11 casas en venta en Avenida Callao, Comuna 3

VENTA MONOAMBIENTE APTO PROFESIONAL ACEPTA PERMUTA FINANCIACION MUY CERQUITA DEL SUBTE VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE MUY LUMINOSO S/ AV. CALLAO AL 200 Esta ubicado en un lugar estratégico de CABA, a menos de 2 cuadras de Avda. Corrientes y Callao, con acceso a todos los medios de transporte, próximo a lugares emblemáticos de nuestra ciudad (Congreso de la Nación, Obelisco, zona de cines y teatros de Avda. Corrientes, Plaza de Mayo, Palacio Barolo, entre otros). Asimismo se encuentra próximo a diferentes universidades. Se trata de un monoambiente ubicado en contrafrente, super luminoso, Cuenta con una cocina integrada, resguardada por puertas plegadizas que permiten mantener la cocina oculta en el momento en que no se usa, dando al depto. una sensación de mayor espacio disponible. El baño es completo, cuenta con bañera. El piso es de porcelanato nuevito, recien cambiado. El edificio cuenta con varios ascensores, seguridad, y se encuentra en excelentes condiciones. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Maria Soledad Sappia - KP563677 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

La amplitud de otra época en una ubicación que sigue y seguirá vigente. Departamento de 165 m² con balcón al frente muy luminoso. Sus ambientes amplios, su doble circulación, los pisos de parquet originales, las molduras de yeso y la excelente distribución conservan el carácter de las construcciones de época, con el confort que buscás para vivir hoy. La propiedad ofrece un generoso living-comedor con salida al balcón, comedor independiente, recibidor, cocina con desayunador, dos dormitorios de grandes dimensiones y tres baños. Además cuenta con: • Balcón corrido al frente. • Lavadero independiente con acceso de servicio. • Baulera en subsuelo y baulera dentro de la unidad. • 2 equipos de aire acondicionado Split. • 3 ventiladores de techo. • Calefacción a gas. • Cuatro ascensores (dos principales y dos de servicio). Ubicación: A metros de Av. Corrientes, con acceso inmediato al subte, múltiples líneas de colectivo y a pocas cuadras del Obelisco y el Congreso. Combina conectividad, servicios y toda la oferta cultural del centro porteño. Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

EXCEPCIONAL PROPIEDAD DE 206 M² EN EDIFICIO HISTÓRICO | CALLAO Y CORRIENTES Una propiedad de características poco habituales, ubicada en una de las esquinas más reconocidas de Buenos Aires: Av. Callao y Av. Corrientes, a metros del Teatro General San Martín, Paseo La Plaza y rodeada por una amplia oferta cultural, gastronómica y comercial. La unidad cuenta con 206 m² cubiertos y 11 ambientes, distribuidos en espacios amplios y versátiles que permiten pensar diferentes configuraciones según las necesidades de cada proyecto. Su ingreso a través de una elegante recepción da paso a una sucesión de ambientes de generosas dimensiones, con una distribución que ofrece múltiples posibilidades de adaptación. Actualmente dispone de: Amplia sala principal 11 ambientes Cocina independiente 3 baños Dependencia de servicio Ambientes de generosas dimensiones Orientación norte Disposición al frente La escala y cantidad de ambientes convierten a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para quienes necesitan superficie y compartimentación, tanto para una residencia de grandes dimensiones como para determinados usos profesionales, sujetos a reglamento y normativa vigente. También representa una oportunidad para quienes valoran las propiedades con carácter arquitectónico e identidad propia, dentro de un edificio de más de 100 años y en una ubicación estratégica de la Ciudad. UNA UBICACIÓN QUE HABLA POR SÍ SOLA Ubicada en el encuentro de Av. Callao y Av. Corrientes, se encuentra en pleno eje cultural y comercial de Buenos Aires, con acceso inmediato a teatros, restaurantes, centros culturales, comercios y múltiples medios de transporte. Una propiedad diferente, tanto por su superficie y cantidad de ambientes como por su ubicación y las posibilidades que ofrece su distribución. Coordiná una visita y descubrí personalmente el potencial de esta propiedad. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Venta – Oficina con Posibilidad de Transformación Residencial Ubicada sobre Av. Callao al 300 entre Av. Corrientes y Lavalle, esta propiedad ofrece una oportunidad única: un amplio piso alto con vistas abiertas y excelente luminosidad, ideal tanto para uso profesional como para reconvertir en vivienda de categoria. Superficie total: 184 m² cubiertos 17 m² semicubiertos (balcones) 5 m² de baulera Distribución actual (oficina): Recepción amplia 5 oficinas privadas (dos de ellas con salida a balcón corrido) Gran espacio central tipo cowork o sala de reuniones Cocina con comedor 2 toilettes 1 baño completo Baulera en subsuelo Características destacadas: Piso alto Muy luminoso y ventilado Doble acceso (entrada principal y de servicio) Edificio con encargado y seguridad Ideal estudio profesional, cowork, consultorios o vivienda familiar de categoría Excelente accesibilidad (subte, colectivos, cercanía a tribunales, universidades, etc.) Ubicación privilegiada: A pasos de Av. Corrientes, Av. Santa Fe, la Facultad de Medicina y el Colegio Nacional Buenos Aires. Zona estratégica por conectividad, servicios y vida urbana. Ideal para: Estudios jurídicos, contables, arquitectónicos Empresas que buscan una sede representativa Inversores con visión de reconversión a vivienda (apto uso residencial) Documentación al día. Listo para escriturar. Se escuchan propuestas razonables. Consultanos para agendar una visita. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA - CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Oportunidad de venta de departamento en edificio histórico de 222m2 ubicado en Callao y Corrientes Cuenta con: - Cómoda recepción de ingreso - Amplia sala - 6 habitaciones  - 1 baño completo - Cocina - 2 toilette sin ducha - Dependencia para servicio  Ideal para vivienda, oficina y para reciclar! Actualice el valor de su propiedad. Solicite tasación.

