90.144 casas en venta en Floresta

¡Casa a reciclar sobre Lote Propio de 8,66 x 43,30: Ubicada en la mejor zona comercial de Floresta! Ubicado en la calle Morón haciendo esquina con San Nicolas, a metros las Avenidas Gaona , Juan B Justo, Avenida Avellaneda y Av. Nazca donde se encuentran numerosos locales comérciales, desde supermercados, de indumentaria o gastronómicos, farmacias y todo lo que necesites para tu vida diaria. Ademas de su buena accesibilidad gracias a las lineas de colectivos que te brindaran opciones para moverte de manera rápida y eficiente por toda la ciudad. Accesible para Movilidad Reducida (ley 5115). Lote con medidas de 8,66m de frente por 43,30, con orientación sur al frente, este hacia todos los ambientes y norte hacia el contrafrente, la propiedad recibe excelente luz natural durante todo el día, aportando calidez y confort a cada sector. La unidad está configurada como un 3 ambientes con salida directa al jardín, lo que le aporta un plus de amplitud y vida al aire libre. En la parte posterior se encuentra un taller amplio, con una gran superficie descubierta ideal para poder explotar cualquier proyecto. Una propiedad versátil, con potencial para uso familiar pero ideal para inversión, en un lote propio con espacios amplios, excelente ubicación y muy buena entrada de luz, en uno de los barrios con mayor potencial de crecimiento comercial. ¿Querés hacer una VISITA EXPRESS? Solicita una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sácate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! ¿Querés saber de qué se trata? ¡Contáctanos! Este inmueble - en principio - CUMPLE LOS REQUISITOS "APTO CREDITO"  Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Departamento 4 ambientes - Flores - APTO CRÉDITO Ubicado en Concordia casi al 300, este amplio departamento al frente se destaca por su excelente estado de conservación y sus ambientes cómodos y luminosos. Una propiedad lista para mudarse, sin necesidad de realizar obras ni afrontar una inversión inicial en refacciones. Cuenta con 119 m² totales, distribuidos en 103 m² cubiertos y 16 m² semicubiertos: Living comedor Balcón corrido al frente 3 dormitorios Dependencia de servicio 2 baños y toilette Apto crédito A siete cuadras del tren Sarmiento, estación Floresta; A cuatro cuadras de Plaza Vélez Sarsfield; Zona céntrica y comercial, con negocios de diferentes rubros; A metros de diferentes paradas de colectivos; A cuatro cuadras de Avenida Rivadavia; Cercanía con Hospital Gral. de Agudos Teodoro Álvarez; Cercanía con Instituciones Educativas. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica en el barrio de Flores. Contáctanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. La operación es intermediada por corredor público inmobiliario matriculado. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Publica Luisina Giampietro CUCICBA 7870 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP9867908

Casa en Lote propio en Floresta Ramón Falcón, entre Ensenada y Baradero A 150 metros de Av Rivadavia - A 200 metros de Av. Juan Bautista Alberdi •Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta •PB + 7 pisos + 2 retiros •Lote: 8.70 x 17.35 = 150 m2 aprox. •Superficie vendible: 915 m2 cubiertos + 110 m2 balcones •Superficie Vendible: 1025 m2 Totales •Plusvalía: USD 5.000 aprox. Según art. 1° de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Información importante:Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

