21.543 departamentos en venta en Virrey Cevallos, Comuna 1

Corredor Responsable: Andrea Veronica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 - Contacto: Rafaela Gonzalez Stokle VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON 2 PATIOS - PLANTA BAJA - PARQUE PATRICIOS Departamento único en planta baja completamente renovado, con distribución excepcional, ubicado sobre Avenida Caseros en el corazón de Parque Patricios. Diseñado para quienes buscan la sensación de una casa dentro de un edificio. APTO CREDITO DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Doble ingreso por cocina y living comedor • Living comedor con salida al patio descubierto • 3 dormitorios con placard • Baño completo • Cocina integrada al comedor • Toilette de servicio • Hall de distribución • Patio cubierto • Patio descubierto al contra frente con vista abierta. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Ventanas de aluminio negro modelo Modena • Cerramiento de patio con con cerramiento corredizo y fijo, todo aluminio y placas antigranizo • Losa radiante para climatización • Split inverter frio/calor de 5500 BTU en todos los ambientes • Sistema de alarma con sensores y cámaras de monitoreo • Potencial para reinstalar parrilla en área externa UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en edificio de 8 pisos sobre Avenida Caseros, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos. Zona ideal para profesionales y familias que valoran espacios versátiles y bien ubicados. Oportunidad única de adquirir un departamento con características de casa, en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. ¡PEDÍ TU VISITA! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. CONSULTAR POR FINANCIACION. - Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán de título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite del COTI correspondiente (Resolución General 2371/2007 de la AFIP). En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. EL EQUIPO REMAX HEART Andrea Verónica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 Los corredores públicos intermedian y concluyen todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y la supervisión de un Corredor Público. Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Ley 5115: el inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente departamento ubicado sobre Dean Funes 2100, a metros de Av. Caseros, en una de las zonas más buscadas del barrio, con muy buena conectividad y entorno comercial. La propiedad es ideal tanto como primera vivienda como para inversión, gracias a su funcionalidad, ubicación estratégica y potencial de adaptación. Características del departamento: Ambiente principal amplio en forma de “L”, con muy buena distribución. Posibilidad de separar fácilmente un dormitorio, transformándolo en un dos ambientes. Cocina independiente, cómoda y bien ventilada. Buena luminosidad y ventilación natural. Distribución funcional, con excelente aprovechamiento de los espacios. Ubicación y entorno: La unidad se encuentra a metros de Av. Caseros, una de las arterias más importantes y revalorizadas de la zona. Cercanías y accesos: A pasos de Av. Caseros. Cercano a Av. Chiclana y Av. La Plata. Excelente acceso a múltiples líneas de colectivo. Próximo a comercios, polos gastronómicos, centros educativos y espacios verdes. Ideal para: Primera vivienda. Inversión para renta tradicional o temporaria. Quienes buscan una propiedad con buena ubicación y potencial de revalorización. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518

PH de 4 Ambientes con Cochera, Terraza de 80 m² y Parrilla | Apto CréditoSi estás buscando una propiedad diferente, con espacios amplios, excelente calidad constructiva, cochera propia y una gran terraza para disfrutar al aire libre, este PH puede ser exactamente lo que estabas esperando. Ubicado sobre Inclán al 2700, en una estratégica zona de la Ciudad, a tan solo 150 metros de la Estación Inclán de la Línea H de Subte, con excelente conectividad y cercanía a colegios, comercios, centros de salud y múltiples medios de transporte. Se trata de un PH de 4 ambientes desarrollado en dos plantas, con ingreso independiente, cochera propia y una espectacular terraza que se convierte en el gran diferencial de la propiedad. Al frente encontramos una cómoda cochera cubierta con portón automático levadizo, con espacio para automóvil o camioneta. Desde allí también se accede a una amplia baulera de excelentes dimensiones. La propiedad cuenta además con un segundo acceso a través del edificio, brindando practicidad y seguridad. En la planta baja se desarrolla el sector principal de la vivienda. Un gran living comedor al frente, con pisos de parquet en impecable estado de conservación, recibe con una sensación de amplitud y calidez difícil de encontrar. Dispone de dos amplios dormitorios, ambos de aproximadamente 4 x 4 metros, con excelentes dimensiones y ventilación. La cocina independiente, completamente reciclada, cuenta con muebles de algarrobo y excelentes espacios de guardado, pensada para quienes valoran la funcionalidad sin resignar calidad. El baño completo también fue renovado, al igual que la totalidad de las instalaciones de la propiedad, incluyendo cañerías y cableado eléctrico. Todos los ambientes de la planta baja tienen salida y ventilación hacia una amplia galería cubierta con cerramiento hermético de vidrio, que permite el ingreso de abundante luz natural durante todo el día, generando ambientes luminosos, agradables y perfectamente integrados. A través de una cómoda escalera accedemos a la planta alta, donde encontramos el lavadero independiente, un tercer dormitorio actualmente utilizado como espacio de trabajo y el verdadero protagonista de esta propiedad: una espectacular terraza de más de 80 m², ideal para reuniones, momentos de relax o disfrutar al aire libre en familia. La terraza cuenta con pérgola y parrilla, creando un espacio único difícil de encontrar en la ciudad. Entre los detalles de calidad que distinguen a esta propiedad se destacan: Todas las aberturas realizadas en cedro paraguayo. Cochera con portón automático levadizo. Cocina con muebles de algarrobo. Amplio espacio de guardado bajo escalera. Bocas de gas en todos los ambientes. Hogar a gas en la galería cubierta. Instalaciones recicladas a nuevo. Excelente luminosidad en todos los ambientes. Ambientes amplios y funcionales. Además, la propiedad es APTA CRÉDITO, contando con la documentación necesaria para facilitar una operación mediante financiamiento bancario. Una propiedad que combina la comodidad de una casa, la practicidad de un PH, cochera propia, amplios ambientes y una terraza soñada. Ideal para quienes buscan espacio, calidad constructiva y un lugar para disfrutar todos los días. Características principales: PH de 4 ambientes. Cochera cubierta propia. Gran baulera. Dos ingresos independientes. Living comedor de amplias dimensiones. Dos dormitorios en planta baja. Tercer dormitorio/escritorio en planta alta. Cocina independiente reciclada. Baño completo reciclado. Lavadero independiente. Terraza de más de 80 m². Parrilla y pérgola. Aberturas de cedro paraguayo. Portón automático levadizo. Instalaciones eléctricas y sanitarias renovadas. Excelente luminosidad. Apto crédito. A metros del Subte H, colegios, comercios y medios de transporte. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518

