6.115 departamentos en venta en Olegario Victor Andrade, Distrito Sur

VENTA - Departamento 2 dormitorios, terraza exclusiva, parrillero y solárium - Centro, Rosario. Descripción: Unidad 09-01. Departamento a estrenar, dos dormitorios con placar empotrado de piso a techo y ventana de aluminio con persiana eléctrica. Living comedor integrado, cocina con espacio de guardado. Baño completo con bañera. Pisos porcelanato. Balcón en forma de L con ventanales de aluminio. Azotea exclusiva en piso 10. Área común: Parrillero y solárium en azotea piso 10. Ubicación: Se emplaza en el centro de la ciudad de Rosario, en la intersección de calles 3 de Febrero y Mitre, zona comercial dotada de escuelas, universidades, locales gastronómicos, supermercados. Con actividad diurna y nocturna permanente. Observaciones: Excelente calidad constructiva y terminaciones. Cocheras disponibles no incluidas en el valor publicado.

VENTA - Departamento 1 dormitorio - Barrio Martin, Rosario. Descripción: Edificio de PB y 10 pisos con 3 unidades por planta hasta el 4to piso, (2 departamentos de 1 dormitorio., uno de 44 m2 y otro de 50 m2 al frente , ambos con salida al balcón y un monoambiente de contrafrente de 32 m2) . Pisos porcelanato con zócalos, yeso en paredes, aberturas aluminio Módena con DVH, griferías monocomando primeras marcas, amoblamiento de cocina a medida, piso porcelanatos en dormitorio, placard a medida y con interior, mesada cocina granito con bacha acero inoxidable, baño con cerámicos completo, mampara en ducha, artefactos primera marca. pre instalación AA y cable TV. Edificio previsto para gas natural. Posibilidad Financiación con Entrega  Anticipo en dólares mínimo del 50% y el resto en cuotas en dólares a convenir  Fecha aprox. de entrega en septiembre 2025. Ubicación: Ayacucho al 1300 Se encuentra en barrio Martin, emblemático barrio residencial de Rosarino, destacado por su oferta gastronómica, comercial y de oseo Además es característico por sus cercanías con el centro de la ciudad, peatonales, al parque Urquiza y parque Nacional de la Bandera. Observaciones: Fotos referenciales a Monoambiente,1 Dormitorio y Piso Exclusivo.

Departamento de dos dormitorios. Compuesto por una cocina semi separada por una barra, living comedor amplio y dos balcones al contrafrente con acceso desde estar comedor y dormitorio principal. En el intimo se desarrollan dos habitaciones, ambos con placar. Baño completo.  GENERALIDADES Edificio de 6 pisos con departamentos de 1 y 2 dormitorios, cuenta con la posibilidad de un piso exclusivo de 3 dormitorios. Sector de estacionamiento para motos y bicicletas, cocheras en planta baja. CALIDAD PAGANO UBICACION Este proyecto se encuentra en un zona comercial y cercano a las principales universidades (UTN, Austral, UCEL y UAI). A tres cuadras de la plaza Libertad y próximo al parque Independencia. TERMINACIONES - Carpintera de madera con puertas placa enchapadas en melamina. - Ventanas de aluminio con vidrios DVH. - Baños con Bacha Ferrum o calidad similar. - Loza sanitaria blanca marca Roca línea. - Griferías FV, incluye toallero, portarrollos, jabonera y perchas FV - Cocinas con pileta Johnson - Equipamiento en MDF enchapado melamínico y sistema de apertura perfil J aluminio anodizado natural. - Pisos de porcelanato. - Frente de placar con puertas corredizas en melamina y guías de aluminio - Interiores de placares con cajonera en melamina. - Calefón o termotanque eléctrico Longvie. - Mesadas de cocina y lavaderos de mármol. AMENITIES - Quincho con parrillero - Terraza de uso común FECHA DE ENTREGA Agosto 2026 FORMA DE PAGO Contado. Se evalúan financiaciones. IMAGENES ILUSTRATIVAS DEL PROYECTO

Departamento de dos dormitorios. Compuesto por una cocina separada, espacio para lavadero, living comedor amplio y balcón corrido al frente con acceso desde estar comedor y dormitorios. En el intimo se desarrollan dos habitaciones, ambos con placar. Baño completo.  GENERALIDADES Edificio de 6 pisos con departamentos de 1 y 2 dormitorios, cuenta con la posibilidad de un piso exclusivo de 3 dormitorios. Sector de estacionamiento para motos y bicicletas, cocheras en planta baja. CALIDAD PAGANO UBICACION Este proyecto se encuentra en un zona comercial y cercano a las principales universidades (UTN, Austral, UCEL y UAI). A tres cuadras de la plaza Libertad y próximo al parque Independencia. TERMINACIONES - Carpintera de madera con puertas placa enchapadas en melamina. - Ventanas de aluminio con vidrios DVH. - Baños con Bacha Ferrum o calidad similar. - Loza sanitaria blanca marca Roca línea. - Griferías FV, incluye toallero, portarrollos, jabonera y perchas FV - Cocinas con pileta Johnson - Equipamiento en MDF enchapado melamínico y sistema de apertura perfil J aluminio anodizado natural. - Pisos de porcelanato. - Frente de placar con puertas corredizas en melamina y guías de aluminio - Interiores de placares con cajonera en melamina. - Calefón o termotanque eléctrico Longvie. - Mesadas de cocina y lavaderos de mármol. AMENITIES - Quincho con parrillero - Terraza de uso común FECHA DE ENTREGA Agosto 2026 FORMA DE PAGO Contado. Se evalúan financiaciones. IMAGENES ILUSTRATIVAS DEL PROYECTO

