deportes sin motor - Windsurf - optimist - remo - nado - buceo - pesca -etc. FORMA DE PAGO Contado. TERMINACIONESPisos de porcelanato; Aberturas de aluminio con cortinas de enrollar; Mesadas de granito; Calefacción por tiro balanceado; Aire acondicionado en dormitorios FORMA DE PAGO Contado. Financiación.

Ubicada en el exclusivo barrio de Puerto Roldán, esta impresionante casa de 357.6 m² cubiertos sobre un terreno de 1800 m² ofrece un estilo de vida inigualable, combinando confort y elegancia. Destaca por su luminosidad, gracias a su orientación oeste, que permite disfrutar de magníficas puestas de sol. La propiedad cuenta con una piscina climatizada, perfecta para disfrutar todo el año, y una pileta con barra, ideal para momentos de relajación y entretenimiento. La casa dispone de una caldera de calefacción central, asegurando un clima agradable en todas las estaciones. El diseño de la vivienda, en una planta, incluye 6 habitaciones, de las cuales 3 son suites con baño privado, 5 baños en total y un toilette adicional. La cocina, moderna y funcional, se integra al amplio living comedor, creando un espacio social acogedor. El jardín, con un sistema de riego automático, es un oasis de tranquilidad, complementado por un quincho con parrilla y solarium. Además, ofrece un sum para reuniones y eventos sociales. La seguridad es prioritaria, con servicio de vigilancia y alarma. Para los vehículos, la propiedad ofrece una doble entrada para autos y 2 cocheras cubiertas, facilitando el acceso y brindando mayor comodidad. Ubicada en Santa Fe, con acceso directo por la Autopista Córdoba km 313, esta casa es ideal para quienes buscan una vida de lujo y privacidad, con todos los servicios esenciales a su disposición, como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y cable. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos. Cecilia Calore Mat. 1780 COCIR Vendimia Propiedades

CASA DE DISEÑO A ESTRENAR EN TIERRA DE SUEÑOS 2 CON ESPACIO VERDE    -ZONA- Lote ubicado en Tierra De Sueños 2. Ingreso sobre Au. Rosario-Córdoba, localización estratégica. A metros del Club House, el mismo cuenta con piscina, canchas de tenis, cancha de futbol, básquet, y salones para eventos. -TIPOLOGIA- Luminosa y funcional casa ubicada en Tierra de Sueños 2. Resuelta en una planta en la que se puede disfrutar de espacios verdes tanto al frente como en su patio al contrafrente. Cochera con espacio para estacionar dos autos en comunicación directa con el ingreso principal de la vivienda. Interior al sector de living comedor de cómodas dimensiones con gran ventana balcón al patio, toilette para uso diario. Cocina semi integrada luminosa con vista al frente con barra y muebles de guardado en bajo mesada y alacena. Sector para el lavarropa bajo barra de granito. Salida a una hermosa galería semicubierta donde encontramos parrillero y una isla donde encontramos una bacha y área de trabajo en su mesada. En el sector privado encontramos un pasillo distribuidor en comunicación con el baño completo, dos habitaciones, al frente y contrafrente respectivamente. Ambas con frente de placares con puertas corredizas doble hoja. Calefacción prevista para radiadores. Casa de excelentes terminaciones, con detalles en su fachada combinando material de frente y porcelanato. Superficie cubierta: 79m2 Superficie semicubierta: 41m2 Total Construido: 120m2 -TERMINACIONES-  Puerta de madera pivotante con manija de acero. Pisos de porcelanato símil madera en dormitorios, y porcelanato en el living comedor y en ambos baños. Cocina totalmente equipada con alacenas, bajo mesada y mesada de granito. Los dormitorios cuentan con placares con su respectivos interiores. En el living comedor tenemos puertas ventanas que dan a la galería y al jardín. Baño completo con ducha y sanitarios de primera calidad. Vanitory ya instalado. Parrillero techado con bacha en el exterior. Material de frente. Todos los ambientes tienen ventilación natural. -FORMAS DE PAGO- Contado. Se aceptan permutas de interés. Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