CODIGO: 3410-762 1 ubicado en: Av Callao 300 - Publicado por: VAIRA PROPIEDADES. Departamento en Venta en Congreso, Capital Federal. El precio es de USD 85000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 40 años. La superficie cubierta es de 33 metros cuadrados. La superficie total es de 33 metros cuadrados. Su orientacion es Norte. Servicios en el Departamento: Aire acondicionado. . El Departamento cuenta con: 1 Baño. Apto profesional. Apto credito. Acceso discapacitados. Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 3410-762 2 ubicado en: Av Callao 300 - Publicado por: VAIRA PROPIEDADES. Departamento en Venta en Balvanera, Capital Federal. El precio es de USD 85000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 40 años. La superficie cubierta es de 33 metros cuadrados. La superficie total es de 33 metros cuadrados. Su orientacion es Norte. Servicios en el Departamento: Aire acondicionado. . El Departamento cuenta con: 1 Baño. Apto profesional. Apto credito. Acceso discapacitados. Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 3410-762 3 ubicado en: Av Callao 300 - Publicado por: VAIRA PROPIEDADES. Departamento en Venta en San Nicolás, Capital Federal. El precio es de USD 85000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 40 años. La superficie cubierta es de 33 metros cuadrados. La superficie total es de 33 metros cuadrados. Su orientacion es Norte. Servicios en el Departamento: Aire acondicionado. . El Departamento cuenta con: 1 Baño. Apto profesional. Apto credito. Acceso discapacitados. Publicado a través de Mapaprop

HERMOSO DEPARTAMENTO DE 3 AMB, 100 M2, CON ENTRADA SOBRE AV. CALLAO, A POCOS METROS DE AV. CORRIENTES, DISTRIBUIDO DE LA SIGUIENTE MANERA: ?2 HABITACIONES ?2 BAÑOS ?COCINA ?COMEDOR ?BAULERA EN SUBSUELO ?4 PISO CONTRA FRENTE MUCHO MENOS RUIDOSO ?PRECIO: U$S 150.000? MORRA PROPIEDADES AV. BOULOGNE SUR MER N° 975 TAPIALES TEL: 2062-6384 / 15-5801-5642 www.morrapropiedades.com.ar.Publicado por Morra Propiedades a traves de Inmomap en TuPortalOnline

CODIGO: 1232-1213 ubicado en: Callao 322 - Publicado por: VICTORINO DE LA PLAZA NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Departamento en Venta en Balvanera, Capital Federal. El precio es de USD 185000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 50 años. La superficie cubierta es de 124 metros cuadrados. La superficie total es de 126 metros cuadrados. Su orientacion es Este. Servicios en el Departamento: Calefacción. . El Departamento cuenta con: 2 Habitaciones. 1 Baño. 1 Toilette. Lavadero. Apto profesional. Publicado a través de Mapaprop

Venta de Departamento 3 ambientes en Congreso-.Publicado por a traves de Inmomap en VLopezInmuebles

MONOAMBIENTE EN DÉCIMO PISO – MUY LUMINOSO – EXCELENTE POTENCIAL DE RECICLAJE Monoambiente ubicado sobre Lavalle al 1700, en un edificio de época de aproximadamente 60 años, de muy buen mantenimiento y con una ubicación estratégica. La unidad se encuentra en un décimo piso, con excelente luminosidad y una agradable vista abierta hacia lateral/contrafrente, lo que aporta buena entrada de luz natural y privacidad. Se presenta en su estado original, ofreciendo una interesante oportunidad para quienes buscan una propiedad para actualizar y personalizar completamente, de acuerdo con sus necesidades y estilo. Por sus características, resulta especialmente atractiva para inversores o compradores que valoren proyectos de reciclaje y puesta en valor, con potencial para transformar una unidad de época en un departamento moderno y funcional. Una alternativa para quienes buscan una propiedad con potencial de transformación, en un edificio tradicional, en altura y con muy buena luminosidad. Contactanos para conocer esta unidad, analizar su potencial y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.