DEPARTAMENTO 4 AMB EN PISO 11 Y COCHERA EN SUBSUELO. DEPARTAMENTO DESTINO VIVIENDA AL FRENTE CON BALCON, LUMINOSO Y CON VISTAS PANORAMICAS. TORRES DE ABASTO.  A 100MTS SHOPPING ABASTO.   200MTS AVDA CORRIENTES.  400 MTS AVDA CORDOBA.  PARQUE.  PISCINA.  JUEGOS INFANTILES. SEGURIDAD 24HS.  COCHERAS.   PARA LOS QUE LES GUSTA VIVIR BIEN SIN SALIR DE BUENOS AIRES. ASESORAMIENTO INTEGRAL EN VENTA Y ALQUILERES DE BIENES INMUEBLES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES. NUESTRA EXPERIENCIA EN EL SECTOR INMOBILIARIO TE ACOMPAÑA EN TODAS LAS ETAPAS DEL PROCESO DE VENTA o ALQUILER.

Departamento de 2 ambientes en Parque Patricios, ubicado sobre la calle 24 de Noviembre y Chiclana. Excelente ubicación en Parque Patricios, con muy buena conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte: Subte Línea H, numerosas líneas de colectivos y rápidos accesos hacia Av. Caseros, Av. Chiclana y Av. Jujuy, rodeado de comercios, servicios y espacios gastronómicos. La unidad se encuentra en un 4° piso con orientación Norte, lo que le brinda muy buena luminosidad natural.  Todo el departamento es eléctrico y dispone de: Anafe de 2 hornallas Microondas Termotanque eléctrico Aire acondicionado frío/calor en living y dormitorio La unidad no posee balcón ni conexión para lavarropas, aunque el edificio cuenta con laundry ubicado en el 5° piso del bloque que da sobre Chiclana. El edificio se desarrolla en 4 pisos, con los primeros dos niveles destinados a cocheras y 7 unidades por piso. Además, ofrece amenities como SUM y sector de parrillas en el 5° piso. Si bien la unidad aún no se encuentra escriturada, la escrituración puede realizarse de manera inmediata, por lo cual es Aptp Crédito y Apto Profesional. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

¡Oportunidad en San Cristóbal! Departamento tipo casa de 2 ambientes ubicado sobre la calle Pavón al 1800. Una unidad funcional cómoda y con excelente distribución, ideal para quienes buscan vivienda propia o una oportunidad de inversión.   Características Principales: Superficie Total: 36,58 m2 Distribución: Cuenta con living comedor integrado, cocina completa y un dormitorio independiente. Baño: Baño completo equipado con ducha. Luminosidad: Buena entrada de luz natural en todos los ambientes. Estado: La propiedad se encuentra en muy buen estado general de conservación. Ubicación y Edificio: Piso: 2do piso por escalera. Gastos: Expensas aproximadas de $83.000. Zona: Estratégica ubicación en el barrio de San Cristóbal, C.A.B.A. Subte: Cercanía estratégica a la Estación Entre Ríos - Rodolfo Walsh (Línea E), conectando rápidamente con el centro. Transporte Público: Acceso a múltiples líneas de colectivos por las avenidas Entre Ríos, Juan de Garay y Caseros. Accesos Vehiculares: Conexión inmediata a la Autopista 25 de Mayo (AU1), facilitando el ingreso y egreso de la ciudad. Cercanía Estratégica: Se sitúa en un punto intermedio entre importantes centros de salud (como el Hospital Garrahan y el Hospital de Gastroenterología) y sedes universitarias, lo que aumenta su atractivo tanto para vivienda como para alquiler temporario. ¿Querés conocerlo? Contactate con nosotros para agendar tu visita. 

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 - Contacto: Guido Bernardi Departamento 4 ambientes en venta en Parque Patricios con patio privado y mucha luz! En el mítico barrio de Parque de los Patricios, ubicado sobre la calle Rondeau esquina Matheu, presentamos este hermoso departamento al frente de 4 ambientes de 88m2 Totales (65m2 cubiertos, 6m2 semicubiertos, 17m2 descubiertos) con detalles de categoría que realzan la propiedad. Con rápidos accesos sobre las avenidas Caseros, Jujuy y Brasil y a una cuadra del Parque Ameghino esta propiedad es ideal para quien busca tranquilidad y comodidad en una zona en pleno crecimiento. La propiedad se destaca por su excelente distribución, con tres dormitorios que brindan comodidad tanto para familias como para quienes necesitan espacios de trabajo o estudio. El gran Estar/Comedor al frente con pisos de madera tarugada realzan y brindan gran calidad al ambiente el cual recibe todo el sol de la tarde por su gran apertura hacia el balcón corrido a la calle. La cocina independiente con lavadero integrado aporta una gran organización para el día a día teniendo un gran potencial para diseñar un concepto abierto de cocina integrada. Un hall de distribución interno que conecta los tres dormitorios con el baño el cual es de muy buen tamaño brindando gran comodidad a la hora de usarlo. Los tres dormitorios de buenas dimensiones y placares empotrados realizados con interiores en madera destacan la calidad de la propiedad. Los dormitorio posteriores tienen salida al patio privado del departamento con orientación Este el cual representa un gran diferencial a destacar por tener buena iluminación durante toda la mañana. Subte linea H (Estación Caseros) a pocas cuadras. Hospital Garrahan, Hospital Británico, Hospital Francisco Muñiz, Hospital Materno Infantil Ramon Sarda. Principales lineas de Colectivos: 25, 50, 65, 101, 134, 188 (Entre otras) Valor Expensas Mayo $310.000 (Incluye Aysa) No te pierdas esta gran oportunidad! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario Paola Dominguez Meza. Mat. CUCICBA 9647. Fernando Illarietti. Mat. CMCPSI 4675. cuyos datos se exhiben en la presente RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 - Contacto: Myriam Aguirrebeña APTO CREDITO APTO PROFESIONAL Monoambiente. 3,40 x 6 mts. Aparte la cocina y el baño. Piso parquet en muy buen estado. Ventana a la calle. Cocina incorporada. Cocina a gas. Termo eléctrico. Baño con inodoro, ducha y bacha. IMPUESTOS: ABL: $ 10.452,41 Expensas: $ 127.500 incluyen AYSA y extraordinarias TRANSPORTES CERCANOS: COLECTIVOS: 4, 6, 9, 25, 28, 50, 61, 65, 91, 95, 97, 118, 133, 134, 143, 150, 188 SUBTE: Línea H CASEROS DATOS ÚTILES: Barrio: Parque Patricios Comuna: Comuna 4 Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA Comisaría Comunal: 4 Comisaría Vecinal: 4A Distrito Escolar: Distrito Escolar V Código Postal: 1249 Código Postal Argentino: C1249AAR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

PH de 3 ambientes de buenas dimensiones con gran potencial! La propiedad cuenta, en planta baja con un patio cubierto y un dormitorio al ingreso. En planta alta, al subir por escalera, nos recibe un cómodo espacio con acceso a lavadero independiente. Dispone de un amplio living-comedor con cocina integrada. Además, posee un dormitorio al frente con placard empotrado y baño completo. Los pisos son de cerámica y parquet, ambos en muy buenas condiciones, aportando calidez y fácil mantenimiento a los ambientes.  IMPORTANTE LEER: • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.- • El presente inmueble es accesible para personas con discapacidad física (Art 1° LEY 5.115 legislatura GCBA)

PH 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS CON PATIO Y TERRAZA PROPIA.  Ubicado en primer piso por escalera, muy luminoso y con techos altos que permiten desarrollar entrepisos o ampliar los espacios.  Living-comedor, 2 dormitorios, baño completo, cocina independiente, lavadero separado, patio y terraza privada.  La propiedad se encuentra a refaccionar, ideal para quienes buscan personalizar cada ambiente y revalorizar la inversión, los techos altos brindan gran potencial para generar entrepisos, espacios de guardado o sumar metros funcionales. Una opción perfecta para vivienda o inversión. ESTA PROPIEDAD ESTA MUY BIEN UBICADA; A 1 CUADRA DEL GARRAHAM, FRENTE A UNA PLAZA, A MEDIA CUADRA DE AV. GARAY, 1 CUADRA DE AV. ENTRE RIOS Y A 3 CUADRAS DE AV. JUJUY Transportes Cercanos Colectivos: 4, 6, 8, 12, 37, 46, 50, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 90, 91, 95, 96, 97, 118, 129, 133, 134, 143, 150, 151, 188, 195. Subtes (Metro): INCLAN (Línea H) TOMAMOS DEPARTAMENTOS COMO PARTE DE PAGO. ¿TE GUSTA ESTA PROPIEDAD PERO TODAVÍA NO VENDESTE LA TUYA? PODEMOS AYUDARTE. SOMOS ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. COMUNICATE CON NOSOTROS AL 11 2254-----. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. El edificio no cuenta con rampa para discapacitados (Ley 5115 de accesibilidad). Para los casos de LOCACIONES COMERCIALES se informa que los valores locativos son mas IVA. Ley 5859 - ART 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Matrícula CUCICBA N° 942

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PARQUE PATRICIOS PH en BLOCK en Venta  SE VENDE TODO JUNTO La propiedad consta de 6 unidades funcionales, una de ellas con entrada independiente desde la calle, y otra en el primer piso. Cuenta con la subdivisión y reglamento de copropietarios. Todas las unidades se encuentran a refaccionar. A continuación se detallan cada unidad con sus medidas: Unidades en Planta Baja: UF 1 - Local con entrada a la calle 29.77 m2 totales UF 2 - PH 3 ambientes  60.51 m2 totales Patio descubierto : 5.92m x 2.57m Cocina : 1.36m x 2.20m Dormitorio 1: 4,20m x 4,30m Dormitorio 2: 4.27m x 4.21m Baño: 2.19m x 1.36m Lavadero en patio Pisos de cerámico UF 3 - PH 3 ambientes 60.51 m2 totales Patio descubierto : 5.92m x 2.57m Cocina : 1.36m x 2.20m Dormitorio 1: 4,20m x 4,30m Dormitorio 2: 4.27m x 4.21m Baño: 2.19m x 1.36m Lavadero en patio UF 4 - PH 3 Ambientes 57.57 m2 totales Patio descubierto: 5.95m x 1.77m Cocina: 2.17m x 1.30m Dormitorio 1: 4.21m x 4.30m Dormitorio 2: 4.67m x 4,30m Lavadero debajo de escalera: 1.64m x 0.60m Baño: 2.21m x 1.36m Escritorio en planta alta: 2.06m x 3.69m UF 5 - PH 5 Ambientes 91 m2 totales Living comedor: 2.36m x 4.00m Cocina: 2.24m x 1.17 Patio: 6.69m x 2.29m Dormitorio 1: 4.14m x 2.91m Dormitorio 2: 4.33m x 2.97m Baño: 2.26m x 1.34m Planta Alta UF 6 - 5 ambientes 104.56 m2 totales Cocina: 2.22m x 1.31m Dormitorio 1: 4.38m x 3.02m Dormitorio 2: 4.41m x 3.03m Dormitorio 3: 4.45m x 3.04m Dormitorio 4: 4.50m x 3.01m Baño: 2.18m x 1.35m  Terraza descubierta: 4.62m x 4.23m Importante leer esto -------------------------------------------------- • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes. • El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidad física (Art 1° LEY 5.115 legislatura GCBA)

ENTREGA FEBRERO 2027! AMPLIA FINANCIACION EN PESOS!  *CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES!!* Luminoso ambiente con salida al balcon. Cocina integrada con barra desayunadora. Baño completo.  Espacio de guardado.  Calefacción por piso radiante eléctrico. Agua caliente por termotanque.  Edificio de 10 pisos, 29 unidades en total, 2 ascensores. Cuenta con amenities como: - Cowork. - Piscina. - Solárium. - Bicicletero. - SUM. - Terraza. - Gimnasio.  - Playroom.  Ubicado en una de las mejores zonas residenciales. Ideal para vivir y trabajar con materiales de primera linea. Ubicado a metros del distrito tecnológico. Cercano a importantes avenidas, escuelas y parques. A metros de la linea H del subte e innumerables líneas de colectivo. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

VENTA, sobre Av. Caseros 2323, Parque Patricios. Unidad de 3 ambientes con balcón corrido al frente. 78 m2. Cocina independiente con espacio para mesa y espacio para lavarropas. Living comedor de 6 x 3.50. Dormitorio de 4.10 x 3 con placard. Dormitorio de 4.10 x 3.50 con placard. Baño completo con bañera. Balcón corrido de 10 x 1. 2 equipos de aire acondicionado, 2 ventiladores de techo, artefactos de iluminación en toda la unidad. 2 estufas de Tiro balanceado. Puerta blindada. Pisos de parquet en toda la unidad. Ventanas de doble vidrio. Verlo solo con entrevista previa. ACTUALMENTE CON RENTA HASTA MARZO 2026 - ALQUILER $1.000.000

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 - Contacto: Nicolás Guida VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON - PARQUE PATRICIOS JOSE C PAZ AL 3000, entre Monteagudo e Iguazú. SIN EXPENSAS! EL DPTO SE ENCUENTRA EN EXCELENTES CONDICIONES! ELÉCTRICO, CAÑERIAS RECICLADAS A NUEVO. INGRESANDO A LA PROPIEDAD NOS ENCONTRAMOS CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN: - AMPLIO LIVING/COMEDOR CON VENTANA AL FRENTE (JOSÉ C PAZ) Y VENTANAL CON SALIDA AL BALCÓN. - COCINA INTEGRADA CON VENTANA Y CONEXIÓN PARA LAVARROPAS (RECICLADA) - BALCÓN CON VISTA AL COMPLEJO. - BAÑO COMPLETO CON VENTILACION Y PLACARD CON ESPACIO DE GUARDADO. (RECICLADO) - HABITACION PRINCIPAL CON VENTANA Y GRAN PLACARD. POSIBILIDAD DE CERRAR EL LIVING Y ARMAR OTRA HABITACIÓN. (EN SUS INICIOS ESTABA DE ESA FORMA) NO TE PIERDAD VISITAR ESTA HERMOSA PROPIEDAD. ¡PEDÍ TU VISITA! ACEPTAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Si te interesa, pero necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitás. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

PARQUE PATRICIOS - 3 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO - EMPRENDIMIENTO CON AMENITIES VENTA EN POZO - Gran Departamento de 3 ambientes al contrafrente con balcón aterrazado con parrilla y patio en emprendimiento a estrenar. La unidad contará con un cómodo ambiente principal de 6.30 m x 4,70m con cocina integrada, toilette de recepción, 2 amplios dormitorios con placard, baño completo, carpinteria completa con vidrios DVH y amplio balcón aterrazado con deck de 8.15 m x 2,60 m y parrilla, todo con excelentes detalles de calidad constructiva, arquitectura y terminación, hace de esta magnifica unidad de 98 m2 totales una excelente opción para quienes buscan amplitud, diseño y modernidad en este nuevo concepto de GRAN 3 AMBIENTES con amenities : • • Gimnasio con equipamiento profesional • • Piscina descubierta • • Salón de usos múltiples (SUM) para reuniones y eventos • • Terraza verde con vistas abiertas a la ciudad • • Espacio fogón para encuentros al aire libre • • Parrillero común FECHA DE FINALIZACION DE OBRA PREVISTA PARA JUNIO 2027 Contacto Comercializa: Damico Propiedades Teléfono:/ WhatsApp: 11 3376 ---- Email: ----@damicoprop.com.ar ¡Sumate a un estilo de vida único en el corazón de Parque Patricios! CORREDOR RESPONSABLE LUCIANO MIGUEL DAMICO MATRICULA CUCICBA 2429 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Propiedad no accesible

PARQUE PATRICIOS - 3 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO - EMPRENDIMIENTO CON AMENITIES VENTA EN POZO - Gran Departamento de 3 ambientes al frente con balcón aterrazado con parrilla y patio en emprendimiento a estrenar. La unidad contará con un cómodo ambiente principal de 6.25 m x 4,70m con cocina integrada, toilette de recepción, 2 amplios dormitorios con placard, baño completo, carpinteria completa con vidrios DVH y amplio balcón aterrazado con deck de 8.30 m x 2,65 m y parrilla, todo con excelentes detalles de calidad constructiva, arquitectura y terminación, hace de esta magnifica unidad de 98 m2 totales una excelente opción para quienes buscan amplitud, diseño y modernidad en este nuevo concepto de GRAN 3 AMBIENTES con amenities : • • Gimnasio con equipamiento profesional • • Piscina descubierta • • Salón de usos múltiples (SUM) para reuniones y eventos • • Terraza verde con vistas abiertas a la ciudad • • Espacio fogón para encuentros al aire libre • • Parrillero común FECHA DE FINALIZACION DE OBRA PREVISTA PARA JUNIO 2027 Contacto Comercializa: Damico Propiedades Teléfono:/ WhatsApp: 11 3376 ---- Email: ----@damicoprop.com.ar ¡Sumate a un estilo de vida único en el corazón de Parque Patricios! CORREDOR RESPONSABLE LUCIANO MIGUEL DAMICO MATRICULA CUCICBA 2429 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Propiedad no accesible

PARQUE PATRICIOS - 3 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO - EMPRENDIMIENTO CON AMENITIES VENTA EN POZO - Gran Departamento de 3 ambientes al contrafrente con balcón aterrazado con parrilla y patio en emprendimiento a estrenar. La unidad contará con un cómodo ambiente principal de 6.30 m x 4,70m con cocina integrada, toilette de recepción, 2 amplios dormitorios con placard, baño completo, carpinteria completa con vidrios DVH y amplio balcón aterrazado con deck de 8.15 m x 2,60 m y parrilla, todo con excelentes detalles de calidad constructiva, arquitectura y terminación, hace de esta magnifica unidad de 98 m2 totales una excelente opción para quienes buscan amplitud, diseño y modernidad en este nuevo concepto de GRAN 3 AMBIENTES con amenities : • • Gimnasio con equipamiento profesional • • Piscina descubierta • • Salón de usos múltiples (SUM) para reuniones y eventos • • Terraza verde con vistas abiertas a la ciudad • • Espacio fogón para encuentros al aire libre • • Parrillero común FECHA DE FINALIZACION DE OBRA PREVISTA PARA JUNIO 2027 Contacto Comercializa: Damico Propiedades Teléfono:/ WhatsApp: 11 3376 ---- Email: ----@damicoprop.com.ar ¡Sumate a un estilo de vida único en el corazón de Parque Patricios! CORREDOR RESPONSABLE LUCIANO MIGUEL DAMICO MATRICULA CUCICBA 2429 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Propiedad no accesible

PARQUE PATRICIOS - SUPER MONOAMBIENTE - EMPRENDIMIENTO CON AMENITIES VENTA EN POZO - Gran Monoambiente al frente con balcón en emprendimiento a estrenar. La unidad contará con un ambiente principal de 10m x 4m con cocina integrada con isla desayunador, baño completo, placard, carpinteria completa con vidrios DVH y amplio balcón de 3,90m x 1,5 m, todo con excelentes detalles de calidad constructiva, arquitectura y terminación, hace de esta magnifica unidad de 55 m2 totales una excelente opción para quienes buscan amplitud, diseño y modernidad en este nuevo concepto de SUPER MONOAMBIENTE con amenities : • • Gimnasio con equipamiento profesional • • Piscina descubierta • • Salón de usos múltiples (SUM) para reuniones y eventos • • Terraza verde con vistas abiertas a la ciudad • • Espacio fogón para encuentros al aire libre • • Parrillero común FECHA DE FINALIZACION DE OBRA PREVISTA PARA JUNIO 2027 Contacto Comercializa: Damico Propiedades Teléfono:/ WhatsApp: 11 3376 ---- Email: ----@damicoprop.com.ar ¡Sumate a un estilo de vida único en el corazón de Parque Patricios! CORREDOR RESPONSABLE LUCIANO MIGUEL DAMICO MATRICULA CUCICBA 2429 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Propiedad no accesible