VENTA - CASA 3 DORMITORIOS - FRENTE AL LAGO CENTRAL - PUERTO ROLDAN Propiedad frente al lago central con 270 m2 cubiertos sobre un lote en esquina de 1250 m2. Posee un excelente diseño constructivo que le otorga gran luminosidad y ventilación en cada uno de sus ambientes. Ingresando por el frente nos encontramos con el sector de living-comedor integrado, ingresando por la cochera techada nos encontramos con un pasillo distribuidor que nos da paso al lavadero, cocina y baño del sector común. La cocina está completamente amoblada y se integra al patio a través de una puerta balcón triple, el lavadero es independiente. La planta alta esta compuesta por un baño en el pasillo distribuidor y 3 dormitorios, uno de ellos con vestidor, baño en suite y terraza exclusiva. En el patio nos encontramos con una galería con parrillero y baño. Posee todas las instalaciones para calefacción por caldera dual, pisos de porcelanato, y aberturas con doble vidrio hermético, las principales en calidad a30 new. Todos los materiales son de primeras marcas. Cada sector de la vivienda cuenta con vista a espacios verdes. Servicios: energía eléctrica, pavimento, gas natural, agua de red y seguridad las 24hs. El barrio cuenta con lago recreativo artificial, con playa de arena, piscina con solárium, canchas de tenis, fútbol y golf (9 hoyos). Además de un bar con restaurante, sala de reuniones, vestuarios, playroom para entretenimiento de los niños y terraza mirador. SE ESCUCHAN PERMUTAS Y FORMAS DE PAGO Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos. Cecilia Calore Mat. 1780 COCIR Vendimia Propiedades

Casa en venta ubicada en el barrio Tierra de Sueños 2, Roldán. Desarrollada en dos plantas sobre un terreno de 432 m², con una superficie cubierta de 160 m². La propiedad cuenta con tres dormitorios, jardín con pileta, galería con parrillero, cochera pasante y todas las comodidades para vivir con tranquilidad y funcionalidad en un entorno bien consolidado. ACEPTA PERMUTA AUTOS/DEPARTAMENTO EN ROSARIO Características de la propiedad En planta baja se encuentran un living comedor amplio e integrado, una cocina semi integrada con barra desayunadora y muebles de guardado de buena calidad, un baño cómodo y espacioso. En planta alta se distribuyen tres dormitorios, todos con placares grandes y estufas instaladas, un baño completo de generosas dimensiones. El exterior ofrece un jardín con pileta de material, galería con parrillero, baño auxiliar y dos espacios amplios de guardado, uno de ellos apto como lavadero. Cochera pasante para tres vehículos, dos de ellos bajo techo. Amenities La propiedad se encuentra dentro del barrio Tierra de Sueños 2, que cuenta con Club House con pileta, canchas de tenis, fútbol, básquet y salones para eventos. Datos adicionales Estufas en todos los ambientes, placares grandes en cada dormitorio. Rejas en todas las puertas y ventanas. Sistema de alarma instalado. Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). Servicios de gas natural y agua corriente. Ubicación y entorno Situada en Roldán, dentro de un barrio en crecimiento con entorno residencial consolidado. Tierra de Sueños 2 ofrece buena accesibilidad y múltiples espacios comunes que suman valor al día a día. Facilidades de pago Consultar opciones disponibles.

