760 casas en venta en San Cristóbal

La ubicación es uno de sus principales diferenciales. Se encuentra a pocas cuadras de Av. Juan de Garay, Av. San Juan y Av. Jujuy, con rápido acceso a importantes avenidas y múltiples líneas de transporte público. Las estaciones Jujuy de la Línea E y Humberto 1° de la Línea H se encuentran a poca distancia. Amplia oferta de comercios, supermercados, servicios, gastronomía, instituciones educativas y espacios de recreación, además de encontrarse próximo a Plaza Martín Fierro. La propiedad esta orientada a un lateral, sin balcón, se encuentra en un séptimo piso, con ingreso de luz natural, y cuenta con una distribución práctica, con living-comedor, dormitorio, cocina independiente y baño completo, aprovechando de manera funcional los espacios. El departamento requiere remodelaciones, ofreciendo una excelente oportunidad para actualizarla y adaptarla a tu estilo y necesidades. El edificio cuenta con terraza de uso común. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Espectacular PH. 205 Mts.2. 6 amplios ambientes, muy luminosos, al frente con entrada independiente, 3 baños, cocina comedor totalmente equipada, amplio Living-Comedor con hogar. Hall de ingreso y Hall de recepcion y gran galeria de distribucion cubierta con policarbonato corredizo. 2 Termotanques. Aires Acondicionados frio/calor. Reciclado a nuevo, con detalles de categoria. Excelente ubicacion, a media cuadra de Avda San Juan, a 200 mts. de Avda. Entre Rios, a 400 mts. Avda. Independencia, a 900 mts. de Avda, 9 de Julio, Linea de Subte E y H. Area Hospitalaria: Htal. Dr.J.M.Ramos Mejia.

DEPARTAMENTOS EN VENTA DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON TERRAZA PROPIA DE 18 MTS ! INCREIBLES VALORES - IDEAL INVERSORES UBICACIÓN ESTRATEGICA: Barcala 3041 San Cristóbal CONSULTA POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES !  Este emprendimiento cuenta con unidades con una increíble vista al frente debido a la hermosa plaza Martin fierro y las unidades del contrafrente cuentan con una excelente orientación Norte que aporta luz natural todo el día. Hermoso departamento a estrenar de 2 ambientes con balcón TERRAZA de 18 metros !  al frente, Piso 12 A  Se ingresa al living comedor de buen tamaño con hermoso ventanal . Balcón al frente de 18 metros, gran vista a la plaza Martin Fierro, barandas con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos     revestidos con cerámicos Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada será de granito gris Pileta de cocina en acero inoxidable , Grifería monocomando (línea     FV) Campana extractora de humos . Espacio para lavarropas, cocina electica de 4 hornallas y horno en un solo artefacto. 1 Baño completo con pisos de porcelanato y ventilación natural ( el baño esta en el dormitorio)  Griferías marca FV línea Arizona 1 Dormitorio con salida al balcón terraza al frente !  placard de piso a techo con puertas corredizas. Todos los ambientes cuentan con losa radiante eléctrica de manejo individual y pre instalación de aires acondicionados frio/calor. AMENITIES: Terraza, sum, solárium y parrillas. UNIDADES DISPONIBLES :  PISO 1 -  PISO 12  DESCRIPCION TECNICA: • Agua caliente por termotanque electrico individual. • Instalación preparada para A/A frío/calor en todos los ambientes. • Muebles de cocina de melanina blancos o símil madera con perfil tirador de aluminio. • Mesada de granito gris mara o gris perla. • Pisos de porcelanato. • Aberturas de aluminio línea Módena . • Revestimiento cerámico en baños y cocina. • Grifería FV o similar. • Sanitarios Ferrum o similar. • Puertas placas de MDF en interiores con terminación en esmalte sintético. • Puertas de acceso a vivienda ignífugas F30. • Laundry. • Cocina de 4 hornallas y horno completo. • Instalación para lavarropas. • Frentes de placard. • Calefacción por Losa radiante. • Vidrio DVH. • Ascensor inteligente con acceso digital para 6 personas de capacidad • El edificio se desarrollará en 12 pisos incluyendo las unidades de PB y local de 45.5 m2 cubiertos. • Las unidades de 2 ambientes al frente tienen entre 42 / 43 m 2 totales aprox con balcones. • Las unidades al contra-frente tienen entre 38 y 42 m2 totales aprox con balcones. • En el piso 12 hay una unidad de 2 ambientes con balcón terraza de 17 m2  "Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida". --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504----- Celular : +54911 5 843 ---- E-mail : buenosa----@clickaparts.com Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