PARQUE PATRICIOS - 3 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO - EMPRENDIMIENTO CON AMENITIES VENTA EN POZO - Gran Departamento de 3 ambientes al frente con balcón aterrazado con parrilla y patio en emprendimiento a estrenar. La unidad contará con un cómodo ambiente principal de 6.30 m x 4,70m con cocina integrada, toilette de recepción, 2 amplios dormitorios con placard, baño completo, carpinteria completa con vidrios DVH y amplio balcón aterrazado con deck de 8.30 m x 2,65 m y parrilla, todo con excelentes detalles de calidad constructiva, arquitectura y terminación, hace de esta magnifica unidad de 98 m2 totales una excelente opción para quienes buscan amplitud, diseño y modernidad en este nuevo concepto de GRAN 3 AMBIENTES con amenities : • • Gimnasio con equipamiento profesional • • Piscina descubierta • • Salón de usos múltiples (SUM) para reuniones y eventos • • Terraza verde con vistas abiertas a la ciudad • • Espacio fogón para encuentros al aire libre • • Parrillero común FECHA DE FINALIZACION DE OBRA PREVISTA PARA JUNIO 2027 Contacto Comercializa: Damico Propiedades Teléfono:/ WhatsApp: 11 3376 ---- Email: ----@damicoprop.com.ar ¡Sumate a un estilo de vida único en el corazón de Parque Patricios! CORREDOR RESPONSABLE LUCIANO MIGUEL DAMICO MATRICULA CUCICBA 2429 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Propiedad no accesible

PARQUE PATRICIOS VENTA DPTO DE 3 AMBIENTES Departamento de 3 ambientes confreafrente luminoso con vista abiera, consta de living comedor con cocina esuipada con barra desayunador, 2 dormitorios y baño completo. Es un departamento muy cómodo y funcional y se encuantra en muy buen estado. Excelente opción con cercanìa al Parque Patricios y subte H.- CORREDOR RESPONSABLE LUCIANO MIGUEL DAMICO MATRICULA CUCICBA 2429 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Propiedad no accesible

Excelente semi-piso de 4 ambientes en Parque Patricios!Ubicado al contrafrente sobre Av. Caseros, entre Av. Jujuy y Pichincha, este luminoso departamento de poca antigüedad cuenta con orientación Norte y una distribución muy funcional. Características principales: -Living-comedor: Amplio de 5.50 x 3 m con pisos de porcelanato. -Cocina integrada: De 3 x 2 m con muebles bajo y sobre mesada, artefactos a gas. -Balcón: Balcón corrido al frente de 6,15 x 1 m con orientación Norte. -3 Dormitorios: con pisos flotantes y placares integrados: -Principal: 3,50 x 3,50 m. -Segundo dormitorio: 3,30 x 3 m. -Tercer dormitorio: 2,80 x 2,80 m. -2 Baños: Baño completo en suite con ducha y un segundo baño completo con bañera. Amenities y servicios del edificio: Edificio de 10 pisos (2 unidades por piso) con ascensor, espacio guarda bicicletas, SUM. -Agua caliente central, y aire acondicionado solo frío en el living. El departamento se encuentra en pleno corazón de Parque Patricios, una zona estratégica que combina la tranquilidad barrial con el dinamismo del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires. Excelente conectividad: Se ubica a metros de la Estación Caseros y a pocas cuadras de la Estación Parque Patricios de la Línea H del Subte, lo que permite conectar rápidamente con la Red de Subtes (Líneas A, B, D y E) y llegar al centro o al norte de la ciudad en minutos. Colectivos: Al estar sobre un corredor de avenidas principales (Caseros y Jujuy), cuenta con una red de líneas de colectivo (incluyendo 6, 9, 25, 28, 50, 65, 91, 118, 134, 150, entre otras). Entorno y áreas verdes: A pocas cuadras del parque histórico Parque Patricios, un gran pulmón verde ideal para recreación, deporte y esparcimiento. Servicios y comercios: Un polo comercial activo sobre Av. Caseros, con amplia oferta gastronómica, bancos, colegios, supermercados y cercanía a centros de salud (como el Hospital Garrahan y el Hospital Muñiz). Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 - Contacto: Pablo Girotto Viví en un entorno único dentro de Parque Patricios, en un edificio histórico y pintoresco, reconocido por su excelente calidad constructiva y su encanto clásico. La ubicación es verdaderamente privilegiada: estás rodeado de múltiples conexiones de transporte público que hacen que moverte por la ciudad sea rápido y sencillo. A pocos pasos encontras una amplia oferta de líneas de colectivo que conectan con distintos puntos de CABA y alrededores, además de acceso inmediato al subte, permitiendo una movilidad práctica y sin demoras. Es una zona ideal para quienes priorizan la comodidad diaria y la cercanía a medios de transporte. Además, el barrio cuenta con una gran variedad de comercios y servicios: supermercados, almacenes, farmacias, bancos, cafeterías y todo lo que necesitas para resolver tu día a día sin moverte demasiado. Una zona viva, cómoda y con todo al alcance de la mano. Un parque enorme de frondosa arboleda con múltiples actividades y Polideportivo Municipal todo a 1 (una) cuadra. Características del departamento Primer piso por escalera Living amplio y súper luminoso, con ventanales que aportan calidez y amplitud Cocina semi incorporada, funcional, cómoda y bien ventilada Dos habitaciones muy amplias y luminosas, ideales para dormitorio, estudio o usos múltiples Baño con ducha, práctico y de buena distribución Conexión para lavarropa Este departamento combina historia, confort y una conectividad inigualable, convirtiéndose en una opción perfecta tanto para vivir como para invertir. APTO CREDITO APTO MASCOTAS ¡PEDI TU VISITA! ACEPTAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitas. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Casa PH de 3 Ambientes Amplios mas Hall de entrada y Balcones al frente, con entrada independiente en el primer piso, al que podrás acceder por una elegante escalera, cocina y comedor diario, baño completo, ademas cuenta con un amplio lavadero, y una hermosisima terraza, toda la casa es muy Luminosa con gran potencial, No tiene gastos de expensas. LA CASA ES APTO CREDITO BANCARIO! En una zona residencial y tranquila para vivir, estarás a solo una cuadra de la avenida Caseros y del Parque de los Patricios, así como del subte "H" y numerosas líneas de colectivos y comercios. No dejes pasar la oportunidad de convertir este ph en tu hogar soñado. Un lugar donde la magia y el encanto se unen para crear una experiencia única. Contáctanos hoy mismo y comienza a vivir tu cuento de hadas en Parque Patricios.

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 - Contacto: Florencia Capria VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TIPO LOFT CON PATIO EN PARQUE PATRICIOS Excelente departamento tipo loft de 2 ambientes, distribuido en dos plantas, ubicado en la planta baja de un edificio de 5 pisos, sobre la calle Rondeau al 2500, entre Av. Jujuy y Alberti, en Parque Patricios. La propiedad se destaca por su diseño en doble altura, amplitud, patio propio y dormitorio en suite, ofreciendo una distribución funcional y un estilo diferente a un departamento tradicional. En la planta principal encontramos un amplio living comedor de doble altura, con gran ventanal y salida directa al patio descubierto de 9,34 m², un espacio propio ideal para disfrutar del aire libre. La cocina se encuentra integrada al ambiente y está equipada con horno a gas, alacenas y muebles bajo mesada. Esta planta cuenta además con toilette de recepción, estufa a gas y aire acondicionado. En la planta superior se encuentra el dormitorio principal en suite, antebaño y baño completo con hidromasaje, además de un espacio destinado a vestidor. La unidad posee 56,53 m² totales, con una distribución que aprovecha la altura y genera una clara separación entre los espacios sociales y privados. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 2 plantas 56,53 m² totales Patio descubierto propio de 9,34 m² Living comedor de doble altura Cocina integrada Toilette de recepción Dormitorio principal en suite Baño completo con hidromasaje Antebaño Espacio de vestidor Aire acondicionado Estufa a gas Horno a gas UBICACIÓN Y ACCESOS Ubicado sobre Rondeau al 2500, entre Av. Jujuy y Alberti, en el barrio de Parque Patricios. A solo una cuadra de Av. Caseros y Av. Jujuy, con excelente conectividad y acceso a múltiples líneas de colectivos y próximo a la Estación Caseros de la Línea H de Subte, facilitando el traslado hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento de 2 ambientes diferente, con patio, doble altura y suite, en una zona con excelente conectividad. Contactanos para más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

En venta: Hermoso departamento de 2 ambientes, ubicado en la calle Pichincha esquina Av. Brasil, en el corazón de Parque Patricios. Este departamento se encuentra frente al prestigioso Hospital Garrahan, ofreciendo una localización estratégica y de alto potencial para alquiler. La unidad cuenta con 35 m2 cubiertos y se destaca por su luminosidad y excelente estado de conservación. Al ingresar, un amplio y acogedor living comedor recibe a los visitantes, seguido por un dormitorio con placard empotrado. El hall de distribución también incluye un placard, optimizando el espacio de almacenamiento. La cocina es funcional y se complementa con un lavadero independiente, añadiendo comodidad a las tareas diarias. El baño es completo y de diseño cómodo, mientras que los pisos de parquet añaden un toque de elegancia. El edificio es apto para personas con movilidad reducida, cumpliendo con la Ley 5115. La venta está sujeta al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Servicios incluidos: agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Gastos mensuales de expensas: $80.000. Para más detalles o para concertar una visita, no dude en contactarnos. Responsable inmobiliario: Leandro Martiarena - CUCICBA Matrícula Profesional: 8518.

Presentamos un departamento de 3 ambientes a refaccionar, ubicado en el corazón de Parque Patricios, sobre la calle Urquiza al 2034, Departamento 10. Este inmueble ofrece una superficie cubierta de 70.72 m2, con amplios ambientes que brindan un espacio generoso para remodelar y personalizar según sus preferencias. La propiedad se sitúa al frente, con una orientación norte que garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. La cocina está incorporada al área principal, favoreciendo un concepto de vida más abierto y moderno. Con una antigüedad de 59 años, este departamento ofrece una oportunidad única para quienes buscan invertir en una zona en constante crecimiento, como lo es Parque Patricios. El edificio cuenta con los servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, asegurando comodidad y funcionalidad. La ubicación es inmejorable, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y espacios verdes, lo que convierte a este inmueble en una opción ideal tanto para residencia permanente como para inversión. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un departamento con gran potencial en una de las áreas más prometedoras de Capital Federal. ¡Contáctenos para más información y coordinar una visita! IMPORTANTE LEER: • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.-

DEPARTAMENTO Propiedad Única en 3 Plantas con Ascensor – Múltiples Destinos Exclusiva propiedad desarrollada en tres plantas con ascensor propio y accesibilidad para personas con movilidad reducida, CALIDAD DE CONSTRUCCION, ideal para distintos proyectos: ? Familia numerosa ? Vivienda multifamiliar ? Empresas o coworking ? Instituciones / residencias ? Comunidad (por su amplitud y distribución funcional) Una propuesta difícil de encontrar por sus dimensiones, comodidades y versatilidad. Superficie y Distribución  3° Piso Living-comedor Amplia cocina comedor totalmente equipada 1 dormitorio Baño completo Balcón al contrafrente  4° Piso 4 dormitorios Baño completo Balcón al contrafrente  5° Piso Quincho con cocina Baño completo con hidromasaje Terraza al frente de uso exclusivo Características Destacadas 7 ambientes amplios y bien distribuidos 3 baños completos (uno con hidromasaje) Ascensor interno Accesibilidad 2 cocheras cubiertas, fijas y numeradas  Gastos Expensas: $285.500 (incluye Aysa) ABL: $135.652  Ubicación Estratégica Ubicada en zona del Colegio Bernasconi y del Polo Tecnológico, un entorno en constante crecimiento y desarrollo. Información adicional Apto crédito Se acepta propiedad de 4 ambientes con 2 baños en la zona como parte de pago Importante: existe una firme decisión de venta por parte del propietario Una propiedad de gran escala, ideal para quienes buscan espacio, independencia entre plantas y múltiples posibilidades de uso en una misma unidad. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

Departamento de dos ambientes con patio. Amplia cocina separada con muebles bajo mesada y alacenas. Dormitorio con placard. Baño completo. Primer piso interno en edificio de doce pisos. Edificio ubicado frente al Parque Florentino Ameghino, en una zona con excelente conectividad y amplia oferta de comercios, servicios y espacios verdes. A solo 200 metros de la estación Caseros de la Línea H, con rápido acceso a Av. Jujuy y cercanía a importantes avenidas de la ciudad. Ideal inversión, primera vivienda o para empresas tecnológicas. El Distrito Tecnológico en Parque Patricios ofrece a las empresas radicadas exenciones fiscales clave como Ingresos Brutos, ABL y acceso a una red de innovación con beneficios extendidos hasta 2035. Beneficios Fiscales Ingresos Brutos: Exención total de este impuesto local para las actividades promovidas dentro del distrito. Impuesto de Sellos: Exención en contratos vinculados a la actividad y adquisición de inmuebles destinados al proyecto. Tasas y ABL: Exención del pago de tasas por Alumbrado, Barrido y Limpieza para los inmuebles afectados. Importante: Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de los gastos y expensas (en caso de corresponder). Estos datos están sujetos a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Brea Propiedades actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. BREA PROPIEDADES MAT. CUCICBA 7790

¡Oportunidad Única en Constitución! Encantador PH de 3 ambientes en una ubicación inmejorable! Ofrece una excelente oportunidad para reciclar y personalizar a tu gusto. La propiedad cuenta con: 2 Dormitorios amplios con entrepiso. 1 Baño completo. Cocina independiente y un amplio living-comedor ideal para reuniones. Terraza para disfrutar del sol de la tarde, orientada al oeste. Sobre Av. Entre Ríos, a solo 3 cuadras de Av. Caseros. Cerca de paradas de colectivo y a 10 cuadras de la estación Constitución (Tren y Subte). Excelente conectividad con la Autopista 9 de Julio Sur y acceso rápido a la Autopista 25 de Mayo y Buenos Aires - La Plata. Zona altamente comercial, con múltiples servicios y medios de transporte a tu alcance. No Accesible para personas con movilidad reducida. (Ley 5115/Gob. De la Ciudad Autónoma de Buenos Aires) VACIS PROPIEDADES – V. Carolina Vacis CUCICBA Matrícula Nº 7900 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

¡Oportunidad Única en Parque Patricios! PH de 4 Ambientes en Excelente Estado Descubre este hermoso PH al frente, espacio y comodidad Características Destacadas: Amplia Cochera: Espacio para auto o camioneta con portón automático. Living Comedor: Con ventanal a la calle que ofrece luz natural y salida a un patio con cerramiento. Dormitorios: 2 amplios dormitorios con placard Baño Completo Planta Superior: Gran lavadero con muebles de guardado. Otro ambiente versátil que actualmente se usa como oficina, ideal para el teletrabajo. Exterior: Acceso a una amplia terraza con pérgola y parrilla, perfecta para disfrutar al aire libre. Detalles Adicionales: Aberturas de cedro paraguayo en impecable estado. Instalaciones renovadas a nuevo. ¡Sin expensas! Ubicado en la mejor zona de Parque Patricios, con múltiples medios de transporte y acceso a la línea H del subte, ¡este PH es perfecto para tu estilo de vida! No pierdas esta oportunidad, ¡contáctanos para más información y para agendar una visita! PROPIEDAD OCUPADA PRE PACTAR ENTREVISTAS Importante leer esto -------------------------------------------------- • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes. • El presente inmueble es accesible para personas con discapacidad física (Art 1° LEY 5.115 legislatura GCBA)