485 casas en venta en Floresta

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Parque Patricios, Capital Federal PH de 4 ambientes, interno en PB. Orientación norte. Superficie total de 95m2, cubierta de 85m2 y descubierta de 10m2. Tres dormitorios, un baño. Living-comedor, cocina. Patio. Estado regular, luminoso. Pisos de cerámica. Sin expensas. Antigüedad 65 años. 10 unidades en el lote, todas en PB. Colectivos: 9, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 75, 91, 95, 101, 118, 133, 134, 150, 188. Subtes: CASEROS (Línea H). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-7301)

Casa con 3 departamentos.  Ideal inversor.  -Depto. 1 . -Dormitorio con placard -Cocina -Living -Baño completo -Patio  -Terraza -Depto. 2  -Dormitorio  -Dormitorio  -Baño completo -Cocina -Patio  -Terraza  -Depto. 3  -Dormitorio  -Cocina -Living -Baño completo -Patio -Terraza MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462

Casa en Lote propio en Floresta Ramón Falcón, entre Ensenada y Baradero A 150 metros de Av Rivadavia - A 200 metros de Av. Juan Bautista Alberdi •Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta •PB + 7 pisos + 2 retiros •Lote: 8.70 x 17.35 = 150 m2 aprox. •Superficie vendible: 915 m2 cubiertos + 110 m2 balcones •Superficie Vendible: 1025 m2 Totales •Plusvalía: USD 5.000 aprox. Según art. 1° de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Información importante:Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Este impecable departamento de 3 ambientes en el cuarto piso al frente, ubicado en una zona tranquila de Floresta, es ideal para entrar a vivir. Luminoso y ventilado, cuenta con un living comedor con grandes ventanales y un balcón al frente con vista abierta. La cocina es completa, con ventanas al pulmón del edificio, y el lavadero es independiente con instalación para lavarropas. Ambos dormitorios tienen placard y aire acondicionado frío-calor. Todos los ambientes dan al exterior, garantizando aire y luz natural durante todo el día. El edificio ofrece una terraza de uso común en el último piso. Ubicación estratégica, a 50 metros de Avenida Rivadavia, cerca de áreas gastronómicas, culturales y educativas, y con fácil acceso a la estación San Pedrito de la línea A de Subte y a la estación Floresta de la línea Sarmiento. El departamento también incluye una cochera propia techada de fácil acceso. Colectivos: 1, 2, 4, 5, 8, 25, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 126, 136, 163, 180 Trenes: Floresta (SARMIENTO) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de afip.- El edificio cuenta con rampa para discapacitados. CABA - Mat. N° 4837 CUCICBA

EXCELENTE ZONA COMERCIAL - CASA EN LOTE PROPIO 8, 66 X 27 - IDEAL FIN COMERCIAL  A METROS DE   AV. AVELLANEDA - AV. GAONA - AV JUAN B JUSTO  SE PUEDE CONTRUIR HASTA 9 MTS - 3 PISOS EN TOTAL - IDEAL LOCALES CON DEPOSITO O TALLER

