1.243 casas en venta en Raúl Alfonsín, Zona 3

Descubre esta magnífica residencia ubicada en el prestigioso barrio de Fisherton, Rosario, en la provincia de Santa Fe. Situada sobre la calle Génova, entre Malabia y Ugarteche, y a escasos 50 metros del comienzo de la Av. Real, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada. Se encuentra próxima al Rosario Golf Country, el colegio Mirasoles y cerca del aeropuerto internacional Jorge Newbery, rodeada de una vibrante zona comercial. Esta imponente casa de 327 m2 cubiertos se emplaza sobre un extenso terreno de 2364 m2, brindando un espacio exterior excepcional. Al frente, un amplio jardín da la bienvenida, conduciendo a un elegante espacio social ideal para recibir visitas. La vivienda cuenta con un acogedor living comedor para el uso diario y una cocina comedor con parrillero integrado, perfecta para reuniones familiares. Además, dispone de un baño, lavadero y habitación de servicio. En la planta baja, se encuentran dos dormitorios con un baño compartido que cuenta con antebaño, proporcionando comodidad y privacidad. En la planta alta, dos dormitorios adicionales, ambos en suite, ofrecen un refugio de tranquilidad. El dormitorio principal se destaca con un vestidor y un baño tripartido con doble bacha, hidromasaje de gran tamaño y un sector sanitario independiente. El extenso parque, adornado con árboles maduros, invita a disfrutar de una piscina de amplias dimensiones y una cancha de fútbol 7, ideales para el entretenimiento al aire libre. Gracias a sus generosas dimensiones y ubicación estratégica, esta propiedad no solo es perfecta como hogar, sino que también ofrece un potencial excepcional para diversos proyectos comerciales como salones de eventos, residencias, emprendimientos gastronómicos o incluso como la sede central de una empresa. Con servicios completos que incluyen agua corriente, gas natural, internet, y más, esta casa se presenta como una oportunidad única en el mercado. Además, se ofrece la posibilidad de permuta, agregando aún más valor a esta propuesta. No pierdas la oportunidad de conocer esta joya en Fisherton, donde la comodidad, el lujo y el potencial se fusionan en un solo lugar. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.

Casa en Hostal del Sol , impecable , moderna, luminosa, a tan solo dos cuadras de la Av. Jorge Newbery , faccil acceso al centro de Rosario y Funes. Shopping Plaza , centros comerciales, Sanatorio de la Mujer , transporte publico . Aeropuerto Rosario. Desarrollada toda en una planta. Ingreso principal , hall distribuidor, amplio living comedor con vista y salida a una gran galeria semicubierta. Parrillero y bacha.  Toilette de recepcion.  Cocina comedor con isla , completa , alto y bajo mesada, lugar para lavavajillas.  Estar o quincho independiente, se puede ingresar desde afuera con salida al jardin. Lugar de guardado. Espacio para lavarropas.  Consta de 4 dormitorios grandes, uno en suite con vestidor , ante baño con bacha, baño con ducha e hidromasaje. 2 dormitorios con placares completos , 5 dormitorio o escritorio . Ante baño con  bacha, baño con bañera. Todos los intimos con persianas electricas, pisos de madera. Cortinas roller. Calefaccion por radiadores, alarma . Aires acondicionados frio / calor. Pisos de porcelanato . Persianas metalicas.  Exterior, jardin , pileta 5 x 12 . Baño . Cochera semicubierta con porton electrico para el ingreso de 2 vehiculos. 