Monoambiente en Rep. de la Sexta Ubicado en primer piso con vista a patio interno. Ingreso al ambiente único con cocina integrada, baño completo. Posibilidad de dividir en dos ambientes.  EDIFICIO ALFIL I Ubicado en el barrio de la Sexta de la ciudad de Rosario, en calle Esmeralda entre La Paz y Viamonte. Próximo a la Ciudad Universitaria de Rosario (CUR) siendo ideal para estudiantes e inversionistas. La ya en curso transformación de la calle Berutti a la Avenida Universitaria deja al edificio ubicado entre este futuro gran corredor urbano y el ya existente que se encuentra en la calle Necochea. Posee vías de acceso a través de transporte urbano, automóviles y ciclovías. Sumando a eso, tiene proximidad al Parque Urquiza y la Avenida Pellegrini, dejándolo en una posición estratégica respecto a la conectividad con la ciudad. CARACTERÍSTICAS: El edificio se desarrolla en planta baja y tres pisos altos más la terraza de uso común. En la planta baja se encuentran el área de cocheras, área de guardado de bicicletas y tres unidades monoambientes. Las plantas altas se componen por dos departamentos de un dormitorio con balcón independiente y cuatro monoambientes. Laterraza cuenta con solarium y parrilleros. El edificio cuenta con paneles solares fotovoltaicos como parte del sistema de sustentabilidad arquitectónica que caracteriza al edificio Alfil I. CARACTERÍSTICAS SUSTENTABLES:  Alfil 1 es un edificio cuyo proyecto fue pensado con la finalidad de reducir de manera significativa el impacto negativo de la edificación sobre el medioambiente y sus habitantes dotándolo de un sistema compuesto por: 1. Paneles solares fotovoltaicos para generación de energía renovable que va a suplir los gastos generados en las áreas comunes (palieres, cocheras, terraza). 2.Recuperación y tratamiento de aguas de lluvia para su reutilización proveyendo tanques de almacenamientos de dichas aguas y un sistema de canillas verdes para uso. 3.Sistema de pulmones verdes compuestos por Jardines Verticales, canteros en las áreas comunes y un árbol transplantado al patio central del edificio como una barrera natural que aporta una visibilidad paisajistica desde las unidades en el interior de cada planta. 4.Un lugar de guardado de bicicletas incentivando su uso y garantizando la facilidad de guardado. Materialidad y terminaciones FACHADAS Y EXTERIORES: Medianeras con terminación en ladrillo visto punta razada. Frente de balcones de hormigón tableado, barandas de aluminio y vidrio color. ESPACIOS COMUNES: Ingreso: Umbrales y detalles en mármol granítico en frente, aberturas y puerta de ingreso en acero inoxidable con cerradura de seguridad, portero eléctrico, pisos de porcelanato, paredes con Jardines Verticales y terminaciones de hormigón visto y cielorraso terminado en yeso. PALIERES: Paredes y cielorrasos enduidos en yeso reforzado y piso de porcelanato, iluminación de emergencia, escaleras de hormigón armado, alisado. SERVICIOS COMUNES: Azotea con parrillero y mesada, baño de servicio y área destinada a solárium con ducha. ESPACIOS EXCLUSIVOS: BAÑO: Revestimientos con porcelanatos en piso y con cerámicos de diseño en las paredes. Artefactos de marcas de primera línea y grifería tipo Ferrum. COCINA: Revestimientos cerámicos sobre mesada, pisos y zócalos de porcelanato. Muebles de moderno diseño en bajo mesadas y alacenas, mesada en mármol en granito con pileta doble bacha de acero inoxidable. Grifería de primera línea, cocina y calefón instalados de primera marca. DORMITORIO: Muros interiores y cielorraso enduídos en yeso con corte de pintura, piso flotante con zócalos de madera, aberturas línea Módena con vidrios DVH y frentes de placares en madera lustrada con espejo. ESTAR COMEDOR DIARIO: Muros interiores y cielorraso enduídos en yeso con corte de pintura, pisos en porcelanato con zócalos de madera. BALCONES: Pisos y zócalos de porcelanato, barandas con perfiles de aluminio con vidrio color. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.

MONTEVIDEO 961 ENTREGA APROX. AGOSTO 2027 UNIDADES DISPONIBLES: 01-02 - 1 Dormitorio - Al Frente con balcón - Sup. total 45,00m2 - USD 97,200 01-03 - 2 Dormitorios - CF con balcón - Sup. total - 146,50m2 - USD224,400 06-01 - 3 Dormitorios - Al Frente con balcón - Sup. total 102,00m2 - USD 220,320 06-02 - 3 Dormitorios - CF con balcón - Sup. total  94,00m2 - USD 210,000 07-01 - 3 Dormitorios - Al Frente con balcón - Sup. total 102,00m2 - USD225,000 07-02 - 3 Dormitorios - CF con balcón - Sup. total 94,00m2 - USD 214,800 08-01 - 3 Dormitorios - TERRAZA EXCLUSIVA C/PILETA - Sup. total 143,00m2 -USD336,000 08-02 - 3 Dormitorios - CF con balcón - Sup . total 92,00m2 -  USD 216,000 FINANCIACIÓN DEL 30% EN USD Y RESTO EN 50 CUOTAS FIJAS EN USD O EN PESOS ACTUALIZACIÓN DE ICAC DESCRIPCIÓN: El edificio contará con:  - Cámaras de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del edificio. - Ascensor con puertas automáticas, terminaciones en acero y vidrio, botonera digital en cabina. - Controles de acceso con tarjetas en puertas de espacios comunes. - Automatización en portones. - Riego automático. - Terraza totalmente equipada con intervención de crucijuegos, quincho y parrillero. - Cerramientos de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético). - Puertas de seguridad para ingreso con cerradura multianclaje y llaves exclusivas en blíster. - Pisos y revestimientos de porcelanato. - Muebles de cocina de diseño. - Placares completos con frente corredizos e interiores equipado. - Bachas de acero inoxidable y griferías de calidad. UBICACIÓN: Estratégicamente en el centro de Rosario, a metros de Av. Pellegrini. Cercano al Parque Independencia MAT. C.I. 2011

9 DE JULIO , CENTRO, ROSARIO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS  PISO 7MO UNIDAD C 70M2 CON BALCON AL FRENTE VENTILACION CRUZADA Y DOS BAÑOS USD163,800 POSIBILIDAD DE COCHERA NO INCLUIDA EN EL PRECIO DE PUBLICACION USD25000 OTRAS UNIDADES DIPOSNIBLES DOS DORMITORIOS, DOS BAÑOS BALCON AL FRENTE  66,85M2 PISO 8 UNIDAD B USD160, 500 UN DORMITORIO DESDE 110,400 PISO 3 UNIDAD D 51,32M2 ENTREGA OCTUBRE 2026 las fotos son referenciales, pertenecen al edificio a la unidad de showroom de 1 dormitorio. MAT. C.I.2011 DESCRIPCION Ubicado en el corazón del Centro de Rosario, en la dirección 9 de Julio 1492, este moderno departamento de dos dormitorios ofrece una ubicación privilegiada con excelente potencial para alquiler. Diseñado con un enfoque contemporáneo, el inmueble cuenta con dos dormitorios, y dos baños uno en suite, proporcionando privacidad y comodidad. Con una orientación sur y disposición al frente, este departamento se destaca por su luminosidad natural y ventilación cruzada. La propiedad incluye un balcón, cocina, living comedor, vestidor y palier, caldera con radiadores dual, creando un espacio funcional y acogedor para el día a día. Los servicios disponibles son completos, incluyendo agua corriente, cloaca, internet, electricidad, pavimento, teléfono, cable, agua potable, wifi y alumbrado público. Además, el edificio ofrece comodidades y amenities como parilla, quincho, solarium, pileta, y bicicletero. La accesibilidad está garantizada con dos ascensores y facilidades para personas con movilidad reducida. La ubicación es apta para turismo y mascotas, con zonas verdes cercanas y una atmósfera tranquila. Este edificio cuanta con la posibilidad de cochera, ultima disponible a la venta usd25000. Este departamento representa una excelente oportunidad de inversión, con una zonificación de categoría y un entorno ideal para aquellos que buscan un estilo de vida moderno y cómodo en una ubicación céntrica.