Ubicada en el área central de Puerto Roldán, la casa se desarrolla en una sola planta sobre un lote esquinero (Norte y Este) sobre Avenida de 1158,97m². Ingreso principal a un living comedor con un hogar funcional, amplios ventanales con vista y salida al jardín. Gran cocina integrada a un comedor diario con salida hacia la galería cubierta. Mesada de granito en la cocina, bacha doble de acero inoxidable con mono comando, muebles bajo mesada y alacena, cocina y campana extractora. Baño completo muy amplio y ducha con mampara. 2 dormitorios amplios y luminosos con placares e interiores completos. La casa cuenta con calefacción mediante calefactores a gas (3 ya instalados: en el comedor diario de 5500cal marca Longvie y en dormitorios de 2500cal marca Orbis), 2 aires acondicionados frio-calor de 2500 frigorías en cada dormitorio. Galería y cochera pasante con parrillero. Amplio jardín. Pileta de material 8 metros por 4 metros en perfecto funcionamiento. Bomba sumergida y tanque a nivel del suelo con bomba presurizadora. La propiedad se desarrolla con la posibilidad de una futura ampliación a una 2ª planta: baño completo y 2 dormitorios. • Ubicación: Puerto Roldan, situado en la localidad de Roldan, muy próximo a Rosario. Accesos perfectos por Autopista Rosario-Cordoba al kilómetro 313. Ubicación estratégica con un perfecto entorno residencial ideal para vivienda permanente o fin de semana. • Proyecto: Country cerrado con seguridad. Son 400 lotes que van desde 800m² a 1700m². Seguridad 24 hs y lago artificial. Cancha de Golf de 9 Hoyos. Canchas de tenis, cancha de Futbol, Piscina. Bar, restaurante, lounge y sala de reuniones, vestuarios, playroom para entretenimiento de los niños, terraza mirados, pileta y solárium, gran lago recreativo • Observación: La superficie del terreno es de 1158,97m² compuesto de: 41,67 metros al Norte, 18,48 metros al Este, 52,85 metros al Sur y 23,3 metros al Oeste. La propiedad se encuentra ubicada sobre uno de los Boulevard principales, a metros del lago. Lote de esquina. Casa muy luminosa. La propiedad está diseñada para ampliar a una 2ª planta (adjunto plano). La propiedad actualmente se encuentra alquilada hasta Julio de 2026. Podría aceptar permuta de alguna propiedad para facilitar el negocio (no especifica) Superficies: Superficie Total: 144,03m² - Cubierto: 97,48m² - Semi cubierto: 44,55m² - Superficie del terreno: 1158,97m² Medidas: 41,67 metros al Norte, 18,48 metros al Este, 52,85 metros al Sur y 23,3 metros al Oeste Antigüedad: Año de construcción: 2009 | Cantidad de años de antigüedad: 13 | Usado. Etapa del inmueble: Terminado | Escritura Método de pago: Contado – Permuta NOTAS: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Casa a estrenar construida en planta baja, ubicada en calle Lola Mora 35, Tierra de Sueños 3, lote 1990, sector B. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 360 m² y cuenta con 125 m² construidos, 3 dormitorios, 2 baños completos, galería techada, piscina con solárium, cuarto de guardado y cochera muy amplia para dos vehículos. Construida con materiales de primera calidad y terminaciones cuidadas hasta el mínimo detalle. Características de la propiedad La casa cuenta con un amplio ambiente de estar y cocina, tres dormitorios y dos baños completos. Dispone de galería techada, cuarto de guardado y una cochera de gran tamaño con capacidad para dos vehículos. La propiedad se encuentra sobre un lote de 360 m², con 125 m² construidos y cielorrasos de 2,60 metros de altura. Cuenta con aberturas con vidrios laminados color negro 4+4, iluminación LED en toda la casa, cielorrasos y paredes en yeso enlucido “Alpress”, pisos de porcelanato en toda la propiedad y pisos flotantes en los tres dormitorios. La cocina dispone de alacena y bajo mesada en melamina con interiores. Los baños cuentan con griferías FV con cierre cerámico, sanitarios y bachas de diseño. El dormitorio principal posee placard completo. Además, cuenta con preinstalación para 4 aires acondicionados. Exterior El sector exterior cuenta con piscina de 6 x 3 metros, bomba y equipo de filtrado Vulcano, junto con un solárium de 15 m². La propiedad dispone de cerco vivo y césped sembrado “4 estaciones”. Servicios y ubicación La propiedad cuenta con agua, luz y gas en funcionamiento. El acceso se encuentra pavimentado, con solo una cuadra y media de tierra mejorada. Existe posibilidad de solicitar internet por fibra óptica de hasta 300 MB - Flow. Disponibilidad inmediata. Propiedad escriturada. Situación actual La propiedad se encuentra alquilada hasta el 30/11/2027. Ajustes trimestrales por IPC. Nuevo ajuste en diciembre de 2026.

Complejo turístico en venta en Tierra de Sueños 3, Roldán | 3 cabañas equipadas | Piscina | Terreno de 1.200 m² Ubicado sobre avenida Talacasto y avenida de la Alegría, este complejo se encuentra en una esquina de buena visibilidad y accesibilidad, rodeada de comercios y espacios recreativos. Una inversión versátil, preparada para alquiler turístico o temporario y con posibilidades de incorporar nuevos usos comerciales. La propiedad está compuesta por tres cabañas independientes de 65 m² cada una, construidas mediante el sistema wood framing. Cada unidad dispone de cocina comedor integrada, dos dormitorios, baño completo, balcón terraza y parrillero privado. Las cabañas se entregan equipadas con aire acondicionado, heladera, vajilla, camas, muebles y alarma. Además, cada una posee medidores independientes de energía eléctrica y agua, facilitando su administración individual. El complejo incorpora un quincho de 40 m², adaptable como monoambiente adicional, y una piscina con solárium de uso común. Está emplazado sobre tres lotes que totalizan aproximadamente 1.200 m². Uno de ellos ocupa una esquina sobre las dos avenidas, con medidas de 33 por 36 metros. La configuración permite evaluar ampliaciones, subdivisiones o locales, sujetos a la normativa vigente. Se analizan propuestas de pago y permutas. También existe la posibilidad de adquirir las cabañas por separado. Consultanos para conocer las alternativas de compra y analizar el potencial del complejo. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. CI. Rodrigo Criscenti. Matrícula 1406.