Venta - Departamento 3 ambientes con cochera - 4 años de antigüedad - APTO CREDITO Se vende departamento en 2do piso. POSESIÓN INMEDIATA! Ramín Falcón y Candelaria, a 1 cuadra de Av. Rivadavia, a 2 de la estación de tren "Floresta" Consta de: Recibidor Living comedor con salida al balcón. Cocina integra: Ventana al exterior. Revestimiento en paredes y piso. Cocina a gas. Cómoda mesada y bajo mesada con conexión para lavarropas. Espacio para heladera. Calefón a gas. Dormitorio principal Segundo dormitorio Baño completo con ducha. Revestimiento en paredes y piso. Balcón Superficie Cubierta: 53 m2 aprox. Superficie Total: 56 m2 aprox. Disponibilidad inmediata! Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 - 7844 CMCPSI 7006 - 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Departamento 4 Ambientes con dependencia al contrafrente y cochera cubierta. Piso alto, vista abierta Living comedor con salida a balcon corrido o con vista totalmente abierta. 2 habitaciones de amplias medidas con salida al balcon y tercera habitacion con ventana al pulmon, no tiene vista a otra unidad vecina ya que es un pulmon exclusivo de las unidades del contrafrente. Baño completo y Toilette con box de ducha. Amplia cocina comedor con ventilacion al pulmon y lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño propio (posibilidad de utilizarlo como deposito o escritorio) Entrada principal y de servicio. Cochera cubierta en subsuelo y de facil acceso por rampa y porton automatico. El edificio se encuentra ubicado en el centro comercial de Avenida Avellaneda, a 300 metros de Av. Rivadavia y 300 metros de Avenida Nazca. Con una gran variedad de medios de transporte. Muy buen estado de mantenimiento en general. Transportes Cercanos Colectivos: 25, 53, 55, 63, 86, 96, 99, 104, 133, 134, 172, 181 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10A Distrito Escolar: Distrito Escolar XII Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

TOTALMENTE IMPECABLE!! Casa de tres Plantas. 425m². Dos Cocheras. Dos dependencias de servicios. Ascensor. Amplio Jardín. Parrilla. Terraza. Aire acondicionado central y equipos individuales. Caldera individual. Cortinas eléctricas. Dos dormitorios, uno en suite, posibilidad de tercer dormitorio o escritorio.  Tres balcones. Amplios placares empotrados. Medidas y descripción de los ambientes: Planta Baja: Primer Cochera de 6.30 x 3.10 mtrs.; Segunda Cochera de 6.30 x 3.10 mtrs.; Primer Dependencia de 4.00 x 2.60 mtrs. con baño; Segunda Dependencia- Gimnasio de 4.00 x 2.60 mtrs. con baño; Jardín de 11.15 x 8.30 mtrs. Primer Piso: Lining de 4.40 x 3.55 mtrs.; Comedor de 8.30 x 6.50 mtrs.; Cocina de 4.00 x 3.55 mtrs. equipada con muebles alto y bajo mesada. Baño completo. Segundo Piso: Primer Dormitorio de 6.50 x 3.40 mtrs. en suite- baño completo; Segundo Dormitorio de 3.55 x 3.20 mtrs; Estar- posibilidad de tercer dormitorio o escritorio de 3.90 x 3.55 mtrs.; Terraza de 3.75 x 2.50 mtrs. Tercer Piso: Terraza Muy buena ubicación sobre la calle Chivilcoy entre Bogotá y Bacacay. Tren Línea Sarmiento Estación Floresta. Numerosas líneas de colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 114, 136, 163, 172, 181, 182. Accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

PH amplio y confortable en Planta Baja. Ubicado frente a la Plaza Velez SarfieldA la unidad se ingresa por un amplio palier y pasillo en muy buenas condiciones. La unidad está desarrollada en dos plantas. Planta baja: se accede por tres entradas independientes. Cuenta con un amplio LIVING con puertas y ventanas al PATIO / GALERIA semicubierta. tiene pisos de madera, desnivel que determina los usos y los techos son altos, lo que otrora ambientes espaciosos, aireados y frescos en verano. También el DORMITORIO principal espacioso y con pisos de madera. Muy buena de guardado Al ingreso del PB y con entrada independiente tenemos HABITACIÓN DE USOS MÚLTIPLES: escritorio, play room, home office, con una TOILETTE. El BAÑO, completo y amplio tiene bañera con hidromasaje. Siguiendo en planta baja, encontramos la COCINA muy amplia y equipada, con espacio para COMEDOR DIARIO. Tiene salida al PATIO con instalación para LAVADERO. También a la cocina se accede desde la galería. Planta Alta Los accesos son dos escaleras independientes una desde el patio con lavadero que está detrás de la cocina y la otra escalera desde la galería. En la planta alta encontramos una amplia HABITACIÓN con BAÑO. Actualmente cuenta con una COCINA INTEGRADA. Puede usarse como quincho equipado.  Saliendo a la TERRAZA o también por una galería techada, tenemos TRES HABITACIONES independientes (en el caso de no necesitarlas se pueden desmontar fácilmente obteniendo así la terraza original) TODA LA UNIDAD EN SU CONJUNTO ESTÁ EN MUY BUENAS CONDICIONES, ES MUY LUMINOSO Y PERMITE GRANDES POSIBILIDADES DE ADAPTACIÓN A DIFERENTES CONFIGURACIONES FAMILIARES El edificio es de solida construcción, son cinco unidades en total de las cuales dos son locales a la calle. Son dos unidades de vivienda en Planta Baja y otra en planta alta. Es muy tranquilo y familiar.

La propiedad en venta se encuentra ubicada en el barrio de Floresta, en Capital Federal. Se trata de un departamento de 59m2 totales, con una superficie cubierta de 55m2. En el quinto piso de un edificio con orientación al norte, cuenta con una habitación, un baño completo, cocina integral . Además, dispone de un balcón con vista al frente.La ubicación es estratégica, sobre la Avenida Juan Bautista Alberdi, cerca de comercios y servicios. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

"AURUM LAMARCA" Emprendimiento en pozo APTO BLANQUEO!Muy bien ubicado! Combina la tranquilidad del barrio de Villa Santa Rita con su cercania al barrio coreano. LAS UNIDADES: -Monoambientes de 37m2 totales con balcón. -2 ambientes de 52m2 totales con balcón. Baño, toilette y vestidor. -3 ambientes ULTIMO! de 83m2 totales con balcón. Baño, toilette y vestidor. Todas las unidades priorizan la iluminación y ventilación natural. Todas cuentan con pre instalación de aire acondicionado. *Consultar por disponibilidad de unidades en piso alto y bajo, al frente y contrafrente. *Consultar disponibilidad de guarda coches. *Solicitar brochure. EL EDIFICIO: - 32 amplias unidades. - Moderno hall de acceso en planta baja, terminaciones de primer nivel. - Patio verde en planta baja. Espacio guarda bicicletas. - Terraza común en décimo piso con parrilla y excelentes vistas panorámicas. - Ascensor amplio automático revestido en acero inoxidable. - Carpintería exterior de aluminio de primera línea. FECHA ESTIMADA DE ENTREGA: -Diciembre 2026. FINANCIACION: -Anticipo + cuotas! (Flexible, 60% minimo) -SE PUEDEN ENTREGAR UNIDADES EN MARZO Y AMPLIAR LA FINANCIACIÓN  DESARROLLA: Arquitecto Mariano Rotondaro con mas de 10 años de trayectoria en el mercado inmobiliario. EL BARRIO: Barrio residencial super tranquilo. - A 1 cuadra de Avenida Gaona y de Avenida Juan B. Justo. Muchos colectivos y línea metrobus. - Plaza de los Periodistas a 6 cuadras. - Cercano al barrio coreano, cafeterias, locales de ropa, restaurantes, gimnasios, bancos (BBVA, Ciudad, Santander, Galicia y Credicoop en un radio de 5 cuadras). - A 11 cuadras del Hospital Alvarez. “Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.” --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504----- Celular : +54911 5 843 ---- E-mail : buenosa----@clickaparts.com Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

• VENTA • • PH AL FRENTE CON ENT. INDEPENDIENTE • La propiedad se encuentra ubicada en la calle Gualeguaychu al 600 entre Morón y Aranguren en el barrio de Floresta. A 100 metros se encuentra la Avenida Gaona y Av. Juan B. Justo, a 500 metros la Avenida Rivadavia. Excelente ubicación en cuánto a accesos y medios de transporte en cercanías. La propiedad es en PH al frente, tiene ingreso por pasillo común o por puerta garage. Consta de: PLANTA BAJA: hall de entrada, garage cubierto de 5.50x3, living de 4x3.50, comedor 4x3.50, patio cubierto de 4x3.60, baño completo, cocina 3.40x2.50. Jardin de invierno de 5x2.50, dos dormitorios 1)3.70x3 y 2)4x3.60, baño completo. Fondo de 6x5.50 y lavadero cubierto. PLANTA ALTA: hall de distribución, dormitorio de 3.10x2.50 con baño con ducha, galpón de 2.50x2 y terraza de 5.50x8. *Abona expensas accesibles* . . . Massaro Propiedades ----@massaropropiedades.com.ar Tel.: 4643-9039 Wpp:156-099-1695 CUCICBA Matrícula 1187 . AVISO LEGAL: las descripciones, medidas y datos expresados en esta publicación son aproximados al sólo efecto informativo. Éstos fueron otorgados por el propietario y pueden no ser exactos. El precio puede estar sujeto a modificaciones. El inmueble no es accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115).

Casa a refaccionar ubicada en Calle Mozart al 1400, entre Bilbao y Laferrere, en el barrio de Floresta. Esta propiedad ofrece un lote de 8,66 metros de frente por 46 metros de fondo,               con una construcción de tres ambientes y un local al frente, todo en planta baja. La casa cuenta con un importante fondo libre, ideal para ampliaciones o proyectos de renovación. La ubicación es estratégica, a solo cuatro cuadras del Parque Avellaneda y a dos cuadras de la Avenida Olivera, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos (5, 7, 8, 36, 46, 47, 53, 57, 96, 107, 180, 195), lo que facilita el traslado por la ciudad. La propiedad dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, además de contar con un techo de losa. Con una superficie total de 420 m², de los cuales 132 m² son cubiertos y 288 m² descubiertos, zonificación USAB 1. Esta casa de 50 años es apta crédito, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan remodelar y personalizar su hogar en una zona en crecimiento de Capital Federal. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

Excelente y único PH tipo casa en Floresta, desarrollado en dos plantas con entrada independiente y cochera cubierta. En planta baja, un amplio y luminoso living con Toilette de recepción ideal para reuniones familiares. La cocina comedor, con isla central y excelente espacio de guardado. Desde aquí, accedes al jardín con parrilla y quincho, además de un toilette exterior, perfecto para disfrutar todo el año, con espacio para agregar piscina. La planta alta cuenta con tres dormitorios; el principal en suite y los otros dos comparten un baño completo. Salida a un balcón terraza con espacio para lavadero o quincho de invierno. Con una superficie total de 213 m², de los cuales 179 m² son cubiertos, esta propiedad no tiene expensas, ofreciendo solidez, funcionalidad y amplios espacios para quienes buscan comodidad y metros reales. Ubicación: Bahía Blanca 1259, Departamento PB, Floresta, Capital Federal. Servicios disponibles: Agua Corriente, Cloaca, Gas Natural, Electricidad, Pavimento, Teléfono y Alumbrado público. Adicionales: Calefacción, Parrilla, Quincho, Apto mascotas, Armarios Empotrados, Luminoso, -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