VENTA, Floresta, San Blas al 4200 Ph interno 3 ambientes con dependencia Patio con techo rebatible Terraza Código: SICI1124 DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: PB: - Ingreso por pasillo común. - Ingreso a patio con techo rebatible. - Living comedor. - Cocina independiente. - Lavadero bajo escaleras. - Baño completo con bañera. - Habitación: 1. 1º PISO: - Segundo espacio con toilette TERRAZA - Acceso por escalera abierta exclusiva e interna - Quincho. - Parrilla. SUPERFICIE PB:-Sup. cubierta: 39,50m² -Sup. semicubierta: 7,77m² -Sup. descubierta: 12,50m² -Superficie Total Parcial: 59,77m² SUPERFICIE 1º PISO: -Sup. cubierta: 12,46m² -Sup. semicubierta: 2,25m² -Sup. descubierta: 34,50m² -Superficie Total Parcial: 49,21m² SUPERFICIE TOTAL: 108,98m² INSTALACIONES: - Agua caliente. Termotanque - Instalación eléctrica. - Instalación de lavarropas - Cocina a gas - Mobiliario de cocina SERVICIOS e IMPUESTOS: ABL: $110.091,74Aysa: según consumo Expensas: No posee Luz: según consumo Gas: según consumo ESTADO: Buen estado de conservación.Buena iluminación y ventilación. EDIFICIO: - Entre medianeras.- PB + 1 piso. - 3 unidades funcionales. - Estado: muy bueno ACCESOS: -Sobre la calle San Blas -Entre Gualeguaychú y Sanabria -A cinco cuadras de Álvarez Jonte -A seis cuadras de Av. Juan B. Justo -A tres cuadras de Plaza Monte Castro -Colectivos: 25, 47, 53, 85, 106, 114 Nota: Las superficies exactas surgirán del título correspondiente. Nota: Las expensas corresponden al mes en curso. Consultar por expensas del mes vigente. Nota: Accesibilidad para personas con movilidad reducida: no

Estructura edilicia con 360 m2 totales distribuidos en 3 plantas (PB, 1er y 2do piso) aptas e ideal para DEPÓSITO o ACTIVIDAD TEXTIL a pocos metros de la Av. Avellaneda en pleno centro comercial textil. POSEE ENTRADA PARA AUTO O CAMIONETA (3 x 6 mts). SIN EXPENSAS.CONEXIÓN ELÉCTRICA TRIFÁSICA. Planta baja (100m2 aprox.): Ambiente a la calle (3.30 x 7 mts.) con posibilidad de convertirse en vidriera, negocio o show room, con toilette, oficina (7 x 7 mts.) con toilette, despacho privado (3.3 x 3 mts.), vestidor con 2 duchas y dos baños más en planta baja. Se puede acceder al 1er y 2do piso tanto por escalera como por ascensor (1.10 x 1.30 mts.) 1er piso: 130 m2 con ventanales en ambos extremos por los que entra gran cantidad de luz. Posee una estructura con varios tubos de luz. 2do piso: 130 m2 también con ventanales en ambos extremos, estructura con tubos de luz y toilette. Zonificación R2BII

INCREIBLE MANSION DE 1910, DE ESTILO DORICO, INGRESAR A ELLA ES UNA DE LAS SENSACIONES MAS CAUTIVANTES , POR SU DISTINCION, ELEGANCIA Y TINTE ARISTOCRATICO. CONSTRUIDA EN 2 PLANTAS, MAS SOTANO. POSEE 328 M2 CONSTRUIDOS. CONSERVA TODAS LAS ABERTURAS, PISOS, ESCALERAS (de madera) ORIGINALES. TODA LA COSNTRUCCION Y SU MATERIALIDAD ES DE PRIMERA CATEGORIA. POSEE LOS VITREAUX. EL ESTADO EN GENERAL ES BUENO, ACLARANDO QUE HAY ALGUNOS AMBIENTES QUE REQUIEREN SER REFACCIONADOS. UNICA POR SU CATEGORIA Y DISTINCION !!!!!!

Casa en venta en Block, ubicada en el barrio de Floresta, Caba. La propiedad está situada a metros de Av. Juan.B.Justo, una cuadra de Av. Gaona y dos cuadras de Av. Segurola. En planta baja nos encontramos con un local comercial con entrada independiente de 60 metros cuadrados, por un pasillo común, se accede a un departamento de 4 ambientes a refaccionar en su totalidad, está ubicado en PB Fondo. Por la escalera de uso común, en el primer piso accedemos a otra unidad de 4 ambientes en un buen estado de conservación, antiguo. Por último, por la misma escalera ya en el segundo piso tenemos un departamento de 3 ambientes, en un estado regular, con una gran terraza. Propiedad ideal para varias familias. CUCICBA 9016 - CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

Departamento de 4 ambientes A "ESTRENAR" con patio inmenso de uso exclusivo y balcón al frente. APTO CRÉDITO BANCARIO Hermoso departamento de 4 ambientes que fue REFACCIONADO POR COMPLETO con excelente gusto. Se encuentra en un 3er piso por escalera. SOLO $500 DE EXPENSAS Propiedad muy luminosa. Cuenta con un patio inmenso de 40m2 con parrilla de uso exclusivo, balcón al frente, 3 habitaciones, 1 baño con bañera y 1 toilette, espacio para lavadero, amplio living y una gran cocina con barra estilo americana. Ubicado en el barrio de floresta a sólo 2 cuadras de la Av. Rivadavia para Fácil acceso al transporte público.

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

Luminoso y Amplio Departamento de 2 ambientes en Flores - Superficie total 48 m2 Departamento en el 7to piso, Con ascensor -Excelente distribución - Balcón corrido - Dormitorio con acceso al balcón y placard. - Living comedor amplio - Cocina incorporada equipada. Horno a gas con hornallas y Calefón elèctrico. - Baño completo con bañera. - Placard en pasillo. Edificio con encargado permanente con vivienda Su ubicación ofrece excelente conectividad. Se encuentra sobre Avenidas Directorio, a 4 cuadras de Avenida Rivadavia. Con cercanía a Subte Línea A, Metrobús, el Tren Sarmiento y varias líneas de colectivo. Es una zona con varios comercios de diferentes rubros y a pocas cuadras Parque Avellaneda donde se puede disfrutar de enorme espacios verdes. Consulte y coordine visita a la unidad!

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

Excelente departamento de 4 ambientes al frente, cuenta con living-comedor, cocina amoblada con calefón, estractor de aire; lavadero, 4 habitaciones, con pisos parquet, 2 baños, 1 toilettes, un amplio balcón. Con dependencia. Aire acondicionado en el living-comedor, estúfas infrarrojas en los demás ambientes. Pisos en cerámica, zócalos de madera. Muy amplio y luminoso. El edificio es de 8 pisos, en el último piso se encuentra la terraza, y departarmento del portero. Antiguedad 35 años, ascensor automático, portero eléctrico, bomba monofásica. Ubicado a metros de Av. Avellaneda, en la zona de Floresta, importante Centro Comercial, a 4 cuadras de Av. Rivadavia, varias líneas de colectivos, y línea subte. Apto para mascotas.

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

EXCELENTE ZONA COMERCIAL - CASA EN LOTE PROPIO 8, 66 X 27 - IDEAL FIN COMERCIAL  A METROS DE   AV. AVELLANEDA - AV. GAONA - AV JUAN B JUSTO  SE PUEDE CONTRUIR HASTA 9 MTS - 3 PISOS EN TOTAL - IDEAL LOCALES CON DEPOSITO O TALLER

VENTA | TRIPLEX 4 AMBIENTES | FLORES | JOSÉ MARTÍ 97 TRIPLEX total 150 m2. A 1 Cuadra de Av. Rivadavia - 2 Cuadras de Subte "A" UNIDAD - 3 baños - Garaje - Terraza con parrilla + Segunda terraza Medidas: - Living comedor 3 x 5.50 + 1.55 x 2.15 - Cocina 2.90 x 2.80 - Dormitorio 3.10 x 2.95 - Dormitorio 3.19 x 3.15 - Dormitorio 3.10 x 2.70 - Terraza 3.20 x 2.80 con parrilla - Garaje 5.50 x 3.15 CUCICBA 587 -Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. - Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

La propiedad en venta se encuentra ubicada en el barrio de Floresta, en Capital Federal. Se trata de un departamento de 59m2 totales, con una superficie cubierta de 55m2. En el quinto piso de un edificio con orientación al norte, cuenta con una habitación, un baño completo, cocina integral . Además, dispone de un balcón con vista al frente.La ubicación es estratégica, sobre la Avenida Juan Bautista Alberdi, cerca de comercios y servicios. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