VENTA CON RENTA | MONOAMBIENTE EN SAN CRISTÓBAL Humberto Primo 2970 | 7.º piso al frente | Orientación norte Ideal para inversores: propiedad con contrato de alquiler vigente y renta desde el primer día. La unidad cuenta con un contrato de locación iniciado el 1 de febrero de 2026, con vencimiento el 31 de enero de 2028 y ajustes cuatrimestrales por IPC. El alquiler mensual vigente para el período octubre-diciembre de 2026 es de $460.000. Ubicado en el barrio de San Cristóbal, este monoambiente combina una distribución funcional, muy buena luminosidad y una ubicación estratégica, con acceso a una amplia variedad de medios de transporte. Situado en un séptimo piso al frente, con orientación norte y vista abierta, ofrece un ambiente con posibilidad de división mediante un mueble tipo placard. Se destaca especialmente por su amplia cocina independiente, que cuenta con ventana al frente, espacio para lavadero y sector para comedor diario, aportando comodidad y versatilidad a la distribución. Además, dispone de baño completo con ducha y servicio central de agua caliente. Características principales * Séptimo piso al frente. * Orientación norte y vista abierta. * Muy buena luminosidad natural. * Ambiente divisible mediante mueble tipo placard. * Cocina independiente, amplia y ventilada. * Espacio para lavadero y comedor diario. * Baño completo con ducha. * Agua caliente central. * Edificio con tres ascensores automáticos. * Seguridad las 24 horas y personal permanente. * Apto crédito bancario. Ubicación y conectividad En una zona de San Cristóbal con amplia oferta de transporte público, próximo a las estaciones Humberto 1.º de la Línea H y Jujuy de la Línea E, además de numerosas líneas de colectivos que facilitan la conexión con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Una oportunidad para invertir Una propiedad con renta vigente, contrato formalizado, ajustes periódicos por IPC y características que favorecen su funcionalidad y atractivo en el mercado. Consúltanos para obtener más información y conocer las condiciones de la operación. En la publicación podrás visualizar el plano comercial de la unidad. Aviso legal: Algunas imágenes pueden haber sido amuebladas o intervenidas digitalmente mediante inteligencia artificial, a modo ilustrativo, para mostrar el potencial del inmueble. No representan necesariamente su estado actual. Las imágenes, los videos y las descripciones son ilustrativos y no contractuales. Las medidas, superficies y características definitivas surgirán del título de propiedad y/o de los planos correspondientes. El precio y las condiciones de comercialización podrán modificarse sin previo aviso. La publicidad se realiza conforme a los arts. 4 y 8 de la Ley 24.240. Corredor responsable: Hugo Jorge Paz – Matrícula C.P.I. 4806.

PH EN VENTA 3 AMBIENTES, SAN CRISTOBAL APTO CREDITO Ubicado en el encantador barrio de San Cristóbal, este PH ofrece una combinación ideal de comodidad y potencial. Con una antigüedad de 30 años, la propiedad cuenta con una planta baja funcional que incluye un amplio living comedor con entrepiso, un dormitorio cómodo con placard, una cocina completa, un baño totalmente equipado, y un lavadero independiente. En la planta alta, encontrará un espacio adicional que puede ser utilizado como habitación o estudio, brindando flexibilidad para adaptarse a sus necesidades. Una de las características más destacadas de esta propiedad es su espacio aéreo propio de 40 m2, apto para construir, ofreciendo un excelente potencial de ampliación o para disfrutar de momentos al aire libre. La ubicación es inmejorable, a solo dos cuadras del Hospital Garrahan y a seis de la estación Constitución, lo que garantiza fácil acceso al transporte público y servicios esenciales. Además, la propiedad es muy luminosa, apto crédito, y permite mascotas. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad versátil en una ubicación estratégica. “La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.” La propiedad no posee rampa para personas con movilidad reducida (Ley 24.314) Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

VENTA MONOAMBIENTE LUMINOSO  OPORTUNIDAD!! APTO CRÉDITO Segundo piso por escalera. Muy buena ubicación con gran accesibilidad a distintos medios de transportes. Se trata de un ambiente con buenas medidas. Orientación lateral. Cuenta con placard empotrado y otro adicional. Cocina separada, con alacenas. Baño completo; de época, en muy buen estado. Instalación para lavarropas El edificio cuenta con terraza para colgar la ropa  Para visitarlo concertar entrevista.

¡ DEPARTAMENTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES ! ¡ EN EXCELENTE UBICACIÓN, GRAN LUMINOSIDAD !#Venta | #Departamento | #Estándar | #SanCristóbal | #3AMB | #Frente Oruro 1100, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Departamento tipo PH de tres (3) ambientes, dispuesto hacia el frente, ubicado en el barrio de San Cristóbal, a tan sólo metros de San Juan y Boedo. ~ Orientación hacia el E (Este). Ambientes cómodos y funcionales. Vista a Ciudad (Avenida). Excelente ventilación. Primer piso con acceso por escaleras. ~ A 49 metros de Avenida San Juan. A 349 metros de Avenida Independencia. A 349 metros de Avenida Boedo. A 549 metros de Avenida Juan de Garay. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Proximidad a subida Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en blanco. Su ingreso peatonal posee un arco de granito modelo gris perla. ~ Su hall de ingreso posee pisos revestidos en cerámicas símil piedra color óxido y paredes pintadas, macetas con plantas y espejos con repisa de mármol. ~ 3 pisos. 3 departamentos por cada piso. No cuenta con ascensor. No se recaudan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento. · Distribución: ~ Hall de recepción (1.65m x 1.55m). ~ Distribuidor (1.45m x 0.95m). ~ Living comedor (3.30m x 3.80m). ~ Cocina independiente (2.65m x 1.55m). ~ Patio con área de parrilleros (3.80m x 1.80m). ~ Lavadero incorporado a patio (1.80m x 1.00m). ~ Baño completo con bañera (2.05m x 1.70m). ~ Dormitorio principal (3.90m x 3.00m). ~ Dormitorio secundario (3.80m x 2.60m). · Equipamiento: ~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en madera en hall, living comedor, distribuidor y dormitorios. ~ Su baño cuenta con pisos revestidos en cerámicas color gris y paredes azulejadas en blanco. Vanitory, media mampara, artefactos completos y bañera. ~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en cerámicas ámbar con rectángulo color marrón y paredes azulejadas en color maíz. Cómodo espacio para heladera grande. ~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera con tableros interiores. Mesada de acero inoxidable con bacha simple incorporada. Cocina a gas de acero. ~ Agua caliente individual por calefón a gas. Aberturas y puertas interiores de madera originales en perfecto estado de conservación. Ventiladores de techo instalados. ~ Conexión para carga y descarga de lavarropas, y espacio de tendido de indumentaria en patio. Adicionalmente, cuenta con un área de parrilleros con parrilla instalada. ~ Cuenta con placares empotrados de apertura frontal, cajoneras, estantes, barrales, divisores y demás interiores a medida en cada uno de sus dormitorios. · Superficies: ~ 49.00M2 : Superficie cubierta ~ 05.79M2 : Superficie descubierta ~ 05.61M2 : Superficie balcón ~ 60.40M2 : Superficie total #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasacio---- SPINELLI PROPIEDADES www.spinelliprop.co---- #Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831----- #Reservas al (011) 4931----- #Consultas a ve----@spinelliprop.com.ar #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

Propiedad desarrollada sobre lote con un frente en la calle Pichincha 944, CABA, de 8,66 mts y fondode 46,15 mts conformando 895 m2 totales cubiertos, distribuidos en planta baja, primer y segundo piso. Zonificación: MIXTURA 4 Planta baja: deposito con acceso para camiones de bajo porte o camionetas, con porton de altura 3,2 m, ademas cuenta con acceso peatonal. Cuenta con darsena de carga y descarga con distancia de 9 m al porton. 385 m2 desarrollados en planta libre, altura de 4 m de a la losa y 3,4 m a la viga. Hay una parte de la planta baja con altura de 11,3 m, el cual llega al parabolico. Primer piso: cuenta con 320 m2 cubiertos, desarrollados en oficinas al frente con recepcion y dos baños, showroom y al contrafrente deposito de mercaderia con 5,3 m de altura al parabolico. Segundo piso: cuenta con 169 m2 cubiertos, distribuidos en comedor, baños con vestuarios y planta libre para taller o deposito, techo parabolico. Cuenta con montacargas con capacidad de 500 kg que conectan las 3 plantas. Ventilacion forzada en los 3 pisos. Prevencion de incendio: matafuegos. Trifasica. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Ubicado en el corazón de San Cristóbal, este departamento en Carlos Calvo 1901 3A ofrece una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir, gracias a su alto potencial de alquiler y posibilidad de escritura inmediata. Con 40 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en un edificio bien mantenido con dos ascensores, lo que garantiza comodidad y accesibilidad. La unidad, situada al frente, cuenta con una superficie cubierta de 47 m2, distribuidos en 3 ambientes bien iluminados. Ofrece dos dormitorios, un baño completo y un amplio living comedor que se integra perfectamente con la cocina. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, cable y alumbrado público. Además, el departamento está equipado con aire acondicionado individual y calefón para agua caliente, asegurando confort en todas las estaciones del año. Ideal para profesionales, ya que es apto para uso profesional, y también para familias con mascotas. El departamento cuenta con armarios empotrados que optimizan el espacio de almacenamiento. A pesar de no disponer de cochera, su ubicación estratégica y la excelente conexión de transporte público facilitan el acceso a diferentes puntos de la ciudad. El edificio, apto crédito, es una opción atractiva para quienes buscan una inversión segura y de rápida valorización en una de las zonas más dinámicas de Capital Federal. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos, a una cuadra de Av. Entre Ríos y a dos cuadras de Av. Independencia, con excelente conectividad y acceso a numerosas líneas de colectivo como 12, 37, 84 y 151. En sus alrededores se encuentran instituciones como el Colegio Euskal Echea, Colegio Los Robles y la Clínica Favaloro, además de una amplia variedad de comercios y servicios. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con características excepcionales en San Cristóbal. Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 | Palermo Tel: 4777-0011 / 4771-8400 cont----@sabatiniprop.com.ar TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DÍA. TOMAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Departamento de 2 ambientes ubicado sobre Estados Unidos al 1800, en San Cristóbal, a pocas cuadras de importantes avenidas y medios de transporte.La unidad se encuentra en 1º piso interno y cuenta con 36,75 m² totales, distribuidos en living comedor, dormitorio independiente, cocina, baño completo y sector de lavadero. El dormitorio posee placard y tanto el living como los distintos ambientes presentan medidas que permiten aprovechar correctamente los espacios. Actualmente la cocina no cuenta con artefacto instalado. La unidad posee conexión de gas existente con el pico actualmente tapado, permitiendo realizar la instalación de una cocina a gas mediante la correspondiente adaptación de la mesada. Cuenta además con calefón y sector de lavadero independiente. Medidas aproximadas Living comedor: 4,67 x 3,00 m Dormitorio: 3,02 x 2,95 m Cocina: 2,05 x 1,71 m Baño: 2,04 x 1,60 m Pasillo / espacio para escritorio: 1,44 x 1,40 m Lavadero: 1,66 x 0,88 m Expensas aproximadas: $110.000. Apto crédito. Por su valor de ingreso, superficie y expensas, resulta una alternativa para quienes buscan su primera vivienda o una unidad de dos ambientes en la zona. Precio: USD 58.000. Se evalúan propuestas. Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. ¡Esperamos tu llamada!. SI TENES QUE **VENDER PARA COMPRAR** PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA, CON TODO EL RESPALDO DE NUESTROS 15 AÑOS DE EXPERIENCIA EN EL RUBRO. Aviso legal: “Los datos de este aviso, como precio, medidas, planos, impuestos y servicios, son aproximados y pueden cambiar. Se presentan con fines informativos y no generan obligación contractual (art. 973 Cód. Civ. y Com.). La propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida. Baños y ascensores no adaptados. Esta información es orientativa y sujeta a modificación. Algunas imágenes del aviso contienen amoblamiento generado digitalmente mediante inteligencia artificial y se presentan solo con fines ilustrativos. No corresponden al equipamiento real de la propiedad.”