PH de época a refaccionar en Esquina | 5 ambientes | 162 m² totales | Floresta Ubicado sobre Joaquín V. González al 600, en una de las zonas residenciales más tradicionales de Floresta, presentamos este amplio PH de estilo antiguo con gran potencial de renovación y puesta en valor. La propiedad cuenta con 162 m² totales, distribuidos en 122 m² cubiertos y 40 m² descubiertos, conservando detalles constructivos de época que hoy son difíciles de encontrar: techos altos, aberturas de piso a techo, pisos de madera originales y ambientes de generosas dimensiones. Al ingresar encontramos un hall de recepción con toilette y salida hacia el patio central, verdadero corazón de la propiedad. Desde allí se desarrolla una sucesión de ambientes que permiten configurar hasta cuatro dormitorios, escritorio, living o salas de estar según las necesidades de cada proyecto. Dispone además de un amplio sector de comedor o galería cubierta, baño completo y cocina independiente con espacio para comedor diario. El patio central aporta ventilación y luminosidad a la vivienda, contando además con sector de lavadero. A través de una escalera se accede a un ambiente independiente con baño propio, ideal como dependencia, estudio, taller, habitación de huéspedes o espacio de guardado. En este nivel también se encuentra una pequeña terraza de servicio. Todos los ambientes principales orientados al frente poseen grandes ventanas y excelente ingreso de luz natural. Una propiedad ideal para quienes buscan recuperar el encanto de una construcción de época, desarrollar un proyecto de renovación o crear una vivienda única con identidad propia. Excelente ubicación, a metros de Av. Gaona, Av. Juan B. Justo, Av. Rivadavia y del centro comercial de Av. Avellaneda. Cercana a múltiples líneas de colectivos, estación del Ferrocarril Sarmiento y Subte Línea A. Una oportunidad para transformar una pieza de arquitectura tradicional en una vivienda con personalidad y gran valor patrimonial. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Departamento de 2 ambientes a refaccionar, ubicado sobre la Av. Avellaneda 3905, piso bajo al frente, Floresta, entre Aranguren y Bogotá.  El departamento tiene mucho potencial por su amplio metraje, ideal para inversionista o primera vivienda - APTO CRÉDITO- Distribución:  Al ingresar contamos con el hall de recepción que conduce a la cocina y al living comedor, luego desde el living comedor, a través del pasillo tenemos el baño y al fondo la habitación.  Consta de:  - 1 Habitación amplia con placard y ventana con vista interna al pulmón del edificio (3.58 * 4.07) - Living comedor con balcón francés al frente, muy amplio metraje (4.17 * 6.65) - Cocina separada (4.41*2.24). Potencial para ampliar  - Hall recibidor en la entrada  (2.17 * 1.25) - Baño con bañera y bidet (1.85 * 2.15) Detalles a tomar en cuenta del departamento:  - Orientación sur - Piso de parquet  - Ventilador en living y habitación  - Piso bajo con vista al frente desde el living  - Amplio metraje! Atributos del edificio:  -Tiene buen mantenimiento  - Buena calidad constructiva  - Encargado  Conectividad:  - La conectividad en este punto es muy alta, tiene proximidad de avenidas principales como Av. Gaona, Av. Segurola y Av. Rivadavia. - Cuenta con cercanía a medios de transporte de colectivos. Tren - Estación Floresta (Línea Sarmiento). Subte- Estación San Pedrito (Línea A)  Sugerencia: Mirar el video de la propiedad Para mayor información y para coordinar una visita, contáctanos y a la brevedad te responderemos! Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

• VENTA • • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON • La propiedad se encuentra ubicada en Bacacay al 4100 entre Gualeguaychu y Goya en el barrio de Vélez Sarsfield (límite con Floresta). A solo 50 metros se encuentra la Avenida Segurola y a 300 metros la Avenida Rivadavia. Excelente ubicación en cuánto a medios de transporte por su cercanía a avenidas y accesos importantes y a la estación Floresta del tren Sarmiento. El departamento se encuentra en tercer piso al contrafrente, excelente orientación noreste. Consta de living comedor de 5.70x3.20 con balcón semicubierto de 3.20x1.30, cocina equipada de 1.50x3.85 con lavadero cubierto de 1.40x1.50 (con conexión para lavarropas y bacha). Pasillo de distribución, baño completo y dos dormitorios con placard: 1)3.20x3.10 y 2)3x4.10. *Las últimas expensas fueron de $ 250.000, las mismas no son fijas, pueden variar mes a mes* *Todos los ambientes poseen ventanas, excelente iluminación* . . . AVISO LEGAL: las descripciones, medidas y datos expresados en esta publicación son aproximados al sólo efecto informativo. Éstos fueron otorgados por el propietario y pueden no ser exactos. El precio puede estar sujeto a modificaciones. El inmueble no es accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115).