VENTA | PERMUTA - Casa de 2 dormitorios con cochera y pileta - Tierra de Sueños 3, Sector B, Roldán. Descripción: Casa desarrollada en una sola planta. Ingreso al living comedor y cocina integrados desde la cochera o desde la puerta de ingreso. Este ambiente ofrece una vista panorámica al patio. En el íntimo se desarrollan dos dormitorios y un baño completo con jacuzzi. Todos los ambientes cuentan con iluminación y ventilación natural. En el exterior encontramos una cochera para dos autos y parrillero, techados. Un toilette. Además cuenta con pileta de material revestida con venecitas de 6 m por 3 m y bomba de llenado. Observaciones: Carpintería de aluminio blanco en todas las aberturas, pisos de porcelanato en baño, cocina y living comedor, piso flotante de madera en los dormitorios. La casa está completamente revestida con material de frente. Techo de losa. Posee planos de obra y boleto de cesión, lista para hacer la primera escritura. No posee gas natural. Propietario escucha oferta de permuta por departamento monoambiente o de un dormitorio en Rosario. La propiedad se encuentra alquilada hasta el 30/04/2028 (con clausula de rescisión por venta). Ubicación: A escasos metros de Bv. Tierra de Sueños. Frente al Club House y Colegio Stevenson, con todo a su disposición en un rango de pocas cuadras, tanto bares, locales comerciales y de servicios, farmacias, escuelas primarias y secundarias (pública o privada), dispensario con guardia médica las 24 horas, cajero automático, etc. Superficie Cubierta: 79 m². Superficie Semicubierta: 60 m². Superficie Descubierta: 221 m² Superficie Total: 157 m² (incluida pileta)

Casa de 3 dormitorios + local comercial Características de la propiedad Casa desarrollada en dos plantas con local comercial al frente. En planta baja se destaca un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno y funcional ideal para compartir.  En planta alta se distribuyen tres dormitorios, uno de ellos en suite con baño privado, además de un lavadero independiente con salida a una terraza de generosas dimensiones. La propiedad cuenta con un amplio jardín verde con parrillero, ideal para disfrutar del aire libre, y cochera para dos vehículos. A destacar Su frente con local comercial aporta una excelente oportunidad para combinar vivienda y actividad económica, aprovechando el movimiento constante de la zona. Ubicación y entorno Situada sobre Alicia Justo de Moreu 907, en la avenida principal que conecta Tierra de Sueños 2 y 3. Se encuentra en un sector de gran crecimiento y circulación, con entorno residencial consolidado y fuerte desarrollo comercial, lo que la convierte en una ubicación estratégica tanto para vivir como para invertir.

VENTA - Casa a estrenar de 2 dormitorios con cochera y pileta - Tierra de Sueños 3, Sector A, Roldán. Descripción: Casa desarrollada en una sola planta. Ingreso al living comedor y cocina integrados desde la cochera o desde la puerta de ingreso. Este ambiente ofrece una vista panorámica al patio. En el íntimo se desarrollan dos dormitorios, cada uno con placares empotrados y un baño completo. Todos los ambientes cuentan con iluminación y ventilación natural. En el exterior encontramos una cochera para dos autos y parrillero, techados. Además cuenta con pileta de fibra de vidrio de 7m por 3 m y bomba de llenado. Observaciones: Vidrios DBH en todas las aberturas, carpintería de aluminio blanco línea Módena, pisos de porcelanato, placares completos. Se entrega con los muebles de la cocina y rack de televisor que se difunde en las fotos. La casa está completamente revestida con material de frente. Techo de losa. Gas natural: cuenta con INSPECCION OCULAR APROBADA, el comprador deberá solicitar la conexión. Posee planos de obra y escritura No posee termotanque, calefón ni calefactores Ubicación: A escasos metros de Bv. Tierra de Sueños, con todo a su disposición en un rango de pocas cuadras, tanto bares, locales comerciales y de servicios, farmacias, escuelas primarias y secundarias (pública o privada), dispensario con guardia médica las 24 horas, cajero automático, etc. Superficie Cubierta: 75.30 m². Superficie Semicubierta: 33 m². Superficie Descubierta: 251.70 m² Superficie Total: 108.30 m².