PH de 3 ambientes en Congreso, totalmente reciclado a nuevo, con terraza, quincho y lavadero. Este luminoso y acogedor inmueble ofrece una excelente oportunidad en Balvanera, una de las zonas con mejor conexión y servicios de Capital Federal. Este PH se ha renovado íntegramente, incluyendo instalaciones, pisos y terminaciones, asegurando calidad y modernidad en cada rincón. Su distribución funcional maximiza el confort y la entrada de luz natural, creando un espacio ideal para el disfrute diario. Características destacadas: - 3 ambientes amplios y bien iluminados. - Terraza privada, perfecta para relajarse o celebrar reuniones al aire libre. - Quincho, ideal para encuentros familiares o sociales. - Ubicación estratégica en Congreso, con fácil acceso a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Esta propiedad combina confort y diseño en un entorno urbano privilegiado, ofreciendo un espacio exterior único dentro de la ciudad. Ideal para quienes buscan calidad de vida y un ambiente agradable para vivir. Para más información o para coordinar una visita, te invitamos a contactarnos. Además, puedes explorar el recorrido virtual de esta propiedad para obtener una vista detallada de cada espacio. Se encuentra sobre pavimento y dispone de conexión de cable. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 - KP556549 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

¡OPORTUNIDAD! - OFRECE FINANCIACIÓN ¡Viví la comodidad y el estilo en una ubicación privilegiada! Este impecable departamento de 3 ambientes se distingue por su amplitud y detalles únicos: Importante hall de recepción Living comedor con techo de doble altura Cocina con doble circulación y salida a patio interno Dormitorio principal en suite + segundo dormitorio, ambos con placares Toilette adicional Patio interno para disfrutar al aire libre Equipado con aire acondicionado frío/calor, cocina a gas y caldera central. Todo en planta baja, sin escaleras ni ascensor, lo que lo hace práctico y accesible. Además, es apto reformas, ofreciéndote la posibilidad de personalizarlo a tu gusto. Ubicado en una zona estratégica: cerca de colegios, facultades, centros de salud, espacios de esparcimiento y con excelente conectividad gracias a las líneas D y B del subte. Un hogar versátil, listo para mudarse o renovar según tus sueños. ¡Agendá tu visita y descubrilo en persona! Cuenta con cloaca, electricidad y conexión de cable. El acceso y las calles del entorno están pavimentadas. Presenta terminaciones en madera en algunos sectores. La ubicación se describe como tranquila. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 - KP556519 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Ubicación privilegiada en pleno corazón de Balvanera, sobre Lavalle, a metros de Av. Corrientes. Excelente conectividad con subtes B y H y múltiples líneas de colectivo. Ideal para vivienda o uso profesional. Cuenta con 100 m² totales y cubiertos, 3 ambientes amplios y luminosos, 2 dormitorios, un ambiente divisible o escritorio, baño completo y toilette. Cocina independiente con muebles bajo mesada, techos altos y pisos de madera originales en excelente estado. 3° piso al frente, en edificio señorial de estilo francés con acceso para personas con movilidad reducida. la instalación de electricidad es nueva se hizo en el 2012. Apto profesional, se aceptan mascotas y bajas expensas. Una propiedad con el encanto de los edificios clásicos y la funcionalidad moderna, ideal para quienes valoran espacio, estilo y ubicación en Capital Federal. Cuenta con conexiones de cloaca y cable y preinstalación para aire acondicionado. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 - KP556541 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Loft Premium frente al Abasto - Diseño, Confort y Alta Rentabilidad (Apto Profesional) El equilibrio perfecto entre diseño de vanguardia, rentabilidad y ubicación estratégica. Ubicado sobre Lavalle al 3100 , literalmente frente al Shopping del Abasto , este dúplex de diseño en dos plantas ofrece una independencia y privacidad que rara vez se encuentra en el mercado. Una propiedad pensada para quienes buscan un estilo de vida urbano premium o para el inversor inteligente que exige la mayor tasa de retorno en alquileres temporarios (Airbnb) Diseño y Funcionalidad en Dos Plantas:Planta Baja: Te recibe un ambiente integrado donde la cocina y el living comedor se funden a la perfección, ideal para optimizar los espacios y compartir momentos. Cuenta con un toilette de recepción y un espacio de guardado funcional bajo la escalera con conexión para lavarropas. Planta Alta (El diferencial): Un dormitorio principal con un gran ventanal al frente que inunda el espacio de luz natural. Gracias a su diseño inteligente y al ventanal del contrafrente, el nivel superior cuenta con un espacio multifunción de gran amplitud: perfecto para ser utilizado como un home-office profesional, un living privado o incluso adaptarse como un segundo dormitorio. El nivel se completa con un baño completo y un balcón para disfrutar de la energía del barrio. Amenities y Confort: El edificio, de tan solo 15 años de antigüedad , cuenta con una calidad constructiva medio alta y servicios pensados para el bienestar diario: Terraza equipada con pileta y parrilla para disfrutar los días de