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TOMA PERMUTA EN MAR DEL PLATA - Chalet de 4 amb. ubicada en el barrio Médanos, Comodoro Rivadavia, de la Pcia de Chubut. Cuenta con amplio living comedor, cocina comedor diario con barra desayunadora con cocina semi industrial, lavadero cubierto con despensa, 2 habitaciones con placares, habitación principal con baño en suite, garage quincho con parrilla, trotadora para otro vehículo, portón automatizado, patio con deck, cerramiento perimetral de madera en conjunto con el portón. Calefacción por radiadores de primera linea, parque con riego por aspersión, cisterna propia, pisos de parquet de eucalipto colorado,en sector pasillos y habitaciones, cerramientos doble vidriado hermético, aire acondicionado. Con orientación oeste con sol todo el día. Ideal para familia. consultas al 223575---- forcicpropiedades.com Expensas: 0

VENTA LOTE 328 METROS FLORES RESUMEN EJECUTIVO Oportunidad de inversión en el barrio de Parque Chacabuco / Flores. Se trata de un lote con excelente profundidad y zonificación favorable para el desarrollo de un edificio de vivienda multifamiliar de mediana densidad. • Ubicación: Castañón 1277,A mts de Av. Eva Perón. • Precio de Venta: USD 295.000 • Incidencia de Tierra: USD 260 / $m^2$ vendible. ( ESTIMADO)  DATOS DE LA PARCELA • Nomenclatura: Sección 50, Manzana 120. • Dimensiones: 8.73 m de frente x 38.00 m de fondo. • Superficie del Lote: 328 $m^2$ (según escritura). • Estado actual: Depósito de material (ideal para descuento de Plusvalía Urbana y facilidad de demolición).  MARCO NORMATIVO (CÓDIGO URBANÍSTICO) De acuerdo a la consulta en Ciudad 3D y normativa vigente (Ley 6361): • Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). • Altura Máxima: 17.20 metros. • Morfología: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros. • Línea de Frente Interno (LFI): Estimada a 24m (deja 14m de pulmón de manzana libre). POTENCIAL CONSTRUCTIVO ESTIMADO • Superficie Total Construible: ~1.475 $m^2$. • Superficie Vendible (Estimada 80% eficiencia): ~1.150 $m^2$ de unidades + cocheras. • Mix Sugerido de Unidades: o Monoambientes y 2 ambientes al frente. o 3 ambientes amplios al contra frente (hacia pulmón de manzana). o Cocheras en PB (aprovechando los 38m de fondo). FORTALEZAS DEL PROYECTO  U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). • Altura Máxima: 17.20 metros. • Morfología: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros. • Línea de Frente Interno (LFI): Estimada a 24m (deja 14m de pulmón de manzana libre).  POTENCIAL CONSTRUCTIVO ESTIMADO • Superficie Total Construible: ~1.475 $m^2$.  • Superficie Vendible (Estimada 80% eficiencia): ~1.150 $m^2$ de unidades + cocheras. • Mix Sugerido de Unidades: o Monoambientes y 2 ambientes al frente. o 3 ambientes amplios al contra frente (hacia pulmón de manzana). o Cocheras en PB (aprovechando los 38m de fondo). FORTALEZAS DEL PROYECTO 1. Baja Inversión Inicial: Valor de incidencia muy por debajo de la media de la zona (USD 300+).Estimado 2. Optimización Fiscal: La existencia del depósito de material permite computar metros construidos para reducir significativamente el pago del Derecho de Plusvalía Urbana. 3. Logística: El depósito existente funciona como obrador cubierto y seguro desde el día 1. 4. Entorno: Zona residencial consolidada con rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo y múltiples líneas de colectivo y subte. CONTACTO Para solicitar planos de mensura, fotocopia de escritura o coordinar una visita al lote, NO DUDES EN CONTACTARME.- Excelente ubicación: a metros de Av. Rivadavia, cercano al subte Línea A (San José de Flores y San Pedrito), estación de tren Flores y múltiples líneas de colectivos (1, 2, 5, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 86, 92, 96, 104, 113, 124, 133, 134, 136, 163, 180). Zona con gran actividad comercial, bancos, supermercados y servicios. Aviso Legal y Exención de ResponsabilidadIMPORTANTE: La información contenida en esta publicación, incluyendo pero no limitándose a: Medidas y Superficies: Las dimensiones, superficies totales y parciales, así como las proporciones indicadas, son meramente aproximadas y tienen carácter ilustrativo. Prefactibilidad Constructiva: El informe de prefactibilidad técnica proporcionado es de carácter preliminar y orientativo. Los cálculos de capacidad constructiva (FOS, FOT, altura máxima, cantidad de unidades, etc.) son estimados basados en la normativa vigente al momento de la consulta. Sujeción a Cambios: Toda la información técnica y urbanística está sujeta a modificaciones sin previo aviso por parte de las autoridades municipales u organismos gubernamentales competentes (cambios en el Código de Edificación o Urbanismo). Verificación del Interesado: Es responsabilidad exclusiva del potencial comprador realizar las consultas pertinentes, contratar a sus propios profesionales (arquitectos, agrimensores, ingenieros) y efectuar la debida diligencia (Due Diligence) ante los organismos oficiales para confirmar la factibilidad definitiva del proyecto antes de realizar cualquier operación comercial. Limitación de Responsabilidad: El asesor inmobiliario y la firma no asumen responsabilidad alguna por discrepancias entre los datos aquí expuestos y la realidad técnica o jurídica del inmueble al momento de la escritura o del inicio de obra. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