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

EDIFICIO A ESTRENAR EN FLORESTA – UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES Ubicado en Dr. Beláustegui 3925, en el corazón de Floresta, este moderno edificio ofrece unidades a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar funcionalidad, luminosidad y confort. Las unidades se destacan por su excelente entrada de luz natural, distribución práctica y detalles pensados para la vida actual. El edificio es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina. Cuenta con sistema totalmente eléctrico, agua caliente central, preinstalación para equipos de aire acondicionado en todas las unidades y espacio previsto para lavarropas. En el 3° piso, el edificio dispone de un espacio común con terraza y parque, equipado con sistema de riego automático, ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, cercana a zonas comerciales, medios de transporte y servicios, que facilita la vida cotidiana. El valor de publicación NO incluye la cochera, la cuales son opcionales desde U$S 20.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan unidades a estrenar con buena ubicación y calidad constructiva.

FLORESTA - Local en VENTA - A pasos de la Av. Juan B. Justo al 6700 y estación Chivilcoy del METROBUS LINIERS - PALERMO A 1 cuadra de Av. Gaona y muy próximo a la Av. Segurola y al Centro Comercial Textil de la Av. Avellaneda en Flores El local forma parte de un pequeño edificio de Planta Baja y 2 pisos (en total son 22 unidades funcionales entre los locales y los deptos.) EXPENSAS SEPTIEMBRE 2026 $ 63.000 (Incluyen el agua -AYSA- que se paga incluído en las mismas por facturacion global de todo el edificio) ABL - IMPUESTO MUNICIPAL Vencim. 14-9-2026 $ 7.467 PLANTA DEL LOCAL 3.3 mts de frente x 7.8 mts. de largo ALTURA 3.5 mts Piso mosaico con pequeño altillo o baulera sobre el techo del baño Baño con ante-baño 2.3 x 1 azulejado Superficie por titulo 25,27 m2 USOS SEGUN NORMATIVA DEL GCBA Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva No se permite el uso y la explicacion del local para gomeria y pescaderia Si te interesa coordinar una visita o conocer más, ¡contactanos! El ofrecimiento de este inmueble está a cargo del Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA de la firma A. BRAÑA PROPIEDADES Matrícula Nº 199 Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CPI - CUCICBA) Matrícula Nº 689 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial de La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM) Matrícula Nº 198 Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ) AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados y en base a la información brindada por el propietario Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso IMPORTANTE: SOMOS UNA INMOBILIARIA TRADICIONAL, FAMILIAR y TOTAL Y COMPLETAMENTE LEGAL Todas las operaciones inmobiliarias que nos encomiendan, están bajo la tutela y responsabilidad, y son objeto de exclusiva intermediación y conclusión, por parte del Titular de la firma y Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. El trato y el servicio que brindamos a nuestros clientes y al público en general que nos contacta, es profesional y personalizado de principio a fin, y no contamos con brokers y/o agentes inmobiliarios y/o asesores y/o consultores que actúen en nuestro nombre y representación - KP576295 - T100108 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Amplio y luminoso semipiso de 132 m2 en venta, ubicado en la calle Argerich, en el corazón de Flores, a solo una cuadra de la Avenida Nazca y a 100 metros de la Avenida Avellaneda, el centro comercial de la zona. Este atractivo departamento cuenta con una generosa distribución de 5 ambientes, que incluye 4 cómodos dormitorios, 3 baños completos, una cocina equipada con comedor diario y un encantador balcón terraza con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Además, dispone de una cochera fija y cuenta con una antigüedad de 44 años, lo que le otorga un carácter especial. La propiedad se encuentra en buenas condiciones y ofrece una serie de comodidades que garantizan una vida confortable, tales como agua corriente, gas natural, luz, desagüe cloacal y un amplio espacio de lavadero. La disposición frente permite una excelente iluminación natural, y su orientación este asegura cálidos amaneceres. Con una superficie cubierta de 103 m2 y 18 m2 descubiertos, este semipiso resulta ideal tanto para familias como para quienes buscan una inversión con potencial de alquiler. Además, la ubicación proporciona acceso a múltiples líneas de colectivos (63, 124, 133, 134, 99, 172, 106, 84, 181), facilitando el desplazamiento por la ciudad. Es importante destacar que el inmueble es apto crédito y financiación, lo que lo convierte en una opción accesible para quienes buscan un hogar en una de las zonas más demandadas de Buenos Aires. No pierda la oportunidad de adquirir esta maravillosa propiedad que combina confort, espacio y una ubicación estratégica. CONSULTE FINANCIACION PRIVADA HASTA EL 50% DEL VALOR DEL INMUEBLE EN 60 CUOTAS