Departamento de 2 Ambientes en San Cristóbal – Excelente Oportunidad- APTO CREDITO Funcional departamento de 2 ambientes ubicado en el barrio de San Cristóbal, ideal para primera vivienda o inversión. La unidad cuenta con un living-comedor con cocina integrada tipo kitchenette, dormitorio principal de cómodas dimensiones, baño completo con ducha y sector de lavadero. Entre sus principales mejoras, posee instalaciones de luz y gas renovadas, brindando mayor seguridad y comodidad para sus futuros propietarios. Características: -Dormitorio principal -Baño completo con ducha -Cocina tipo kitchenette -Lavadero -Cuenta con gas -Instalaciones eléctricas y de gas nuevas -Terraza de uso comun  Acceso para personas con movilidad reducida.  Ubicado en una zona con excelente conectividad, cercano a medios de transporte, comercios y servicios. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalo CUCICBA: 6591

Excelente dpto en semipiso de 4 ambientes con balcon, lavadero y vista abierta. Todo luz natural. Totalmente reciclado a nuevo con materiales de primera calidad y puerta blindada. Piso alto (no es ultimo piso). Ubicado a solo dos cuadras Subte H (Venezuela) y una cuadra av Independencia y Subte H (Humberto 1), Se ingresa por living comedor con salida al balcon, puerta blindada, cocina separada con lavadero, toillete, tres dormitorios con placard y baño completo. Pisos de porcellanato en Living y Parket en dormitorios. Impecable estado general. Solo hay que mudarse. Visitas unicamente con personal de la firma. Dejando un dni por normas de seguridad. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Departamento de 2 ambientes con patio. Se destaca por su gran luminosidad y distribución. Cuenta con un amplio living comedor. La cocina es amplia y completa, con espacio de guardado y ventilación natural. El dormitorio también es espacioso y luminoso. El baño amplio y completo. Patio. Este departamento es ideal para quienes buscan comodidad y un lugar tranquilo para vivir sin resignar amplitud y luz natural. Ubicado en una zona privilegiada de San Cristobal. Pemitiendo una rápida circulación hacia distintos puntos neurálgicos de la ciudad. A tan solo dos cuadras de la Avenida Jujuy y de la Avenida San Juan, donde podrás acceder a las líneas de subterráneo "H" y "E". APTO CREDITO IMPORTANTE: • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.-