Tipología:Casa a estrenar de 3 dormitorios en Barrio Cerrado, La Catalina. Descripción: Casa a estrenar de diseño moderno desarrollada sobre un lote de 772 m², combinando amplitud, funcionalidad y una excelente conexión con el entorno natural. La propiedad cuenta con 125 m² cubiertos más una cómoda galería con parrillero, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Su orientación de fondo al este permite aprovechar la luz natural durante gran parte del día, realzando los espacios interiores y las vistas hacia el jardín parquizado con añosa arboleda y piscina. El área social se compone de un amplio living-comedor integrado a la cocina mediante una moderna barra desayunadora. Grandes aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) generan una perfecta continuidad con la galería, aportando luminosidad, confort térmico y una agradable sensación de amplitud. En el sector íntimo se desarrollan tres dormitorios. La suite principal se destaca por sus generosas dimensiones y su baño privado equipado con jacuzzi y ducha independiente. Los otros dos dormitorios son asistidos por un segundo baño completo. Una propiedad a estrenar, con terminaciones modernas, ambientes luminosos y un entorno ideal para quienes buscan calidad de vida, confort y contacto con la naturaleza. Lavadero indepeniente Cochera: Cochera cubierta para 2 autos. Dato: Se entrega en Marzo de 2027. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Casa en venta ubicada en calle Casilda al 2600. Tierra de Sueños III – Sector A, Roldán. Emplazada sobre un lote de 467m² , la propiedad cuenta con una superficie cubierta aproximada de 76 m², más un sector semicubierto de aproximadamente 40 m². La vivienda dispone de: 2 dormitorios 1 baño completo 1 Toilette exterior Cocina integrada Estar comedor Espacio semicubierto: galería, cochera Amplio terreno libre Posibilidad de ingreso vehicular Propiedad con final de obra, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una casa con buen espacio exterior y posibilidades de ampliación. Ubicada en un sector residencial consolidado de Tierra de Sueños III, con rápido acceso a Rosario y al centro de Roldán. Superficie del terreno: 467 m² (15mt x 31,2mt) Superficie cubierta: 76 m² Superficie semicubierta: 40 m²

VENTA - Casa Apta Credito de 3 dormitorios con piscina - Tierra de Sueños 2, Roldán. Descripción : Casa desarrollada en dos plantas. Planta baja: Ingreso principal al living comedor de amplias dimensiones muy iluminado con vistas al jardín parquizado ,posee una cocina separada con amoblamientos completos e ingreso lateral por la cochera techada para dos autos .Posee un gran baño completo . Planta alta : Accedemos mediante una escalera al distribuidor ,la habitación principal con balcón al contrafrente ,la segunda habitación con ventanal hacia la misma orientación y la tercera habitación con vista al frente .Cuenta con un antebaño con mesada y bacha y un gran baño completo. Quincho con parrillero y baño exterior. Jardín y Piscina. Observaciones :  Aberturas con rejas y mosquiteros, aire acondicionado  y calefactores. Agua caliente por medio de termotanque eléctrico. La propiedad tiene hecha la instalación de caños de gas ,pero no posee la conexión al gas natural. Ubicación : Propiedad ubicada en el Barrio Residencial Tierra de Sueños 2,Roldán. Superficie Terreno : 438 m2 Superficie Cubierta : 214 m2

Descubra esta encantadora quinta ubicada en San Sebastián Sur 735, Barrio Los Indios, Roldán, Santa Fe. Con una impresionante superficie total de 1600 m2 y un frente de 40 metros, esta propiedad ofrece un espacioso entorno ideal para disfrutar la vida al aire libre. La casa tiene 40 años de antigüedad, se encuentra en estado original y necesita refacciones en general, cuenta con 5 ambientes, incluyendo 3 dormitorios y 1 baño. Disfrute de sus amplias áreas verdes, jardín, galería, pequeño quincho con parrilla y una pileta con bordes en altura para los días de verano. Servicios esenciales como agua corriente y electricidad están disponibles, Además, la propiedad cuenta con un lavadero y un galpón, perfectos para almacenamiento adicional o proyectos personales. La parrilla es ideal para reuniones familiares o con amigos. Esta propiedad en Roldán es una excelente oportunidad de permuta hasta el 50% de su valor, ofreciendo un balance perfecto entre comodidad y naturaleza. Tambien existe la posibilidad de vender la casa y el lote lindero en forma independiente, ya que tiene 2 escrituras separadas

Espectacular residencia de máxima categoría dentro del barrio. Todos sus ambientes principales dispuestos en planta baja, cuenta con: 3 dormitorios. Suite principal con gran baño sectorizado. Dormitorios secundarios con baño común y ante baño de categoría. Ambiente social amplio y abierto. Cocina en isla totalmente equipada con diseño moderno y lujoso. Primer piso: se asciende por escalera de categoría que lleva a espacio de Showrroom (posibilidad de gimnasio y/o espacio de trabajo). Salida a balcón terraza con vista 360º y ambientado con césped sintético. El mismo aporta visuales plenas al Haras y los amenities mas importantes del barrio. La unidad cuenta con salida a dos calles.  La estructura esta preparada para realizar una ampliación de 100m2. GENERALIDADES Haras de Funes es un barrio Privado con excelente accesibilidad y ubicación. Se ubica a la altura de Galindo acceso a autopista y lindero a Kentucky. Grandes áreas comunes, amenities y seguridad. Un barrio ideal para disfrutar de la naturaleza a minutos de la mejor zona de Funes. TERMINACIONES -Lavadero con muebles de Zurschitten -Mesada Silestone -Muebles de bajo mesada y alacena Zurschmitten -Mesada de Silestone -Placares de dormitorios realizados a medida de manera personalizada -Pisos Portobello -Sistema de caldera para radiadores -Calefón con circuito independiente -Espacio previsto para planta de osmosis (potabilizadora de agua) -Aberturas de PVC tope de línea -Galería con circuito de aire y tv para cerrarla si se desea -Piscina 4 mts x 10 mts con espejo de agua COCHERA Para dos vehículos grandes OBSERVACIONES Pre Factibilidad de gas otorgada. FORMA DE PAGO Contado. Se evalúa permuta en parte de pago.

TDS 2 - HERMOSA CASA 3 DORMITORIOS EN UNA SOLA PLANTA! Houssay entre Av. de las libertades y Lubich En la mejor ubicación del barrio, a una cuadra de la Avenida, y una cuadra del Club house. Excelente entorno. Vivienda desarrollada íntegramente en planta baja. Acceso a living comedor, con cocina integrada, separada por una barra desayunadora. Salida directa desde la cocina a una gran galería y cuarto de guardado/lavadero exterior. Desde el comedor, se accede a través de un pasillo a 1 baño completo con antebaño y 3 dormitorios (solo el principal tiene placard). Cochera lateral cubierta. Jardín parquizado. Posee gas natural. Aberturas de aluminio color bronce con vidrios DVH. 

Casa en venta sobre Avenida de la Paz en el consolidado barrio Tierra de Sueños 2, Roldán. Esta propiedad, de escritura inmediata, ofrece excelente conectividad a la autopista. Desarrollada en una planta, cuenta con un amplio living comedor y cocina integrada con muebles de algarrobo. Un baño completo y un dormitorio con placard. La cochera, adaptable como quincho, dispone de parrillero. Al fondo, se encuentra un patio con pisos de cerámico de 12 x 4 m y un jardín al frente con piscina de 8 x 4 m. Oportunidad única por su ubicación y potencial de ampliación. Apto crédito. Servicios: agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento, y más. Ideal para disfrutar de un entorno tranquilo con todas las comodidades. Posibilidad de alquiler permanente x 24 meses con ajustes trimestrales por IPC

Tierra de Sueños 3, Roldán: Casa de tres dormitorios, galería con parrillero y jardín Propiedad desarrollada en dos plantas, con excelente calidad constructiva y detalles pensados para el confort diario. Distribución: En planta baja se encuentra un amplio y luminoso living, integrado al comedor diario, con barra desayunadora que conecta con una cocina completa y funcional, equipada con lavadero incorporado. Además, dispone de toilette de recepción. Desde la cocina se accede lateralmente al garage, y desde el living se conecta con la galería cubierta, que cuenta con parrillero y se abre hacia un gran jardín, ideal para disfrutar al aire libre. En planta alta se desarrolla el sector íntimo, compuesto por tres dormitorios con placares completos. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, y los otros dos dormitorios son asistidos por un segundo baño completo. Terminaciones y detalles: - Excelente calidad constructiva - Placares completos en todos los dormitorios - Muy buenas terminaciones generales Superficies: - Terreno: 470 m² - Cubiertos: 180 m² aprox. - Galería: 57 m² Observaciones: Se escuchan ofertas y se aceptan bienes en parte de pago. - La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

TDS 3 - LAS PAREJAS 3300  Casa de gran tamaño , a 2 cuadras de escuela primaria, distrito municipal, dispensario y comercios. Doble lote (720m2) con 214 m2 construidos. PLANTA BAJA: Comedor con cocina integrada amoblada. Barra desayunadora. Porcelanatos grandes piezas, toilette bajo escalera con lugar de guardado. Living independiente. Quincho cerrado con parrillero y baño completo. Doble cochera semicubierta . Pileta de 8.00 x 4.00 mts . Cortinas roller en todas las ventanas. PLANTA ALTA: 3 dormitorios con placares (dormitorio principal con vestidor), 1 baño completo, pisos flotantes. Adicionales: Vidrios DVH, trifásica, portón automático, alarma. Escriturada - APTA CRÉDITO

Cabaña con piscina en venta en Tierra de Sueños 3 | 2 dormitorios | Equipada | Terreno de 396 m² Ubicada en el sector de avenida Talacasto y avenida de la Alegría, dentro del barrio abierto Tierra de Sueños 3, esta propiedad se encuentra en un entorno con actividad comercial, espacios recreativos y buena accesibilidad. Una alternativa versátil para quienes buscan generar renta mediante alquiler temporario o turismo, con posibilidades de acompañar la evolución comercial de la zona. La cabaña está emplazada sobre un terreno de 396 m², con 12 metros de frente por 33 metros de fondo, y posee aproximadamente 65 m² cubiertos. Fue construida mediante el sistema wood framing, con una propuesta moderna y funcional. Al ingresar, presenta una cocina comedor integrada y equipada. El sector íntimo dispone de dos dormitorios y un baño completo. También cuenta con balcón terraza y parrillero privado, generando espacios para disfrutar al aire libre. En el exterior se destaca la piscina con solárium, un diferencial especialmente atractivo para el uso turístico y recreativo. La propiedad se entrega equipada con aire acondicionado, heladera, vajilla, camas, muebles y alarma. Además, dispone de medidores independientes de energía eléctrica y agua. Existe la posibilidad de anexar las cabañas linderas para ampliar el proyecto y evaluar otros usos. Se analizan propuestas de pago y permutas. Consultanos para coordinar una visita y conocer su potencial. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. CI. Rodrigo Criscenti. Matrícula 1406.

Casa de cuatro dormitorios distribuida en dos plantas. Planta Baja: se ingresa a la unidad mediante un porche de entrada. La propiedad se compone de un living comedor, cocina semi separada por una barra, dormitorio con placar y un baño completo. En el exterior se encuentra una galería semi cubierta y un extenso patio donde se desarrolla un parrillero, toilette y una pileta de grandes dimensiones. Planta Alta: encontramos tres dormitorios y un baño completo con ante baño. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado frío calor inverter. GENERALIDADES + AMENITIES Barrio incluye todos los servicios y como atractivos como: - Lago Recreativo de 6,5 hectáreas - 700m lineales de playa - Dos multi espacios de 1.000m2 c/u - Gastronómico con Kínder y Salón para Eventos con capacidad para 800 personas - Deportivo con Gimnasio - Vestuarios - Piscina In/Out Climatizada - Spa - Complejo de canchas de fútbol UBICACION El barrio se encuentra en el km 312 de la Autopista Rosario - Córdoba de la ciudad de Roldán. Ubicado en un punto estratégico a tan solo 45 minutos de Rosario y 10 minutos de Funes. FECHA DE ENTREGA Escritura y posesión Inmediata FORMA DE PAGO Contado. Se evalúan ofertas

Propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en una zona residencial tranquila y de fácil acceso. • Ambientes: 4 dormitorios, 4 baños • Living–comedor amplio y luminoso • Cocina integrada con muebles de guardado • Patio con espacio verde, ideal para uso familiar • Galería con parrillero, pileta • Cochera para 2 vehículos • Lavadero ubicado en planta alta La casa ofrece una excelente combinación de confort y funcionalidad, en un entorno con servicios cercanos y rápido acceso a los principales corredores viales de Roldán. Ideal para vivienda permanente o inversión POSIBILIDAD DE ACEPTAR PROPIEDAD COMO PARTE DE PAGO. (CONSULTAR) --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.