Importante y moderna casa desarrollada en tres plantas sobre lote de 8,66 m de frente x 44,00 m de fondo en Flores residencial, Gregorio de Laferrere entre Quirno y José Martí, a 1 cuadra de Av. San Pedrito y muy cerca del Parque Avellaneda En la planta principal (recepción) living y comedor en desnivel de 11,00 m x 4,00, escritorio con importantes bibliotecas empotradas de 3,80 m x 2,90 m, toilette de recepción, cocina y comedor diario de 6,00 x 4,40 m, galería con salida al jardín En la planta superior (sector íntimo) 4 dormitorios, el principal de 4,90 m x 3,40 m en suite con vestidor y baño compartimentado con hidromasaje + 3 amplios dormitorios con placares revestidos y otros 2 baños completos. En la planta inferior (playrroom y cocheras) SUM o quincho de 5,20 m x 5,20 m vinculado a la galería enb la que se encuentra la parrilla más un 5° baño completo. Cochera para dos autos, espacio de estacionamiento exterior para otros dos autos, dependencias de servicio, despensa, lavadero y sala de máquinas. Jardín arbolado de 8,66 m x 26,00 m con orientación Norte, todo luz y sol. Excelentes detalles de confort y buen gusto, pisos, revestimientos, vitrinas y bibliotecas de madera de primerísima calidad.     

Casa Clásica de 6 Ambientes en venta · Flores Norte – Bacacay y Gavilán, escuchamos Ofertas.  Ubicación: Flores Norte, sobre  Bacacay y Gavilán  Antigüedad: 80 años – Muy buen estado  Con el encanto de época que no se repite Descripción: Hermosa casa sólida de estilo clásico con detalles originales y excelente conservación. Espacios amplios y luminosos, ideal tanto para familia como para proyecto profesional o mixto. Características principales: desarrollada en 2 plantas, con una imponente escalera de madera.  6 ambientes grandes  4 baños 2 completos  Dependencia de servicio  Cocina con comedor diario y ante cocina. Patio interno, lavadero.  Terraza con parrilla   2 balcones con buena vista  Garaje / cochera  sótano.   Detalles de estilo: molduras, pisos de época bien mantenidos, carpinterías clásicas, distribución tradicional con muy buena circulación.  Ideal para familia amplia o para reciclar manteniendo estilo  Zona tranquila, cerca de transportes, comercios y servicios. Para más información y coordinar una visita, contáctenos. ABP Propiedades. José Policarpo Osuna Mat. 4160 C.U.C.I.C.B.A -Los datos son aproximados. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y planos. - -La propiedad se considera no accesible para personas con discapacidad.