Ernesto Palacios 9031 I Barrio San Eduardo, Rosario La propiedad se desarrolla en una planta sobre un terreno de 1.100 m² y cuenta con una superficie total de 400 m². Orientación, frente Norte. Cochera semicubierta para tres vehículos. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor con grandes ventanales que generan una excelente conexión visual con la galería y el jardín. La cocina, semi integrada al ambiente principal, cuenta con abundante mobiliario de guardado, despensa, espacio para heladera de doble puerta, horno empotrado, anafe, amplia mesada de trabajo y bacha de acero inoxidable con grifería monocomando. Desde la cocina se accede al lavadero independiente, equipado con extensas mesadas, bacha propia, espacio para lavarropas, importante capacidad de guardado y ventilación natural. Este ambiente se comunica además con un cuarto de guardado que posee acceso independiente desde la galería. La galería cubierta constituye uno de los espacios más destacados de la vivienda. Cuenta con parrillero, barra con bacha, muebles de guardado y excelentes dimensiones para disfrutar reuniones durante todo el año. El parque ofrece una importante superficie verde con un árbol consolidado, sector previsto para piscina, ducha exterior, baño independiente para asistir el área de galería y pileta, cuarto de guardado adicional, espacio para tender y circulación lateral por ambos lados de la propiedad. Separado del área social mediante una elegante puerta de vidrio repartido se desarrolla un ambiente independiente ideal como escritorio, playroom o sala de televisión. El sector privado queda completamente independizado mediante una puerta. Cuenta con dos dormitorios secundarios con placares completos e interiores terminados, asistidos por un baño completo con ducha y ventilación natural. La suite principal, orientada al norte, posee excelentes dimensiones, espacio para escritorio y un amplio vestidor, cuyas dimensiones permiten proyectarlo como un futuro cuarto dormitorio. CALIDAD CONSTRUCTIVA Platea de hormigón H30 de 25 cm de espesor. Construcción tradicional de doble muro con cámara de aire. Estructura preparada para una futura planta alta. Carpinterías de aluminio línea A30. Doble Vidriado Hermético (DVH). Pisos de porcelanato de gran formato. Caldera dual. Calefacción central por radiadores. Rejas y portones de hierro macizo. DESTACADOSCasa a estrenar. Se entrega completamente amoblada.  Excelente calidad constructiva. Lote de más de 1.070 m². Posibilidad de ampliación a planta alta. Galería con parrillero y barra. Parque con sector previsto para piscina. Ambientes amplios y muy luminosos. C.I. Mat. 1037 Colomar, BernardoC.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 426----- La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Venta casa 3 dormitorios + estudio en Country Rosario Golf Ubicada en uno de los barrios más lindos y exclusivos de Rosario. Esta espectacular propiedad se desarrolla en dos plantas, en un lote interno con fondo norte y se caracteriza por su excelente calidad constructiva.  En planta baja, la propiedad cuenta con un amplio living, un luminoso comedor y una generosa cocina con barra desayunadora. Desde allí se accede a un gran quincho cerrado, construido en el año 2023, equipado con parrilla, sector de comedor y living, creando un espacio ideal para disfrutar de reuniones familiares y sociales durante todo el año. La planta también cuenta con toilette. Desde la cocina se accede además a una amplia galería, incorporada en el año 2020, con un sector de living y un espacio de comedor, que permiten disfrutar plenamente de los espacios exteriores. Desde la galería, accedemos también a un lavadero de grandes dimensiones, con excelente capacidad de guardado y un sector techado que puede ser destinado al tendido de ropa. También dispone de un baño completo con ducha, ideal para utilizar desde el jardín y la piscina. El jardín, completamente parquizado y equipado con sistema de riego por aspersión, ofrece un entorno verde y privado con una hermosa piscina con solárium. Su gran diferencial es la privilegiada vista abierta hacia uno de los hoyos del campo de golf, generando una sensación de amplitud y conexión con el entorno. La propiedad cuenta con cochera para cuatro vehículos, dos de ellos bajo techo. En la planta alta se desarrolla un amplio escritorio o estudio, con salida a un gran balcón. Este espacio ofrece además la posibilidad de adaptarse a diferentes necesidades e incluso ampliarse. En el sector íntimo se encuentran tres dormitorios y un baño completo con amplio ante baño equipado con doble bacha. El dormitorio principal se presenta en suite, con vestidor y baño privado. Actualmente el baño cuenta con ducha y posee las instalaciones preparadas para completar el proyecto según las necesidades de sus futuros propietarios.  La propiedad se destaca además por sus excelentes detalles constructivos y de confort, contando con calefacción por losa radiante, pisos de ingeniería y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), que brindan mayor confort térmico y acústico. Una propiedad única, con excelentes espacios interiores y exteriores, un gran potencial de adaptación y una ubicación privilegiada dentro de uno de los entornos residenciales más exclusivos de Rosario.

Casa en venta con pileta en San Eduardo, Fisherton. Terreno: 1000 m2 Superficie cubierta: 187 m2 Orientación: Sur INTERIOR:         - Porche + Hall de entrada         - Amplio living comedor con chimenea          - 1 baño completo y 1 toilette          - Comedor diario con chimenea y cocina integrada con muebles alto y bajo mesada         - 3 dormitorios, dos de ellos con placard          - Doble cochera cubierta con portón eléctrico         - Aberturas exteriores e interiores de madera         - Pisos de cerámico y madera         - Calefacción por calefactores y chimenea         - Lavadero con lugar de guardado EXTERIOR:         - Galería         - Pileta         - Parrilla         - Ingreso vehicular Observaciones: Necesita arreglos en algunos ambientes. Ubicación: A unos metros de Av. Jorge Newbery y Malabia. A pocas cuadras del Aeropuerto, del Autódromo Rosario y de los colegios "Los Arroyos" y "Mirasoles" La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Venta / Permuta - Casa 2 dormitorios con parque de 2.000 m² y pileta - Hostal del Sol, Rosario. Casa de 2 dormitorios desarrollada íntegramente en una planta, con una superficie cubierta de 200 m², semicubierta de 39 m² y 239 m² totales construidos, implantada sobre un terreno de 2.000 m². La propiedad, proyectada por el Arq. Caffaro Rossi hace aproximadamente 20 años, cuenta con ingreso mediante portón eléctrico y doble cochera techada semicubierta. El ingreso principal conduce directamente al living comedor, con pisos de microcemento alisado, techo de madera pintado de blanco y un amplio ventanal que vincula los ambientes interiores con la galería y el parque. La cocina se encuentra semi integrada y separada mediante una barra desayunadora, complementada por un lavadero independiente de amplias dimensiones. El sector íntimo se organiza mediante un pasillo distribuidor con piso de madera de incienso, grandes placares y espacios de guardado de piso a techo. Cuenta con un dormitorio, un baño completo con bañera y una suite principal ubicada al fondo, equipada con vestidor y baño completo en suite. La suite recibe abundante iluminación natural a través de un techo vidriado. La vivienda se vincula con el exterior mediante una galería con tirantería de madera a la vista y estilo rústico. Desde este sector se accede al quincho cerrado, equipado con parrilla y calefacción por radiadores. El parque se encuentra cuidadosamente parquizado y culmina con una pileta de 13 x 4 metros, revestida con venecitas y mosaicos. La propiedad cuenta con vidrios de seguridad en toda la casa, calefacción por radiadores mediante caldera, calefón para agua caliente, equipos de aire acondicionado tipo Split en living y habitaciones y dos grupos electrógenos a gas.  CARACTERÍSTICAS GENERALES Casa de una planta con amplio parque, pileta y quincho, ubicada en un entorno residencial consolidado con rápido acceso a Rosario, Fisherton y Funes. La propiedad se encuentra en Hostal del Sol, en un sector residencial caracterizado por grandes terrenos y viviendas, próximo a los barrios Aldea y San Eduardo. La ubicación ofrece un entorno tranquilo y conexión rápida con Fisherton, Rosario y Funes, además de cercanía a establecimientos educativos. La zona presenta un importante crecimiento residencial dentro del corredor oeste de la región. TERMINACIONES Revestimiento exterior con material de frente; Pisos de microcemento alisado en living y cocina; Pisos de madera de incienso en dormitorios y sector íntimo; Techo de madera pintado de blanco en living comedor; Tirantería de madera a la vista en galería; Vidrios de seguridad en toda la casa; Cocina semi integrada con barra desayunadora; Grandes placares y espacios de guardado de piso a techo; Calefacción por radiadores mediante caldera; Calefón para agua caliente; Equipos de aire acondicionado tipo Split; Techo vidriado en suite; Pileta revestida con venecitas y mosaicos; Dos grupos electrógenos a gas AMENITIES Parque parquizado de 2.000 m²; Pileta de 13 x 4 m; Quincho cerrado; Parrilla; Galería FORMA DE PAGO Contado COCHERA Si. Doble cochera techada semicubierta.