sol. Edificio totalmente eléctrico, lo que garantiza mayor seguridad y evita cualquier complicación con conexiones de gas. Unidades Apto Profesional y Apto Mascotas. El Negocio Oculto: 2 Cocheras y 2 Bauleras. A diferencia de un departamento estándar, esta unidad se comercializa con 2 bauleras y 2 cocheras techadas accesibles mediante portón automático (Cochera cerrada doble). Visión del Inversor: En una de las zonas con mayor demanda de estacionamiento de la ciudad, estas cocheras representan una oportunidad inmediata de rentabilidad. Alquilarlas de forma independiente te permite generar un ingreso extra desde el primer día, absorbiendo gran parte del costo de las expensas mensuales y maximizando el retorno de tu inversión. Ubicación Insuperable. Vivir o invertir frente al Abasto es asegurar conectividad total. Acceso inmediato a la mejor oferta cultural, gastronómica y comercial de Buenos Aires, con conexión directa a cualquier punto de la ciudad gracias a las múltiples líneas de colectivos y las bocas de subte (Líneas B y H) a pocos pasos. ¿Vemos si esta es la inversión que tu cartera necesita?Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y analizar los números en persona. El mercado se mueve rápido en esta zona. Hay agua potable y cloacas; servicio de cable y alumbrado público. La vía de acceso está pavimentada/asfaltada. El edificio cuenta con escaleras de emergencia. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 - KP556584 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Departamento Dúplex84 m² de amplitud y personalidad en el corazón de Balvanera Amplio, luminoso y con una distribución diferente. En un edificio de época en excelente estado de mantenimiento, se encuentra este dúplex de 3 ambientes de 84 m² totales, ubicado en primer piso por ascensor. La propiedad se destaca desde el ingreso por su amplio palier y continúa con un generoso living comedor muy luminoso, cocina y un cómodo hall de distribución. El sector privado cuenta con dos dormitorios de excelentes dimensiones. El principal incorpora vestidor y escritorio, mientras que el segundo dormitorio dispone de baño en suite, ofreciendo mayor privacidad y confort. Su ubicación sobre Av. Rivadavia al 2100 brinda excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte, comercios, servicios, instituciones educativas y centros de salud. Además, se encuentra estratégicamente próxima a Congreso, Once y el centro porteño. De ambientes amplios, excelente luminosidad y una distribución poco convencional hacen de esta propiedad una alternativa diferente dentro de la oferta de Balvanera. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo el potencial de este dúplex. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 - KP556704 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

CON FINANCIACIÓN! En una zona donde estacionar dejó de ser una comodidad para convertirse en una necesidad, esta cochera cubierta en Balvanera representa una oportunidad práctica, rentable y cada vez más buscada. Ubicada sobre Riobamba, entre Av. Corrientes y Sarmiento, en pleno corazón de la ciudad, se encuentra en un punto estratégico con alto movimiento diario, rodeado de oficinas, universidades, teatros, comercios y edificios residenciales. Una ubicación con demanda constante tanto para uso propio como para renta. La unidad cuenta con aproximadamente 12,9 m² cubiertos, se encuentra en subsuelo y posee acceso cómodo mediante rampa fija, permitiendo maniobras simples y ágiles. Además, el edificio mantiene acceso operativo las 24 horas, los 7 días de la semana, aportando practicidad y flexibilidad total. Con expensas accesibles y en una zona donde la disponibilidad de estacionamiento es limitada, esta cochera se convierte en una excelente alternativa para quienes buscan resguardar su vehículo, generar renta mensual o invertir en un activo de bajo mantenimiento y demanda sostenida. Las oportunidades simples, funcionales y bien ubicadas suelen ser las más inteligentes a largo plazo. Consultanos para más información y coordiná una visita. Agua corriente, electricidad y pavimento de acceso. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 - KP556625 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente Cochera de 11,5 m2, acceso por rampa portón, con apertura manual y muy cómoda. Buena ubicación, en edificio de propiedad horizontal Bajas expensas $8100 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Dafne Rentz - KP579371 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Ubicado sobre la calle Paso al 200, en el corazón de Balvanera, se encuentra este amplio y funcional departamento de 3 ambientes en primer piso contrafrente, ideal para quienes buscan comodidad, metros reales y un gran espacio al aire libre. La propiedad cuenta con aproximadamente 70 m² cubiertos y un extraordinario patio propio de 60 m², perfecto para reuniones, mascotas, jardín urbano o disfrutar del aire libre sin salir de casa. Dispone de un amplio living-comedor, cocina-comedor de generosas dimensiones con salida directa al patio, dos cómodos dormitorios con buena ventilación y luz natural, un baño completo y un toilette de recepción. Su disposición contrafrente brinda tranquilidad y menor ruido urbano, manteniendo una excelente funcionalidad para la vida cotidiana. Características destacadas: 70 m² cubiertos aprox. Patio propio de 60 m² aprox. 2 dormitorios Amplio living-comedor Cocina-comedor independiente con salida al patio Baño completo Toilette Primer piso Contrafrente silencioso Una propiedad con características difíciles de encontrar en la zona por sus amplias dimensiones y su excepcional espacio exterior. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Diego García Davolos - KP579219 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

