1.935 casas en venta en La Rioja, La Reja Grande

Francisco Álvarez Casa 4 ambientes con pileta!!! Superficie: 414 M2 Frente: 17.90 Mts. Largo: 20 Mts. La casa cuenta con 3 dormitorios, cocina comedor diario, living comedor, baño, lavadero, pileta. Ubicado a 300 metros de asfalto, colectivo y comercios. A 10 minutos de jardin de infantes, escuela primaria, secuandaria y de centro comercial de Francisco Alvarez. REF. 2929---------------------------- RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / 183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496 Seguinos en Instagram: @ramirezprop www ramirezprop com ar

CODIGO: 3484-REF. 2306 ubicado en: Jujuy 1600 - Publicado por: RAMIREZ MANDATOS & NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Casa en Venta en Francisco Álvarez, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 49900 null. La superficie cubierta es de 100 metros cuadrados. La superficie total es de 300 metros cuadrados. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: 3 Habitaciones. 1 Baño. Publicado a través de Mapaprop

Propiedad distribuida en dos plantas, con ambientes amplios, excelente luminosidad y una funcional distribución, ideal para la vida familiar y los encuentros sociales. En la planta baja se encuentra el living, toilette de recepción, elegante comedor formal y cómodo comedor diario integrado a la cocina. También cuenta con un segundo living, dependencia de servicio, lavadero y baño de servicio. La planta alta dispone de un playroom o escritorio, ideal para estudio, trabajo o entretenimiento. Incluye dos dormitorios con baño completo compartido y una suite principal con vestidor. La casa cuenta con calefacción por radiadores, sistema central de aire frío/calor y equipos Split en distintos ambientes. Además, dispone de grupo electrógeno automático a gas, que brinda autonomía ante eventuales cortes de energía. EXTERIOR El exterior ofrece un amplio y cuidado parque con piscina revestida, ideal para disfrutar durante todo el año. La galería, equipada con toldos extensibles, permite aprovechar cómodamente el espacio exterior. El sector social se completa con un quincho cerrado con parrilla a leña, baño de piscina, depósito y sistema de riego por aspersión. Una propiedad que combina luminosidad, funcionalidad y confort, con excelentes espacios interiores y exteriores para disfrutar en familia y recibir invitados. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR - ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 - CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Ubicada en el prestigioso Country San Diego de Moreno, esta espectacular casa de una planta ofrece un equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Con una superficie total de 5625 m² y una superficie cubierta de 586 m², esta propiedad es ideal para quienes buscan un espacio amplio y bien distribuido. La residencia cuenta con 4 suites, cada una con su propio closet, y un total de 5 baños, asegurando privacidad y confort para toda la familia. Los espacios comunes incluyen una cocina moderna, comedor diario, living comedor, y una sala de juegos, perfectos para el entretenimiento y la vida familiar. Entre las comodidades adicionales, encontrará aire acondicionado individual, calefacción por aire, una chimenea para las noches frías, y una pileta descubierta para disfrutar en verano. La casa también cuenta con un quincho techado con parrilla, ideal para reuniones al aire libre. El Country San Diego ofrece seguridad las 24 horas, zonas verdes, un club house, gimnasio, cancha de golf y tenis, y acceso a servicios como cloacas, gas natural, internet y agua potable. Además, es apto para mascotas y ofrece un entorno tranquilo y seguro para vivir. Con 2 cocheras cubiertas, esta propiedad es perfecta para quienes buscan un estilo de vida exclusivo y relajado en un barrio privado con excelentes amenities. No pierda la oportunidad de vivir en uno de los mejores barrios de Moreno. Llamanos y agendá tu visita! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR - ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 - CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Casa en venta en San Diego sobre lote de 1500 m2 con un total de 500 metros totales construidos en dos plantas. Planta Baja:  • Amplio y luminoso living comedor diario.  • Cocina integrada con abundante espacio de guardado con  vista al jardín.  • Dos dormitorios en semi suite, uno de ellos con entrepiso.  • Una habitación en suite con vestidor.  • Toilette de recepción y placard recibidor Planta Alta:  • Master suite con vestidor.  • Baño con box de ducha y jacuzzi.  • Balcón con vista al jardín. Características Generales:  • Calefacción por losa radiante.  • Aire acondicionado Split frío/calor en todos los ambientes. Área Privada de Huéspedes:  • Pequeño loft con cocina y baño.  • Una habitación en suite en planta alta.  • Otro dormitorio adicional. Exteriores:  • Hermoso parque con piscina.  • Galería con parrilla.  • Jardín con  abundante cerco vivo que proporciona privacidad.  • Pérgola con asador.  • Baño exterior.  • Cava Subterránea en excelente estado . Esta casa ofrece un estilo de vida exclusivo, combinando comodidad, lujo y privacidad en un entorno natural privilegiado. Si necesitas información adicional, por favor, házmelo saber. UNA PROPIEDAD DIGNA DE VISITAR! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR - ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 - CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Casa en venta excelente ubicación dentro del Country San Diego. Desarrollada en una sola planta y en esquina, Reciclada a nuevo. Hall de entrada, toilette, living con hogar a leña, cocina con desayunador comedor integrado, lavadero, despensa, 3 dormitorios con placard que comparten un baño completo, mueble en pared para colocación de cafetera o microondas, habitación en suite con vestidor y baño, estar en doble altura que balconea con vistas al living. Exterior: Pileta revestida en Venecitas, Quincho abierto con parrilla, dos baños completos con ducha para uso externo, cochera cubierta. Calefacción por losa radiante eléctrica y pre instalación para equipos de aire acondicionados. Consultanos! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR - ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 - CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Casa en venta desarrollada en dos plantas sobre un lote de 740 m2, esta casa combina estilo, materiales nobles y una ubicación privilegiada en un entorno natural. Planta baja: Hall de entrada. Comedor con cerramientos en blindex que dan salida y conectan a la pergola de hierro, Cocina integrada al living con hogar y techos en doble altura, Habitación principal, Baño completo. Planta alta: Amplio estar que balconea al living. Dos habitaciones con placard una de ellas con balcón y vista al parque . Baño completo. Exterior: Pérgola en hierro cubierta, Parrilla, Pileta con solárium, Jardín excelentemente parquizado con sistema de riego y cercos vivos y plantas que acompañan . Lavadero. Características propias su estilo y materiales usados para su construcción nobles con aporte de piedra, madera , hierro , enormes ventanales que dan luminosidad y calidez a todos sus ambientes. Esta casa es ideal para familias que buscan disfrutar de un estilo de vida confortable y rodeado de naturaleza.Área Residencial. BANCO PROVINCIA : Servicio de Emergencias Médicas las 24 hs. los 365 días del año Servicio de seguridad electrónica (cerco, cámaras, alarmas y alarmas domiciliarias) Servicio de Seguridad física las 24 hs. los 365 días del año Cajero Automático Bapro Link las 24 hs. Y Sistema Provincia Net Gas Natural, suministro Eléctrico Domiciliario, Internet por banda ancha.   Área Social y Deportiva Club House Principal 400 m2 con restaurante Sector de parrillas y bosque arbolado Quincho para espacio cultural con equipo central frio-calor Sala de juegos y reuniones, sector con juegos infantiles. Biblioteca, Oratorio Golf (9 hoyos par 3) con confitería  14 canchas de tenis con iluminación artificial: 11 de polvo de ladrillo y 3 canchas de cemento. Confitería  4 canchas de fútbol reglamentarias (3 con iluminación artificial y tribunas) 2 canchas de fútbol para entrenamiento 1 cancha de hockey reglamentaria de césped sintético iluminada. 2 canchas de pelota paleta con Club House 2 Playones multideportivos, 2 frontones 2 canchas de básquet con iluminación artificial 1 cancha de vóley con iluminación artificial y 1 cancha de vóley de arena 6 canchas de paddle (4 con iluminación artificial) con Club House Piletas de natación para mayores y menores Zona de servicios y vestuarios CONSULTE!!!! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR - ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 - CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Casaquinta en venta en Francisco Alvarez, G.B.A. Zona Oeste. Esta propiedad de 50 años ofrece escritura inmediata y está situada en una tranquila zona residencial. Con una orientación este, la casa cuenta con una superficie cubierta de 261 m2 distribuidos en 2 plantas. La vivienda dispone de 4 habitaciones, incluyendo 1 suite, y 3 baños completos más un toilette. El área social incluye cocina, comedor diario, living comedor, y lavadero. Además, ofrece una galería, jardín, quincho y pileta descubierta. Entre sus comodidades, destacan aire acondicionado individual,calefaccion x radiadores, alarma, carpintería de aluminio, y parrilla techada. La propiedad cuenta con 3 cocheras cubiertas y un amplio espacio al aire libre de 2475.3 m2. Servicios disponibles: agua corriente, gas natural, pavimento, agua potable, alumbrado público, red de desagües pluviales, e instalación eléctrica subterránea. Ideal para quienes buscan un entorno luminoso y verde, con privacidad y confort asegurado. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR - ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 - CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