La propiedad se desarrolla en 2 plantas con 3 dormitorios, pileta y gran jardín. En planta baja se desarrolla el estar comedor con con vista al frente (espacio de guardado debajo de la escalera), cocina con un amplio comedor diario con ingreso secundario desde cochera y salida hacia al jardín, lavadero independiente con espacio para desarrollar una despensa, baño toilette de servicio, dormitorio principal enorme con baño en suite, vestidor y salida al jardín. En planta alta encontramos un 1 dormitorio con placar de piso a techo con interiores diseñado, baño en suite completo y zona de escritorio  o dormitorio al paso. En el área exterior se encuentra una galería con parrillero, la misma brinda espacio de guardado para 2 o 3 vehículos con acceso directo a la cocina. Pileta de material de 8 metros por 4 metros, totalmente revestida, con solárium húmedo de 4 metros por 2 metros, luces instaladas, bomba y filtro en perfecto funcionamiento. Terminaciones tradicionales y solidas con cocina totalmente equipada con enorme isla, mobiliario de bajo mesadas y alacenas color blanca, mesada con  bacha doble de acero inoxidable con grifería mono comando, anafe y horno diferenciado marca Longvie, campana extractora de acero inoxidable, espacio técnico para heladera y microondas. Baños completos con duchadores y mamparas de vidrio colocadas en ambos baños, el baño del dormitorio principal cuenta ademas con bañera. Pisos cerámicos en planta baja y pisos flotantes en dormitorios de planta alta. Climatización por aires acondicionados en todos los ambientes y calefacción por calefactores, agua caliente por termotanque. Aberturas de aluminio DVH doble vidrio color blancas y rejas colocadas. Tanque de agua, cisterna y bomba de presión, techos de chapa a dos aguas con aislante y revestimiento de madera. Frente de la propiedad con rejas colocadas color negras de seguridad, con portón automatizado. Luces led instaladas, alarma y camaras de seguridad en funcionamiento. • Ubicación: En la zona más cotizada de Fisherton, contenido por los mejores countries de la ciudad. Sobre una de las calles mas importantes de la zona, a metros de Av. Newbery. Fácil y rápido acceso. • Observación: Escriturada, apto credito. Sobre terreno de 1.045m² con frente sur con 21.5 metros de frente por 46,8 metros de fondo, dejando el jardín hacia el norte. Antigüedad 2011. Parcialmente remodelada en 2022. Venta en efectivo, se analizan propiedad en parte de pago y posibilidad de tomar vehículos en parte de pago.  NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

VENTA/PERMUTA - Casa - 3 Dormitorios - Piscina y quincho - San Eduardo, Rosario Descripción Casa de tres dormitorios con piscina quincho y jardín parquizado con gran terreno. La casa esta construida sobre un lote de 1000 m2, cuenta con un frente de 21,50m por 48 metros de fondo, la orientación es frente norte. Se encuentra desarrollada en una sola planta, y tiene 100 metros cuadrados cubiertos. Cuenta con oficina al frente, cocina comedor corrido con ventilación cruzada, 3 dormitorios al contrafrente, baño completo y oficina. El jardín parquizado tiene arboledas añosas de tamaño mediano, cuenta además con una piscina de material 9 metros de largo, 4 metros de ancho y 1,7 metros de profundidad, un quincho instalado con baño de 60 metros cuadrados, con baño, mesada y bacha. Observaciones: Todos los ambientes cuentan con ventilación natural hacia el jardín. Ubicación A 100 metros de Avenida Newbery y se accede desde un portón corredizo en el centro del frente. Superficie Total: 1,100.0m2 Superficie cubierta: 155.0m2 Superficie semicubierta: 44.18m2 Superficie piscina: 36m2 Medida del frente: 20.0 m Medida del fondo: 55.0 m Dormitorios: 3 Baños: 2 Quincho Parrillero Piscina Jardin parquizado