EXCELENTE DEPARTAMETO EN VENTA DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA - BAULERA - PATIO - BALVANERA: APTO CRÉDITO Departamento amplio y funcional de 84,9 m² totales, con excelente distribución, doble ingreso y muy buena conectividad. Características principales: - Living comedor con salida a balcón corrido al frente - Cocina separada - Doble entrada: Principal por palier privado De servicio con acceso a cocina - 2 dormitorios con placard y Aire Acondicionado frío/calor en cada dormitorio - Baño completo - Habitación de servicio con baño - Patio interno - Baulera propia de 2,3 m² Superficies: - Cubierta: 74,4 m² - Semicubierta: 9,9 m² - Total: 84,9 m² Ubicación y conectividad: Excelente ubicación sobre Av. Rivadavia, en una de las zonas con mejor conexión de la Ciudad de Buenos Aires. Cercano a estaciones de Subte Línea A Próximo a estación Once del Ferrocarril Sarmiento Gran variedad de líneas de colectivo en la zona: 1, 2, 5. 8, 26, 36, 49, 55, 59, 86, 88, 96, 103, 104, 132, 151 y 168 - Cercano a colegios, universidades y centros educativos - Próximo a supermercados, bancos, centros comerciales y gastronómicos - Rápido acceso a centros de salud y servicios Ideal para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica con excelente acceso a transporte y servicios. COORDINA TU VISITA!!!!!!!!!!!!!!!!! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Horacio Santilli Griffin - KP579273 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Este departamento semipiso de 140 m² cubiertos ofrece una distribución ideal para familias o profesionales que buscan confort, amplitud y estilo en un entorno urbano privilegiado. Características principales: • 5 dormitorios amplios • 3 baños completos • Balcón con vista panorámica única, destacándose la vista al emblemático Congreso de la Nación, un icono de la arquitectura porteña. • Living y recepción con doble altura de techo, aportando luminosidad y sensación de gran espacio. • Circulación de aire natural fluida en todos los ambientes, con excelente ventilación y renovación del aire, muy valorado en departamentos grandes. • Entrepiso amplio ideal como depósito o despensa, sumando funcionalidad. Dirección: Avenida Hipólito Yrigoyen 1896, Balvanera — una zona estratégica del corazón de Buenos Aires. ⸻ Transportes Cerca La ubicación ofrece múltiples opciones de transporte público que facilitan el traslado por toda la ciudad: • Estación de tren Once — terminal importante de la red ferroviaria con conexiones hacia el oeste del AMBA. • Subte Línea A y H en la zona de Plaza Miserere, conectando directamente con puntos clave de la ciudad. • Numerosas líneas de colectivos recorren y conectan Balvanera con barrios como Palermo, Recoleta, Congreso y Constitución. • La zona está bien integrada a avenidas principales, lo que mejora la conectividad en auto o taxi . ⸻ Educación y Escuelas Próximas La zona cuenta con varias instituciones educativas de distintos niveles, lo que la hace ideal para familias: • College De La Salle Buenos Aires – institución educativa K-12 reconocida. • Colegio del Salvador – educación primaria y secundaria. • Cangallo School – institución privada. • Don Orione Institute – jardín y educación inicial. •Colegio Euskal Echea - Sede CABA – educación general. • Trade School No. 2 1 ‘Dr. Antonio Bermejo’ y Colegio Paula Montal, entre otras opciones cercanas. Esto ofrece acceso a educación desde nivel inicial hasta secundario y técnico, todo dentro de un radio accesible caminando. ⸻ Comercios y Servicios en la Zona Balvanera es una de las zonas urbanas más activas de la ciudad: •Calles comerciales con supermercados, tiendas, farmacias y panaderías. •Restaurantes de varios estilos gastronómicos y cafés históricos. •Establecimientos de servicios varios como remises y estacionamientos: • Garage de estacionamiento, Garaje Campana – opciones de parking cercanas, útiles si no se cuenta con cochera propia. • Remises Colonial – servicio de taxis y remises públicos. ⸻ Entorno de Balvanera El barrio de Balvanera es tradicional, con una mezcla de edificios históricos, servicios, centros comerciales y buena conectividad con el resto de Buenos Aires.  Su ubicación céntrica hace que muchos destinos urbanos estén a distancia caminable o en pocos minutos en transporte público. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Luciana Cruz Font - KP577315 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA DEPARTAMENTO DE ESTILO – 6 AMBIENTES CON BALCÓN – ONCE, CABA Departamento de época con gran carácter y excelente potencial, ideal para quienes buscan una propiedad con identidad y posibilidades de revalorización. Emplazado en un edificio histórico, obra del arquitecto Mario Palanti (Palacio Barolo entre otras obras). Ubicado a metros de la Avenida Rivadavia, es ideal para comerciantes de la zona de Once. La unidad se destaca por su planta flexible con ambientes amplios e interconectados mediante puertas dobles, permitiendo múltiples configuraciones: desde un living apaisado hasta espacios independientes según necesidad. Cuenta con pisos de madera originales, techos altos y aberturas de estilo, elementos que aportan una estética única, difícil de encontrar en construcciones actuales. Los ambientes principales poseen muy buena luminosidad natural gracias a sus ventanales de generosas dimensiones y salida a balcón. La propiedad dispone de: Amplio living/comedor dispuesto en 2 ambientes interconectados 3 dormitorios, 2 al frente (sin placard) y 1 al contrafrente (con amplio placard) Cocina independiente, con 1 ambiente contiguo que podria hacer las veces de comedor diario, escritorio o dependencia Baño completo Lavadero amplio con toilette 4 pequeños balcones, 1 por ambiente, al frente Calefacción central por radiadores El departamento se encuentra en buen estado general, con posibilidades de ser actualizado, lo que representa una excelente oportunidad para ponerlo en valor y potenciar todas sus cualidades originales. Apto profesional (según reglamento de copropiedad, para los propietarios). El edificio cuenta con encargado permanente y se destaca por su excelente arquitectura y detalles de construcción. Posee 2 ascensores, uno principal y otro de servicio. Ideal tanto para vivienda, como para quienes buscan desarrollar un proyecto de renovación con impronta propia. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Gustavo Reyes - KP542666 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

OPORTUNIDAD – SEMIPISO DE 6 AMBIENTES AL FRENTE EN EDIFICIO HISTÓRICO DE BALVANERA | APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL USD 159.000 Una propuesta única para quienes valoran la arquitectura, la historia y los espacios amplios, con un VALOR DE METRO CUADRADO ALTAMENTE COMPETITIVO para el tipo de propiedad y su ubicación. Ubicado en el corazón de Balvanera, este semipiso al frente se desarrolla sobre una superficie total de 159,36 m² y forma parte de un EDIFICIO PATRIMONIO HISTÓRICO, cuidadosamente conservado a lo largo de los años. El edificio alberga una de las CÚPULAS MÁS BUSCADAS Y EMBLEMÁTICAS DEL PAÍS: "No hi ha somnis impossibles" ("No hay sueños imposibles"), una obra del arquitecto Fernando Lorenzi inspirada en el legado de Antoni Gaudí, que aporta identidad, valor cultural y un carácter verdaderamente distintivo. Actualmente adaptada para uso de oficina, la unidad fue concebida originalmente como vivienda, ofreciendo una distribución flexible que permite múltiples posibilidades de uso: hogar, estudio profesional, consultorios, coworking o espacios creativos. La propiedad cuenta con disposición al frente y balcón a la calle, brindando luminosidad natural y una agradable conexión con el entorno urbano. Sus superficies se distribuyen de la siguiente manera: • Superficie cubierta: 123,11 m² • Balcón: 2,28 m² • Superficie descubierta: 6,40 m² • Superficie superpuesta interior: 27,57 m² • Superficie total: 159,36 m² La amplitud de sus ambientes, las características constructivas de época y la versatilidad de sus espacios convierten a esta propiedad en una opción difícil de encontrar en el mercado actual. Además, cuenta con la ventaja de ser APTO CRÉDITO y APTO PROFESIONAL, ampliando significativamente las alternativas de financiación y uso. Su ubicación estratégica permite un acceso inmediato a múltiples medios de transporte, centros educativos, comercios, oficinas y servicios, consolidándose como una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Una propiedad con HISTORIA, IDENTIDAD Y POTENCIAL, donde cada espacio invita a crear nuevos proyectos y escribir una nueva etapa. Porque, después de todo, aquí realmente NO HAY SUEÑOS IMPOSIBLES. La terraza y la emblemática cúpula, si bien forman parte del valor arquitectónico e histórico del edificio, son de uso exclusivo de otra unidad funcional y no integran la presente unidad. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: David Fidda - KP563707 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Único departamento con hermosa vista panorámica a Playa Houssay y vista lateral desde la terraza, a la calle Paraguay. Luminoso living comedor, amplios ventanales con doble vidrio, muy silencioso. Gran terraza en L que se accede por living o habitaciones. Cocina completa con espacio de lavarropas. Sala con hall de distribución y toilette. Habitación principal con amplio placard y puerta balcón a la terraza. Segunda habitación con un placard profundo, posibilidad de vestidor. Aire acondicionado en ambientes y estufa a gas. Baño completo recientemente reciclado. Encargado en el edificio. Metraje cubiertos Actualmente hay 75,76 m2 cubiertos y 32,18 m2 descubiertos/terraza. -por plano 55,76 m2, descubiertos 40,47 m2, 11,71 balcón Total 107,94 m2 Posteriormente se construyeron 19 m2 que abarcan el balcón y parte de la terraza. Ubicado en una zona estratégica y muy buscada. Ubicación y cercanías, a metros de Av. Córdoba, cerca de Av. Callao, a pocas cuadras de Av. Santa Fe. Frente al Cinemark Hoyts Plaza Houssay (con estacionamiento subterráneo), cafés y restaurantes, patio de comidas muy agradable en distintos horarios, con atracciones. Y con todos los comercios cercarnos. Rodeado de universidades como la Facultad de Medicina UBA. Cercano a centros culturales, bares y espacios gastronómicos Transporte Subte Línea D (estación Facultad de Medicina). Colectivos que circulan por la zona: 5, 6, 7, 12, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 64, 68, 75, 99, 102, 109, 111, 132, 140 y 151. Ideal inversión para vivienda o alquiler, consultorio / profesional. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Federico Garbarini - KP548146 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Hay departamentos que parecen más grandes de lo que realmente son. Éste es uno de ellos. La luz natural, una distribución muy bien resuelta y el buen estado general hacen que esta unidad de 33 m² se sienta mucho más cómoda de lo que imaginás. Ubicado sobre México al 1900, en el límite entre Balvanera y Montserrat, este departamento de 2 ambientes combina excelente luminosidad, ambientes funcionales y un estado de conservación que permite mudarse sin necesidad de realizar grandes inversiones. Se encuentra en un edificio de construcción tradicional, bien mantenido y con ascensor de época, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para primera vivienda como para inversión. DETALLES DE LA UNIDAD • Recepción: Al ingresar, un pequeño hall recibidor distribuye de manera cómoda el acceso hacia los distintos ambientes de la propiedad. • Cocina independiente: Funcional, con ventana al exterior, doble alacena, estantes, y muy buena capacidad de guardado para una unidad de estas dimensiones. • Living-comedor: Muy luminoso gracias a su ventanal con persiana de madera en excelente estado. Cuenta con aire acondicionado frío/calor y ventilador de techo. • Dormitorio principal: Amplio, con excelente luz natural y salida a un balcón francés que aporta ventilación y una agradable sensación de amplitud. • Baño reciclado: Baño completo, actualizado para optimizar el espacio y brindar mayor comodidad en el uso diario. DETALLES TÉCNICOS • Carpinterías, puertas y persianas de madera en excelente estado de conservación. • Ambientes recientemente pintados, con detalles en madera natural que aportan calidez. • Aire acondicionado frío/calor. • Ventiladores de techo en living y dormitorio. • Termotanque eléctrico de 80 litros de gran capacidad, que brinda mayor confort y autonomía en el uso diario. EL EDIFICIO Edificio de construcción tradicional, bien mantenido y con muy buen funcionamiento general. • Encargada permanente. • Ascensor de época, acorde a la arquitectura del edificio. • Terraza de uso común en el último piso. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado sobre México al 1900, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. • A pasos de múltiples líneas de colectivo. • Cercanía con las líneas A y E de Subte. • Próximo a universidades, centros de salud y comercios. • Rápido acceso a Av. Entre Ríos, Av. Rivadavia y Autopista 25 de Mayo. IDEAL PARA • Primera vivienda. • Estudiantes. • Inversión para renta. • Quienes buscan una propiedad lista para habitar. Una propiedad lista para habitar, con excelente luminosidad, muy buen estado general y una ubicación estratégica dentro de la ciudad. Consultanos y coordinemos una visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: German Alonso - KP532744 - T092902 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL 46M² Departamento ubicado estratégicamente en el corazón de Balvanera, sobre calle Ayacucho. Propiedad con distribución óptima y luminosidad natural, diseñada para inversores y primeros compradores que valoran la funcionalidad y la ubicación céntrica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 46 m² • Ubicación: Piso 2° en edificio tradicional • Año de construcción: 1989 • Estado general: Muy bueno • Orientación interna estratégica DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con excelente disposición espacial y placard de grandes dimensiones • Living/comedor con balcón francés que potencia la luminosidad natural, e iluminación cenital • Cocina amplia y funcional, bien ventilada y con espacios de guardado • Baño completo • Salida de agua para lavarropas • Piso de parquet plastificado en óptimo estado VENTAJAS COMPARATIVAS • Ubicación privilegiada en zona céntrica de Balvanera • Edificio tradicional bien conservado • Distribución racional de espacios con espacio de guardado en todos ellos • Excelente iluminación natural • Ideal para inversión o primera vivienda LA PROPIEDAD SE OFRECE A LA VENTA PARA INVERSION, CON RENTA Oportunidad inmobiliaria que combina ubicación estratégica, funcionalidad y buena conservación en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Fabiana Méndez - KP579425 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Moderno mono con balcón y amenities exclusivos sobre Av. Rivadavia y a media cuadra del subte A! Imagina despertar cada mañana con luz natural inundando tu espacio, salir a respirar aire fresco en tu propio balcón al frente y terminar el día relajándote en un jacuzzi o sauna sin salir de tu edificio. Este monoambiente en el 5° piso combina optimización de espacio, modernidad y un estilo de vida premium en una de las zonas más conectadas de la ciudad. Un diseño inteligente y 100% eléctrico, pensado para el ritmo de vida actual, donde el