CODIGO: 3484-2320 ubicado en: Los Aromos 600 - Publicado por: RAMIREZ MANDATOS & NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Casa en Venta en Francisco Álvarez, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 220000 null. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 1215-126 ubicado en: Tapalque - Publicado por: ADRIANA CORONEL ESTUDIO INMOBILIARIO. Quinta en Venta en Francisco Álvarez, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 110000 null. Servicios en la Quinta: . El Quinta cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

Hermosa propiedad en venta construida en dos plantas Por el ingreso principal se accede a un comedor muy luminoso con grandes ventanales con aberturas de madera. El living tiene hogar a leña y la cocina se encuentra integrada con barra desayunadora. En la planta alta se encuentran 3 dormitorios: la mastersuite con bañera y baño completo compartimentado y dos dormitorios mas que comparten baño. Hacia el exterior se encuentra una galería de generosas dimensiones con parrilla y vista a la gran piscina revestida en venecitas. Lavadero.  Posee cochera cubierta . Consulte!! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR - ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 - CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Hermosa casa con tejas coloniales distribuida en dos plantas. En la planta baja, al ingresar tiene espacio de guardado y toilette en la recepción, luego nos encontramos con un amplísimo living comedor con hogar a leña de concepto ampliado con grandes aberturas. Cocina con extensas mesadas y una isla integrada. La misma tiene acceso directo a la galería. También en la PB se encuentra un dormitorio en suite con vestidor. En la planta alta tiene 3 dormitorios con placards de los cuales 2 comparten baño completo y un dormitorio en suite con vestidor. En el jardín podemos observar una hermosa piscina. Consulte!! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR - ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 - CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Ancarola & Racca vende esta exclusiva casa en una zona privilegiada del Club de Campo San Diego. Emplazada en un lote de m2 cuenta con una estratégica distribución permitiendo que los espacios verdes que la rodean habiten el interior. Su planta baja consta de living comedor con vista panorámica al Golf, hacia el ala izquierda nos encontramos con el area social: quincho integrado conectando visualmente cada espacio con el exterior, galería, toilette ,área de servicio completa y sala de estar con cava subterranea. Cocina, y dormitorio en suite.En contraposición se desarrolla una master suite con vista inigualable al parque. En planta alta se encontramos un playroom con balcón, dos habitaciones con placard y baño completo compartido, y un dormitorio en suite con gran espacio de guardado. En el exterior nos sorprende una galería cubierta y una piscina con solárium rodeada de vegetación que invita a disfrutar las exclusivas vistas. Esta prestigiosa propiedad fue recientemente remodelada y se encuentra en una ubicación tranquila, rodeada de zonas verdes, ofreciendo un estilo de vida exclusivo y relajado. San Diego cuenta con una infraestructura social y deportiva de primer nivel: cinco club houses con propuestas gastronómicas y espacios de encuentro, centro deportivo, gimnasio y spa, más de 20 canchas de tenis, 8 canchas de pádel, cancha de golf de 18 hoyos y cancha de 9 hoyos, 6 canchas de polo, sector ecuestre con caballerizas y pistas de salto, además de amplias zonas verdes, arboladas y parquizadas.Tiene ademas centro comercial y servicio medico 24/7 con ambulancias de alta complejidad. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Corredor Responsable Alejandro Ancarola M-GR 155 y Carlos Racca M-GR 302 Seguinos en Instagram @ancarolaracca La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca

Casa en venta en  Country Club San Diego Moreno Construida en dos plantas en esquina. Planta baja Hall de entrada, living comedor, toilette, Quincho integrado a la cocina con parrilla y bacha de lavado, cocina con barra ,comedor diario,Lavadero,Suite con vestidor y baño, dos habitaciones ,dos baños completos. Planta Alta Amplio estar que balconea al hall, dos habitaciones en suite con vestidor y baño completo. Exterior: Piscina y excelente parque . Características: Calefacción central , radiadores y aires acondicionados. Consultanos! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR - ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 - CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

CODIGO: 2935-jpg016 ubicado en: ALMAFUERTE 3900 - Publicado por: LAPORTA PROPIEDADES. Casa en Venta en Country Club Banco Provincia, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 330000 null. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 9543-016 ubicado en: Almafuerte 3900 - Publicado por: NADIA CUEVAS LASTRA. Casa en Venta en Country Club Banco Provincia, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 280000 null. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 2935-jpg034 ubicado en: alma fuerte 3901 - Publicado por: LAPORTA PROPIEDADES. Casa en Venta en Country Club Banco Provincia, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 210000 null. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 2935-jpg 18 ubicado en: ALMAFUERTE 3900 - Publicado por: LAPORTA PROPIEDADES. Casa en Venta en Country Club Banco Provincia, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 330000 null. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 3484-2183 ubicado en: miero 2000 - Publicado por: RAMIREZ MANDATOS & NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Casa en Venta en La Reja, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 270000 null. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 2935-MANCOCAPAC ubicado en: MANCO CAPAC - Publicado por: LAPORTA PROPIEDADES. Quinta en Venta en Francisco Álvarez, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 18000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 0 años. La superficie cubierta es de 229 metros cuadrados. La superficie total es de 229 metros cuadrados. Servicios en la Quinta: . El Quinta cuenta con: Cochera. Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 9543-017 ubicado en: Almafuerte 3900 - Publicado por: NADIA CUEVAS LASTRA. Casa en Venta en Country Club Banco Provincia, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 240000 null. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 2935-151 ubicado en: Rembrandt 4000 - Publicado por: LAPORTA PROPIEDADES. Casa en Venta en Francisco Álvarez, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 350000 null. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

???? ¡LA QUINTA QUE TU FAMILIA ESTABA ESPERANDO EN FRANCISCO ÁLVAREZ! ???? Si soñás con más espacio, naturaleza y momentos inolvidables junto a quienes más querés, esta propiedad es para vos. Ubicada sobre Joaquín Rossini al 3484, a solo 3 cuadras de calle Gorriti, esta hermosa quinta se desarrolla en una sola planta sobre un lote de 680 m² y ofrece todo lo necesario para disfrutar de una vida cómoda y tranquila. La vivienda cuenta con 160 m² cubiertos distribuidos en un amplio living, comedor, cocina funcional, 3 cómodos dormitorios y baño completo. Pero el verdadero protagonista está afuera: un gran parque arbolado ideal para disfrutar al aire libre, una amplia galería, espectacular quincho de 70 m² cubiertos con parrilla, baño y lavadero, perfecto para reuniones familiares, cumpleaños y encuentros con amigos durante todo el año. Además, dispone de cochera cubierta para 2 vehículos y espacio adicional para hasta 4 autos más dentro de la propiedad. ? Amplio lote de 680 m² ? Quincho cubierto de 70 m² ? Parque arbolado ? Excelente estado de conservación ? Todos los servicios ? Fácil acceso y excelente ubicación Una propiedad ideal para familias numerosas, quienes buscan disfrutar de la tranquilidad de una quinta sin resignar cercanía a comercios, colegios y accesos principales. ???? Valor: USD 105.000 ???? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí todo el potencial que esta quinta tiene para ofrecerte. Daniela Aguilera ???? 11 3596-----  Melogno Propiedades MWE8377501