¡ MONOAMBIENTE EN SAN CRISTÓBAL ! ¡ CON COCINA Y BAÑO NUEVOS !#Departamento | #Estándar | #1AMB | #Monoambiente | #SanCristóbal Sarandí 1400 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Departamento estándar del subtipo monoambiente, completamente reciclado y actualizado, ideal primera vivienda o renta, ubicado estratégicamente en el barrio de San Cristóbal. ~ Dispuesto hacia el contrafrente, con orientación O (Oeste) y excelente ingreso de luz natural en la tarde. Cuenta con posibilidad de sectorización / división de los espacios. ~ Cocina completamente reciclada a nuevo: con renovación de sus revestimientos, mobiliario y equipamiento, integrada funcionalmente al ambiente principal. ~ Su baño ha sido completamente renovado a nuevo: con actualización integral de artefactos, griferías, revestimientos y terminaciones de primera línea. ~ Excelente aprovechamiento de su superficie interior, con una planta versátil que permite diferenciar naturalmente sectores de descanso, estar, comedor y trabajo. ~ Tipología especialmente atractiva para quienes buscan bajos costos de mantenimiento y una propiedad funcional en una ubicación de alta conectividad dentro de la Ciudad. ~ Inversión con potencial para renta tradicional, favorecida por su cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, centros educativos, comerciales y de servicios. ~ A tan sólo 33 metros de la Sede Comunal Nº 03 · GCBA. A 167 metros de Av. Juan de Garay. A 233 metros de Av. San Juan. A 233 metros de Av. Entre Ríos. ~ Ubicación estratégica dentro de San Cristóbal, con rápido acceso hacia los barrios de Constitución, Monserrat, Balvanera y Parque Patricios. ~ Conectividad privilegiada con distintos puntos de la Ciudad mediante múltiples líneas de colectivos y estaciones de Subte / Metro correspondientes a las Líneas E y H. ~ Cercanía al acceso de la Autopista (AU) 25 de Mayo, proporcionando una rápida conexión vehicular hacia diferentes sectores de la Ciudad y el Área Metropolitana. ~ Entorno urbano consolidado, con amplia oferta comercial y de servicios de cercanía: supermercados, locales gastronómicos, farmacias, instituciones médicas y educativas, entidades bancarias y propuestas recreativas y culturales. ~ Propiedad que combina tres atributos especialmente valorados dentro del segmento: reciclado reciente, excelente luminosidad y conectividad, conformando una alternativa práctica tanto para uso propio como para inversión. · Edificio: ~ Entre medianeras, construido en el año 1967. Su fachada combina hormigón pintado en color gris con ventanas rectangulares dispuestas al frente. ~ Su hall de ingreso ha sido reciclado con pisos y paredes revestidos en porcelanatos combinados con espejos. Sus palieres cuentan con un estado general a reciclar. ~ 9 pisos. 6 unidades por cada uno de sus pisos. Acceso por reja de seguridad de hierro forjado pintado en color negro. Previsibles gastos de mantenimiento. · Distribución: ~ Hall de recepción (2.85m x 1.45m). ~ Baño con receptáculo de ducha (1.90m x 1.40m). ~ Cocina kitchenette (1.85m x 0.65m). ~ Ambiente único (5.85m x 3.35m). · Equipamiento: ~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet recientemente pulido y plastificado en su hall de recepción y en su ambiente único. ~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas marmoladas en gris con venecitas en tonalidades de turquesa. Cuenta con vanitory, inodoro con sistema bidematic y receptáculo de ducha. ~ Su cocina cuenta con paredes revestidas en cerámicas blancas con venecitas. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca. Mesada de granito negro boreal. ~ Bacha simple de acero inoxidable. Grifería alta Hidromet de acero inoxidable. Anafe eléctrico Admiral. ~ Cuenta con placard empotrado con divisores, estantes e interiores a medida en cada uno de su ambiente único. Conexiones hidráulicas, cableados y tablero eléctricos, a nuevos. · Superficies: ~ 28.82M2 : Superficie cubierta. ~ 28.82M2 : Superficie total. #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Se deja constancia de que el inmueble objeto del presente aviso no cuenta con suministro de gas. Los costos y gestiones necesarios para la reinstalación del servicio serán a cargo de la parte compradora. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasacio---- SPINELLI PROPIEDADES www.spinelliprop.co---- #Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831----- #Reservas al (011) 4931----- #Consultas a ve----@spinelliprop.com.ar #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

Av. Entre Ríos 1241 – Monoambiente Totalmente Renovado en San Cristóbal Excelente oportunidad en San Cristóbal. Departamento monoambiente divisible, totalmente renovado y listo para habitar, ubicado sobre Avenida Entre Ríos, en una zona estratégica de la ciudad con gran conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte. La unidad cuenta con 25 m² totales y cubiertos, distribuidos de manera funcional y cómoda. Posee un amplio ropero divisor que permite generar un espacio independiente de dormitorio, brindando mayor privacidad y aprovechamiento del ambiente. Muy luminoso gracias a sus ventanales con vista a un amplio patio abierto que aporta excelente entrada de luz natural. El departamento fue reciclado íntegramente, incluyendo cañerías de agua, gas, pluviales y toda la instalación eléctrica, incorporando tablero independiente con térmica y disyuntor diferencial preparado para aire acondicionado. Cocina integrada equipada, baño completo con sanitarios nuevos y detalles modernos que lo convierten en una unidad ideal para vivir o invertir. Edificio con encargado, vigilancia y ascensor. Apto crédito y apto profesional. Una propiedad práctica, moderna y lista para estrenar en una de las zonas con mayor conectividad de CABA. Braica Bienes Raíces BBR

Muy luminoso departamento con balcon al frente con living comedor y sus dos dormitorios ambos muy amplios tambien al frente. Ambientes con persianas y dormitorio principal con muy amplio placard. Entrada principal y de servicio. Cocina muy amplia apta para comedor diario  con conexion para lavarropas y toilette de servicio. Muy lindo edificio de estilo y bien mantenido.  Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Arquitectura Arq. FERMOSELLE actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles. Puertas Oficiales: LA RIOJA 1207/1211 SAN JUAN AV. 3002/3004/3006/3008 Transportes Cercanos Colectivos: 4, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 61, 62, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 118, 126, 127, 129, 188, 195 Subtes (Metro): HUMBERTO 1° (Línea H), JUJUY (Línea E), URQUIZA (Línea E) Datos útiles Barrio: San Cristobal Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 3 Comisaría Vecinal: 3B Distrito Escolar: Distrito Escolar VI Código Postal: 1244 Código Postal Argentino: C1244ABA Latitud/Longitud: -34.624608, -58.407218