TDS 3 - HERMOSA CASA 3 DORMITORIOS Leon Tolstoi 865 Sólida construcción. Excelente ubicación: cercana a escuelas, club house y comercios! Compuesta por amplio estar comedor , cocina súper equipada con  mesadas de silestone, 2 dormitorios con vista al jardín y 1 dormitorio con vestidoral frente, 2 baños completos.Contiguo al estar comedor, hay una cochera cubierta con portón levadizo eléctrico y un patio de invierno con techo de cristal.Materiales de primera calidad: Pisos porcelanatos grandes piezas, artefactos sanitarios y griferías de primera marca, cielorrasos de yeso suspendido con excelentes terminaciones, calefacción por radiadores. Pileta con cama de agua y solarium. Depósito exterior. Gas natural. ---------------------------------------------------------------- NO APTA CRÉDITO - ACEPTA CASA EN PARTE DE PAGO ZONA NORTE ROSARIO

SAN MARCOS 2842 - Tierra de Sueños 3 Descubrí tu nueva casa en Tierra de Sueños 3, Roldán, en la esquina de Inclusión y San Marcos. Una ubicación ideal, cerca del club house, colegios, supermercados y todo lo que necesitás para moverte con comodidad. La casa tiene 2 dormitorios: el principal con baño en suite y un vestidor de ensueño. Cocina abierta al living, con ventanales enormes que te conectan directo al jardín y la piscina. Además, cuenta con calefacción por radiadores para que estés cómodo todo el año. Y afuera, una joya: portón eléctrico, piscina de 4x7 con cascada, baño exterior completo, y un cuarto de guardado con bomba. Reja de hierro permitral y jardín forestado cone xcelente gusto  ¡Es todo lo que necesitás para arrancar una vida con estilo!

VENTA / PERMUTA: Casa de 2 dormitorios + ambiente multipropósito, jardín con pileta y quincho. Una propiedad pensada para disfrutar del confort, la funcionalidad y la vida al aire libre. Ingreso a  living comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y conectado con el exterior. Dos dormitorios, el principal en suite, además de un segundo baño completo. Posee un amplio ambiente adicional, ideal para utilizar como tercer dormitorio, sala de TV, playroom, escritorio o espacio multipropósito, adaptándose a las necesidades de cada familia. El área exterior se destaca por su galería cerrada con parrilla, lavadero independiente y toilette. El jardín, completamente parquizado, con pileta. Cochera para dos autos La propiedad cuenta además con importantes prestaciones de confort y seguridad: Sistema de ósmosis inversa. Termotanque solar conectado a caldera. Caldera con radiadores en todos los ambientes (tambien en galería, baño exterior y lavadero) Aires acondicionados en todos los ambientes. Persianas automatizadas. Sistema de alarma y cámaras de seguridad. Biodigestor. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Cul de Sac 3 I Tierra de Sueños 2, Roldán Casa en venta ubicada en la manzana del centro comercial de Tierra de Sueños II. A 100 metros de calle pavimentada, con rápido ingreso al barrio y salida a ruta Ao12. Entorno tranquilo y consolidado que ofrece infraestructura y amenities en su club house, como piscinas, canchas de fútbol, tenis y básquet, gimnasio, quinchos, salones para eventos, juegos acuáticos, sauna y vestuarios La propiedad se desarrolla en una planta sobre un terreno de 452 m² y cuenta con una superficie total de 220 m². Orientación, frente Noreste. Cochera semicubierta para tres vehículos. Ingreso a  living comedor con ventanal al frente, cocina semi integrada con alacenas de guardado, bajo mesada y salida al jardín. Sector íntimo, hall distribuidor, baño completo con ducha, tres dormitorios, el principal en suite. Exterior, jardín, piscina, galería con parrilla, sector para mobiliario y baño completo de servicio. Detalles de la propiedad Barrio consolidado. Entorno natural y tranquilo. Amenities en el ingreso al Barrio. La casa queda con los aires instalados. Calefactores ventiladores de techos. Termotanque. Cocina extractor, sistema de alarmas por contacto, sensor de movimiento y perimetral. Y cuatro cámaras en el exterior. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 426----- La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-