Los Cerros, Loma Verde
· 3 Dormitorios · 2 Baños · Casa
· Electricidad · Cocina equipada · Gimnasio · Gas natural · Seguridad · Pileta
Los Cerros, Loma Verde · 3 Dormitorios · 2 Baños · Casa · Electricidad · Cocina equipada · Gimnasio · Gas natural · Seguridad · Pileta
Superficie de lote: 614.00 m2
Superficie cubierta: 141.68 m2
Espejo de agua: 24.00 m2
MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS;
FUNDACIONES
Se realizara una fundación de Hormigon Armado (H21), mediante el sistema de Platea de
15cm de espesor con doble malla Q 188 o similar, según cálculo.
Se retirará un manto de tierra orgánica para rellenar con tosca debidamente compactada, con
nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será
según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será de primera
marca “Loma Negra” o similar y el hierro marca “Acindar” o similar.
ESTRUCTURA: HºAº
La Estructura se realizara mediante sistema de Hormigon Armado, se ejecutaran columnas
verticales de hormigón armado, Horizontales mediante vigas de encadenado perimetral de
20x40 y vigas interiores según los espesores o necesidades de cálculo. Las losas del entrepiso y
azotea se realizarán con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” con capa de
compresión de 10 cm de hormigón promedio y malla “Sima” Q 92 de 15x15cm.
MAMPOSTERIA
Las paredes exteriores se realizarán con Ladrillos huecos cerámicos de 18.18.33, del lado
exterior se aplicará la aislación hidrófuga (Ceresita o similar), revoque grueso y revoque fino
plástico marca QUIMTEX o marca similar, color y textura a definir.
Los tabiques interiores se ejecutarán en ladrillos huecos ceramico; las paredes de 15cm serán
con ladrillo hueco de 12.18.33 y las paredes de 10 cm. de espesor con ladrillo hueco de
8.18.33. según proyecto y a criterio del Director de Obra..
AISLACIONES:
La primera hilada de mampostería se realizarán recubiertas en su totalidad por un mortero
con aditivo hidrófugo "Cerecita" o similar, formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo
tipo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el
revestimiento final.
CONTRAPISOS y LOSAS
En el interior se hará un contrapiso y carpeta de 10 cm de espesor.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con pendiente hacia los desagües pluviales y
posterior carpeta de 2 cm de espesor.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta
de nivelación.
2
CARPINTERÍAS
Las carpinterías son de Aluminio, perfiles del modelo modena, en este caso son de color negro.
Los vidrios son dobles con cámara de aire (DVH)
PISOS Y REVESTIMIENTOS
Pisos:
El piso interior de la casa será Porcellanato marca y modelo a definir
Revestimientos baños:
Cerámico blanco Marca y modelo a definir en box de ducha que va colocado a 2.00 mts
Griferías:
Griferías de baño, cocina y lavaderos de primera calidad
INSTALACION SANITARIA
a) Desagües cloacales
Se ejecutarán en PVC aprobado de marca reconocida Duratop, Awaduct o similar.
b) Distribución de agua fría y caliente.
El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una
bomba presurizadora, También contará alternativamente con conexión directa de red. Las
cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “IPS” o
similar. La instalación contará con las pruebas hidráulicas correspondientes.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas.
Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.
c) Instalación de GAS.
La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Sigas” de polietileno y acero. El diámetro
será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto
conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el
reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado.
INSTALACION ELECTRICA, de TV, TELEFONIA
Las instalaciones cumplirán con todas las reglamentaciones vigentes sobre normas “IRAM”.
Las Instalaciones se ejecutaran embutidas dentro de caños corrugados de dimensiones varias.
Los conductores serán de cobre electrolítico, extra flexibles aislados en PVC, con secciones no
inferiores a 1,5 mm y secciones según cálculo en general. Marca “Pirelli” o similar.
Los ítems básicos que componen la instalación son los siguientes:
Tablero ppal:, Será metálico o plástico y preverá un disyuntor y una llave termomagnética
para cada circuito.
Canalizaciones y Cajas en general para tensiones 220 y corrientes débiles
En instalaciones embutidas en losas, cielorrasos y/o paredes se utilizarán cajas de acero
estampado. Cableado y conexionado de tomas e interruptores en general.