CODIGO: 105-721 ubicado en: Los Andes Nº 225 - Publicado por: INMOBILIARIA OCHOA. Casa en Venta en San Miguel, San Miguel, Buenos Aires. El precio es de USD 140000 null. El estado es Bueno. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 1540-0322 ubicado en: Valparaiso - Publicado por: TORTORELLO PROPIEDADES. Casa en Venta en General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires. El precio es de USD 45000 null. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 3484-REF.3594 ubicado en: Río Amazonas 2247 - Publicado por: RAMIREZ MANDATOS & NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Casa en Venta en Moreno, Moreno, Buenos Aires. El precio es de USD 24000 null. Servicios en la Casa: . El Casa cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

La Reja Sur Ubicación estratégica a 100mts de Ruta 5, con cercanía a la estación y al centro. Predio ideal para generar un salón de fiestas para eventos o instituciones como clubes, colegios, centros de día. Superficie terreno: 10.000m² Superficie cubierta: 550m² Chalet principal - Living comedor con 2 chimeneas (1 a gas) - Baño - Comedor diario  - Cocina con lavadero  - Ante baño y baño - Dormitorio principal en suite con jacuzzi, vestidor, hogar y split frio  - 2 Dormitorios con placard empotrado en suite - Dormitorio con placard empotrado - Entrepiso con playroom, ante baño y baño - Pileta de 350.000 litros - Cancha de paddle  - Quincho de paja con parrilla y horno a gas - 2 baños externos completos - Cocina con heladera industrial y termotanque  - Casa de caseros 3 ambientes - Depósito y baño - Estanque y cascada Observaciones: Todos los ambientes cuentan con estufas tiro balanceado y pisos de madera Riego por aspersión  Alarma perimetral DI PASCUALE Propiedades Desde 1989 innovando en el mercado inmobiliario D.J.M.G.R. Matricula Nº 41 I Nº 230

VENTA - CASA 4 AMBIENTES CON QUINCHO, Y AMPLIO PARQUE - FRANCISCO ÁLVAREZ ¡Oportunidad única! Casa en excelente ubicación, sobre asfalto, en una hermosa zona de quintas en Francisco Álvarez. Características principales: 4 ambientes: 3 dormitorios, amplio living-comedor y cocina integrada. Quincho: Ideal para reuniones y momentos de relax. Galpón: Perfecto para almacenamiento. Parque extenso: Espacio verde para disfrutar al aire libre. Ubicación privilegiada: Zona tranquila y de fácil acceso, rodeada de naturaleza. Ubicada en la calle Nemesio Álvarez y Av.  Coronel Ramón Falcón. a 6 cuadras de Tulissi Valor de contado: USD 75.000 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y coordinar una visita.

Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Nuevo en Venta | Oportunidad UNICA! Excelente PRECIO! Importante Propiedad en La Reja, Moreno en Zona de Quintas Sobre calle Lafinur y Amancay Planta Baja: - Cocina - Comedor - Living Integrado - Baño - Galeria - Parrilla - Parque - Entrada para varios Vehiculos Planta Alta: - 3 Dormitorios - Baño Completo Medidas: 10 x 51 Codigo de refenrecia: 100.295