Venta Entre Ríos 1224 7º B.- Orientado al Oeste - contra frente. Doble ingreso. Ingreso principal con recibidor, living comedor con pisos de madera y ventanal al contra frente. Dos dormitorios amplios uno con placar incorporado, el otro con placar al paso. Un baño completo. Concina separada amplia con la entrada de ingreso secundario. Lavadero independiente con cuarto y baño de servicios. El edificio esta terminando la ecuación nueva de Gas. www.telleriainmuebles.co---- Facebook: telleriainmuebles Ig: telleriainmuebles

Departamento 2 dormitorios sobre la esquina de Dorrego y Montevideo. Cuenta con una distribución eficiente con espacios amplios y bien iluminados. Suite principal con ante baño, vestidor y baño privado. Segunda habitación asistida por baño completo. El sector social lo completa la cocina con lavadero integrado y estar-comedor con salida a dos balcones, uno al Este y otro comunicando con el sector íntimo sobre calle  Montevideo.

Dorrego al 1900: Departamento de tres dormitorios con balcón. Descripción: Al ingresar nos encontramos con un amplio estar-comedor, el mismo nos conduce a una amplia cocina integrada y nos da acceso al lavadero independiente. Posee balcón de amplias dimensiones, con vista al jardín central. Por un pasillo distribuidor se accede al baño completo y sector íntimo, que cuenta con dos dormitorios cómodos con placares grandes y un baño completo en la suite principal. Toda la propiedad se encuentra calefaccionada por radiadores y posee pre instalación de aires acondicionados.  Superficies: Cuenta con una superficie total de 133 m2 contabilizando balcón.   Cocheras: Desde USD 32.462 (No incluidos en el valor de publicación) Edificio: Se conforma por 6 pisos con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, dúplex de 2 dormitorios con patio y parrillero y un amplio parque central de más de 850 m2. Los departamentos fueron pensados para satisfacer las necesidades de los más exigentes usuarios. Con ambientes amplios y generosos, que van desde los 65 m2 hasta los 170 m2, brindan la posibilidad de contar con un lugar para "home-office", cocinas integradas con lavadero independiente y, en algunos casos, baños con antebaño. Amenidades: Bruna propone las siguientes amenidades en su planta baja: piscina, solarium, gimnasio totalmente equipado, dos quinchos con parrilleros, workzone y terrazas hacia el amplio jardín parquizado. En el subsuelo se encuentran las cocheras, el bicicletero y un laundry. Se introduce en este emprendimiento el “Delivery Box”, un sitio pensado específicamente para recepcionar y almacenar paquetes comprados por internet. Se destaca la azotea de la torre, un espacio totalmente accesible que cuenta con parrilleros y pérgolas para disfrutar del aire libre y las vistas a la ciudad. Unidades Disponibles: o 01-04 de 92,5 m2 - USD 242.320 o 01-05 de 166 m2 - USD 358.149 o 02-05 de 133 m2 - USD 335.270 o 06-05 de 133 m2 - USD 355.924 o Duplex de 117 m2 desde USD 263.646 o Locales comerciales desde USD 131.076 Zonificación: Edificio Bruna cuenta con una ubicación privilegiada sobre calle Dorrego al 1900, a tan solo una cuadra del Parque Independencia y el Club Gimnasia y Esgrima, inmerso en una zona residencial rodeada de tranquilidad, cuenta con cómodos y rápidos accesos debido a la cercanía a Avenida Pellegrini y Bv. Oroño. - La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

VENTA - Departamento de 1 ambiente - Barrio Martin, Rosario.  Descripción: Edificio de PB + 9 pisos. Cada piso cuenta con dos unidades al frente, ambiente único con balcón, cocina totalmente equipada y un baño completo. Ubicación: Excelente zona, a una cuadra de Av, Pellegrini y a seis cuadras del Parque Urquiza, en un área comercial de intensa actividad, colegios y bancos. Amenities: Quincho, parrillero y terraza. Observaciones: A estrenar. Unidades disponibles: Piso 7 B, Piso 9 B 