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO Y AMPLIO      Departamento de calidad ubicado en Dean Funes a 1000 San Cristobal , con mucha accesibilidad Ideal vivienda  En su cercanías se encuentran ; Hospital Cesar Milstein ( residentes de interior) a 150 metros Facultada de Psicología UBA 400 metros Hospital Ramos Mejia ( residentes) a 700 metros Súbte línea H 200 metros Financiación Privada no es Apto credito No dudes en consultarnos por este y otros departamentos en la zona La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Col Nro 7508. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado.

Semipiso de 4 ambientes en venta – San Cristóbal Este amplio semipiso de 73 m² cubiertos se destaca por su excelente distribución, luminosidad y ventilación cruzada. Ofrece ambientes cómodos y funcionales para toda la familia. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor con vista al contrafrente, orientado hacia un agradable pulmón de manzana abierto y frondoso, que brinda tranquilidad y buena entrada de luz natural. La cocina, independiente y de cómodas dimensiones, también se orienta al contrafrente, permitiendo una óptima ventilación. Dispone de tres dormitorios, dos de ellos al frente y uno al contrafrente, logrando una excelente circulación de aire y una distribución que favorece la privacidad de los ambientes. El departamento posee baño completo con antebaño, amplios espacios de guardado y una distribución muy funcional, característica de los edificios de sólida construcción.. El edificio forma parte del reconocido Complejo Constitución, cuenta con ascensor de amplias dimensiones y se encuentra en un buen estado de mantenimiento. Su ubicación es estratégica, en el barrio de San Cristóbal, con excelente conectividad gracias a la cercanía de múltiples líneas de colectivos, avenidas principales y medios de transporte, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, ambientes bien distribuidos y una ubicación con todos los servicios al alcance. Además de ser una excelente opción para vivienda permanente, esta propiedad representa una interesante oportunidad de inversión. Su estratégica ubicación, con rápido acceso a importantes centros de salud como el Hospital de Pediatría Prof. Dr. Juan P. Garrahan, la convierte en una alternativa con atractivo para el mercado de alquiler, tanto tradicional como temporario CUCICBA Mat 7831 / CUCICBA Mat 8020 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".- (art. 5, Ley 5859). Cumple con la ley de accesibilidad (art.10 inc.8 de la ley 2340) ---------------------------------------------------------------------------------- La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación: Martilleras Responsables: María Virginia Zandueta CUCICBA Mat 7831 / CMCPSI 7066 y Sabrina Aldana Enrique CUCICBA Mat 8020 / CMCPSI 6814

VENTA DE DEPARTAMENTO AL FRENTE 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON COCINA SEPARADA Y PATIO/LAVADERO, SAN CRISTOBAL. El departamento ubicado en planta baja posee puerta de ingreso al departamento blindada y se desarrolla en: habitación con ventana de iluminación y ventilación al frente, placares empotrados de dos cuerpos de piso a techo en pasillo de distribución, baño completo con bañadera, amplio living-comedor, cocina independiente con instalaciones a gas, ambiente aledaño con alacenas y conexión hacia patio con sector lavadero y techo rebatible. ¡MUY BAJAS EXPENSAS! Se ubica en el centro de 4 avenidas principales. A 100mt de Av San Juan, a 200mt de Av Independencia, a a 300mt de Av Jujuy y a 600 mt de Av Boedo. Numerosos acceso de transporte público y zonas comerciales. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. E FURIO SRL - Div. Servicios Inmobiliarios Enrique D. Furio C.U.C.I.C.B.A Mat. Nº 439

SAN CRISTOBAL - MODERNO DEPTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA CON COCHERA Y AMENITIES Departamento de 3 ambientes al contrafrente con balcón, super luminoso orientación este, Consta de amplio living comedor con pisos de porcelanto, cocina independiente super equipada con lavadero. Cuenta también con 2 dormitorios con placard, uno de ellos en suite, 1 baño completo más, se encuentra equipado con aire acondicionado split y cochera fija y cubierta. Edificio con amenities: sum, pileta, solarium, gym y zona de parrillas.- CORREDOR RESPONSABLE LUCIANO MIGUEL DAMICO MATRICULA CUCICBA 2429 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Propiedad no accesible

Departamento de  4 ambientes. Con una orientación al norte, el inmueble se destaca por su luminosidad y calidez, ofreciendo un ambiente acogedor. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 80.32 m2, complementada por un patio descubierto de 12.43 m2, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Todas las habitaciones están revestidas con  pisos de parquet, a Entre sus espacios se destacan una cocina funcional, un amplio living comedor y un patio. El departamento está equipado con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento.  Situado en una ubicación estratégica de Capital Federal. APTO CREDITO IMPORTANTE LEER: • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.- • El monto de las expensas aquí especificado, fueron extraídos de la liquidación realizada por el administrador del edificio y corresponden al mes de Enero de 2026, por lo tanto y debido a que sufren fluctuaciones mes a mes, Ud deberá solicitarnos el monto actualizado previamente a la realización de la operación.-