confort interior se complementa con amenities de un hotel de categoría. Este monoambiente estratégicamente ubicado sobre Avenida Rivadavia representa la perfecta combinación de funcionalidad y estilo para profesionales y inversores. Construido en 2018, el departamento de 36 m² ofrece un espacio inteligentemente distribuido con orientación norte, garantizando luminosidad natural durante todo el día. Su disposición de frente y excelente estado general lo convierten en una opción ideal para quienes buscan un inmueble de calidad. El departamento cuenta con un balcón que amplía visualmente el espacio interior, un placard que optimiza el almacenamiento y características diferenciales como la posibilidad de tener mascotas. Sus amenities de primer nivel incluyen hidromasaje, sauna, laundry y salón de usos múltiples, transformando la experiencia de habitar más allá de los metros cuadrados. Apto profesional y uso turístico, este monoambiente se posiciona como una inversión inteligente en una zona de alta valorización y conectividad. Una oportunidad única para quienes valoran la practicidad y el diseño en el vibrante contexto entre Almagro y Balvanera VENI A VISITARLO!! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: Luciana Brenna - KP579298 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA LOCAL COMERCIAL 50 M² BALVANERA CAPITAL FEDERAL Un espacio comercial estratégicamente ubicado en el corazón de Balvanera, sobre la avenida Presidente José Evaristo Uriburu. Este local de 50 m² construidos representa una oportunidad única para emprendedores y comerciantes que buscan instalarse en una zona de alto flujo y visibilidad. UBICACIÓN PRIVILEGIADA A apenas dos cuadras de la avenida Corrientes con acceso a la línea B de subte, y a la misma distancia de la avenida Córdoba con la línea D. Esta proximidad a dos importantes arterias de transporte público lo convierte en un punto de convergencia ideal para cualquier emprendimiento. La zona concentra un dinámico centro comercial con presencia de universidades cercanas, garantizando un público constante y diverso. CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO • Local de 50 m² completamente cubiertos • Baño completo integrado • Cocina funcional • Aire acondicionado • Electricidad disponible • Excelente estado general de conservación • Construcción de 1968 con solidez estructural VERSATILIDAD COMERCIAL El espacio se adapta a múltiples rubros comerciales. Su proximidad a centros educativos lo posiciona especialmente atractivo para librerías, papelerías, locales gastronómicos, estudios profesionales o cualquier emprendimiento que requiera visibilidad y accesibilidad. La zona es un polo de atracción permanente para estudiantes, trabajadores y residentes. FINANCIACIÓN DISPONIBLE Se financia hasta el 35% del valor de la propiedad a través de Lendar, facilitando el acceso a esta oportunidad comercial. Te invitamos a conocer este local en persona. Consultá para coordinar una visita y descubrir el potencial que ofrece esta ubicación estratégica en Balvanera. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: María de los Ángeles González - KP579307 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

OPORTUNIDAD EN BALVANERA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN BALVANERA, BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO UBICACIÓN CÉNTRICA Y BIEN CONECTADA Este departamento de 2 ambientes se encuentra ubicado en el corazón de Balvanera, sobre una calle tranquila y de fácil acceso. Situado a metros de estaciones de subte (líneas A, B y H), colectivos y con cercanía a las avenidas Rivadavia y Corrientes, ofrece una excelente conectividad. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Con una superficie total construida de 38 m², el departamento cuenta con un amplio living-comedor con pisos de parquet en excelente estado y ventana que aporta buena iluminación natural. La cocina independiente está equipada con muebles bajo mesada y alacena, y cuenta con espacio para lavarropas y ventilación natural. El dormitorio posee un placard empotrado y ventana al pulmón de manzana, asegurando tranquilidad y buena iluminación. El baño completo está revestido en cerámica y cuenta con bañera. EDIFICIO BIEN MANTENIDO El departamento se encuentra en un edificio de 9 pisos con ascensor y expensas bajas, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. ENTORNO CON TODOS LOS SERVICIOS La propiedad está ubicada en una zona con amplia oferta de supermercados, farmacias, bancos, y una variada propuesta gastronómica y comercial, brindando todas las comodidades para el día a día. LENDAR: CARACTERÍSTICAS Préstamo hipotecario para adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos, sobre vivienda permanente y no permanente. Monto máximo: 35% del valor del mercado de la propiedad. TASA FIJA desde 9.5% (TNA) en dólares según plazo del préstamo. Plazo: 12, 24, 36, 48 y 60 meses. Sistema de amortización francés. BENEFICIOS Requisitos mínimos Tasas justas y accesibles Rápido Seguro Transparente Marco jurídico resguardado por Lendar Proveedor oficial de RE/MAX Deducible del impuesto a las ganancias En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 - Contacto: María de los Ángeles González - KP579311 - T092912 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario