Parque Juan de Garay
· 57 m² · 2 Dormitorios · 1 Baño · Apartamento
· Armario empotrado · Electricidad · Cocina equipada · Internet · Gas natural · Seguridad · Cuarto de servicio · Agua
Parque Juan de Garay · 57 m² · 2 Dormitorios · 1 Baño · Apartamento · Armario empotrado · Electricidad · Cocina equipada · Internet · Gas natural · Seguridad · Cuarto de servicio · Agua
LUMINOSO, ESTAR COMEDOR, COCINA CON LAVADERO SECTORIZADO, 2 DORMITORIOS CON PLACARES, UNO CON BALCON
TALCAHUANO 6677 (esq. Castelli), BARRIO GUADALUPE, BAJAS EXPENSAS, ZONA SIN ESTACIONAMIENTO MEDIDO
El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, Talcahuano esquina Castelli, en un edificio de tres plantas con 9 departamentos, zona Universidad Católica y Universodad Tecnológica, muy cerca de la Costanera.
Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 22, 4 y 8.
La unidad está ubicada en SEGUNDO PISO (por escalera), con entrada COMUN por calle Talcahuano 6677. El edificio tiene rejas de seguridad e iluminación nocturna automática.
Está compuesto por:
- ESTAR COMEDOR con aberturas muy generosas que permiten ingreso de luz natural del Este durante la mañana y del Oeste durante la tarde.
- COCINA está equipada con mueble bajo mesada y alacena, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando. Tiene artefacto de cocina instalado.
- el LAVADERO está sectorizado con mueble bajo mesada mesada de granito con bacha Johnson y grifería monocomando. Tiene instalado calefón tiro balanceado.
- un BAÑO, revestido completamente y equipado con artefactos Roca línea Mónaco (inodoro con mochila, bidet, bacha con columna de apoyo) y bañera.
- dos DORMITORIOS amplios con placares completos (frente e interiores)
- BALCÓN al frente con salida desde dormitorio principal.
Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones. El piso es cerámico marca San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO también con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable haciendo las terminaciones.
Está instalado y funcionando: un calefón de 14 litros tiro balanceado y una cocina.
En estar y dormitorios existen cajas para pasar las cañerías de los equipos de Aire Acondicionado sin tener que romper las paredes.
En el estar hay un pico de gas para instalar un calefector (sin salida al exterior).
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PREGUNTAS FRECUENTES RELACIONADAS CON LA UBICACIÓN
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¿Está cerca de la UCSF? Si.
¿Está cerca de la UTN? Si.
¿Está cerca de la UNL? No. Pero la zona cuenta con buena y variada conectividad al sistema de transporte público.
¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, Universidad Tecnológica, Prado Español y en la Av. Costanera (Monumento a Monzón), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.
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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):
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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?
Se puede hacer por el plazo que coordinen las partes, proponemos un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA en cualquier momento, con un preaviso de 30 días, abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).
2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?
El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.
Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES utilizando el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA).
Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.
3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
El canon locativo está compuesto por el precio del alquiler más las EXPENSAS COMUNES ordinarias del Consorcio, TASA MUNICIPAL (TGI), SERVICIOS contratados y disponibles en el inmueble (AGUAS, y GAS NATURAL) e IMPUESTO (API - INMOBILIARIO URBANO).
Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.
4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.
5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?
Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino (frente y dorso)
DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. Si el estado civil es divorciado se debe presentar acta de divorcio.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si consideramos necesario.
Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?
Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir como mínimo, en concepto de honorarios, el CINCO POR CIENTO (5%) más IVA sobre el MONTO o VALOR TOTAL DEL CONTRATO. (ver TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web)
ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)
7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?
El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.
Para el DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE hay UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)
8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?
El primer mes de alquiler por adelantado + expensas, servicios e impuestos.
Honorarios Inmobiliarios por el primer trimiestre de contrato a cuenta del valor total. (para el destino habitacional el impuesto de sellos está exento)
Depósito de garantía.
Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.
Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
EBU5149 AP162689
LUMINOSO, ESTAR COMEDOR, COCINA CON LAVADERO SECTORIZADO, 2 DORMITORIOS CON PLACARES, UNO CON BALCON
TALCAHUANO 6677 (esq. Castelli), BARRIO GUADALUPE, BAJAS EXPENSAS, ZONA SIN ESTACIONAMIENTO MEDIDO
El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, Talcahuano esquina Castelli, en un edificio de tres plantas con 9 departamentos, zona Universidad Católica y Universodad Tecnológica, muy cerca de la Costanera.
Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 22, 4 y 8.
La unidad está ubicada en SEGUNDO PISO (por escalera), con entrada COMUN por calle Talcahuano 6677. El edificio tiene rejas de seguridad e iluminación nocturna automática.
Está compuesto por:
- ESTAR COMEDOR con aberturas muy generosas que permiten ingreso de luz natural del Este durante la mañana y del Oeste durante la tarde.
- COCINA está equipada con mueble bajo mesada y alacena, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando. Tiene artefacto de cocina instalado.
- el LAVADERO está sectorizado con mueble bajo mesada mesada de granito con bacha Johnson y grifería monocomando. Tiene instalado calefón tiro balanceado.
- un BAÑO, revestido completamente y equipado con artefactos Roca línea Mónaco (inodoro con mochila, bidet, bacha con columna de apoyo) y bañera.
- dos DORMITORIOS amplios con placares completos (frente e interiores)
- BALCÓN al frente con salida desde dormitorio principal.
Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones. El piso es cerámico marca San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO también con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable haciendo las terminaciones.
Está instalado y funcionando: un calefón de 14 litros tiro balanceado y una cocina.
En estar y dormitorios existen cajas para pasar las cañerías de los equipos de Aire Acondicionado sin tener que romper las paredes.
En el estar hay un pico de gas para instalar un calefector (sin salida al exterior).
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PREGUNTAS FRECUENTES RELACIONADAS CON LA UBICACIÓN
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¿Está cerca de la UCSF? Si.
¿Está cerca de la UTN? Si.
¿Está cerca de la UNL? No. Pero la zona cuenta con buena y variada conectividad al sistema de transporte público.
¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, Universidad Tecnológica, Prado Español y en la Av. Costanera (Monumento a Monzón), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.
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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):
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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?
Se puede hacer por el plazo que coordinen las partes, proponemos un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA en cualquier momento, con un preaviso de 30 días, abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).
2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?
El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.
Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES utilizando el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA).
Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.
3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
El canon locativo está compuesto por el precio del alquiler más las EXPENSAS COMUNES ordinarias del Consorcio, TASA MUNICIPAL (TGI), SERVICIOS contratados y disponibles en el inmueble (AGUAS, y GAS NATURAL) e IMPUESTO (API - INMOBILIARIO URBANO).
Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.
4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.
5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?
Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino (frente y dorso)
DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. Si el estado civil es divorciado se debe presentar acta de divorcio.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si consideramos necesario.
Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?
Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir como mínimo, en concepto de honorarios, el CINCO POR CIENTO (5%) más IVA sobre el MONTO o VALOR TOTAL DEL CONTRATO. (ver TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web)
ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)
7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?
El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.
Para el DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE hay UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)
8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?
El primer mes de alquiler por adelantado + expensas, servicios e impuestos.
Honorarios Inmobiliarios por el primer trimiestre de contrato a cuenta del valor total. (para el destino habitacional el impuesto de sellos está exento)
Depósito de garantía.
Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.
Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
EBU5149 AP162689