Venta Casa Estilo Colonial 4 Dormitorios Jardin Parquizado Piscina San Eduardo Descripción La casa se ubica a 100 metros de Av Newbery, sobre un lote 21.50 metros de frente al norte y 48 metros de fondo encerrando una superficie total de 1032 metros cuadrados. Construida con ladrillos vistos y paredes de 30cm de espesor, cuenta un frente rasado y techo en altura de varios cortes de chapa galvanizada y estructura interior de maderas en óptimas condiciones. Se accede desde dos portones de ingreso vehicular y peatonal automatizado (uno en cada medianera) permitiendo intimidad desde el exterior. Cuenta con un retiro de 5,5 metros de la línea de edificación para ingreso de vehículos. El acceso principal se ubica en el centro de la fachada y cuenta con doble puerta de madera con herrajes de hierro donde se encuentra un gran distribuidor. Hacia la izquierda se encuentra el living separado de una gran abertura de madera con vidrios repartidos, un hogar a gas natural, ventilación natural hacia la calle a través de una gran ventana de hierro con abertura de medio punto, y acceso a un gran comedor donde cuenta con una pared de espejos y luz natural a través de un ventanal hacia el jardín, ambos ambientes tienen pisos de mármol. Volviendo al distribuidor se ubican las escaleras para acceder al íntimo de la casa, un amplio pasillo para acceder al escritorio, al baño social, una pequeña despensa, y la galería vidriada. Hacia medianera derecha de la casa se ubica un ambiente que se destina a oficina (puede usarse como un dormitorio) que tiene ventilación natural al frente, detrás de este se encuentra la cocina totalmente amoblada, con barra desayunadora y un pasador hacia el comedor diario. En la medianera oeste del terreno se ubica la cochera de grandes dimensiones y capacidad para guardar 3 vehículos bajo techo y a su vez sirve como quincho galeria ya que cuenta con horno a leña, parrillero y mesada con bacha. Siguiendo por la medianera se encuentra el cuarto de lavado y planchado con mesada, bacha e instalaciones para lavarropas y secarropas, luego continua un departamento o dependencia (donde se ven 2 camas de 1 plaza, una heladera y un escritorio) y el baño completo. Por último, un espacio cerrado en sus laterales y descubierto para colgar la ropa. A la altura del parrillero se encuentra el jardín de invierno y playroom con cerramiento total de hojas de vidrio templado que se deslizan abriéndose totalmente para integrar a un hermoso jardín con laguna artificial en su medianera este y hacia el final del mismo una pileta de 10 metros de largo por 5 metros de ancho de 100.000 litros de agua y solárium con cerramiento vidriado. Todo el perímetro de la casa se encuentra cercado por pared de ladrillos semivistos, permitiendo una gran privacidad. En planta alta se ubica en su medianera este un dormitorio de grandes dimensiones con vestidor y acceso al baño; este cuenta con vanitory con mueble bajo mesada, sanitarios completos, toallero calefaccionado una bañera de cerámica con vista a la laguna del jardín y ducha. Hacia el centro se encuentra 2 amplios ventanales con acceso a la terraza balcón hacia el frente de la casa, entre medio el vanitory con doble bacha, en contraposición un baño completo con griferías, sanitarios y bañera de primera calidad. A su costado un espacio social que podría cerrarse para conforman el cuarto dormitorio (dentro de la propiedad) y por último el acceso a dos dormitorios que se comunican por un vestidor en común (puede anularse para uno u otro de los dormitorios) y el baño totalmente revestido en porcelanato pulido blanco con vetas grises, un vanitory de mármol grande con bacha de apoyar. Observaciones Toda la casa cuenta con climatización (frío y calor) central sectorizado, alarma monitoreada por video y el jardín cuenta con riego por aspersión

Excelente propiedad desarrollada en dos plantas con cochera para dos autos. Ingreso por hall principal conectado a la cochera y lavadero, patio interno que permite mucha iluminación. Cuenta con tres dormitorios amplios y luminosos. Uno de los dormitorios en suite con vestidor. Baño para asistir a las otras dos habitaciones. Estos tienen salida a un segundo jardín privado. En planta alta acceso por escalera, gran living comedor y baño completo. Cocina separada con isla y desayunador. Terraza verde con parrillero y pileta revestida con vicenitas. Pisos de lapacho combinados con porcelanatos en sectores húmedos, aberturas A-30 DVH, mesadas de silestone. Calefacción por radiadores en todos los ambientes y equipos de aire acondicionado. Alarma con sensores de movimiento. Superficies Terreno: 211 m2 Cubierta: 205 m2 Semicubierta: 130 m2 Total construido: 335 m2 CARACTERÍSTICAS GENERALES Ubicada frente a dos de los countries más importantes de la ciudad, con acceso rápido a Av. Jorge Newbery. Cercanía al Fisherton Plaza Open Mall, el aeropuerto Islas Malvinas y los Colegios Mirasoles y Los Arroyos. FORMA DE PAGO Contado COCHERA Si, con espacio para dos autos AMENITIES Jardín; Pileta; Parrillero; Deck; Patio

Inmueble ubicado en calle ADUANA esquina GRUNING ROSAS a una cuadra de la AV. JORGE NEWBERY en la zona de SAN EDUARDO, FISHERTON en la ciudad de ROSARIO, con agil acceso a zonas comerciales, gastronomicas, espacios verdes.   Casa luminosa, desarrollada en una planta, con construccion de calidad.  Compuesta por hall de ingreso, cocina comedor diario completamente equipado con salida al jardín, lavadero independiente,  amplio living, escritorio, en el intimo tres dormitorios, con placares, uno de ellos en suite, un baño completo a compartir por los dormitorios secundarios.  Cochera cubierta pasante para dos vehículos, ingreso para vehiculos varios.  Rejas en aberturas, calefacción central frio/calor.  Quincho cubierto con parrilla, baño, cuarto de guardado con salida al jardin.  Galeria, jardin, piscina.