Ubicado en la tranquila y tradicional zona de Flores, este departamento en venta en la calle Yerbal ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar acogedor y práctico. Con un precio de U$D 87.000, esta propiedad cuenta con 4 ambientes bien distribuidos, que incluyen un dormitorio, un baño, una cocina y un encantador balcón. Su disposición al frente permite disfrutar de una excelente iluminación natural, mientras que su orientación norte maximiza la luminosidad durante todo el día. El departamento, con una antigüedad de 60 años, ha sido cuidadosamente mantenido y cuenta con características que aseguran comodidad y funcionalidad. Entre ellas, se destacan el acceso a agua corriente, gas natural, luz eléctrica, así como la instalación de un aire acondicionado para enfrentar los días más cálidos. Adicionalmente, el inmueble es apto para crédito, brindando una opción accesible para aquellos interesados en financiar su inversión. Las expensas ascienden a AR$110.000, lo que incluye el mantenimiento de áreas comunes y servicios esenciales. La propiedad también permite mascotas y cuenta con un lavadero y placards que optimizan el espacio de almacenamiento. Con una superficie total de 69 m², de los cuales 65 m² son cubiertos y 4 m² descubiertos, este departamento es ideal para quienes buscan una vida práctica en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad. No pierda la oportunidad de adquirir este inmueble que combina comodidad, ubicación y funcionalidad en un solo lugar. INFORMACION IMPORTANTE: Por escritura el departamento cuenta con 44 m2 propios, mas un patio y un balcon de uso exclusivo (que figura en el reglamento de copropiedad), el patio fue transformado en un ambiente que actualmente es un escritorio pero tambien puede ser un dormitorio y la otra parte del patio se convirtio un un comedor/lavadero.

Venta Departamento 3 Ambientes al Frente con Balcón – Floresta Remodelado hace 8 años, con excelente distribución y luminosidad. Características de la unidad • Amplio living comedor con pisos de parquet • Cocina equipada con doble mesada y muebles • Lavadero independiente • 2 dormitorios, el principal con salida al balcón • Pisos de parquet en living y dormitorios • Calefón y aire acondicionado Características del edificio • Amplia terraza de uso común Ubicación privilegiada: a solo 2 cuadras de Av. Rivadavia y 2 cuadras de la Estación Floresta del tren Sarmiento. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido C.U.C.I.C.B.A. MAT. Nº 2206