FLORESTA - Local en VENTA - A pasos de la Av. Juan B. Justo al 6700 y estación Chivilcoy del METROBUS LINIERS - PALERMO A 1 cuadra de Av. Gaona y muy próximo a la Av. Segurola y al Centro Comercial Textil de la Av. Avellaneda en Flores El local forma parte de un pequeño edificio de Planta Baja y 2 pisos (en total son 22 unidades funcionales entre los locales y los deptos.) EXPENSAS SEPTIEMBRE 2026 $ 63.000 (Incluyen el agua -AYSA- que se paga incluído en las mismas por facturacion global de todo el edificio) ABL - IMPUESTO MUNICIPAL Vencim. 14-9-2026 $ 7.467 PLANTA DEL LOCAL 3.3 mts de frente x 7.8 mts. de largo ALTURA 3.5 mts Piso mosaico con pequeño altillo o baulera sobre el techo del baño Baño con ante-baño 2.3 x 1 azulejado Superficie por titulo 25,27 m2 USOS SEGUN NORMATIVA DEL GCBA Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva No se permite el uso y la explicacion del local para gomeria y pescaderia Si te interesa coordinar una visita o conocer más, ¡contactanos! El ofrecimiento de este inmueble está a cargo del Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA de la firma A. BRAÑA PROPIEDADES Matrícula Nº 199 Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CPI - CUCICBA) Matrícula Nº 689 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial de La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM) Matrícula Nº 198 Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ) AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados y en base a la información brindada por el propietario Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso IMPORTANTE: SOMOS UNA INMOBILIARIA TRADICIONAL, FAMILIAR y TOTAL Y COMPLETAMENTE LEGAL Todas las operaciones inmobiliarias que nos encomiendan, están bajo la tutela y responsabilidad, y son objeto de exclusiva intermediación y conclusión, por parte del Titular de la firma y Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. El trato y el servicio que brindamos a nuestros clientes y al público en general que nos contacta, es profesional y personalizado de principio a fin, y no contamos con brokers y/o agentes inmobiliarios y/o asesores y/o consultores que actúen en nuestro nombre y representación - KP576295 - T093004 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente departamento de 3 ambientes al contrafrente, muy luminoso y con vista abierta, ubicado en una zona estratégica de Floresta, con excelente conectividad, cercano a múltiples líneas de colectivo, avenidas principales y a pocas cuadras del ferrocarril Sarmiento. La unidad cuenta con una superficie total de 68.38 m², de los cuales 64.68 m² son cubiertos y 3.70 m² corresponden al balcón. Dispone de un amplio living-comedor de 6.67 x 3.18 con salida a balcón, cocina independiente de 3.93x1.50 con espacio para heladera, hall íntimo de 3.30x0.88. Dormitorio con placard de 3.09x3.07 y segundo dormitorio con placard de 4.10x2.98. Baño completo reciclado a nuevo de 2.10 x 1.43, lavadero independiente de 1.43 x 1.32 y balcón de 3.10 x 1.30. Pisos de parquet, calefacción por pico de gas y aire acondicionado tipo split (2). Edificio con ascensores y 4 unidades por planta. Antigüedad aproximada de 45 años. Incluye baulera en subsuelo. Propiedad con muy buena distribución, ideal para vivienda o inversión. Expensas Enero 2026: $250.000.-. El monto varía mensualmente, consultar actualización vigente. AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Amplio y luminoso semipiso de 132 m2 en venta, ubicado en la calle Argerich, en el corazón de Flores, a solo una cuadra de la Avenida Nazca y a 100 metros de la Avenida Avellaneda, el centro comercial de la zona. Este atractivo departamento cuenta con una generosa distribución de 5 ambientes, que incluye 4 cómodos dormitorios, 3 baños completos, una cocina equipada con comedor diario y un encantador balcón terraza con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Además, dispone de una cochera fija y cuenta con una antigüedad de 44 años, lo que le otorga un carácter especial. La propiedad se encuentra en buenas condiciones y ofrece una serie de comodidades que garantizan una vida confortable, tales como agua corriente, gas natural, luz, desagüe cloacal y un amplio espacio de lavadero. La disposición frente permite una excelente iluminación natural, y su orientación este asegura cálidos amaneceres. Con una superficie cubierta de 103 m2 y 18 m2 descubiertos, este semipiso resulta ideal tanto para familias como para quienes buscan una inversión con potencial de alquiler. Además, la ubicación proporciona acceso a múltiples líneas de colectivos (63, 124, 133, 134, 99, 172, 106, 84, 181), facilitando el desplazamiento por la ciudad. Es importante destacar que el inmueble es apto crédito y financiación, lo que lo convierte en una opción accesible para quienes buscan un hogar en una de las zonas más demandadas de Buenos Aires. No pierda la oportunidad de adquirir esta maravillosa propiedad que combina confort, espacio y una ubicación estratégica. CONSULTE FINANCIACION PRIVADA HASTA EL 50% DEL VALOR DEL INMUEBLE EN 60 CUOTAS