A ESTRENAR, DOS AMBIENTES CON BALCÓN EN EL CORAZÓN DE BOEDO Departamento de 2 ambientes a estrenar, con 46 m² totales ubicado en en Carlos Calvo al 3200. La unidad cuenta con un luminoso living-comedor, balcón, cocina integrada, dormitorio con placard y excelente ventilación natural. El edificio ofrece amenities pensados para disfrutar todo el año: SUM, pileta, terraza y parrilla, combinando confort y espacios de recreación en un entorno moderno y de calidad. Una zona con excelente conectividad y gran crecimiento. A pocos metros de Av. Boedo y cercano a las líneas de Subtes, con rápido acceso al centro y distintos puntos de la ciudad. Rodeado de comercios, espacios gastronómicos, plazas, colegios y servicios. Una oportunidad única para vivir o invertir. Contactanos para coordinar una visita. Tel/WP: 011-4022----- 011-3917----- Aramis inmobiliaria (CUCICBA N° 4468) "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio." "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" " La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.ARCA 2371)."

Sarandí al 900, San Cristóbal Una propiedad distinta a todo. PH tipo casa con entrada independiente, desarrollado en 3 niveles, con amplios espacios, excelente luminosidad y una espectacular terraza con pileta. 257 m² totales | 153 m² cubiertos - 5 ambientes - 4 dormitorios (uno ideal escritorio o playroom) - 2 baños - Living-comedor de grandes dimensiones - Cocina integrada de concepto abierto - Patio con parrilla - Terraza privada con pérgola y solárium - Pileta de 4 x 5 metros - Gran baulera - Aire acondicionado en todos los ambientes - Calefacción por radiadores con caldera - Entrada independiente Diseñado por arquitecto y construido con materiales de excelente calidad. La pileta fue proyectada desde el inicio de la obra por ingeniero estructural, garantizando seguridad y solidez constructiva. Ubicado en una zona residencial de San Cristóbal, con excelente conectividad, cercanía a Subte, transporte público, colegios y comercios. Una casa en altura, con el confort, la privacidad y los metros que hoy son difíciles de encontrar en la ciudad. Consultanos para coordinar una visita. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Presentamos este espectacular departamento de 2 ambientes, totalmente reciclado a nuevo con materiales de excelente calidad. La unidad destaca por su diseño funcional y una luminosidad inigualable: todos sus ambientes cuentan con ventilación natural y ventanales al exterior, garantizando aire puro y luz natural durante todo el día. Características Principales - Living-Comedor: Amplio y luminoso, con pisos de parquet y grandes ventanales que ofrecen una vista abierta y despejada. - Cocina Independiente: Totalmente renovada con mobiliario bajo mesada y alacenas a medida. Espacio para lavarropas y ventilación propia. - Dormitorio: De generosas dimensiones, con placard empotrado y gran entrada de luz. - Baño Completo: Moderno, con sanitarios y griferías modernas. Estado: Reciclaje integral (cañerías, electricidad y revestimientos nuevos). Conectividad y Ubicación: Ubicado en una zona con excelente conectividad, a metros de múltiples líneas de colectivos y con acceso inmediato a la Red de Subtes (Línea E y H). Su proximidad a las principales avenidas (Jujuy, Caseros y Entre Ríos) y al acceso a la Autopista 25 de Mayo lo convierte en un punto estratégico para moverse por toda la Ciudad. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula C.M.Z.C 489 - Fabian Eduardo Persini Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 - Matías Gabriel Persini

Departamento monoambiente amplio en el barrio de San Cristóbal. No se vende con credito, cuenta con escritura y planos. - 41m2 metros totales Amenities Excelente ubicación rodeada de medios de transporte Luminoso AVISO LEGAL La información referida a planos, imágenes, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. En ningún caso constituye una obligación contractual ni genera compromiso alguno para Daniela Esteche. Los datos provienen de los propietarios y/o desarrolladores de los inmuebles y pueden no encontrarse actualizados al momento de su consulta, pudiendo existir diferencias con la documentación legal vigente (títulos, planos, facturas, etc.). Se sugiere a los interesados verificar la información antes de concretar cualquier operación, solicitando las constancias y copias pertinentes de manera directa o a través de profesionales de su confianza. Daniela Esteche se encuentra a disposición para proporcionar la información complementaria que el interesado considere necesaria. Ante cualquier duda respecto de los datos publicados en este aviso o en nuestro sitio web, lo invitamos a contactarnos. Daniela Esteche CMCPSI 6140. CUCICBA 9775