Imponente casa ubicada en el barrio de Flores a metros de la intersección de Francisco Bilbao y Rivera Indarte, vecina con la casa de Baldomero Fernández Moreno, uno de los más reconocidos poetas y escritores argentinos, que supo retratar con su pluma la estética de los Barrios Porteños de su época. La casa se desarrolla en 2 plantas mas un subsuelo. En la PLANTA BAJA nos encontramos con un gran living en desnivel, escritorio y comedor. Se destaca la escalera revestida en mármol, hierro y madera que nos lleva a la planta alta donde se encuentran los dormitorios y al subsuelo donde accedemos al SAUNA SECO, LAVADERO, DEPEDENCIA DE SERVICIO Y GARAGE/PLAYROOM. En la PLANTA ALTA se encuentran los 3 dormitorios, donde uno de ellos es el principal con vestidor y cuarto de baño en suite con hidro. Hablando de los servicios centrales de la misma, cuenta con una moderna caldera que provisiona calefacción por losa radiante. Equipos Split individuales de frio/calor. PARA DESTACAR: Cielo rasos a dos aguas de madera en Living Comedor y en dormitorios, detalles de bronce en griferías, persianas barrio, vidrios biselados, muchos detalles de carpintería exquisitos. Doble portón de seguridad en acceso a las cocheras. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Se trata de una casa muy amplia que se desarrolla en tres plantas. Se accede por una escalera hasta el primer piso donde hay un hall de entrada, un gran living comedor con chimenea y balcón al frente. En la misma planta hay un baño completo hecho a nuevo, y está la cocina con acceso a un patio con parrilla. La segunda planta tiene tres dormitorios cada uno con buen placar. El cuarto principal da al frente y también tiene balcón corrido. Esta planta tiene un segundo baño completo nuevo. Y un pequeño patio interno. En la tercer planta está el lavadero y dos amplias terrazas. Es muy luminosa. Contacto: Ariel Caplán, celular 15-5455.5910

VENTA CASA DE 4 AMBIENTES ESTILO CHORIZO. CON PATIO EXTERNO C/PARRILLA E INTERNO.  EN PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING COMEDOR AL FRENTE. GARAGE. 2 DORMITORIOS CON ARMARIOS EMPOTRADOS CON SALIDA AL PATIO EXTERNO, EL MISMO CUENTA CON TECHO CORREDIZO Y ESPACIO VERDE. COMEDOR DIARIO CON COCINA INTEGRADA Y BAÑO COMPLETO CON DUCHA. PATIO EXTERNO CON PARRILLA Y LAVADERO.  EN PRIMER PISO DORMITORIO CON ARMARIO EMPOTRADO Y CON SALIDA AL BANCON DE FRENTE. BAÑO COMPLETO CON DUCHA. GRAN POTENCIAL PARA PODER CONSTRUIR EN TERRAZA MEDIDAS APROXIMADAS DE AMBIENTES: COMEDOR DIARIO: 4.98x3.76 PATIO EXTERNO: 6.48X4.90 COCINA: 1.90X3.00 BAÑO PLANTA BAJA: 2.99X1.59 LAVADERO: 1.93X2.23 CUARTO CHICO: 4.05X3.06 PATIO INTERNO: 6.92X3.89 CUARTO PRINCIPAL: 4.08X3.93 LIVING COMEDOR: 7.17X4.09  GARAGE: 2.77X5.30 BAÑO CUARTO PRIMER PISO: 2.58X0.98 DORMITORIO PRIMER PISO: 2.61X3.20 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

NOTA: LAS MEDIDAS EXPRESADAS SON APROXIMADAS. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes Si es de su interés, lo invitamos a comunicarse con nosotros al +54 114925----- o escribirnos por WhatsApp al +54911 5665----- para ampliar información, o bien lo esperamos en nuestra oficina comercial sita en Avenida Asamblea Nº 802 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nuestro horario de atención comercial y/o telefónica es de lunes a viernes de 9:30 a 13:00 y de 15:00 a 19:00 hs. y sábados de 9:30 a 13:00 hs. Nuestra web www.cosenzapropiedades.co---- OFRECEMOS TASACION SIN CARGO. REALIZAMOS OPERACIONES SIMULTANEAS. Un saludo cordial! Equipo de ventas

CASA 352 M2 CONSTRUIDOS CON PILETA Y QUINCHO EN EL BARRIO DE FLORES Imponente casa ubicada en un terreno de 8,7m de ancho por 38m de largo. con entrada independiente orientación Este. Unidad distribuida en 2 plantas y un subsuelo. Estado general bueno, y gran luminosidad en toda la vivienda. En la Planta baja se encuentra un amplio Living-Comedor, pisos de parquet en muy buen estado; un ambiente de cocina con mesada; una habitación utilizada con oficina y un toilette. En la Planta alta se encuentran 3 habitaciones muy amplias. La habitación principal en suite con vestidor y baño con yacuzzi. Las otras 2 habitaciones con placard cada una de ellas, y un baño completo con bañera. Además,  Balcón con vista al patio. En el subsuelo se encuentra el garage con espacio para 2 autos. Ambiente de lavadero y espacio de depósito. Portón de garage interno a la casa y externo a la calle ambos automáticos con control a distancia. Extenso patio con salida desde subsuelo y planta baja. Pileta con climatizador a gas, el cual produce elevar la temperatura del agua. Quincho con parrilla, cocina a gas, horno de barro y baño con ducha. Aberturas originales en buen estado. Agua caliente por termotanque. Calefacción con estufa tiro balanceado en todos los ambientes. Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R 11-4547----- / 4545-2222 Washington 2201 - CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