Departamento 4 Ambientes con dependencia al contrafrente y cochera cubierta. Piso alto, vista abierta Living comedor con salida a balcon corrido o con vista totalmente abierta. 2 habitaciones de amplias medidas con salida al balcon y tercera habitacion con ventana al pulmon, no tiene vista a otra unidad vecina ya que es un pulmon exclusivo de las unidades del contrafrente. Baño completo y Toilette con box de ducha. Amplia cocina comedor con ventilacion al pulmon y lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño propio (posibilidad de utilizarlo como deposito o escritorio) Entrada principal y de servicio. Cochera cubierta en subsuelo y de facil acceso por rampa y porton automatico. El edificio se encuentra ubicado en el centro comercial de Avenida Avellaneda, a 300 metros de Av. Rivadavia y 300 metros de Avenida Nazca. Con una gran variedad de medios de transporte. Muy buen estado de mantenimiento en general. Transportes Cercanos Colectivos: 25, 53, 55, 63, 86, 96, 99, 104, 133, 134, 172, 181 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10A Distrito Escolar: Distrito Escolar XII Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

PH DE 3 AMBIENTES CON JARDÍN Y COCHERA EN FLORESTA Una propiedad amplia y luminosa, ubicada en un barrio tranquilo y residencial de Floresta. Se desarrolla en dos plantas y cuenta con 121 m² totales, espacios exteriores y cochera descubierta. Su distribución permite separar cómodamente los espacios sociales de los dormitorios, sumando una habitación en suite en la planta superior. DISTRIBUCIÓN Planta baja. Amplios espacios funcionales y luminosos, con acceso a los sectores exteriores. Dormitorios. 2 dormitorios: uno ubicado en la planta baja, con amplios placares y espacio de baulera, y otro en suite en la planta superior. 2 Baños completos. Jardín con parrilla y espacios descubiertos. 46,30 m² descubiertos, ideales para disfrutar del aire libre. 1 Cochera descubierta. Superficie. 121 m² totales, 70 m² cubiertos y 46,30 m² descubiertos. Espacio semicubierto. 4,78 m². CARACTERÍSTICAS DESTACADAS PH al frente. Cochera descubierta. Jardín con parrilla. Distribución en dos plantas. Orientación norte. Muy luminoso. Baulera. 2 baños completos. Amplios espacios exteriores. Apto mascotas. Sin expensas. UBICACIÓN Ubicado sobre Felipe Vallese al 3900, en Floresta, dentro de un entorno residencial y tranquilo, ideal para quienes buscan vivir en un barrio tradicional de la Ciudad. La propiedad se encuentra próxima a avenidas de buen acceso, plazas y parques, comercios, supermercados, colegios y servicios de uso cotidiano. Además, cuenta con buena conectividad mediante líneas de colectivos y cercanía a la estación Floresta del Ferrocarril Sarmiento, que permite llegar rápidamente a otros puntos de la Ciudad. Una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener comercios, transporte y servicios a pocos minutos. ¿TE GUSTARÍA CONOCER ESTA PROPIEDAD? Agendá una visita y descubrí un PH luminoso, con espacios exteriores, cochera y una distribución en dos plantas, ubicado en un tranquilo sector de Floresta. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