APTO CREDITO BANCARIO. Amplio monoambiente al frente, en un piso 9. Muy luminoso con excelente vista a la ciudad. Sobre Av. San Juan y a metros de la Av. Entre Ríos y del subte "E" e innumerables líneas de colectivos. Con placard individual de 2 puertas y mueble desayunador. Cocina con mesada de granito, espacio para lavarropas, griferías monocomando en cocina y baño. Carpinterías con aislante acústico (DVH). Calefacción por piso radiante con controles individuales e instalación ya prevista para colocar un equipo de aire acondicionado. S.U.M. en ultimo piso (salón con parrilla, mesada con pileta, baño y terraza). Encargado permanente. Posibilidad de comprar a alquilar cochera en el mismo edificio. Inmueble accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Arquitectura Arq. FERMOSELLE actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

APTO CREDITO BANCARIO. Amplio monoambiente al frente, en un piso 11. Muy luminoso con vista a la ciudad. Sobre Av. San Juan y a metros de la Av. Entre Ríos y del subte "E" e innumerables líneas de colectivos. Con placard individual de 2 puertas y mueble desayunador. Cocina con mesada de granito, espacio para lavarropas, griferías monocomando en cocina y baño. Carpinterías con aislante acústico (DVH). Calefacción por piso radiante con controles individuales e instalación ya prevista para colocar un equipo de aire acondicionado. S.U.M. en ultimo piso (salón con parrilla, mesada con pileta, baño y terraza). Encargado permanente. Posibilidad de comprar a alquilar cochera en el mismo edificio. Inmueble accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Arquitectura Arq. FERMOSELLE actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Excelente PH de 3 ambientes con patio, terrazas y parrilla – Muy luminoso y funcional Ubicado al contrafrente por pasillo, este PH combina tranquilidad, comodidad y una excelente distribución. No paga expensas, lo que lo convierte en una opción aún más atractiva. En planta baja, la propiedad cuenta con un agradable patio que aporta luz natural y ventilación, con acceso directo a una de las terrazas con parrilla. Dispone de un cómodo living, cocina independiente, hall de distribución, un dormitorio, baño completo refaccionado a nuevo y lavadero independiente. En planta alta, se encuentra un amplio dormitorio con placard y salida a una segunda terraza privada, generando un espacio íntimo y versátil. La unidad cuenta con tres equipos de aire acondicionado, además de dos ventiladores y todas las cortinas, los cuales quedan en la propiedad. Ubicación destacada: frente a los colegios Mater y Santa Cruz, y a tan solo una cuadra de Av. Independencia, con excelente acceso a medios de transporte y comercios. PROPIEDAD OCUPADA PRE PACTAR ENTREVISTA NO APTO CREDITO IMPORTANTE LEER: • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.-

Av. San Juan al 2100 ¡Excelente Oportunidad en San Cristóbal! - Venta de Departamento 3 Ambientes Ubicación privilegiada en el barrio de San Cristobal, con entrada al edificio por Avenida San Juan 2100. Este luminoso departamento de 3 ambientes te ofrece la mejor conectividad en una zona consolidada y llena de servicios, a pocos pasos de la estación de Subte Línea E y múltiples opciones de transporte. Características de la propiedad: 3 ambientes al lateral, con excelente luminosidad Superficie total: 53 m², distribuidos de forma funcional Cómodo living comedor con salida a balcón lateral Cocina práctica con espacio de lavadero incorporado 2 dormitorios de buenas dimensiones, ambos con placard Pisos de parquet en buen estado, aportando calidez al hogar Buen estado de conservación general Entorno y conectividad: A pasos de la estación de Subte Línea E Fácil acceso sobre Avenida San Juan Numerosas líneas de colectivos con recorridos por toda la ciudad Comercios, supermercados, farmacias y servicios a pocos metros Ideal para: Familias que buscan un hogar acogedor y bien ubicado Profesionales que priorizan la conectividad y los servicios cercanos Quienes valoran espacios luminosos * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

VENTA 3 AMBIENTES EN SAN CRISTÓBAL – PISO ALTO – CON RENTA HASTA JULIO 2027 USD 110.000 | Av. San Juan 2107 | 45 m² aprox. EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSOR – SE VENDE CON RENTA Muy buen departamento de 3 ambientes en piso alto, con vista abierta y excelente luminosidad en todos sus ambientes. Cuenta con living-comedor, 2 dormitorios con placares empotrados, cocina independiente y baño completo con ventilación natural. La cocina dispone de conexión para lavarropas. Pisos en buen estado. UNA INVERSIÓN CON RENTA Y EXCELENTE PERFIL LOCATIVO La propiedad se vende con contrato de locación vigente hasta julio de 2027. Actualmente tiene un alquiler de $946.000 mensuales, con actualización trimestral según IPC, lo que permite mantener actualizado el valor del alquiler durante la vigencia del contrato. Además, cuenta con inquilinos de excelente cumplimiento y buen perfil locativo, un aspecto especialmente valorado por quienes buscan una inversión con renta. EXCELENTE UBICACIÓN Sobre Av. San Juan 2107, en una ubicación estratégica de San Cristóbal, con fácil acceso al subte y numerosas líneas de colectivos, y rápida conexión con distintos puntos de la ciudad. PRECIO DE VENTA: USD 110.000 45 m² aprox. | 3 ambientes | 2 dormitorios | Piso alto | Vista abierta | Muy luminoso | Renta vigente | Ajuste trimestral por IPC | Contrato hasta julio 2027