Eficiencia y Sólida Inversión en el Barrio de Floresta (es un PH, 1er piso por ESCALERA) En una apacible y residencial zona del tradicional barrio de Floresta, sobre la calle San Nicolás al 255, se presenta a la venta esta excelente oportunidad inmobiliaria. Ubicado en el primer piso con disposición al contrafrente, este departamento de un ambiente destaca por su tranquilidad, su óptimo estado de conservación y una distribución altamente funcional que aprovecha cada metro cuadrado. La propiedad cuenta con una superficie total de 35,07 m², de los cuales 31,14 m² corresponden al área cubierta y 3,93 m² a un cómodo balcón propio. El ambiente principal ofrece un espacio versátil y luminoso, ideal para adaptarse tanto a las necesidades de una vivienda moderna como a las exigencias de un despacho privado, gracias a su carácter de apto profesional. La unidad ha sido actualizada para funcionar de manera 100% eléctrica, brindando una alternativa segura y eficiente en el consumo diario. Dispone, además, de un baño completo en perfectas condiciones y servicios individuales mediante termotanque. El edificio es una sólida estructura de 55 años de antigüedad, de escala baja y exclusiva, desarrollada en apenas 4 plantas con un esquema de 4 departamentos por piso, lo que garantiza una convivencia tranquila y un bajo tránsito. Cuenta con el servicio de encargado permanente para el mantenimiento de las áreas comunes y expensas ordenadas. Por su ubicación estratégica, su calidad constructiva tradicional y su versatilidad de uso, esta unidad se posiciona como una inversión inteligente y segura, ideal tanto para quienes buscan su primer inmueble como para el mercado de renta. Apto Profesional.- Zarlenga Inmobiliaria - Matricula: 7057 - AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, tí­tulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sú­ o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nro. 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

PROPUESTA DE PERMUTA – CASA EN FLORESTA, CABABUSCAMOS CASA CON TERRENO EN SAN MARTÍN DE LOS ANDES / LAGO LOLOG Tenemos para ofrecer en Floresta, Ciudad de Buenos Aires, una excelente casa de 4 ambientes, con aproximadamente 169 m² cubiertos, ubicada sobre Bahía Blanca al 800. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios Amplio living comedor Cocina independiente 2 baños Playroom / espacio multifunción Patio Terraza con parrilla Balcón Muy buenos espacios y distribución Local comercial independiente, que puede adquirirse por separado VALOR DE LA CASA: USD 270.000 Importante: el local comercial NO está incluido en el valor de la casa y puede negociarse por separado.  ¿QUÉ BUSCAMOS? Los propietarios están interesados en recibir como parte de pago una casa o cabaña con terreno en San Martín de los Andes y alrededores, con especial interés en: -Lago Lolog -Villa Río Quilquihue -Alihuen Alto / Bajo - Camino a Lolog -Otras zonas cercanas de interés Se analizarán propiedades de acuerdo con: Ubicación Superficie del terreno Características de la vivienda Estado de conservación Servicios Entorno Cercanía o vista al lago No es necesario que los valores sean equivalentes: se puede analizar permuta + diferencia de dinero, según cada propuesta. "Los metros publicados son aproximados. Las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente, por parte del propietario". Sumatres – Propósito Inmobiliario Matrícula CUCICBA 4293

VENTA DE CASA EN FLORESTA Apto crédito hipotecario  *Ubicación estratégica – Bahía Blanca, entre Av. Juan B. Justo y Av. Gaona* Vivienda de 4 ambientes en planta alta. Ubicada en el barrio de Floresta, en una zona en plena expansión residencial y comercial, con excelente conectividad: - A 7 cuadras de la Estación Floresta (FFCC Sarmiento) - A 5 cuadras de la Plaza Vélez Sarsfield - Múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones - Rápido acceso a principales arterias de la ciudad Distribución de la propiedad: *Planta Alta – Vivienda 4 Ambientes + Playroom * Amplio y luminoso living-comedor * Balcón al frente * Cocina independiente con espacio para lavarropas * Pasillo distribuidor * 3 dormitorios * 3 baños completos * Espacioso playroom, con posibilidad de generar nuevos ambientes o ampliaciones * Patio * Terraza con parrilla "Los metros publicados son aproximados. Las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario." Sumatres – Propósito Inmobiliario Matrícula CUCICBA 4293