Venta - Departamento de 2 Ambientes en Floresta, Apto Profesional, a metros de Av. Rivadavia. Departamento de 2 ambientes ubicado en excelente zona residencial, a solo media cuadra de Avenida Rivadavia, con cercanía a múltiples medios de transporte y comercios de todo tipo. La unidad esta ubicada en un 5to piso, y cuenta con: • Living comedor • Cocina independiente con buena ventilación, y espacio para lavadero. La cocina cuenta con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina y spar-extractor de humo. • Lavadero contiguo a la cocina, que cuenta con bacha de lavado y calefón. • Dormitorio con placard empotrado e interiores completos. • Baño completo. • Buena distribución y estado de mantenimiento. La propiedad es ideal tanto para vivienda como para uso profesional: - Apto crédito - Apto profesional - Apto vivienda Todos los ambientes ventilan al pulmón de manzana, lo que genera una buena ventilación en todo el departamento. Ideal tanto para vivienda como para inversión por su ubicación estratégica, ya que se encuentra a metros de la avenida más conocida de la zona, rodeada de colectivos varios, y a solo 500mts de la cabecera del Subte A (San Pedrito). Ubicación:  - Líneas de colectivos varias: 1, 2, 4, 5, 8, 25, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 126, 136, 163, 180 - Tren Sarmiento: Estación Floresta (a 4 cuadras) - Subte A: Estación San Pedrito (a 5 cuadras) El edificio cuenta con cámaras de seguridad en el ingreso, y con una terraza en común de todas las unidades. Plano y video de la propiedad a disposición. ¡Contáctanos para coordinar una visita! Accesible para personas con movilidad reducida. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

Venta Departamento 3 Ambientes al Frente con Balcón – Floresta Remodelado hace 8 años, con excelente distribución y luminosidad. Características de la unidad • Amplio living comedor con pisos de parquet • Cocina equipada con doble mesada y muebles • Lavadero independiente • 2 dormitorios, el principal con salida al balcón • Pisos de parquet en living y dormitorios • Calefón y aire acondicionado Características del edificio • Amplia terraza de uso común Ubicación privilegiada: a solo 2 cuadras de Av. Rivadavia y 2 cuadras de la Estación Floresta del tren Sarmiento. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido C.U.C.I.C.B.A. MAT. Nº 2206

VENTA PH CON RENTA HASTA MAYO 2027 ( NO ES APTO CREDITO ) SI A TRAVEZ DE INNOA HIPOTECARIA Ubicado en Av. Avellaneda 3945, a metros de la  Plaza Vélez Sarsfield, en el corazón de Floresta, este PH combina el encanto de época con ampliaciones modernas, en un entorno residencial con excelente conectividad. La propiedad se desarrolla en primer piso por escalera y cuenta con un living cómodo, cocina comedor recientemente renovada, baño completo y tres dormitorios, además de un espacio ideal para escritorio o trabajo desde casa. Se destacan sus pisos de pinotea y calcáreos, junto con aberturas originales de madera en excelente estado, que aportan carácter y calidez. También cuenta con calefón nuevo, sumando valor y practicidad. En la planta superior, de construcción más reciente, se suman dos dormitorios adicionales y el acceso a una amplia terraza con lavadero, perfecta para disfrutar del aire libre y de atardeceres abiertos. Cuenta con calefacción y espacio de baulera, ofreciendo funcionalidad para la vida diaria. Se vende con renta, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión desde el primer momento. Sin expensas, es una opción ideal tanto para renta como para vivienda futura. Excelente ubicación con cercanía a Av. Rivadavia, Av. Juan B. Justo, múltiples líneas de colectivo y acceso a estación de tren Sarmiento, lo que garantiza una conexión ágil con distintos puntos de la ciudad. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA - CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Casa sobre lote propio con terraza y gran potencial Ubicada sobre Sanabria al 1300, en Floresta, una zona residencial con identidad barrial, buena conectividad y una dinámica cotidiana muy cómoda. El entorno combina casas bajas, comercios de cercanía, servicios, colegios y acceso a avenidas importantes, lo que permite resolver el día a día con practicidad y moverse con facilidad hacia distintos puntos de la ciudad. La propiedad se desarrolla sobre lote propio, una tipología cada vez más buscada por quienes priorizan independencia, metros y posibilidades de transformación. Al no formar parte de un edificio o PH, ofrece mayor autonomía de uso y una base ideal para proyectar una reforma integral a medida. No es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5515). En planta baja, la casa cuenta con un sector social cómodo, compuesto por living y comedor separados, lo que permite organizar mejor la vida diaria y diferenciar espacios de estar, reuniones y comedor familiar. La cocina es independiente y se vincula con el patio, aportando ventilación natural y una conexión práctica con el exterior. En este nivel también se encuentra un baño completo. La planta alta reúne el sector privado, con tres dormitorios y salida a balcón, ofreciendo distintas posibilidades de uso: dormitorios familiares, escritorio, cuarto de huéspedes o espacio de trabajo. En el último nivel, la propiedad suma lavadero, un ambiente adicional y dos terrazas, ideales para proyectar un quincho, un sector de parrilla, un jardín urbano o un espacio de descanso al aire libre. La casa se encuentra completamente a refaccionar, lo que representa una excelente oportunidad para rediseñar cada ambiente según las necesidades actuales, conservando el valor de una propiedad sobre lote propio y potenciando sus espacios exteriores. Una opción ideal para quienes buscan una casa con estructura, independencia y mucho potencial para crear un hogar a medida en una zona residencial y bien conectada. Este inmueble, en principio, cumple con los requisitos “APTO CRÉDITO”. Queres hacer una VISITA EXPRESS? Solicita una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sácate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! Queres saber de que se trata? Contáctanos! Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

VENTA DEPARTAMENTO 2AMB- FLORESTA - CABA MUY BUENA UBICACION SOLIDO DEPARTAMENTO OPORTUNIDAD CONSULTE Departamento en Venta Dueño Directo. Floresta. 2 Ambientes. Con Cocina, Baño Completo Y Lavadero Independiente. Vista Al Jardín Del Edificio. Zona Excelente. Variedad Medios Transporte, Con Comercios Y Servicios. Mercedes 255, Capital Federal DESCRIPCION ESTAR COMEDOR COCINA COMPLETA LAVADERO BAÑO COMPLETO DORMITORIO CON PLACARD Departamento en venta con una superficie total y cubierta de 34 m². La unidad cuenta con un dormitorio y un baño, ofreciendo espacios funcionales y definidos. El living dispone de ventanales que permiten la vista al exterior hacia el jardín del edificio. El dormitorio presenta piso de madera y armario empotrado, brindando almacenamiento adicional con ventana hacia el jardín del edificio. La cocina está equipada con muebles bajo mesada y acceso a un área de lavadero independiente, con ventana al exterior hacia el jardín del edificio. El baño incluye bañera y revestimiento cerámico. El edificio admite mascotas y dispone de hall de entrada con ventanales hacia el jardín, así como dos ascensores en el hall de entrada. OPORTUNIDAD CONSULTE X INFO Y VISITAS ARGENCASAS

PROPUESTA DE PERMUTA – CASA EN FLORESTA, CABABUSCAMOS CASA CON TERRENO EN SAN MARTÍN DE LOS ANDES / LAGO LOLOG Tenemos para ofrecer en Floresta, Ciudad de Buenos Aires, una excelente casa de 4 ambientes, con aproximadamente 169 m² cubiertos, ubicada sobre Bahía Blanca al 800. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios Amplio living comedor Cocina independiente 2 baños Playroom / espacio multifunción Patio Terraza con parrilla Balcón Muy buenos espacios y distribución Local comercial independiente, que puede adquirirse por separado VALOR DE LA CASA: USD 270.000 Importante: el local comercial NO está incluido en el valor de la casa y puede negociarse por separado.  ¿QUÉ BUSCAMOS? Los propietarios están interesados en recibir como parte de pago una casa o cabaña con terreno en San Martín de los Andes y alrededores, con especial interés en: -Lago Lolog -Villa Río Quilquihue -Alihuen Alto / Bajo - Camino a Lolog -Otras zonas cercanas de interés Se analizarán propiedades de acuerdo con: Ubicación Superficie del terreno Características de la vivienda Estado de conservación Servicios Entorno Cercanía o vista al lago No es necesario que los valores sean equivalentes: se puede analizar permuta + diferencia de dinero, según cada propuesta. "Los metros publicados son aproximados. Las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente, por parte del propietario". Sumatres – Propósito Inmobiliario Matrícula CUCICBA 4293