VENTA- CASA Excelente en el barrio de Flores. OPORTUNIDAD !!!! Próxima a las avenidas Nazca, Avellaneda y Gaona. Terreno de 8.66 m x 48.62 m. 421 m². Jardín y patio al frente de 8.60 x 5.10. Living 3.90 x 4.70. Comedor 4.30 x 8.90. Hall distribuidor 4.80 x 2.90. Cocina y comedor diario 8.60 x 3.2. Baño y toilette 3.50 x 2.30. Suite 4.10 x 3.40. Baño Suite 3.10 x 2.20. Vestidor 3.20 x 2.40. Dormitorio 3.90 x 3.00. Dormitorio 4.40 x 3.50. Escritorio 4.00 x 4.70. Baño 2.10 x 1.50. Lavadero 3.50 x 1.60. Garage 10.20 x 3.80. Quincho 8.00 x 3.40. Baño Quincho y piscina 3.10 x 1.70. Jardín al contrafrente con piscina 16.50 x 8.60. Patio al contrafrente 4.80 x 4.80. Terrazas: 3.30 x 2.00 4.90 x 1.30 3.50 x 1.60. Habitaciones de servicio de 3.90 x 1.50 y de 2.50 x 1.60. Con baño. Soldati Propiedades Belgrano R Washington 2201 CABA 11-4545-----    11-4547----- CUCICBA 7.012 Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R 11-4547----- / 4545-2222 Washington 2201 - CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

LINDÍSIMA CASA DE ESTILO CLÁSICO /5 HABITACIONES / PLAYROOM/ ESCRITORIO/DEPENDENCIA  Planta Baja: Zaguán de acceso, hall de recepción con toilette, sala/biblioteca al frente con ventanal a la calle, living comedor iluminado con luz natural en el techo con sala de estar contigua y salida a un amplio patio interno (32m²), dos baños completos, tres habitaciones (todas con acceso y vista al patio), calefacción por estufas de tiro balanceado, cocina con desayunador y baño de servicio, comedor diario con salida a un amplio jardín de 150 m², con parrilla y añosa arboleda. Galpón de depósito en el fondo del jardín. Garage para un auto. Planta Alta: Escritorio con vista a la calle, y gran playroom de 60 m² con baño completo y kitchenette. Aire acondicionado Split. Dependencia de servicio / dormitorio con acceso a terraza de 15 m² DIMENSIONES: SUP. TERRENO: 407 m² SUP. CUBIERTA: 325m2 (PB: 250 m²/PA: 75 m²) SUP. SEMICUB: 47 m² JARDIN: 150 m²

Casa en lote propio de 7,30m x 13,56m. En 2 plantas. Con terraza y cochera. 4 ambientes con dependencia. En planta baja: Ingreso por living comedor, pisos de madera. Hogar a gas. Sector al frente para usar con escritorio u oficina. Comoda escalera que va a los dormitorios. Amplia cochera cubierta (2.50m x 6,35m). Toilette. Cocina comedor. Patio con otra escalera que accede a la terraza. Lavadero En primer piso: se accede por escalera del living.  3 dormitorios. Dos al frente, uno con balcon. Baño completo con bañera. Entrepiso para guardado. En segundo piso: se accede por escalera del patio: Habitacion con baño en suite. Cuarto de guardado previo al acceso a la terraza. Gran terraza transitable. La casa esta ubicada en la calle Ramon Falcon al 1800 (entre Av. Carabobo y Pumacahua). Es una cuadra de casas bajas en la cual no esta permitido la construccion en altura lo que garantiza que sea una cuadra tranquila. A su vez esta ubicada e una cuadra de Av. Rivadavia y de la estacion de Subte A Carabobo. ideal para vivienda o uso profesional.

Venta Casa 4 Ambientes en Lote Propio – Flores Hermosa casa en 2 plantas, ubicada en una de las zonas más buscadas del barrio de Flores. Espacios amplios, funcionales y con todo lo necesario para una vida cómoda. Planta baja: Luminoso living comedor Cocina independiente Baño completo Patio ideal para disfrutar al aire libre Planta alta: 3 habitaciones bien distribuidas Toilette La propiedad cuenta con calefacción por tiro balanceado, asegurando confort durante todo el año. Acceso para personas con movilidad reducida.  Excelente ubicación en Flores, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y colegios. Una opción ideal para familias que buscan confort, buena distribución y la tranquilidad de vivir en una casa con lote propio. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalo CUCICBA: 6591

Ubicación estratégica Excelente oportunidad de inversión en Morón Sur, sobre calle Monseñor Tomás Solari, en una zona urbana con acceso a transporte, comercios y servicios. Ideal para inversores, hotel familiar, pensión o residencial, actualmente habilitado y en funcionamiento. Características de la propiedad La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 300 m², con: 222 m² cubiertos 78 m² semicubiertos Cuenta con una distribución funcional pensada para explotación hotelera o residencial. Habitaciones 11 habitaciones equipadas Cada una con: cama colchón mesa de luz ropero Departamento adicional 1 departamento de 2 ambientes baño en suite Ideal para propietario, encargado o alquiler independiente. Espacios comunes Recepción Sala de uso común Cocina Lavadero 3 baños completos con duchas Potencial de ampliación En la terraza se encuentran 5 habitaciones adicionales en construcción, con: baño cocina Esto permite aumentar la capacidad y la rentabilidad del negocio. Exterior Patio Parrilla Cochera Espacios ideales para uso común de huéspedes. Estado de la propiedad Año de construcción: 1995 Estado general: Bueno Requiere algunas refacciones y terminaciones Servicios Electricidad Gas Agua corriente Cloacas Oportunidad de inversión Propiedad ideal para: Hotel familiar Pensión / residencial Alquiler por habitaciones Inversores inmobiliarios Gracias a su cantidad de habitaciones y posibilidad de ampliación, ofrece gran potencial de rentabilidad. ⭐ Destacado Negocio habilitado y funcionando 11 habitaciones operativas 5 habitaciones más en desarrollo Departamento independiente Excelente oportunidad de inversión en Morón Sur Consultanos para más información o coordinar una visita. - KP491389 - T092704 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

APTO CRÉDITO. Semipiso de 2 ambientes, cocina separada, espacio para lavarropas, baño completo con bañera. Ubicado en el 1er piso, con ascensor. Balcón Francés, luminoso. Terraza transitable para colgar ropa o tomar Sol. LLUSÁ PROPIEDADES CMCPSI 6011 CUCICBA 8378. Martillera Pública y Corredora de Comercio Sonia Llusá. AVISO LEGAL Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y los valores consignados de los servicios, impuestos y expensas mensuales (si las tuviere) están sujetos a verificación y/o ajustes, información brindada por el propietario. El precio del inmueble publicado puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. - KP482705 - T092704 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

_ Galpón en venta ubicado sobre Avenida Directorio entre San Pedrito y Quirno (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en cuatro plantas, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo se compone por: Planta baja + 1° piso + local comercial -Salón amplio al frente con gran vidriera sobre avenida Directorio -cochera lateral con Portón para ingreso de vehículo de Gran porte -acceso directo a depósito con área de carga y descarga -oficina comercial, cocina y baños en primer piso -sector de depósito vinculados por montacargas -sistema de calefacción central en todos los ambientes -segundo piso- Vivianda Tres dormitorios el principal en suite -baño completo adicional más living comedor espacioso y luminoso -patio descubierto más quincho con parrilla TERCER PLANTA -Lavadero independiente -playroom o espacio multiuso -terraza descubierta de grandes dimensiones con múltiples posibilidades de uso -ideal para inversión, empresas, depósito, con oficinas y vivienda gerencial Principal atractivo local de alto impacto en lugar clave del Barrio con excelente visibilidad y circulación _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 840mts2, de los cuales 660mts2 son construidos cubiertos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

_ Casa de dos dormitorios en venta ubicada sobre calle Zuviria entre Lautaro y Avenida Coronel Esteban Bonorino (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollada en dos plantas, con disposición frente y orientación sudeste. _ La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living, toilette, comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplia y luminosa, cuenta con terraza, baulera y galpón de guardado. _ Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 189 mts2 y tiene una superficie aproximada de 250 mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

_ Galpon con casa de tres dormitorios en venta ubicada sobre calle Balbastro, entre Perito Moreno y Pergamino (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollada en dos plantas, con disposición frente y orientación sur. _ La misma posee cocina-comedor independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada, living, comedor, tres dormitorios y tres baños completos. Amplia y luminosa, cuenta con patio semicubierto y lavadero semicubierto. Adicionalmente, cuenta en el frente con un amplio galpón con capacidad para nueve vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 246.55mts2 y tiene una superficie aproximada de 341mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