Monoambiente en Rep. de la Sexta Ubicado en tercer piso con vista a patio interno. Ingreso al ambiente único con cocina integrada, baño completo. Posibilidad de dividir en dos ambientes.  EDIFICIO ALFIL I Ubicado en el barrio de la Sexta de la ciudad de Rosario, en calle Esmeralda entre La Paz y Viamonte. Próximo a la Ciudad Universitaria de Rosario (CUR) siendo ideal para estudiantes e inversionistas. La ya en curso transformación de la calle Berutti a la Avenida Universitaria deja al edificio ubicado entre este futuro gran corredor urbano y el ya existente que se encuentra en la calle Necochea. Posee vías de acceso a través de transporte urbano, automóviles y ciclovías. Sumando a eso, tiene proximidad al Parque Urquiza y la Avenida Pellegrini, dejándolo en una posición estratégica respecto a la conectividad con la ciudad. CARACTERÍSTICAS: El edificio se desarrolla en planta baja y tres pisos altos más la terraza de uso común. En la planta baja se encuentran el área de cocheras, área de guardado de bicicletas y tres unidades monoambientes. Las plantas altas se componen por dos departamentos de un dormitorio con balcón independiente y cuatro monoambientes. Laterraza cuenta con solarium y parrilleros. El edificio cuenta con paneles solares fotovoltaicos como parte del sistema de sustentabilidad arquitectónica que caracteriza al edificio Alfil I. CARACTERÍSTICAS SUSTENTABLES:  Alfil 1 es un edificio cuyo proyecto fue pensado con la finalidad de reducir de manera significativa el impacto negativo de la edificación sobre el medioambiente y sus habitantes dotándolo de un sistema compuesto por: 1. Paneles solares fotovoltaicos para generación de energía renovable que va a suplir los gastos generados en las áreas comunes (palieres, cocheras, terraza). 2.Recuperación y tratamiento de aguas de lluvia para su reutilización proveyendo tanques de almacenamientos de dichas aguas y un sistema de canillas verdes para uso. 3.Sistema de pulmones verdes compuestos por Jardines Verticales, canteros en las áreas comunes y un árbol transplantado al patio central del edificio como una barrera natural que aporta una visibilidad paisajistica desde las unidades en el interior de cada planta. 4.Un lugar de guardado de bicicletas incentivando su uso y garantizando la facilidad de guardado. Materialidad y terminaciones FACHADAS Y EXTERIORES: Medianeras con terminación en ladrillo visto punta razada. Frente de balcones de hormigón tableado, barandas de aluminio y vidrio color. ESPACIOS COMUNES: Ingreso: Umbrales y detalles en mármol granítico en frente, aberturas y puerta de ingreso en acero inoxidable con cerradura de seguridad, portero eléctrico, pisos de porcelanato, paredes con Jardines Verticales y terminaciones de hormigón visto y cielorraso terminado en yeso. PALIERES: Paredes y cielorrasos enduidos en yeso reforzado y piso de porcelanato, iluminación de emergencia, escaleras de hormigón armado, alisado. SERVICIOS COMUNES: Azotea con parrillero y mesada, baño de servicio y área destinada a solárium con ducha. ESPACIOS EXCLUSIVOS: BAÑO: Revestimientos con porcelanatos en piso y con cerámicos de diseño en las paredes. Artefactos de marcas de primera línea y grifería tipo Ferrum. COCINA: Revestimientos cerámicos sobre mesada, pisos y zócalos de porcelanato. Muebles de moderno diseño en bajo mesadas y alacenas, mesada en mármol en granito con pileta doble bacha de acero inoxidable. Grifería de primera línea, cocina y calefón instalados de primera marca. DORMITORIO: Muros interiores y cielorraso enduídos en yeso con corte de pintura, piso flotante con zócalos de madera, aberturas línea Módena con vidrios DVH y frentes de placares en madera lustrada con espejo. ESTAR COMEDOR DIARIO: Muros interiores y cielorraso enduídos en yeso con corte de pintura, pisos en porcelanato con zócalos de madera. BALCONES: Pisos y zócalos de porcelanato, barandas con perfiles de aluminio con vidrio color. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.

Departamento en venta de tres ambientes en Rosario, a metros de Avenida San Martin, con balcón al frente y dos dormitorios.  Se ingresa a la propiedad por la cocina integrada al living comedor que conecta con el balcón al frente, pasando por la cocina tenemos el corredor distribuidor separado de los ambientes sociales, en el se encuentra el acceso al baño social, lavadero, los dos dormitorios y el baño completo.  Corredor responsable: Juan Daniel Falcone (CI 1507) -------------------------------------------------------------------- Toda la información y medidas informadas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos, impuestos, servicios y/o expensas expresadas refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

3 DE FEBRERO 1100 Departamento de 3 dormitorios orientado al sur, ubicado en un 7mo  piso dispone de 90 m2 superficie cubierta, amplio estar-comedor con cocina anexa, la misma completa con mobiliario de bajo mesada y alacena, barra desayunador y ventilación natural, baño de recepción, en el intimo se encuentran los 3 dormitorios, el principal en suite con baño completo y vestidor, dormitorio secundarios con placard mas un baño completo que los asiste.  Salida a un gran balcón al frente, con vista despejada, muy luminoso dada su altura.  Radiadores instalados junto con su caldera.  Cochera incluida en el precio.  Amenities: Quincho - Piscina También disponible piso 8 al frente con terraza exclusiva y al contra frente con orientación norte.

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS ZONA CENTRO ROSARIO SOBRE ZONA : ubicado sobre calle 9 de Julio, a pocas cuadras de Av Pellegrini. Zona de amplio oferta gastronómica , nocturna, comercial y educativa. SOBRE EDIFICACIÓN: edificio de PB + 9 pisos. Cuenta con dos ascensores.  Espacios de uso común: terraza con pileta, terraza verde, patio en 1° piso con foguero y vegetación, quincho, lavadero, gimnasio. SOBRE INMUEBLE: semipiso de categoría premium. Cuenta con ingreso que conduce al área social con una gran cocina integrada en isla, con barra desayunadora y amueblamientos completos. Living comedor y sala de estar con paso al gran balcón corrido sobre el frente. En los íntimos nos encontramos con un baño de servicio. Tercer dormitorio con espacio de escritorio y balcón exclusivo. Segundo dormitorio con placares completos. Baño principal completo. Dormitorio principal en suite con vestidor y salida a balcón exclusivo sobre el frente.  Los m2 son aproximados, deberán ser corroborados con la documentación correspondiente ESPERAMOS SU CONSULTA!

UN DORMITORIO EN VENTA CON BALCON TERRAZA EN BARRIO MARTIN Departamento en venta en el barrio Martin, Rosario. Ubicado en 9 de Julio 635, Piso 10, Unidad C, este departamento ofrece 40 m2 cubiertos con orientación Sur y disposición contrafrente, garantizando tranquilidad y luminosidad. Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño completo, cocina, comedor diario y living comedor. El departamento incluye un balcón terraza Las comodidades del edificio incluye amenities con acceso a una terraza con pileta y solarium, ideal para disfrutar al aire libre. Una excelente opción para quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada con servicios completos. TERMINACIONES Paredes y cielorrasos en yeso monocapa. Carpintería de aluminio línea Módena. Cortinas de enrollar con sistema de antonetti en puertas balcon. Pisos de porcelanato 60*60 cm junta rectificada en todos los ambientes incluido balcones y palieres. Revestimiento de baños en placas rectificadas Net Blanco Satinado con guardas de malla Acuarela. Revestimiento de cocinas en placas rectificadas Net Blanco Satinado. Mueble divisorio con interior, frente, estantes y cajones en melamina color blanco sobre mdf, con puertas corredizas Kit Frente Placard con una de las puertas con espejo lado dormitorio, cajonera y estantes lado living. Bajo mesadas y alacenas en cocinas material idem. Conducto para purificador de aire en cocinas. Desagües para aire acondicionado split. Bocas y conductos de TV y teléfono en estares y dormitorios. Cableado completo para TV y teléfono. Pico de gas para calefactor. Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. FENOGLIO Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso. - Mario Fenoglio Mat N° 1873

AV. PELLEGRINI 2680, BARRIO LOURDES, ROSARIO. DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO PISO 5 UNIDAD B 48,60M2 TOTALES USD99,000 ALQUILADO HASTA AGOSTO 2026 MAT.C.I.2011 DESCRIPCION Ubicado en el corazón del barrio Nuestra Señora de Lourdes, en Rosario, este moderno departamento de 1 dormitorio en venta ofrece una excelente oportunidad de inversión con alto potencial de alquiler. Situado en AV. PELLEGRINI 2680, este inmueble cuenta con una superficie cubierta de 41.6 m2, mas el balcón al frente en piso 5to aportando 48,60m2 totales y una orientación sur, ideal para disfrutar de una buena iluminación natural. El departamento, con solo 2 años de antigüedad, presenta un diseño contemporáneo que incluye un balcón, cocina y living comedor, brindando un espacio confortable y funcional. El edificio cuenta con dos ascensores, lo cual facilita el acceso y movilidad, especialmente para personas con movilidad reducida. Entre las comodidades se destacan el hidromasaje, quincho, solarium, SUM, y la posibilidad de tener mascotas. Además, los residentes pueden disfrutar de zonas verdes y sector con parrillero ideal para reuniones sociales. La zona es conocida por su tranquilidad y es apta para el turismo, lo que aumenta su atractivo tanto para residentes como para visitantes. El departamento está equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, y teléfono. La ubicación es privilegiada, con acceso a pavimento, alumbrado público y servicios de cable y wifi, garantizando una conectividad óptima. Este inmueble es perfecto para quienes buscan una inversión segura en una zona en crecimiento, con todos los servicios necesarios para una vida cómoda y moderna.

Dorrego al 1900: Departamento de tres dormitorios con balcón. Descripción: Al ingresar nos encontramos con un amplio estar-comedor, el mismo nos conduce a una amplia cocina integrada y nos da acceso al lavadero independiente. Posee balcón de amplias dimensiones, con vista al jardín central. Por un pasillo distribuidor se accede al baño completo y sector íntimo, que cuenta con dos dormitorios cómodos con placares grandes y un baño completo en la suite principal. Toda la propiedad se encuentra calefaccionada por radiadores y posee pre instalación de aires acondicionados.  Superficies: Cuenta con una superficie total de 133 m2 contabilizando balcón.   Cocheras: Desde USD 32.462 (No incluidos en el valor de publicación) Edificio: Se conforma por 6 pisos con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, dúplex de 2 dormitorios con patio y parrillero y un amplio parque central de más de 850 m2. Los departamentos fueron pensados para satisfacer las necesidades de los más exigentes usuarios. Con ambientes amplios y generosos, que van desde los 65 m2 hasta los 170 m2, brindan la posibilidad de contar con un lugar para "home-office", cocinas integradas con lavadero independiente y, en algunos casos, baños con antebaño. Amenidades: Bruna propone las siguientes amenidades en su planta baja: piscina, solárium, gimnasio totalmente equipado, dos quinchos con parrilleros, Workzone y terrazas hacia el amplio jardín parquizado. En el subsuelo se encuentran las cocheras, el bicicletero y un laundry. Se introduce en este emprendimiento el “Delivery Box”, un sitio pensado específicamente para recepcionar y almacenar paquetes comprados por internet. Se destaca la azotea de la torre, un espacio totalmente accesible que cuenta con parrilleros y pérgolas para disfrutar del aire libre y las vistas a la ciudad. Unidades Disponibles: o 01-04 de 92,5 m2 - USD 242.320 o 01-05 de 166 m2 - USD 358.149 o 02-05 de 133 m2 - USD 335.270 o 06-05 de 133 m2 - USD 355.924 o Dúplex de 117 m2 desde USD 263.646 o Locales comerciales desde USD 131.076 Zonificación: Edificio Bruna cuenta con una ubicación privilegiada sobre calle Dorrego al 1900, a tan solo una cuadra del Parque Independencia y el Club Gimnasia y Esgrima, inmerso en una zona residencial rodeada de tranquilidad, cuenta con cómodos y rápidos accesos debido a la cercanía a Avenida Pellegrini y Bv. Oroño. - La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Dpto. 1 dormitorio en Rep. de la Sexta Ubicado en segundo piso con vista a patio interno. Ingreso al estar comedor con cocina integrada, baño completo. Dormitorio con salida a balcón frentista y placard empotrado. OPORTUNIDAD INVERSORES. IDEAL ESTUDIANTES POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN O PERMUTA EDIFICIO ALFIL I Ubicado en el barrio de la Sexta de la ciudad de Rosario, en calle Esmeralda entre La Paz y Viamonte. Próximo a la Ciudad Universitaria de Rosario (CUR) siendo ideal para estudiantes e inversionistas. La ya en curso transformación de la calle Berutti a la Avenida Universitaria deja al edificio ubicado entre este futuro gran corredor urbano y el ya existente que se encuentra en la calle Necochea. Posee vías de acceso a través de transporte urbano, automóviles y ciclovías. Sumando a eso, tiene proximidad al Parque Urquiza y la Avenida Pellegrini, dejándolo en una posición estratégica respecto a la conectividad con la ciudad. CARACTERÍSTICAS: El edificio se desarrolla en planta baja y tres pisos altos más la terraza de uso común. En la planta baja se encuentran el área de cocheras, área de guardado de bicicletas y tres unidades monoambientes. Las plantas altas se componen por dos departamentos de un dormitorio con balcón independiente y cuatro monoambientes. Laterraza cuenta con solarium y parrilleros. El edificio cuenta con paneles solares fotovoltaicos como parte del sistema de sustentabilidad arquitectónica que caracteriza al edificio Alfil I. CARACTERÍSTICAS SUSTENTABLES:  Alfil 1 es un edificio cuyo proyecto fue pensado con la finalidad de reducir de manera significativa el impacto negativo de la edificación sobre el medioambiente y sus habitantes dotándolo de un sistema compuesto por: 1. Paneles solares fotovoltaicos para generación de energía renovable que va a suplir los gastos generados en las áreas comunes (palieres, cocheras, terraza). 2.Recuperación y tratamiento de aguas de lluvia para su reutilización proveyendo tanques de almacenamientos de dichas aguas y un sistema de canillas verdes para uso. 3.Sistema de pulmones verdes compuestos por Jardines Verticales, canteros en las áreas comunes y un árbol transplantado al patio central del edificio como una barrera natural que aporta una visibilidad paisajistica desde las unidades en el interior de cada planta. 4.Un lugar de guardado de bicicletas incentivando su uso y garantizando la facilidad de guardado. Materialidad y terminaciones FACHADAS Y EXTERIORES: Medianeras con terminación en ladrillo visto punta razada. Frente de balcones de hormigón tableado, barandas de aluminio y vidrio color. ESPACIOS COMUNES: Ingreso: Umbrales y detalles en mármol granítico en frente, aberturas y puerta de ingreso en acero inoxidable con cerradura de seguridad, portero eléctrico, pisos de porcelanato, paredes con Jardines Verticales y terminaciones de hormigón visto y cielorraso terminado en yeso. PALIERES: Paredes y cielorrasos enduidos en yeso reforzado y piso de porcelanato, iluminación de emergencia, escaleras de hormigón armado, alisado. SERVICIOS COMUNES: Azotea con parrillero y mesada, baño de servicio y área destinada a solárium con ducha. ESPACIOS EXCLUSIVOS: BAÑO: Revestimientos con porcelanatos en piso y con cerámicos de diseño en las paredes. Artefactos de marcas de primera línea y grifería tipo Ferrum. COCINA: Revestimientos cerámicos sobre mesada, pisos y zócalos de porcelanato. Muebles de moderno diseño en bajo mesadas y alacenas, mesada en mármol en granito con pileta doble bacha de acero inoxidable. Grifería de primera línea, cocina y calefón instalados de primera marca. DORMITORIO: Muros interiores y cielorraso enduídos en yeso con corte de pintura, piso flotante con zócalos de madera, aberturas línea Módena con vidrios DVH y frentes de placares en madera lustrada con espejo. ESTAR COMEDOR DIARIO: Muros interiores y cielorraso enduídos en yeso con corte de pintura, pisos en porcelanato con zócalos de madera. BALCONES: Pisos y zócalos de porcelanato, barandas con perfiles de aluminio con vidrio color. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON BALCÓN BARRIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES SOBRE ZONA: ubicado sobre calles Zeballos entre calles Alvear y Blvd Oroño, a pocos metros de Av Pellegrini y Parque Independencia. Zona que fusiona el movimiento de locales comerciales y gastronómicos y la tranquilidad de los espacios verdes. Fácil conexión a los distintos puntos  de la ciudad. SOBRE EDIFICACIÓN: edifico a estrenar  de PB + 6 pisos. Cuenta con ascensor. SOBRE INMUEBLE: departamento monoambiente ubicado en el piso 4° al frente compuesto por cocina integrada con barra desayunadora totalmente equipada con muebles bajo mesadas y conexión de lavarropas incluida, living comedor con salida al balcón, 1 baño completo con bañera y placard empotrado con interiores completos. Los m2 son aproximados, deberán ser corroborados con la documentación correspondiente Contamos con unidades monoambientes disponibles. ESPERAMOS SU CONSULTA!