Se prevé las cajas y cañerías y para cajas de TV y TE según instalación. No se prevee el
cableado de los mismos ya que las empresas proveedoras de estos servicios suelen cablearlo
al momento de solicitar el servicio.
3
PRE-INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverán la instalación de 4 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los
siguientes ambientes: estar-comedor, dormitorio principal, dormitorio 1 y dormitorio 2
Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica para la
futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la
exterior, e incorporando además las descargas de agua de las unidades interiores.
FRENTES de PLACARD
Frentes integrales corredizos para habitaciones, construidos en melamina blanca y perfiles de
aluminio.
PINTURA EXTERIOR e INTERIOR
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado
medio (mix) de marca “Quimtex” o similar.
Las paredes interiores se terminarán con enduido. Contemplará el preparado de todas las
paredes y cielorrasos con la aplicación de enduído plástico y lija. Una vez preparadas las
superficies se aplicará una mano de fijador al agua más dos manos de pintura látex de marca
reconocida (Albion de Quimica LLana o similar) y pintura para cielorrasos según corresponda.
Cabe aclarar que luego de la pintura inicial, comúnmente llamada “pintura de obra” suelen
aparecer, dentro del primer año de finalizada la obra, pequeños agrietamientos, interior o
exteriormente, producto del “ secado y asentamiento de la casa” pudiendo ocasionar incluso
alguna filtración. Esto es considerado normal y se considera como parte del mantenimiento
habitual de una casa correspondiéndole al propietario.
GENERALIDADES;
? Los zócalos de toda la casa serán de MDF, pintadas de color blanco con esmalte
sintético.
? Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor
con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas
recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles,
soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema.
PILETA
La pileta es de Hormigon Armado con playa humeda.
Gabinete de 1m2 aprox con tapa metálica. Provisión e instalación de 1 (una) bomba.
1 (uno) filtro soplado Vulcano necesario para el volumen.
Pintura al latex satinado color celeste.
Nota:
1-No se incluye ningún ítem que no esté especificado en esta memoria;
2- El propietario y/o director de obra se reserva el derecho de modificar o cambiar alguno de
los ítems aquí mencionados sin previo aviso y a su solo criterio, debiendo reemplazarlo por
otro de similar característica y calidad
La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a solo título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI.
CMCPSI 4332
Superficie de lote: 614.00 m2
Superficie cubierta: 141.68 m2
Espejo de agua: 24.00 m2
MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS;
FUNDACIONES
Se realizara una fundación de Hormigon Armado (H21), mediante el sistema de Platea de
15cm de espesor con doble malla Q 188 o similar, según cálculo.
Se retirará un manto de tierra orgánica para rellenar con tosca debidamente compactada, con
nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será
según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será de primera
marca “Loma Negra” o similar y el hierro marca “Acindar” o similar.
ESTRUCTURA: HºAº
La Estructura se realizara mediante sistema de Hormigon Armado, se ejecutaran columnas
verticales de hormigón armado, Horizontales mediante vigas de encadenado perimetral de
20x40 y vigas interiores según los espesores o necesidades de cálculo. Las losas del entrepiso y
azotea se realizarán con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” con capa de
compresión de 10 cm de hormigón promedio y malla “Sima” Q 92 de 15x15cm.
MAMPOSTERIA
Las paredes exteriores se realizarán con Ladrillos huecos cerámicos de 18.18.33, del lado
exterior se aplicará la aislación hidrófuga (Ceresita o similar), revoque grueso y revoque fino
plástico marca QUIMTEX o marca similar, color y textura a definir.
Los tabiques interiores se ejecutarán en ladrillos huecos ceramico; las paredes de 15cm serán
con ladrillo hueco de 12.18.33 y las paredes de 10 cm. de espesor con ladrillo hueco de
8.18.33. según proyecto y a criterio del Director de Obra..
AISLACIONES:
La primera hilada de mampostería se realizarán recubiertas en su totalidad por un mortero
con aditivo hidrófugo "Cerecita" o similar, formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo
tipo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el
revestimiento final.
CONTRAPISOS y LOSAS
En el interior se hará un contrapiso y carpeta de 10 cm de espesor.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con pendiente hacia los desagües pluviales y
posterior carpeta de 2 cm de espesor.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta
de nivelación.
2
CARPINTERÍAS
Las carpinterías son de Aluminio, perfiles del modelo modena, en este caso son de color negro.
Los vidrios son dobles con cámara de aire (DVH)
PISOS Y REVESTIMIENTOS
Pisos:
El piso interior de la casa será Porcellanato marca y modelo a definir
Revestimientos baños:
Cerámico blanco Marca y modelo a definir en box de ducha que va colocado a 2.00 mts
Griferías:
Griferías de baño, cocina y lavaderos de primera calidad
INSTALACION SANITARIA
a) Desagües cloacales
Se ejecutarán en PVC aprobado de marca reconocida Duratop, Awaduct o similar.
b) Distribución de agua fría y caliente.
El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una
bomba presurizadora, También contará alternativamente con conexión directa de red. Las
cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “IPS” o
similar. La instalación contará con las pruebas hidráulicas correspondientes.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas.
Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.
c) Instalación de GAS.
La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Sigas” de polietileno y acero. El diámetro
será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto
conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el
reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado.
INSTALACION ELECTRICA, de TV, TELEFONIA
Las instalaciones cumplirán con todas las reglamentaciones vigentes sobre normas “IRAM”.
Las Instalaciones se ejecutaran embutidas dentro de caños corrugados de dimensiones varias.
Los conductores serán de cobre electrolítico, extra flexibles aislados en PVC, con secciones no
inferiores a 1,5 mm y secciones según cálculo en general. Marca “Pirelli” o similar.
Los ítems básicos que componen la instalación son los siguientes:
Tablero ppal:, Será metálico o plástico y preverá un disyuntor y una llave termomagnética
para cada circuito.
Canalizaciones y Cajas en general para tensiones 220 y corrientes débiles
En instalaciones embutidas en losas, cielorrasos y/o paredes se utilizarán cajas de acero
estampado. Cableado y conexionado de tomas e interruptores en general.
Se prevé las cajas y cañerías y para cajas de TV y TE según instalación. No se prevee el
cableado de los mismos ya que las empresas proveedoras de estos servicios suelen cablearlo
al momento de solicitar el servicio.
3
PRE-INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverán la instalación de 4 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los
siguientes ambientes: estar-comedor, dormitorio principal, dormitorio 1 y dormitorio 2
Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica para la
futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la
exterior, e incorporando además las descargas de agua de las unidades interiores.
FRENTES de PLACARD
Frentes integrales corredizos para habitaciones, construidos en melamina blanca y perfiles de
aluminio.
PINTURA EXTERIOR e INTERIOR
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado
medio (mix) de marca “Quimtex” o similar.
Las paredes interiores se terminarán con enduido. Contemplará el preparado de todas las
paredes y cielorrasos con la aplicación de enduído plástico y lija. Una vez preparadas las
superficies se aplicará una mano de fijador al agua más dos manos de pintura látex de marca
reconocida (Albion de Quimica LLana o similar) y pintura para cielorrasos según corresponda.
Cabe aclarar que luego de la pintura inicial, comúnmente llamada “pintura de obra” suelen
aparecer, dentro del primer año de finalizada la obra, pequeños agrietamientos, interior o
exteriormente, producto del “ secado y asentamiento de la casa” pudiendo ocasionar incluso
alguna filtración. Esto es considerado normal y se considera como parte del mantenimiento
habitual de una casa correspondiéndole al propietario.
GENERALIDADES;
? Los zócalos de toda la casa serán de MDF, pintadas de color blanco con esmalte
sintético.
? Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor
con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas
recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles,
soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema.
PILETA
La pileta es de Hormigon Armado con playa humeda.
Gabinete de 1m2 aprox con tapa metálica. Provisión e instalación de 1 (una) bomba.
1 (uno) filtro soplado Vulcano necesario para el volumen.
Pintura al latex satinado color celeste.
Nota:
1-No se incluye ningún ítem que no esté especificado en esta memoria;
2- El propietario y/o director de obra se reserva el derecho de modificar o cambiar alguno de
los ítems aquí mencionados sin previo aviso y a su solo criterio, debiendo reemplazarlo por
otro de similar característica y calidad
La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a solo título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI.
CMCPSI 4332