_ Galpón en venta ubicado sobre calle Culpina entre Zuviría y Echeandía (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noroeste. _ El mismo cuenta con una planta libre, deposito interno cerrado, seis oficinas individuales, cuatro baños, comedor, vestuarios, cocina, recepción y un entrepiso/altillo. Amplio y luminoso, el predio cuenta con 10 espacios para estacionamiento. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 1.450mts2 construidos cubiertos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

_ Depósito en venta ubicado sobre Avenida La Fuente entre Zuviria y Crisóstomo Álvarez (Bajo Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo cuenta con amplio espacio principal, una oficina y un baño. Amplio y luminoso, el predio se encuentra cercado y cuenta con acceso preparado para camiones. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 948mts2 construidos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ El precio publicado corresponde a un adelanto, consultar por cuotas. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

Importante Casa de 2 plantas en lote sobre esquina, con vista abierta al Rio Luján y amarra de 12 mts  en Barrio Nautico Boat Center.  - 670 mts totales - 295 mts cubiertos - Ubicación privilegiada a pocas cuadras de la Bahia de Nordelta, restaurantes, Centro Comercial y Sanatorio Las Lomas. - Seguridad las 24 hs y Prefectura por tierra y por río. PLANTA BAJA: - Hall de entrada y toilette de recepción.  - Amplio living- comedor muy luminoso con pisos de mármol travertino y grandes ventanales.  - Gran cocina con excelente lugar de guardado. - Lavadero con conexión para lavarropas. - Habitación de Servicio o de planchado.  - Baño completo con ducha. - Quincho cubierto con mesada con conexión para lava- vajillas, anafe, barra con lugar de guardado y horno pizzero y parrilla.  PARQUE: - Amplio jardin con 36 palmeras de gran tamaño, bordeado con quebracho.  - Piscina de 8 mts x 4 mts. - Solárium de baldosas anti- térmicas. COCHERA: - Cochera semi- cubierta con espacio para 3 autos. - Doble circulación de estacionamiento para varios vehículos en piso de adoquines. ( Por entrada principal y quincho ) 1ER PLANTA:  - Escalera en madera viraró. - Amplio pasillo de distribución con piso de mármol travertino. - 3 habitaciones en suites, con vistas al jardín, muy luminosas, con amplios placares. - Baños en mármol Zulú y porcelanato con gritería Piazza. - Playroom con amplio balcón y vista al Rio Luján.  2DA PLANTA:  - Gran suite principal con piso de mármol de carrara y gran vista panorámica al Rio Luján.  - Importante baño con doble bacha y jacuzzi. - Amplios placares y lugar de guardado. INFORMACIÓN GENERAL: - Construcción clásica con doble pared con aislante y ladrillos Córdoba.  - Ubicación Noroeste - Tejas francesas esmaltadas negras. - Ventanas doble vidrio, aislantes de ruido y temperatura.  - Losa radiante sectorizada por piso y por ambiente. - Caldera a gas y termotanque para agua caliente.  - Aire acondicionado en las 4 habitaciones y en cocina. BARRIO BOAT CENTER: - Barrio tranquilo con añeja arboleda y amarrras. - Club House con piscina y restaurante exclusivo para propietarios, con vista al Rio Luján - Canchas de Tenis - Canchas de Pádel. - Piscina con guardavidas en época de Verano. - Colonia de Verano para los más chicos. - Espacio de juegos para chicos.  - Quincho GASTOS: - Expensas: $ 600.000 ( Incluye amarra, Aysa y vale restaurante )  - ARBA: $ 85.000 ( Bimestral ) - IMPUESTO MUNICIPAL: $ 85.000 MHO6610606 Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 8139 , CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Ubicada en la tranquila calle Castañon, en Flores, Capital Federal, esta encantadora casa en venta ofrece un espacio ideal para quienes buscan un hogar práctico y acogedor. Con un precio de U$D 130.000, esta propiedad se destaca por su excelente distribución de ambientes, que incluye un baño y una cocina funcional, diseñada para facilitar la convivencia y el día a día. Entre sus características sobresalientes, se encuentran un amplio living que brinda luminosidad natural y confort, así como un patio perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. La propiedad cuenta con una terraza que amplía las posibilidades de uso, ideal para reuniones familiares o simplemente relajarse bajo el sol. Además, dispone de un lavadero, placards integrados y un toilette, asegurando comodidad y funcionalidad en cada rincón. Con servicios de luz, gas natural y agua corriente, esta casa se presenta como una opción atractiva para quienes buscan un espacio para vivir o invertir, sin necesidad de financiación. El altillo ofrece un área adicional para almacenamiento o posibles adaptaciones. No dejes pasar la oportunidad de adquirir este hogar en una ubicación privilegiada.

EXCELENTE CASA CON CUATRO DORMITORIOS; DEPENDENCIAS DE SERVICIO; GARAGE CUBIERTO PARA CINCO AUTOS CON PORTÓN AUTOMÁTICO; CINCO BAÑOS; COCINA COMEDOR; LIVING COMEDOR; AMPLIO QUINCHO CON SALIDA AL JARDÍN Y PILETA DE NATACIÓN DE MATERIAL. MUY BUENA CONSTRUCCIÓN CON DETALLES DE CATEGORÍA. ALARMA Y CÁMARAS DE VIGILANCIA. AVISO LEGAL Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Financiación: hasta el 50 % del valor del inmueble únicamente en dólares. Vigencia hasta 60 cuotas. Consulte gastos. Expensas: 0

Esta casa se encuentra ubicada en una zona residencial tranquila y familiar de Flores Sur límite con Parque Chacabuco muy cerca de la estación de Subte E medalla milagrosa. El lote propio asegura privacidad y espacio exclusivo para el comprador, al no ser un PH no se comparte ingreso ni lote con copropietarios. La propiedad fue reciclada y reconstruida a nuevo hace 24 años en dos niveles, incluidas instalaciones de luz y gas a nuevo con materiales de primera calidad, estando sectorizadas la vivienda tanto de agua como de luz. Es una casa ideal para vivienda multifamiliar. En la PB encontramos un departamento de 2 ambientes con baño completo al cual se puede ingresar de manera independiente y una cocina integrada moderna y en excelente estado, esta unidad puede ser fácilmente integrada nuevamente a la principal solo derribando una pared. Desde el Hall de ingreso por una escalera se accede a otro departamento de 2 ambientes en planta alta, también con cocina integrada y baño completo muy luminoso, cuenta además con una terraza accesible con lavadero. Desde el mismo hall de ingreso por una puerta se accede a una sala que comunica por medio de un pasillo a una habitación con ventana al patio principal de PB. Cuenta además con un gran Living con altillo y cocina comedor con mucho espacio de guardado, amplia mesada y gran ventanal de salida el amplio Patio de PB con cerámica nueva y una galería que permite una doble circulación. A continuación de la cocina se comunica con un dormitorio que cuenta con altillo, un gran placard, un baño completo y por último un escritorio o sala de depósito, un lavadero y un toilette. Por una escalera se accede al gimnasio, salón de usos múltiples tipo play room o family en planta alta con salida a la amplia terraza principal, muy luminoso con venta y además, se comunica con la parrilla y sala de herramientas. Agua caliente con termotanque de alta recuperación, 4 estufas de tiro balanceado y un hogar, 4 equipos de aire acondicionado. Esta casa multifamiliar permite utilizarlo en conjunto o cada unidad por separado, optimizando el espacio disponible. El barrio de Flores Sur es conocido por su excelente ubicación, con acceso a comercios locales, colegios, y transporte público cercano, lo que lo hace muy conveniente para familias y personas que buscan estar bien conectadas con el resto de la ciudad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad. Las medidas, superficies consignados en la presente son aproximados y que no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Fotos de carácter no contractual - La oferta de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nro. de C.O.T.I. LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuarto con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATRICULA CUCICBA 7724 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). PX-20/08/2025/00:01

"¡Tu búsqueda ha terminado! " Descubre este encantador departamento, ubicado en Balbastro al 2800 (entre San Pedrito y Av. Varela) en el corazón de Flores. Este departamento de 47 m² distribuidos en 3 Ambientes luminosos y acogedores, te espera con todas las comodidades y una ubicación inmejorable." Se encuentra a 2 cuadras del Hospital Piñero. Cercanía a la Estación Plaza de los Virreyes del Subte E y Cabecera del Pre metro Av. Varela y Av. Eva Perón .Contra frente a la calle y al Jardín Características destacables: •En cada dormitorio Placar y cortinas blakout (en todas las ventanas) •Pasillo de distribución para una mayor privacidad y comodidad •Cocina Americana con lavadero incorporado ¡Funcionalidad y estilo! •Termo tanque eléctrico y extractor de aire ¡Comodidades modernas! •Orientación Sud ¡Excelente iluminación natural durante todo el día! •Apto crédito ¡Facilitamos tu sueño de tener casa propia! Transportes Cercanos Colectivos: 7, 50, 56, 76, 101, 132, 164, 193 Subtes (Metro): Plaza de lo Virreyes (Cementerio de Flores) (Pre metro) Este Departamento en Flores no estará disponible por mucho tiempo! Su valor es de U$D 44.000.-Llama ahora y agenda tu visita. - KP408594 - T092704 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