Inmueble ubicado en calle ADUANA esquina GRUNING ROSAS a una cuadra de la AV. JORGE NEWBERY en la zona de SAN EDUARDO, FISHERTON en la ciudad de ROSARIO, con agil acceso a zonas comerciales, gastronomicas, espacios verdes.   Casa luminosa, desarrollada en una planta, con construccion de calidad.  Compuesta por hall de ingreso, cocina comedor diario completamente equipado con salida al jardín, lavadero independiente,  amplio living, escritorio, en el intimo tres dormitorios, con placares, uno de ellos en suite, un baño completo a compartir por los dormitorios secundarios.  Cochera cubierta pasante para dos vehículos, ingreso para vehiculos varios.  Rejas en aberturas, calefacción central frio/calor.  Quincho cubierto con parrilla, baño, cuarto de guardado con salida al jardin.  Galeria, extenso jardín, piscina.

Casa desarrollada de 3 dormitorios en planta baja con ambientes amplios, techos altos y una distribución perfecta, pensada para una vivida activa y contemplando todas las necesidades de una familia grande. Doble ingreso, puerta principal de acero inoxidable hecha a medida. Área de servicio separada con lavadero independiente y tender cerrado. Amplia y moderna cocina con acceso al sector del parrillero y galería. Living comedor principal vidriado con salida a la galería techada y jardín, escritorio grande con vista al lago. 2 dormitorios amplios (cada uno con su vestidor) ambos con 1 baño compartimentado; y 1 dormitorio gigante con baño en suite más vestidor inmenso. Todos los dormitorios tienen salida a patio verde privado que hace de aire-luz. Galería con pileta y gran parque forestado con sistema de riego por aspersión. Calidad constructiva de categoría, aberturas DVH con cierre hermético, pisos de cemento alisado en toda la propiedad, sumado a las galerías y baños, porcelanato italiano en cocina, artefactos de baño y griferías de primeras marcas, baños con terminaciones en venecitas y correcto revestimiento en paredes, baño con bañera en suite, cochera cubierta para dos autos y 4 cocheras descubiertas, parrillero, pileta (3m por 23m), calefacción por loza radiante y equipo Split frio calor en dormitorio principal. Cuenta con caldera dual y termotanque de 80 litros. Refrigeración por aire Split en cada ambiente y central en living más sector de escritorio. Grupo electrógeno a gas natural y diesel. Terminaciones interiores en yeso y hormigón crudo. Estructura en hormigón visto con techos alto planos y correcta aislación. 2 tanques de agua a altura. • Ubicación: En uno de los countries más buscados por todos los usuarios finales de viviendas, sobre Av. Newbery y Alvarez Condarco; con todos los servicios a su disposición. Inigualable opción. ALDEA LAGO. A tan solo 20 minutos del centro de la ciudad de Rosario. • Proyecto: Country Aldea Lago posee una superficie de 28 hectáreas, de las cuales 8 pertenecen al lago. Sus accesos, espacios públicos y principios urbanos privilegian en todo momento la tranquilidad y los espacios verdes. Se encuentra dividido en 122 lotes los cuáles lindan en su totalidad con el lago. Cuenta con 2 canchas de tenis, Club House equipado para eventos y seguridad 24 horas. El espejo de agua fue proyectado y supervisado por especialistas en hidráulica y en ecología de medios acuáticos, con instalaciones para llenarlo en épocas de sequía y para drenar el excedente en épocas de exceso de lluvias, renovando el agua en forma natural. Se sembraron diferentes especies de peces, por lo que hoy se puede disfrutar de un variado ecosistema. • Observación: La prohibición de embarcarse en lanchas a motor en el lago. Tomarían permuta por un menor valor. Terreno de 1.468m2 con frente de 24 metros y 62 metros de fondo aproximado. Año de construcción 2012. Alquilada hasta 01/12/2026. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Propiedad desarrollada en 2 plantas y 3 dormitorios. En planta baja, baño completo con ducha y ventilación natural, cocina integrada a living comedor con orientación norte y gran jardín. Lavadero independiente. Planta alta, tres dormitorios de cómodas dimensiones, (el principal en suite con vestidor) baño completo. Galería con parrillero y mesada, cochera semicubierta para dos vehículos a la par. Terminaciones de calidad. En cocina mobiliario en combinación, alacenas y bajo mesadas completos, espacio técnico para heladera y microondas, barra desayunadora, horno y anafe diferenciados a gas, marca orbis de acero inoxidable, bacha doble marca Johnson con grifería de primer nivel. Lavadero con caldera dual y mesada granito. En planta baja piso de cemento alisado con zócalos en PVC blanco. En dormitorios pisos flotantes con zócalos en PVC, placares con interiores y vestidor. Baños con excelentes terminaciones, pisos porcelanatos, sanitarios y griferías primera linea, espejos colocados con luces led, dos de ellos cuentan con habitáculo para ducha, y uno con bañera, los tres poseen ventilación natural. Aberturas de aluminio negro, con vidrios DVH, mosquiteros y persianas eléctricas en dormitorios. Puertas interiores de PVC blanco, con cerradura magnética. Calefacción por radiadores en todos los ambientes, climatización por aire acondicionado (no incluye) cuenta con pre instalación en PB y en PA se dejo previsto el espacio con el desagüe (no cuenta con la pre instalación). Excelente calidad constructiva, paredes dobles con capa de aislamiento entre medio, combinado con hormigón. Cisterna con bomba. • Ubicación: En Aldea con un acceso rápido por Jorge Newbery. Zona residencial buscada para vivienda, sin expensas y a pasos del Shopping Plaza Mall y en la localización más caliente de Fisherton, entre todos los más prestigiosos countries de la ciudad. Hermosa forestación y entorno consolidado. • Observación: A estrenar. No es PH. Terreno 225m2 con 10 metros de frente por 22.50 metros de fondo. Escrituración inmediata. Posibilidad de realizar pileta como opcional. No es apto crédito. Año de construcción 2025. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

VENTA Importante propiedad ubicada en barrio abierto Hostal del Sol Casa de 4 dormitorios, cochera cubierta para dos autos, mas loft divisible y quincho. Piscina Queres vivir sin expensas y con calidad premium... aquí te detallamos una propiedad imponente, calidad constructiva insuperable, total privacidad. Desarrollada sobre un terreno de 2200 metros , con un frente de doble ingreso  y amplio retiro, que permite cómodamente la permanencia de varios vehículos además de contar con cochera cubierta para dos autos. Casa de una sola planta, con diseño exquisito y moderno. Un total de 323 m2 construidos .  Al ingreso nos recibe un amplio living comedor en desnivel con  grandes ventanales y vista al parque y piscina. Sobre el ala derecha se desarrollan los íntimos con cuatro dormitorios muy luminosos: dos al frente, ventilación Norte : el principal con  vestidor y baño privado, y dos más con vista al parque, ventilación Sur. Todos los dormitorios cuentan persianas eléctricas. Sobre el ala izquierda, se encuentra cocina separada, espaciosa, diseñada para el desarrollo de muebles empotrados, alacenas y bajo mesada, barra desayunador, seguido de lavadero, y lugar de planchado. Tres baños. Cochera cubierta para dos autos,  con portón levadizo ,que permite el acceso  al sector cocina por pasillo distribuidor También se diseño un Loft,/ Quincho , un total de 153 m2 construido,  sobre uno de los laterales del amplio parque, divisible para varios dormitorios con dos baños y quincho con parrillero Piscina de 16x 6 metros aproximadamente Puerta de ingreso de 4,20 metros pibotante, con cerradura digital,apertura  facial, y cuenta con 3 cerraduras. Portón de cochera  y puerta principal, no tienen placas nacionales Portones de frente y puerta de acceso sin costura, es decir iguales de ambos lados Loza radiante eléctrica en todos los ambientes, excepto cochera. DVH en su totalidad El proyecto de construcción se encuentra al 100 x 100 realizado y de  hormigón a la vista en su totalidad. Paredes de 30. Además cuenta con la preinstalación para A A, y para la calefacción por caldera. Medianera de 30 , de 2 metros de altura Solo requiere de revestimientos, colocación de sanitarios y amoblamientos de cocina. Apto para un desarrollo de planta superior. Se aceptan dptos premium a estrenar  El lugar ideal para ver crecer a tu familia!!!!!!!!!!! Adjuntamos Renders de tu casa de ensueños!!!!!!!! Ubicada en barrio abierto Hostal del Sol, Fisherton, de acceso rápido y a minutos del aeropuerto, centros comerciales de Fisherton , centros educativos y recreativos, shopping y centro de salud. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Ubicada en la prestigiosa zona residencial de Fisherton, esta casa excepcional en el complejo Condos Ugarteche ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Situada en la intersección de Ugarteche esquina Schweitzer, la propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece una superficie total de 170 m2. En la planta baja, un amplio living se conecta fluidamente con el comedor, mientras que la cocina, separada, asegura un espacio funcional. Un toilette de cortesía completa esta planta. Subiendo a la planta alta, la habitación principal cuenta con baño en suite, proporcionando privacidad y confort. Dos habitaciones adicionales y un baño completo ofrecen espacio más que suficiente para toda la familia. El exterior de la casa es igualmente impresionante, con un jardín privado donde se encuentra una piscina ideal para disfrutar en los días soleados. Además, los residentes tienen acceso a dos quinchos de uso común, perfectos para reuniones sociales, y un parrillero para deleitarse con asados al aire libre. La propiedad incluye una cochera doble y cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas. Los residentes del complejo pueden disfrutar de instalaciones adicionales como un centro de deportes, gimnasio, solárium y un SUM. Este hogar, orientado al este, ofrece una oportunidad única para vivir en una de las zonas más deseadas de Rosario, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía a servicios y comodidades urbanas.

Coqueta e impecable casa de 3 dormitorios ubicada dentro del exclusivo Country Golf de Rosario, en la unidad 129 con frente al sur.La propiedad está desarrollada en dos plantas y cuenta con las siguientes comodidades: En su Planta Baja: el ingreso es a través de un amplio y luminoso living comedor que cuenta con salida directa al jardín a través de una puerta venta, a su vez desde este ambiente se accede a través de una puerta corrediza a una cómoda cocina completamente equipada con gran lugar de guardado entre sus alacenas y muebles bajo mesada. Lavadero independiente, anexo al mismo encontramos un lugar para tendido de ropa. Baño de visitas. En su Planta Alta: tiene acceso a través de una escalera que parte del living comedor y arriba a un íntimo distribuidor, dormitorio principal en suite con placares, dos dormitorios con placares y baño completo. En su exterior: gran galería en forma de “L” con parrillero, depósito para guardado, baño exterior, pileta de natación con solárium y cochera semi cubierta para dos vehículos. La casa cuenta con las siguientes terminaciones: Pisos de porcellanato de primera en Planta Baja y quincho, Hormigon LLaneado cochera y escalones ingreso. Escalera termiando con escalones de madera y baranda de acero inoxidable. Pisos de madera ingenieria Nunez en Planta alta. Mueble de cocina y lavadero Jonshon serie Premiun modelo city. Placares y vestidores zurschmitten. Sanitarios ferrum marina. Griferias premium FV melody y dominic. Bachas Ferrum marina / Persis. Carpinterias exteriores de aluminio Aluar A30 NEW. Carpinterias interiores de madera de calidad. Instalaciones para aire acondicionado Split. Calefacción por medio de radiadores. Caldera doble servicio - agua caliente + calefacción. 2 tanques de agua de 1100 lts c/u. Construida 100 % en ladrillo comun macizo. Posibilidad de ampliación. Superficies: Cuenta con una superficie total de 246 m2 de los cuales 178 m2 son cubiertos y 68 m2 son semi cubiertos. El terreno posee una superficie de uso exclusivo de 809 m2 Sobre el Country Golf: ubicado en un lugar estratégico de la ciudad con excelentes accesos, y rodeado de servicios: colegios, supermercados, áreas médicas, centro comercial, a pasos del aeropuerto internacional de Rosario. El barrio cuenta con todos los servicios: agua corriente, luz, gas natural, pavimento en calle, cloacas y todo su tendido de cables es subterraneo. El mismo posee con una cancha de tenis, plaza de juegos para niños y una cancha de golf de nuevo hoyos par tres, donde un plus de verdes y naturaleza al lugar.

Casa en venta 3 dormitorios en Fisherton, Rosario Desarrollada en 2 plantas  PB -Hall de ingreso -Living comedor con ventanales de madera con persianas y rejas -cocina, con muebles de alto y bajo mesada e isla -lavadero -despensa -Toilette  -Aires acondicionados PA -3 dormitorios, uno de ellos en suite, todos con placares empotrados y aire acondicionado -2 baños completos -pisos de parquet Exterior -Cochera para 2 autos -galeria con parrilla -Pileta -Zona de fogon La propiedad se encuentra ubicada en una de las mejores zonas de fisherton, tranquila, cercana a colegios, aeropueto y el centro comercial. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

La casa se desarrolla en planta baja, con espacios muy amplios y luminosos. Ingreso por un hall de recepcion al living , comedor principal con salida al jardin.  Amplia cocina con mobiliario completo, comedor diario semi integrado. Garage  lavadero independiente Galeria al norte.  Calefaccion por radiadores y hogar a leña Carpintería de aluminio  Aguardamos su consulta por esta propiedad. Las medidas correspondientes a esta propiedad son aproximadas, asi como las fotos son ilustrativas de los ambientes y espacios.

Casa de 4 dormitorios, jardín enorme y pileta. Terreno de 2.500 m² con una añosa arboleda de eucaliptus.     Desarrollada en dos niveles, de estética moderna y ladrillo visto, tiene 600 m² totales construidos. En planta baja cuenta con: hall de ingreso principal y de servicio, living-comedor principal; cocina completa con comedor diario semi integrado; sala de estar/play room; toilette de recepción. A la planta alta se puede acceder por dos escaleras distintas, y cuenta con: estudio/office, dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite, 3 dormitorios y 2 baños  completos con antebaño. En la azotea, encontramos un lavadero independiente cubierto, cuarto de servicio, y tender. En su parte exterior, un enorme jardín con arbolado con arboles centenarios de Eucaliptos. Pileta de amplias dimensiones con solárium húmedo. Sector de Parrillero. Quincho galería semicubierto, con espacio para una mesa grande.  Desde todos los ambientes tenemos vistas hacia el jardín y su arboleda, cada ventana y cada orientación fueron pensadas para este fin, obteniendo así gran luminosidad natural y ventilación. Orientación Norte, la mejor orientación por el asoleamiento que recibe durante toda la época del año. Sistema de Calefacción por caldera y radiadores. Aproximadamente de 12 años de antiguedad. CARACTERÍSTICAS GENERALES Country golf es uno de los barrios privados más importantes de la ciudad de Rosario. Ubicado en pleno Fisherton y a sólo 15 minutos del centro de la ciudad. Vivir en el Country golf Rosario no es vivir cerca de la ciudad, es vivir en la ciudad. Esto significa disponer de absolutamente todos los servicios necesarios dentro de un típico paisaje de una cancha de golf especialmente pensada para deportistas que quieran unir plenamente su vida al deporte. En la zona encontramos colegios de categoría a muy pocos metros (Los Arroyos y Mirasoles), y variedad de locales comerciales y de servicios, así como también al Fisherton Plaza Mall y al Aeropuerto de Rosario. El barrio tiene conexión directa y exclusiva al Rosario Golf. COCHERA Si, para muchos autos. FORMA DE PAGO Contado. Se contemplan propuestas con propiedades en parte de pago.

Imperdible proyecto Inmobiliario en Aldea Fisherton. La mejor relación precio-calidad-ubicación, en un encantador complejo de casas. Ubicación: En Aldea con un acceso rápido por Jorge Newbery. Zona residencial buscada para vivienda y a pasos del Shopping Plaza Mall / Aeropuerto y en la localización más buscada de Fisherton, entre todos los más prestigiosos countries de la ciudad. Hermosa forestación y entorno consolidado. Proyecto: Complejo de 14 casas de dos plantas. Amenities: Quincho y pileta Tipología: Casa desarrollada en dos plantas. P.B: Cocina con barra, toilette, living comedor amplio con salida al jardín de 5 x 5 con parrillero. Cochera para 2 autos. P.A: 3 Dormitorios, el principal en suite con vestidor, baño completo. Superficie Cubierta: 150 m2 Entrega: INMEDIATA! Información adicional: Agua caliente: Caldera individual Estado de la propiedad: Excelente Superficie del terreno: 100 Habitaciones: 3 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente

Country Aldea Tenis - Fisherton I Av. Jorge Newbery 9041 El barrio cerrado cuenta con doble ingreso para propietarios, uno por Ruta Jorge Newbery y otro por calle Schweitzer, Club House con parrillero, juegos para niños, canchas de fútbol, canchas de tenis y de padle, seguridad portería 24 hs y alarma perimetral. La propiedad se desarrolla en una planta sobre un terreno de 1.362 m² y cuenta con una superficie total de 500 m². Orientación, frente Oeste. Cochera semicubierta para dos vehículos. Ingreso a hall de recepción, amplio living comedor con salida al jardín, toilette de recepción, cocina-comedor semi integrada totalmente equipada con alacenas de guardado y bajo mesada. Sector íntimo, pasillo distribuidor, master suite con vestidor, sauna e hidromasajes, dos dormitorios amplios con placares, baño secundario completo.  Exterior, amplio jardín parquizado, piscina con solárium, quincho con lavadero, parrilla, baño y espacio para mobiliario.  Amenities: club House con vajilla completa y parrillero, juegos para niños, canchas de futbol, canchas de tenis y de paddle, seguridad portería 24 hs y alarma perimetral. Todos los servicios (Electricidad, Gas, Internet, Cable). Características de la propiedad Ambientes amplios y luminosos. Calidad constructiva. Amplio jardín con piscina. Quincho de grandes dimensiones. Calefacción por radiadores, Alarma. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 426----- La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Terreno 21,48 x 48. 1000m2 160m2 + 20 ex galería construidos nuevos (No declarados) Casa en Barrio San Eduardo – FishertonUna propiedad con el encanto de Fisherton y la calidez de un hogar pensado para disfrutar cada espacio. Ubicada en el exclusivo Barrio San Eduardo, esta casa desarrollada en dos plantas ofrece una distribución funcional y vistas al parque desde todos los ambientes principales. En planta baja, cuenta con: Amplio living comedor con piso de pinotea que aporta calidez y personalidad. Cocina con salida a galería. Galería ideal para reuniones y momentos de descanso. Toilette de recepción. Espacio de guardado. En planta alta se encuentran: Tres dormitorios, todos con aire acondicionado. Baño completo. Piso de pinotea que aporta una estética clásica y elegante. Exterior y servicios: Parque amplio y arbolado. Pileta para disfrutar en verano. Cochera para 2 autos. Calefacción central por radiadores. Humedades solucionadas, solo resta pintura final según gusto del nuevo propietario. 25 años de antigüedad, muy bien mantenida. Una casa sólida, luminosa y con excelente distribución en uno de los barrios más buscados de Fisherton.

CASA DE 3 DORMITORIOS - CON GALERIA Y JARDIN Ubicacion: Pasaje Nazca 8943. Aldea, Fisherton.  Descripcion de la propiedad: En planta baja se encuentra el sector social, cocina integrada y barra desayunadora. 1 Baño completo. En planta alta, 3 dormitorios y dos baños completos. El principal con baño en suite.  CARACTERISTICAS:  - Casa (no ph) de 3 dormitorios con jardin y galeria.  - Cada dormitorio con placares empotrados y completos. Persianas de aluminio automatizadas. - 3 baños completos con mesadas de Silestone (uno con bañera). - Cochera cubierta para 2 autos (uno al lado del otro). - Galería cubierta con parrillero, bacha y espacio de guardado. - Lavadero independiente.  - Caldera tipo dual - Calefaccion por radiadores. - Aberturas A30 con doble vidrio Blindex y mosquiteros.  - Pisos flotantes en planta alta y de hormigón llaneado en planta baja.  - Muros dobles con cámara de aire, telgopor y pintura impermeabilizante (gran aislación térmica/acústica). - Puertas placa de PVC con cierre magnetizado. - Girferias FV y Bacha Jhonson.  - Sanitarios FERRUM. - Horno y anafe diferenciados. Marca ORBIS.  - Construida sobre lote de 225 m2. - Superficie cubierta: 130 m2 + galeria y cocheras. Forma de pago: Efectivo. Entrega: Inmediata.

Casa de 3 dormitorios con living, cocina-comedor, baños y cocheras. Ernesto Palacio 9329. San Eduardo, Fisherton, Rosario. Unidad alquilada hasta 02/2028 Casa ubicada en Ernesto Palacios 9329, barrio San Eduardo, Fisherton, Rosario. La propiedad se desarrolla en dos plantas: en planta baja cuenta con living, cocina-comedor, toilette y lavadero. En planta alta se encuentran tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite y vestidor, más un baño adicional y terraza. En la parte exterior dispone de cochera para 3 autos, pileta, quincho con parrillero y horno de barro. Además, cuenta con un cuarto de huéspedes y un depósito en la parte posterior del terreno. Calefacción por radiadores. El lote tiene una superficie total de 1032 m² (21,5 x 48) y la superficie cubierta es de 419 m². El barrio San Eduardo se encuentra próximo a Avenida Jorge Newbery y a pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Rosario, con conexión directa hacia el centro de la ciudad mediante diversas arterias y accesos. En la zona se ubican colegios de referencia como Stella Maris, San Bartolomé, Los Arroyos y el Instituto Fisherton. También se encuentran instituciones deportivas y recreativas como Jockey Club Rosario y Rosario Golf Club. La presencia de comercios, supermercados y centros de salud en las inmediaciones refuerza la demanda residencial del sector. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.