VENTA. DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE. BARRIO REPÚBLICA DE LA SEXTA SOBRE ZONA: Se encuentra ubicado sobre calle Chacabuco entre calles Cochabamba y Pasco. Posee cercanía a Paseo Pellegrini, Parques, y con una excelente accesibilidad. SOBRE EDIFICACIÓN: Edificio de PB y 6 pisos, a estrenar. Cuenta con ascensor. Amenities: Quincho con parrillero, piscina, laundry, cocheras y portón automático. SOBRE INMUEBLE: Departamento único ambiente al frente, orientación este, se compone por cocina separada, baño completo y balcón amplio. Aberturas aluminio , terminaciones interiores de yeso proyectado y grifería de primera linea. Los m2 brindados son aproximados, serán corroborados con la documentación correspondiente. COCHERAS DISPONIBLES Unidad SS 04 11,28 U02 $ 17.000,00 Unidad SS 06 12 U05 $ 17.000,00 ESPERAMOS SU COSNULTA!

VENTA -  Departamento a estrenar - 3 dormitorios - Quincho y pileta - Republica de la Sexta, Rosario. Descripción: Departamento a estrenar de 3 dormitorios ubicado en el sexto piso al frente sobre la calle Colón al 1800. Al ingresar nos encontramos con el living comedor y cocina semi-integrada con amplios ventanales que aportan excelente entrada de luz y ventilación natural con acceso a uno de los cuatro balcones. Baño de recepción. El pasillo distribuidor nos lleva hacia los 3 dormitorios, todos con salida a amplios balcones con vistas totalmente despejadas. Todos los dormitorios poseen placares con sus interiores completos. Uno de los dormitorios en suite.  Cocheras disponibles a la venta. PILAR SUITES Edificio ubicado a pocos metros de Av. Pellegrini y el centro de la ciudad. Posesión inmediata y posibilidad de financiación. Amenidades de pileta y quincho en azotea. Opcional de cocheras. En planta baja cuenta con locales comerciales. Calidad constructiva de vanguardia con materiales nobles y de categoría. Aberturas de aluminio de alta prestación tipo Módena. Pisos de porcelanato esmaltados en todos los ambientes y balcones. Yesería tradicional con enduído y pintura látex. Puertas placas enchapadas con picaportes de bronce platil laqueado. Placares con frentes en melamina y espejos de piso a techo, interiores completos. Muebles de alacena y bajo mesada con mesada de granito y bachas de acero inoxidable, grifería mono comando. Instalación prevista para el calefón, los calefactores y la cocina. Artefactos de baño en loza blanca y vanitory, grifería con cierra cerámico, instalación prevista para equipos de aire acondicionado. • Ubicación: Privilegiada cercana a todo, a pasos de Av. Pellegrini y en zona facultades, en un sector de constante crecimiento de la ciudad de Rosario. Emplazado en esquina. • Proyecto: Edificio de categoría en esquina. 24 departamentos con 2 locales comerciales en PB, 5 cocheras por monta-coches, distribuidos en 6 pisos. Comodidad y localización estratégica. Hall de ingreso con doble entrada de seguridad (reja y puerta blindex) y control de acceso con chip de seguridad. 2 ascensores de última tecnología con puertas automáticas. Instalación prevista para grupo electrógeno. Terraza con Piscina, solárium en deck de madera, quincho y baños. • Observación: Fideicomiso de gas a cargo del comprador. Método de pago: Financiación con 60% Anticipo – 40% hasta 12 cuotas en USD

MONOAMBIENTE EN VENTA BARRIO MARTIN Descubra este encantador departamento ubicado en la privilegiada zona de Martin, Rosario, en la tranquila dirección de 9 de Julio 635, Unidad D. Este acogedor espacio de 25 m2 cubiertos se presenta como una opción ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un ambiente moderno. Al ingresar, será recibido por un luminoso ambiente que incluye un balcón, cocina y comedor diario, creando un espacio acogedor perfecto para el día a día. La disposición contrafrente asegura tranquilidad y privacidad, alejándose del bullicio de la calle. El edificio ofrece servicios de calidad. Además, podrá disfrutar de amenities destacados, incluyendo una terraza con pileta y solarium, perfectos para disfrutar de momentos de relax al aire libre. Para su comodidad, el edificio cuenta con un ascensor, facilitando el acceso a la unidad. La ubicación en el barrio de Martin brinda acceso a una variedad de comercios, servicios y opciones de transporte, haciendo de este departamento una excelente opción para vivir en Rosario. No pierda la oportunidad de visitar este departamento que combina ubicación, servicios y confort en uno de los barrios más buscados de la ciudad. TERMINACIONES Paredes y cielorrasos en yeso monocapa. Carpintería de aluminio línea Módena. Cortinas de enrollar con sistema de antonetti en puertas balcon. Pisos de porcelanato 60*60 cm junta rectificada en todos los ambientes incluido balcones y palieres. Revestimiento de baños en placas rectificadas Net Blanco Satinado con guardas de malla Acuarela. Revestimiento de cocinas en placas rectificadas Net Blanco Satinado. Mueble divisorio con interior, frente, estantes y cajones en melamina color blanco sobre mdf, con puertas corredizas Kit Frente Placard con una de las puertas con espejo lado dormitorio, cajonera y estantes lado living. Bajo mesadas y alacenas en cocinas material idem. Conducto para purificador de aire en cocinas. Desagües para aire acondicionado split. Bocas y conductos de TV y teléfono en estares y dormitorios. Cableado completo para TV y teléfono. Pico de gas para calefactor. Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. FENOGLIO Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso. - Mario Fenoglio Mat N° 1873

VENTA- Departamento - 1 dormitorio- Balcón - Quincho y parrillero- Centro, Rosario. Descripción: Unidad 07-04. Departamento de un dormitorio con placar empotrado de piso a techo y ventana de aluminio con persiana eléctrica. Living comedor integrado, cocina con espacio de guardado. Baño completo con bañera. Pisos porcelanato. Balcón al patio interno del edificio que separa las dos torres. Área común: Quincho con cocina equipada y baños, solárium y parrillero. Área con espacio fitness, espacio de jardín con duchas en planta baja, espacios bicicleteros en la entrada. Cocheras disponibles en el edificio. Proyecto con eficiencia energética. Ubicación: Se emplaza en barrio Centro de la ciudad de Rosario, en la intersección de calles 9 de Julio y 3 de Febrero, a metros del Monumento Nacional a la Bandera, del Rio Paraná y de la Peatonal Córdoba y Av. Pellegrini. También a 5 cuadras del teatro "El Circulo", zona comercial dotada de escuelas, universidades, locales gastronómicos, supermercados y con actividad diurna y nocturna permanente. Observaciones: Excelente calidad constructiva y terminaciones. Alquilado hasta 31/10/2025.

Dúplex de 3 dormitorios con terraza exclusiva y pileta. En planta baja, se desarrolla un amplio estar comedor de más de 9 metros de largo, cocina integrada con excepcional luz natural por su ventanal Norte hacia la expansión., Toilette de recepción. La unidad se expande hacia una terraza exclusiva de 59?m² con pileta propia, sector parrillero, lavadero exterior y espacio verde.En planta alta, tres dormitorios bien definidos y un escritorio complementan el sector íntimo. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite; los dos dormitorios secundarios disponen de un baño completo compartido. Todos los ambientes están perfectamente iluminados y ventilados.

3 DE FEBRERO 1100 Departamento de 3 dormitorios orientado al sur, ubicado en un 8vo piso dispone de 87,75 m2 de superficie cubierta + 15 m2 de balcón corrido al frente, amplio estar-comedor con cocina anexa, la misma completa con mobiliario de bajo mesada y alacena, barra desayunador y ventilación natural, baño de recepción, en el intimo se encuentran los 3 dormitorios, el principal en suite con baño completo y vestidor, dormitorio secundarios con placard mas un baño completo que los asiste.  La unidad cuenta con una terraza de uso exclusivo de aproximados 100 m2 equipada con un quincho propio con parrillero.  Radiadores ya instalados junto con su caldera.  Cochera incluida en el precio.  Amenities: Quincho - Piscina Forma de pago: Contado, posibilidad de financiación. Posesion inmediata

Monoambiente con cocina integrada saliendo a balcón al contra frente. Baño completo. CARACTERÍSTICAS GENERALES Edificio ubicado en Laprida 1600 que se destaca por su estratégica ubicación y proximidad a sitios clave. A tan solo minutos se encuentran el Monumento Nacional a la Bandera y el Parque Nacional a la Bandera, ideales para actividades recreativas y turísticas. Además, está cercano a la peatonal Córdoba, eje comercial que conecta con tiendas y servicios de primera categoría. A pocas cuadras se localiza la Plaza 25 de Mayo, un espacio histórico rodeado de instituciones emblemáticas. Perfecto para quienes buscan comodidad y conexión con los puntos icónicos de la ciudad. COCHERA No FORMA DE PAGO Contado

Monoambiente en Rep. de la Sexta Ubicado en tercer piso. Ingreso al ambiente único con cocina integrada, baño completo. Posibilidad de dividir en dos ambientes.  OPORTUNIDAD INVERSORES. IDEAL ESTUDIANTES POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN O PERMUTA EDIFICIO ALFIL I Ubicado en el barrio de la Sexta de la ciudad de Rosario, en calle Esmeralda entre La Paz y Viamonte. Próximo a la Ciudad Universitaria de Rosario (CUR) siendo ideal para estudiantes e inversionistas. La ya en curso transformación de la calle Berutti a la Avenida Universitaria deja al edificio ubicado entre este futuro gran corredor urbano y el ya existente que se encuentra en la calle Necochea. Posee vías de acceso a través de transporte urbano, automóviles y ciclovías. Sumando a eso, tiene proximidad al Parque Urquiza y la Avenida Pellegrini, dejándolo en una posición estratégica respecto a la conectividad con la ciudad. CARACTERÍSTICAS: El edificio se desarrolla en planta baja y tres pisos altos más la terraza de uso común. En la planta baja se encuentran el área de cocheras, área de guardado de bicicletas y tres unidades monoambientes. Las plantas altas se componen por dos departamentos de un dormitorio con balcón independiente y cuatro monoambientes. Laterraza cuenta con solarium y parrilleros. El edificio cuenta con paneles solares fotovoltaicos como parte del sistema de sustentabilidad arquitectónica que caracteriza al edificio Alfil I. CARACTERÍSTICAS SUSTENTABLES:  Alfil 1 es un edificio cuyo proyecto fue pensado con la finalidad de reducir de manera significativa el impacto negativo de la edificación sobre el medioambiente y sus habitantes dotándolo de un sistema compuesto por: 1. Paneles solares fotovoltaicos para generación de energía renovable que va a suplir los gastos generados en las áreas comunes (palieres, cocheras, terraza). 2.Recuperación y tratamiento de aguas de lluvia para su reutilización proveyendo tanques de almacenamientos de dichas aguas y un sistema de canillas verdes para uso. 3.Sistema de pulmones verdes compuestos por Jardines Verticales, canteros en las áreas comunes y un árbol transplantado al patio central del edificio como una barrera natural que aporta una visibilidad paisajistica desde las unidades en el interior de cada planta. 4.Un lugar de guardado de bicicletas incentivando su uso y garantizando la facilidad de guardado. Materialidad y terminaciones FACHADAS Y EXTERIORES: Medianeras con terminación en ladrillo visto punta razada. Frente de balcones de hormigón tableado, barandas de aluminio y vidrio color. ESPACIOS COMUNES: Ingreso: Umbrales y detalles en mármol granítico en frente, aberturas y puerta de ingreso en acero inoxidable con cerradura de seguridad, portero eléctrico, pisos de porcelanato, paredes con Jardines Verticales y terminaciones de hormigón visto y cielorraso terminado en yeso. PALIERES: Paredes y cielorrasos enduidos en yeso reforzado y piso de porcelanato, iluminación de emergencia, escaleras de hormigón armado, alisado. SERVICIOS COMUNES: Azotea con parrillero y mesada, baño de servicio y área destinada a solárium con ducha. ESPACIOS EXCLUSIVOS: BAÑO: Revestimientos con porcelanatos en piso y con cerámicos de diseño en las paredes. Artefactos de marcas de primera línea y grifería tipo Ferrum. COCINA: Revestimientos cerámicos sobre mesada, pisos y zócalos de porcelanato. Muebles de moderno diseño en bajo mesadas y alacenas, mesada en mármol en granito con pileta doble bacha de acero inoxidable. Grifería de primera línea, cocina y calefón instalados de primera marca. DORMITORIO: Muros interiores y cielorraso enduídos en yeso con corte de pintura, piso flotante con zócalos de madera, aberturas línea Módena con vidrios DVH y frentes de placares en madera lustrada con espejo. ESTAR COMEDOR DIARIO: Muros interiores y cielorraso enduídos en yeso con corte de pintura, pisos en porcelanato con zócalos de madera. BALCONES: Pisos y zócalos de porcelanato, barandas con perfiles de aluminio con vidrio color. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.

Departamento 3 dormitorios al Norte. Cuenta con estar comedor integrado a cocina, toilette de cortesía, baño completo y balcón corrido al contra frente. La disposición interna distribuye los ambientes hacia el frente y contrafrente, permitiendo buena ventilación cruzada. Suite principal con vestidor y salida al voladizo. Segunda habitación asistida por baño completo. Tercer dormitorio con ventanal interno.

Monoambiente en Rep. de la Sexta Ubicado en planta baja con un pequeño patio de uso exclusivo de la unidad. Ingreso al ambiente único con cocina integrada, baño completo. Posibilidad de dividir en dos ambientes. Apto profesional. EDIFICIO ALFIL I Ubicado en el barrio de la Sexta de la ciudad de Rosario, en calle Esmeralda entre La Paz y Viamonte. Próximo a la Ciudad Universitaria de Rosario (CUR) siendo ideal para estudiantes e inversionistas. La ya en curso transformación de la calle Berutti a la Avenida Universitaria deja al edificio ubicado entre este futuro gran corredor urbano y el ya existente que se encuentra en la calle Necochea. Posee vías de acceso a través de transporte urbano, automóviles y ciclovías. Sumando a eso, tiene proximidad al Parque Urquiza y la Avenida Pellegrini, dejándolo en una posición estratégica respecto a la conectividad con la ciudad. CARACTERÍSTICAS: El edificio se desarrolla en planta baja y tres pisos altos más la terraza de uso común. En la planta baja se encuentran el área de cocheras, área de guardado de bicicletas y tres unidades monoambientes. Las plantas altas se componen por dos departamentos de un dormitorio con balcón independiente y cuatro monoambientes. Laterraza cuenta con solarium y parrilleros. El edificio cuenta con paneles solares fotovoltaicos como parte del sistema de sustentabilidad arquitectónica que caracteriza al edificio Alfil I. CARACTERÍSTICAS SUSTENTABLES:  Alfil 1 es un edificio cuyo proyecto fue pensado con la finalidad de reducir de manera significativa el impacto negativo de la edificación sobre el medioambiente y sus habitantes dotándolo de un sistema compuesto por: 1. Paneles solares fotovoltaicos para generación de energía renovable que va a suplir los gastos generados en las áreas comunes (palieres, cocheras, terraza). 2.Recuperación y tratamiento de aguas de lluvia para su reutilización proveyendo tanques de almacenamientos de dichas aguas y un sistema de canillas verdes para uso. 3.Sistema de pulmones verdes compuestos por Jardines Verticales, canteros en las áreas comunes y un árbol transplantado al patio central del edificio como una barrera natural que aporta una visibilidad paisajistica desde las unidades en el interior de cada planta. 4.Un lugar de guardado de bicicletas incentivando su uso y garantizando la facilidad de guardado. Materialidad y terminaciones FACHADAS Y EXTERIORES: Medianeras con terminación en ladrillo visto punta razada. Frente de balcones de hormigón tableado, barandas de aluminio y vidrio color. ESPACIOS COMUNES: Ingreso: Umbrales y detalles en mármol granítico en frente, aberturas y puerta de ingreso en acero inoxidable con cerradura de seguridad, portero eléctrico, pisos de porcelanato, paredes con Jardines Verticales y terminaciones de hormigón visto y cielorraso terminado en yeso. PALIERES: Paredes y cielorrasos enduidos en yeso reforzado y piso de porcelanato, iluminación de emergencia, escaleras de hormigón armado, alisado. SERVICIOS COMUNES: Azotea con parrillero y mesada, baño de servicio y área destinada a solárium con ducha. ESPACIOS EXCLUSIVOS: BAÑO: Revestimientos con porcelanatos en piso y con cerámicos de diseño en las paredes. Artefactos de marcas de primera línea y grifería tipo Ferrum. COCINA: Revestimientos cerámicos sobre mesada, pisos y zócalos de porcelanato. Muebles de moderno diseño en bajo mesadas y alacenas, mesada en mármol en granito con pileta doble bacha de acero inoxidable. Grifería de primera línea, cocina y calefón instalados de primera marca. DORMITORIO: Muros interiores y cielorraso enduídos en yeso con corte de pintura, piso flotante con zócalos de madera, aberturas línea Módena con vidrios DVH y frentes de placares en madera lustrada con espejo. ESTAR COMEDOR DIARIO: Muros interiores y cielorraso enduídos en yeso con corte de pintura, pisos en porcelanato con zócalos de madera. BALCONES: Pisos y zócalos de porcelanato, barandas con perfiles de aluminio con vidrio color. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.