DEPTO LUMINOSO AMPLIO TODO NUEVO OPORTUNIDAD!! TODOS LOS AMBIENTES CON MMOSQUITEROS Depto 3 ambientes con cochera. Luminoso, ventilado, silencioso. Apto profesional. APTO CREDITO Expensas aprox $190000 Encargado con vivienda. Sistema de cámaras de seguridad monitoreado 24 hs con alarma. La unidad tienen puerta blindada. 65 m2 cubiertos + 6.62 m2 balcon. (total: 71.6 m2). Contrafrente a pulmón de manzana, vista abierta. Orientación Este (Sol por la mañana). 3er piso. A 1/2 cuadra de Av. Juan B Alberdi A 1 y 1/2 cuadra de Av. Rivadavia A 2 y 1/2 cuadra Subte A y Estacion de tren Plaza Flores A 3 cuadras Av. Nazca. Zona comercial, varios medios de transporte cercanos. - KP407919 - T092704 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

¡Descubrí este excepcional PH ideal para uso comercial, profesional o vivienda en el corazón de Flores! Ubicado en un punto estratégico, este inmueble te ofrece la comodidad de estar rodeado de un centro comercial vibrante y a tan solo una cuadra de la Avenida Rivadavia. Además, podrás disfrutar de una excelente conexión con la ciudad gracias a la proximidad de la estación de subte de la línea A y múltiples líneas de colectivos. Con una superficie cubierta total de 112 m², hoy en día funciona exitosamente como rotisería por peso, brindando un espacio versátil que podés adaptar a tus necesidades. ‍‍ El PH cuenta con cuatro ambientes amplios un gran patio techado y tres baños, ofreciendo comodidad y funcionalidad en cada rincón. ️ Ideal para quienes buscan establecer su negocio o disfrutar de un hogar acogedor en un entorno dinámico y accesible. Sin gastos comunes, este inmueble es una oportunidad única en una de las áreas más buscadas de Capital Federal. ¿Te animás a descubrir todas sus posibilidades? Valeria Bronte, cuciba y N° 6283 Las fotos son de carácter no contractual. La información descrita en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Art. 4, de la ley 5859 - Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. - KP405459 - T092704 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Espectacular Torre en excelente ubicacion, con todos los amenties!!! Parrilla techada, pileta climatizada, terrazas y solarium en Piso 14 con vista a toda la Ciudad!!! Realmente sonado!!! En el piso 13 gran gimnasio tambien con vista a la ciudad, sauna, sala de relax, laundry. En la planta baja tiene un SUM con capacidad para 50 personas, todo vidriado con vista a los jardines del Edificio. En relacion al departamento se trata de un tres ambientes, en un segundo piso con vista a los jardines, muy tranquilo y silencioso, muy luminoso!!. Tiene dos dormitorios con sus placards, bano completo con banadera con jacuzzi y toilette, living comedor, cocina con comedor diario y lugar para lavarropas. Balcon aterrazado. Tiene una caldera individual para el agua caliente y la calefaccion por losa radiante. Aire frio-calor en los dos dormitorios y en el living.. Seguridad de 8 de la noche a 8 de la manana y findes de semana: sabados desde las 13 hrs hasta el lunes. Para visitas por favor comunicarse con Astigueta ^ Lagache Propiedades a: Oficina:4799-1239, Celular: 15 5325-5023. Muchas gracias , Astigueta & Lagache Propiedades. AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad. Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados. Información brindada por el propietario. Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. - KP81086 - KPD031820 - - Publicado vía KiteProp CRM Inmobiliario.

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!APTO CREDITO! OPORTUNIDAD! Bienvenido a tu nuevo hogar Esta espaciosa y encantadora casa de estilo ubicada en un barrio tranquilo y residencial. Con una superficie de 97mts cuadrados, esta casa ofrece amplios espacios y comodidades para toda la familia. Al ingresar a la casa seras recibido por un acogedor living comedor, ideal para relajarse y disfrutar de momentos inolvidables cuenta con cocina equipada. La casa cuenta con 3 dormitorios y un baño. Ademas encontraras un patio que ofrece un oasis de tranquilidad para disfrutar de actividades al aire libre, Ubicada cerca de escuelas, parques y tiendas locales, esta casa es perfecta para aquellos que buscan una vida comoda y conveniente. No pierdas la oportunidad de convertir esta casa en tu hogar! Contactanos para programar una visita. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 C1917 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximad